建筑设计物业管理与营销.pptx
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1、风车型高层(风车型高层(windmill)北京朝阳园北京朝阳园北京朝阳园北京朝阳园风车型楼体设计的特点风车型楼体设计的特点第一,第一,风车风车 型设计使客厅呈长方形,型设计使客厅呈长方形,利于家具的摆放,使用率更高。利于家具的摆放,使用率更高。第二,第二,风车风车 型设计使居室的私密性非型设计使居室的私密性非常好,避免了户与户的对视。从客厅、卧室常好,避免了户与户的对视。从客厅、卧室望不到别人家的单位。望不到别人家的单位。第三,第三,风车风车 型跟型跟 井井 字型一样,每个字型一样,每个单位的厨房、卫生间都可开窗,实现自然采单位的厨房、卫生间都可开窗,实现自然采光、通风。光、通风。风车型楼体设
2、计的特点风车型楼体设计的特点第四,第四,“风车风车”型跟型跟“井井”字型一样有方字型一样有方井,但从外立面看,井,但从外立面看,“风车风车”型的光井跨度不是型的光井跨度不是很大,一米五左右,几乎感觉不到光井,看到的很大,一米五左右,几乎感觉不到光井,看到的全是漂亮的东西:客厅、卧室的窗。而且,每个全是漂亮的东西:客厅、卧室的窗。而且,每个单位的空调分体机都隐藏在光井里,从外面根本单位的空调分体机都隐藏在光井里,从外面根本看不到,保证了楼体外立面的美观。看不到,保证了楼体外立面的美观。第五,第五,风车风车 型的设计能使电梯间自然开窗,型的设计能使电梯间自然开窗,让原本封闭、通风不好的电梯变得舒适
3、,使客人让原本封闭、通风不好的电梯变得舒适,使客人在等候电梯的无聊中体会到夏日的阳光、秋季的在等候电梯的无聊中体会到夏日的阳光、秋季的微风,增添了几分舒适、贴近自然的生活感觉。微风,增添了几分舒适、贴近自然的生活感觉。风车型楼体设计的特点风车型楼体设计的特点第六,第六,风车风车 型设计使相邻的两个单位型设计使相邻的两个单位的公共墙可以拆除,合二为一,形成一套完的公共墙可以拆除,合二为一,形成一套完整的大户型,从而满足不同客户的不同需要。整的大户型,从而满足不同客户的不同需要。第七,第七,风车风车 型设计的外立面更具现代型设计的外立面更具现代气息,加上外挑的弧形窗、转角窗,在阳光气息,加上外挑的
4、弧形窗、转角窗,在阳光的映照下更显建筑物的高大,较一般塔楼更的映照下更显建筑物的高大,较一般塔楼更有品位。有品位。二、规划设计的市场意识二、规划设计的市场意识(一)跳出本本主义的框架(一)跳出本本主义的框架(二)重视发展商、物业管理公司在规划设计(二)重视发展商、物业管理公司在规划设计中的作用中的作用(三)保持一定比例的设计费用(三)保持一定比例的设计费用三、万科在规划设计方面的智慧三、万科在规划设计方面的智慧(一)让建筑产品成为城市景观的组成部分(一)让建筑产品成为城市景观的组成部分(二)反对兵营式住宅(二)反对兵营式住宅(三)确立主力户型概念(三)确立主力户型概念(四)容积率并非越高越好(
5、四)容积率并非越高越好(五)从集中绿地走向组团绿地(五)从集中绿地走向组团绿地(六)拿来主义与本土化(六)拿来主义与本土化第二节建筑环境设计与室内设计第二节建筑环境设计与室内设计一、建筑环境设计一、建筑环境设计室内环境、室外环境室内环境、室外环境云锦美地云锦美地小区占地面积约小区占地面积约1414万平方米,总万平方米,总建筑面积建筑面积2323万平万平方米,总户数方米,总户数20002000户。绿化户。绿化率达到率达到40%40%左左右。建有右。建有5-65-6层层公寓楼公寓楼3030幢,小幢,小高层高层1414幢,以幢,以85-12885-128平方米平方米的标准层为主打的标准层为主打套型套
6、型什么样的房型热销?什么样的房型热销?明确合理的功能分区明确合理的功能分区讲究房间的间隔分布讲究房间的间隔分布重视客厅的设计重视客厅的设计注意厨、卫的功能和面积注意厨、卫的功能和面积重视其它次要功能的设计重视其它次要功能的设计明确合理的功能分区明确合理的功能分区住宅的使用功能虽然简单,但却不能随意混淆。住宅的使用功能虽然简单,但却不能随意混淆。1 1、公共活动区:供起居、会客使用,如客厅、餐厅、公共活动区:供起居、会客使用,如客厅、餐厅、门厅等。门厅等。2 2、私密休息区:供处理私人事务、睡眠、休息用,、私密休息区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、书室、保姆房等。如卧室、书室、保姆房等。
7、3 3、辅助区:供以上两部分的辅助、支持用,如厨房、辅助区:供以上两部分的辅助、支持用,如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。这些分区,各有明确的专门使用功能,既有动与这些分区,各有明确的专门使用功能,既有动与静的区别,又有小环境的要求。在平面设计上,应正静的区别,又有小环境的要求。在平面设计上,应正确处理这三个功能区的关系,使之使用合理而不相互确处理这三个功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。干扰。讲究房间的间隔分布讲究房间的间隔分布前几年,前几年,“大厅小卧大厅小卧”之风从香港刮过来,一之风从香港刮过来,一时形成气候,房产商纷纷效仿。有的大厅于时形成气候
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