建筑面积计算规则教学版本.pptx
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1、 建设部关于发布国家标准建设部关于发布国家标准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范的公告的公告 现批准现批准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范为国家标为国家标准,编号为准,编号为GBT 50353-2005,自,自2005年年7月月1日日起实施。起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。版社出版发行。中华人民共和国建设部中华人民共和国建设部 二二五年四月十五日五年四月十五日建筑面积计算规范建筑面积计算规范 建筑面积也称建筑面积也称建筑展开面积建筑展开面积,是指建筑物各层面积,是指建筑物各层面积的总和。的总
2、和。建筑面积包括建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积使用面积、辅助面积和结构面积。使使用面积用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住面积。面积。辅助面积辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和。活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的使用面积与辅助面积的总和为有效面积。结构面积总和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和
3、的墙体、柱等结构所占面积的总和。一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念小小 结结一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念建筑面积建筑面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积有效面积有效面积 1、建筑面积是一项重要的技术经济指标,、建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度;度;2、建筑面积在编制工程建设概预算时,是、建筑面积在编制工程建设概预算时
4、,是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础;计算工程量或用于确定某些费用指标的基础;二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用 3建筑面积是进行设计评价的重要指标;建筑面积是进行设计评价的重要指标;4施工企业用每年开、竣工建筑面积表达施工企业用每年开、竣工建筑面积表达其工作成果;其工作成果;5建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售。收取房租和销售。二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用三、计算建筑面积的规定三、计算建筑面积的规定 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙单层建筑物的建筑
5、面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:下列规定:1.单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m及以上者应及以上者应计算全面积;高度不足计算全面积;高度不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。建筑物的建筑物的勒脚及装饰部分勒脚及装饰部分不计算建筑面积;不计算建筑面积;例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 2.利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的的部位应计算全面积;部位应计算全面积;净高在净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积;面积;净高不足净高不足1.20m的部的部位不应计
6、算面积。位不应计算面积。建筑面积计算规范建筑面积计算规范例 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。其结构底板水平面积计算。层高在层高在2.20m及以及以上者应计算全面积;上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计者应计算算1/2面积。面积。建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积
7、计算;二层及以上楼层应按其构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计的部位应计算全面积;算全面积;净高在净高在1.20m至至2.10m的部位的部位应计算应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高面积;当设计不利用或室内净高不足不足1.20m时不应计算面
8、积。时不应计算面积。建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.5 地下室、半地下室地下室、半地下室(车间、商店、车站、车间、商店、车站、车库、仓库等车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的,包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计外边线所围水平面积计算。算。层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空坡地的建筑物吊脚
9、架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;及以上的部位应计算全面积;层高不层高不足足2.20m的部位应计算的部位应计算1/2面积。设计加以利面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的用部位水平面积的1/2计算;计算;设计不利用的深设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。例1 例2建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3
10、.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计及以上者应计算全面积;算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面面积。积。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊,应建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高不层高不足足2.20m者应计算者应计算12面
11、积。有永久性顶面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的的1/2计算。计算。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库,无立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上及以上者应计算全面积;者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计者应计算算1/2面积。面积。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室,有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外
12、围水平面积计算。层高应按其围护结构外围水平面积计算。层高在在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高层高不足不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积;全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板
13、水平面积的平面积的1/2计算。计算。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应及以上者应计算全面积;计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的
14、外围水平面板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;及以上者应计算全面积;层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算12面积。面积。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水者,应
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