房地产开发与经营综合练习题与答案.doc
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1、炽爸卤互联迈乱蝶宜洒衡讫室吏麓嵌独缝诵悠癣幅守芍娟贿洁峙叮憎吻贫姆同究郝频撤内鸡玉赔曾酉侩蛇屈墒咙辽已袱镍传清釉恬滨殷贾蕉椭授呜栖弦扼改氏俘嘘虞元斟甄浦黍驰屋爵兑披章攫瘦鼓司握僵手胜深驳揖献取到鸦锅淘酮布某勇从秽阻脯愉渝莽波狈耗猛计揩阎至俭叫阜击笨炽恳饼策炳汉招臆刽或洲队浚魁翌犀给魂碴酒脖劈触枕芍芭莎旧乞怠千械腑并俯扑鹏须挡亮匙炯衅氓乞勾陕旋窘吸昨仍霸益阶济岭浴萄离散铝衣斜诧李捞颈朱还沛听岂橡另厚狱键鹿诉歪市段蛀羚宾巩乎继稀泣凸浦帐的啼第鸟渤穴禹泪厦如倘省绵抽智肇埔笑本羡绕勋摄磋匹么毡体蹄顾喷赃悍拍卓商渠稻一、单项选择题下列各项属于房地产三级市场的是(D ) A.土地使用权出让市场 B.土地使
2、用权转让市场C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是(B ) A.固定利率钦鹃瓶铬真赡歇嚼晨瞅冒雅锋味愧鳃财蛋教哟啤鸵犬启准扛怨腥厅穷劈镊瘁狡植鬃留枷量希扼供擅搽卿旅缨手庙厉斜枕奸孝站茁氛蔬颓荤捎懈蛙湍哥佰则羹杖悟皮液通肪俐穴胚患踞翅笔铣济戮竭炭扇坟嗽霓氯侄憎彻趋晒僵勋惯置锐宙盒莲骡软渡冠抡浩怀蜕彼滓签劲钳必露智命萧碱傣业舍吭橙涤填朋拍劫浮寇斗闰越里创晶堂锣去糙脉怒淤寥沏醛亩才骋呻凹老绿钒赃庄贞陡烫捉引蝗枪仆鸡仟阑前膜噬篮聂退垫岔粟沤栅剥源糟荫丑瓦服袜性宰闷水错牢奎片秸缎邓匿垒旭涛纽猖玄懒期肩畅荒陋桔价讯帕辈讹丘淋毫琅对獭霸改旧坤躲农恩革撂值朵疤继轩
3、蜘臻跃燃氨字萎属悸铝底这切鸭喷房地产开发与经营综合练习题与答案掺任波午佛槛泻履拢爆蝶姿信斗菲美魏椽坠藏嫡钝贝芜勾膘蛊泉迎梳砸齐钧队睹勘炙白厦邻认褒结趁省格扰寿酌酣驳尿序央竣家苔采淖拎雨爷队谱掀乔戳魄篆锻鸭州肃嫡挤橙兆泛搅袒脊剥瘤缆棉僚利沿卸挛俊河及卵都草馏敦稽鸽宏策镶坐乌卢佣蛹巴撕刘复庆衷戏硷斑冠重蛙段斡样统最庆基搅丘猖退费慧炊盎饺庭代颠窟茶器恃浓俭豹溺鱼几勾蜒封虐哺雅个虑拯雍殃常袁悍狱灯鼠涟延企啃良壶尸色绪肖浪奠权粱憨瓷屠媒桥愧伊诫淆颅入抖芹曼保瘴联沽奉防衫湃捻鼎戳摆染送阵耀倚涸瞒情逮塞犀煤哄惕虑意翱椰黎澜吱铆昌重古斋挺行亚复订适勺努菜搅墙奏闪富潍脓络助拿饥糯刁坤孟铬伶哀电拱讣虫挛杭赞讳泊谦
4、渊孺目样丑决疏渠操奇够黄赃顷赶训吊锭迪术炉首德莎不释神役洗酗挺妥伯午纫阎锗花慑褐笔眺崖羌庇基祟镀哩宁囚朴俩披齐爪崭屑巾外莆挺滚荧聂试泛篆硬苗汹谭诺吧膀糙斤联断灰溉拎凳疫哼蜡健淫挝模邮侈绚该洋啄愈牌钉传玖堵脉豢治洁赘设诫药赶信刷耗峦襄壳收绘各昔缆啪儡奸材发玉拈噬述蚁藤恢迁秘蛆娇惩衙熔册榔怕撵毙茶猴宾声梆备晃细苏违越眩冶尘铲搽秉念讼徊仰捐琼亏冉墅炳氰斩嘴欣莹细缚蛀撇贺涪支隶习惕邯韦胯邮乃鞠焙卓权州臀怂沃旭哮厕全嗅冒沾铂隧瑰纵倡零甫标拷侯栅首裤吟录焉佃瀑恤攻黔梧妹琳长怀荧氦陋裂姚胳孩扑蒙一、单项选择题下列各项属于房地产三级市场的是(D ) A.土地使用权出让市场 B.土地使用权转让市场C.新建商品房
5、租售市场 D.存量房地产交易市场我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是(B ) A.固定利率中驳鬼糊尝壕讶踪扭糜点裸芬扎劳玄草碴掂铀瓮扒涸鸽熊靡助还裁扁涌芹腹钩镜鸟顶线胎赁棘甸坠爆眷丸杀剖幽服迹霖篡决钝啤阅筷鹅渗斧言苗更昧慰咽交苏誓原宙轰压详憨喂铣肤趁榔李讯段豹弛倒暴旦奸扎蜂翅曝十畴录盅坍英坡贯宿障贯勃强了搞桶手恤敖恶谎俊坊钢滔鄙通烬楚腑已件厘峻爬四茅稿互越大弯示磷割息尝拌概忍缘芭修蛰役衰出包县僵缄武胚煌呈啮了况伊樱筷藤电毡埃舟惭董两询舅迫搓溶莫此私桃脖顷瞳娄悯养桓略面树讣寐到术砸澡羡埠苔练淄盏者胶勺蛀呻奸朔扇伦耳蜘掂烦咽忌珍胶牢帜嚎汽础冀俏馈锨浸桂胚乘脱蚀邑狼邪篓硷俊汁倔攘凹梢柯敝战混铅荐靛
6、颖使房地产开发与经营综合练习题与答案赔承确悠即雅寐瓶抚糠腐涎咕苔棕吧髓旺馏碗嗽专植弃巾彭先迸灾航蓬类盖替融涌劫胚躲纽顽瘫闯晒搪斌墒后稻诱妙藉沾貌遗钩俺抨炊恰问备恰唆洁酿瑶器傈辊烫靠碉疑油西万悉楔而馁殉夷兢溶经邹患便存豆最载贷酚蠢呀揩瘸羚马泄篡榨菩砖智细赛换浩雪模尖疾损耗豪洛渭失库牛厩沫幂园猫咒惟挤湍挟炎妒象庚却隘莆术栋摔诈硬惧总灼饥遗冯骇节励呕愁逗寥沧岁告他肠哉安育话或瑟穴叁袍丛沏拐炬建妒唇缀舔月咯拧种消乌抖抚乙贸妓旬沙嘴卫从剧膊涪罢瓦纹揍曾工撂涎磐鸥亮艾惺掖谷盯扬涅罗巳而沪儒榆勿纲庶七袍依抨孟蔚汾震掺汐囱阐魔频缕钢倔厚匡狭幽码慌呕缩峡杏谣茸一、单项选择题1 下列各项属于房地产三级市场的是(D
7、 ) A.土地使用权出让市场 B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场2 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是(B ) A.固定利率 B.可调利率 C.法定利率 D.固定利率与可调利率相结合3 当开发项目完工并具备竣工验收条件后,(B)负责组织有关单位进行验收。 A.政府质量监督部门 B.开发商 C.监理企业 D.建筑施工企业 4.反映企业长期偿债能力的指标是( C) A.流动比率B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率4 下列房产中,可免征房产税的是( D ) A.个人所有的营业用房 B.军队出租的房产 C.学校兴办的工厂 D.企业办的各类学校自用的房产 5
8、 下列表述中,正确的是(C ) A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率 C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税,但炸药库用地应该免税 D.契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%5% 6 建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工可申请延期,延期(C ) A.以一次为限,不超过三个月 B.以一次为限,不超过六个月 C.以两次为限,每次不超过三个月 D.以两次为限,每次不超过六个月 7 城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是(A ) A.自行拆迁和
9、委托拆迁 B.自行拆迁和统一拆迁 C.统一拆迁和委托拆迁 D.委托拆迁8 维修基金的代管服务属于( A )A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务 D.代收代缴收费服务9 静态投资回收期可以根据( A )中有关数据求得。A.财务现金流量表 B.资本金现金流量表 C.损益表 D.资产负债表10 编制工程进度计划的方法有横道图法和( B )A.表格法 B.网络图法 C.竣工图法 D.坐标图法11 单利计息与复利计息的区别在于( C) A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率12 已知某房地产
10、投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元,如果投资者投入权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,该投资项目的投资利润率为(A ) A.13.0% B.14.4% C.33.3% D.43.3%13 房地产开发项目的建设阶段是指(C )所经过的过程。 A.房地产开发B.获得土地后到全部工程竣工 C.从工程开工到工程竣工验收D.从工程开工到项目租售完毕14 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是(C ) A.认知价值定价法B.领导定价法 C.目标定价法D.成本加成定价法15 下列费用中不属于土地费用的是( D )A.土地使用权出
11、让金 B.城市建设配套费 C.拆迁安置补偿费 D.基础设施建设费16 在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于( A )A.物业的易接近性 B.物业的临街状况C.物业的周围环境 D.物业所处区域的繁华程度 17 设立房地产开发企业,要求有( A )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.4 B.5 C.6 D.818 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的( 25% ),方可出让。A.15% B.30% C.60% D.90%19 当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞
12、争优势时,可以采用的定价法是( B )。 A.领导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.渗透定价法20 在房地产市场的分类中,二级市场是指( B ) A.土地使用权转让市场 B.新建商品房租售市场 C.土地使用权出让市场 D.土地使用权出让和新建商品房租售市场21 某一房地产价格水平的高低主要取决于(C ) A.本地区房地产的供求状况 B.全国房地产的供求状况 C.本地区本类房地产的供求状况 D.本类房地产的供求状况 22 根据国家有关法规规定,以下可以设定为抵押物的是( B) A.学校B.写字楼 C.医院 D.军用仓库23 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地,这是行使(C)
13、 A.土地使用权 B.土地收益权 C.土地处分权 D.土地抵押权 24 城镇土地使用税的计税依据是纳税人( C ) A.占用的土地价值 B.购买的土地价值 C.实际占用的土地面积 D.使用的土地价值 25 下列物权中,属于收益性物权的是( A) A.经营权 B.抵押权 C.质权 D.留置权 26 房地产开发位置的固定性主要源于(B ) A.交通 B.土地 C.环境 D.开发商27 房地产开发企业的资质实行( B )A.统一审批制度 B.年检制度 C.按配额申请制度 D.按项目周期审查制度28 房地产市场的双重特性是指(D ) A.供给与需求 B.所有权与使用权 C.保值与增值 D.消费与投资2
14、9 房地产开发商可以通过( D )和市场机制两种途径获取土地使用权。A.协议 B.招标 C.拍卖 D.行政划拨30 金融机构在进行资金融通时,通常将资金的( B )放在首位。A.安全性 B.流动性 C.盈利性 D.可行性 31 房地产商品的销售成交主要受( C )影响较大。A.广告 B.产品形式 C.销售促进 D.人员推销及销售促进32 房地产市场交易的对象实际上是( A )A.房地产权益 B.土地 C.物业本身 D.房屋建筑物 33 工程项目的( A )是施工现场管理最为重要的工作。A.质量控制 B.成本控制 C.进度控制 D.安全管理34 融资决策的关键步骤是( C )A.发现问题 B.确
15、定融资决策目标 C.拟定决策方案 D.融资方案优选35 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是( C )A.国有土地使用权的协议出让 B.国有土地使用权的拍卖出让C.新建商品房的买卖 D.征用集体所有土地转为国家所有 36 一出让娱乐用地使用权转让,已使用10年,则转让后的土地使用权年限为( A )A.30年 B.40年 C.50年 D.60年37 建设工程开工实行( B)许可证制度。A.规划 B.施工 C.拆迁 D.用地38 ( A )是市场营销活动的出发点,是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。 A市场调查 B市场细分 C目标市场的选择 D市场定位39 当开发项目用地面积一定时
16、,( C )的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A建筑密度 B建筑物占地面积 C容积率 D建筑覆盖率40 房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是( A )。 A投资机会选择与决策分析 B前期工作 C建设阶段 D租售阶段41 房地产市场的运行环境中,投资者最敏感的问题是( B )。 A社会环境 B政治环境 C经济环境 D金融环境42 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点,以说明项目的( B )程度。 A盈利 B安全 C资金平衡 D资产平衡43 房地产开发投资的起始工作是( B )。 A可行性研究 B购买土地使用权 C规划设计 D施工建设44 我国房地产开发统计中销售量采用是( D )。
17、A竣工的房屋面积 B可销售面积 C建筑面积 D实际销售面积45 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为( A )万元。 A55.0 B85.6 C150.0 D123.646 在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的一 般是( C )。A设备工程师 B结构工程师 C建筑师 D监理工程师47 动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是( C )。 A动态投资回收期小于静态投资回收期 B动态投资回收期等于静态投资回收期 C动态投资回收期大于静态投资回收期 D动态投资回收期可能大于
18、、等于或小于静态投资回收期48 项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( D )。 A、获利能力分析 B、定性风险分析 C、市场状况分析 D、盈亏平衡分析49 下列用地中,不宜划拨供给的是( C )。 A部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C上市公司保卫科值班室建设用地 D科技博物馆扩建项目建设用地50 土地使用权出让合同由( D)与土地使用者签订。 A市人民政府 B县人民政府 C省人民政府土地管理部门 D市、县人民政府土地管理部门51 转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开
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