商铺装饰装修管理服务协议.doc

商铺装饰装修管理服务协议
编号：xx 序号：
甲方（装修管理方）： xx物业管理有限公司
乙方（装修户）：
丙方（装修施工方）：
根据《高层建筑设计规范》、《湖南省物业管理条例》、《岳阳市住宅室内装饰装修管理办法》以及《业主临时管理规约》之相关规定，为保证金门第时代广场小区物业的完好、安全，保持小区的整体形象和各公共设施的整洁美观、维护和全体业主的合法权益,甲、乙、丙三方就乙方对 号商铺进行装修达成如下协议：
一、 甲方的权力和义务：
1.甲方作为乙方所在物业管理区域的物业服务企业，根据相关法律法规的规定及《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》约定，甲方有权就业主进行建筑物装饰装修活动进行相应管理。
2.甲方告知乙方、丙方装饰装修中所禁止的行为及须注意事项，乙方、丙方应当遵守以上规定。同时，甲方有权在装饰装修现场进行巡查，就实际情况提出的合理建议，乙方、丙方应听取。
3.如乙方、丙方在装饰装修过程中，出现本协议或《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》中所约定的禁止行为和违规行为，甲方有权采取当场制止、限期整改、恢复原状、赔偿损失、限制施工人员进场等手段责令工程停工，直至乙方和丙方整改完毕，因此而造成乙方施工延误的甲方无需承担责任。
4.装饰装修过程中，如须甲方协助，甲方应予以必要协助。
5.甲方向乙方收取装修保证金、装修管理费、出入证工本费、垃圾清运费等费用。
6.甲方对乙、丙方施工中的消防安全负有监督的权利，在发现乙、丙方施工有不安全的因素，有权责令乙、丙方改正直至停工，并进行处理。
7.甲方应对乙丙双方的装修认真验收，对不符合安全和使用的装修行为及时告知并监督整改至合格。
二、乙、丙双方在装修活动中须严格遵守如下内容：
1.凡需进行装修的业主和物业使用人，在装修前须到物业公司备案并办理手续。(1)凡不涉及结构改动的房屋装修，直接到物业公司办理装饰装修相关手续；(2)凡涉及结构改动的房屋装修，应委托建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府相关部门审批，到物业公司办理登记备案手续后，委托具有相应资质的施工企业施工。
2.在物业公司登记备案需携带以下资料：
(1)装修单位资质证明、营业执照复印件，并加盖公章；
(2)施工人员上岗证、身份证复印件及工伤保险证明；
(3)出示与业主签订的住宅装饰装修合同并备案复印件；
(4)业主装饰装修委托证明；
(5)装修施工图纸一套（水电施工图、平面图、立面图、剖面图）；
(6)如结构改动，另需增加提供：设计单位的资质证书、经政府设计审批部门审批后的变更方案、施工企业营业执照、资质证书。
3. 装修施工单位进场装修前，乙方、丙方须向物业公司交纳装修押金，如无违反本协议的行为，待装修结束后，经甲方验收合格，予以退还装修押金。
4.装修施工单位在装修施工期间如造成物业公共部位损坏或其他业主利益损失的，将承担相应赔偿责任。
5. 装修施工人员须主动到物业公司办理临时出入证，须提供本人身份证复印件2份。
6. 装修施工人员一律凭临时出入证出入小区，进入小区必须佩戴出入证。
7．在装修过程中，物业公司工作人员有权检查装修施工人员的临时出入证。在本小区的装修施工单位，必须严格遵守本小区物业管理的规定，文明施工，遵章装修。
8．装修施工人员在小区操作须着所在单位工装，无证或衣衫不整的人员均不得入内；施工人员不得在小区内游荡、喧哗、酗酒、赌博、打架、斗殴、留宿、就餐，不得进入装修现场除外的其他任何场地（物料运送除外）、不得在施工现场吸烟、晾晒衣物。
9．装修施工时间为上午8：00—12:00，下午14:00-18:00，国家法定节假日的装修施工时间由物业公司另行通知。非装修规定时间内，不得从事敲、凿、刨、钻、锯等产生严重噪声的施工活动。装修期限必须按照装修申请时申请期限内完工，如需延期，必须到物业公司办理延期手续。
10．如业主或装修施工单位违反《商铺装饰装修管理协议》所规定的时间进行装修，其装修人员进出、装修材料和垃圾运送等，物业公司有权制止其行为。
11．装修施工时要封闭作业，装修活动不得影响邻里。
12．装修所用砂石等材料进入小区必须袋装，进出装修材料使用电梯必须使用货梯，不得使用客梯。装修材料原则上只进不出，如确需出场的，须由业主出具相关证明，物业公司方可办理放行手续。
13．装修垃圾必须袋装，并紧扎袋口，防止渗漏，必须按物业公司要求，堆放在装修垃圾堆放指定地点。
14．重型车辆（8吨以上）不得进入小区；机动车辆不得霸占、停靠在消防通道上。
15．装修施工单位必须维护小区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物。为保持小区内的环境卫生，严禁施工人员在小区内随地大小便。
16．严禁高空抛物，避免因施工不慎造成窗、玻璃等物品坠落，伤及他人。
17．为维护小区统一风格，确保楼宇外观整齐，均不得随意在房屋外安装构筑物、广告牌等；门头招牌安装必须符合市政要求，需按统一尺寸和规划安装；屋顶不得安装任何设施、设备;空调外机的安装需按物业公司统一要求安装;不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。
18、装修材料的使用必须符合消防部门的防火要求和国家规定的环保要求，如经营消防防火重点行业的需到消防部门进行备案后方可进场施工。
19．在装修期间，应维护房屋整体的整洁、美观。不得在阳台、平台、过道堆放装修材料或杂物。
20．所有承重墙体及梁柱均不得擅自凿洞或拆除。楼板开槽深度不得超过3公分，不得打断楼板钢筋。轻质隔墙不得横向开槽。否则，由此引起的房屋开裂、渗漏等后果均由装修施工单位与业主共同承担。
21．装修时不得更改下水管道位置，须按原设计布置，严禁抬高地坪。不得堵塞、切割、更换任何共用设施，如下水道、喉管、暗渠等；装修时应将所有排水管及地漏暂时封闭，以免垃圾堵塞；否则，由此引起相连物业的一切损失均由装修业主负责赔偿。
22．装修所用水电必须通过本户水电表，所有水电费按规定缴纳；未经批准私自外接电源和水源者，将报请政府有关部门依法处理；由此造成的一切后果（如触电事故，损坏电路及电气设施等），均由装修业主和装修施工单位负责承担。
23．室内开关箱不得移位，不得擅自改变进户总线。所有电线布设必须采用PVC电线管，不得直埋；各电气回路同时使用所负荷的电器总容量不得超过此回路的限定容量。
24．不得擅自拆除或改动供水管线和排水管道，如供排水管线因违反协议私自改变而造成的后果，均由装修施工单位、业主负责；不得擅自更换水表和电表，如需更换须向物业公司或电力局申请，由物业公司或电力部门安排人员更换，费用由业主承担。
25．装修时应当预留公共设施设备和管道的检修口，所有的检修通道活门须保留。
26．装修施工期间，装修施工单位必须按规定配备充足的有效灭火器（每100平方米配2只4公斤以上的灭火器），并备有盛水器皿，以确保业主利益及装修施工安全；也可向物业公司租用灭火器，待装修完毕，灭火器经物业公司检验完好，即退还保证金。灭火器如已使用，则收取相应费用。
27．施工人员在装修期间严禁使用明火，如确需动用明火、电焊等，应到物业公司办理动用明火手续，并采取严格的消防措施。禁止使用电炉和燃气灶。
28．易燃、易爆、易腐蚀等危险物品严禁进入小区。
29．装修施工单位应服从物业公司的监督检查，如有违章施工行为，物业公司有权要求其纠正、恢复原状；不听劝阻或情节严重者将报请房产局处理。
30．装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，并到物业公司办理离场手续。
三、装饰装修管理收取的相关费用：
1.装修保证金2000元/户
2.装修管理服务费： 2元/㎡·（按建筑面积）
3.装修垃圾清运费： 3元/㎡（按建筑面积）；
4.拆墙垃圾清运费： 25元/㎡
5.装修施工临时出入证工本费： 5元/证，装修施工临时出入证押金： 20元/证；
四、违约责任
1、乙方、丙方如违反本协议以上相关约定以及《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》的相关规定的，甲方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，乙方与丙方应承担连带赔偿责任。其中，未经物业公司同意，在公共区域堆放装修材料的，物业公司有权自行清理，且有权向责任方追缴清理费用
2、丙方施工人员有违法乱纪行为的，甲方将视情况报送公安机关。
3、丙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等）或其他客户、使用人专有部位、专用设施的，丙方应承担全部赔偿责任。
4、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由乙方和丙方承担连带责任。
5、乙方、丙方严重违反本规定及相关法律法规，已造成实施后果或者拒不改正的，物业公司将上报政府有关部门依法处理并追究违约责任，并可进行限制水电等措施。
6、垃圾、散装建材应袋装后堆放指定点，违反垃圾堆放管理规定每次扣200元；
7、不按规定时间进行装修每次扣200元；严禁高空抛物，违者每次扣200元；在马路、消防通道、楼道内堆集物品不及时清理每次扣200元。
本协议一式三份，物业公司、业主、装修施工单位各执一份。
本协议自三方签字盖章起生效，三方各持一份，具有同等效力。
《前期物业服务协议》、《临时管理规约》以及甲方经授权所公开发布的物业管理规章制度为本协议的必要组成部分，与本协议具有同等法律效力，乙、丙双方应遵守。
如因本协议引发争议，三方应协商解决；如协商不成，任意一方有权向建筑物所在地人民法院提起诉讼。

甲方：xx物业管理有限公司 代表人（签章）： 日期：

乙方： （房号） 代表人（签章）： 日期：

丙方： （装修单位） 代表人（签章）： 日期：

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