建设工程合同索赔费用及索赔分析.pptx
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1、10.110.1 索赔费用的构成索赔费用的构成我国现行建筑安装工程费用的构成我国现行建筑安装工程费用的构成我国现行建筑安装工程费用的构成我国现行建筑安装工程费用的构成直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费直接费直接费直接费直接费其他直接费其他直接费其他直接费其他直接费现场经费现场经费现场经费现场经费间接工程费间接工程费间接工程费间接工程费企业管理费企业管理费企业管理费企业管理费财务费用财务费用财务费用财务费用其他费用其他费用其他费用其他费用利润及税金利润及税金利润及税金利润及税金利润利润利润利润税金税金税金税金 10.110.1 索赔费用的构成索赔费用的构成国际工程建筑安装工程费用的构成国际
2、工程建筑安装工程费用的构成国际工程建筑安装工程费用的构成国际工程建筑安装工程费用的构成国国际际工工程程项项目目建建筑筑安安装装工工程程费费用用工程总成本工程总成本暂列金额暂列金额盈余盈余直接费直接费间接费间接费分包费分包费公司总部管理费公司总部管理费利润利润风险费风险费人工费人工费材料设备费材料设备费施工机械使用费施工机械使用费现场管理费现场管理费临时设施工程费临时设施工程费保函手续费保函手续费保险费保险费贷款利息贷款利息税金税金业务费业务费其他其他索赔费用中的人工费索赔费用中的人工费1、完成合同计划以外的工作所花费的、完成合同计划以外的工作所花费的人工费用。人工费用。2、由于非承包商责任的施
3、工效率降低所增加的人工费用。、由于非承包商责任的施工效率降低所增加的人工费用。3、超过法定工作时间的加班劳动费用。、超过法定工作时间的加班劳动费用。4、法定人工费的增长、法定人工费的增长5、由由于于非非承承包包商商的的原原因因造造成成工工期期延延误误致致使使人人工工窝窝工工增增加加的的人工费等。人工费等。索赔费用中的利润索赔费用中的利润承承包包商商的的利利润润是是其其正正常常合合同同报报价价中中的的一一部部分分,也也是是承承包包商商进进行行施施工工的的根根本本目目的的。一一般般由由于于业业主主方方工工作作失失误误造造成成承承包包商商的的损损失失,可可以以索索赔赔利利润润。而而业业主主方方也也难
4、难以以预预见见的的事事项项造造成成的损失,承包商一般不能索赔利润。的损失,承包商一般不能索赔利润。工程师或业主提供的施工图纸或指示错误。工程师或业主提供的施工图纸或指示错误。业主未能及时提供施工现场。业主未能及时提供施工现场。合同规定或工程师通知的原始基准点、基准线、标高等错误。合同规定或工程师通知的原始基准点、基准线、标高等错误。不可预见的自然条件。不可预见的自然条件。承承包包商商按按工工程程师师指指示示进进行行的的试试验验,或或由由于于雇雇主主应应负负责责的的原原因因对对竣工试验的干扰。竣工试验的干扰。因业主违约,承包商暂停工作及终止合同。因业主违约,承包商暂停工作及终止合同。应属于雇主承
5、担的风险。应属于雇主承担的风险。10.210.2 索赔费用的计算索赔费用的计算10.2.1 10.2.1 各费用的计算各费用的计算10.2.2 10.2.2 索赔费用的计算方法索赔费用的计算方法10.2.1 各费用的计算各费用的计算人工费人工费1、人工费的单价、人工费的单价按照报价单中的人工费标准确定。按照报价单中的人工费标准确定。对对于于额额外外工工作作,按按照照国国家家或或地地区区统统一一制制定定发发布布的的人工费定额计算。人工费定额计算。考虑人工费单价提高所造成的影响。考虑人工费单价提高所造成的影响。2、人工的消耗量、人工的消耗量按照现场实际记录按照现场实际记录按照定额中的消耗量确定按照
6、定额中的消耗量确定考虑现场施工效率降低所增加的人工数量考虑现场施工效率降低所增加的人工数量10.2.1 各费用的计算各费用的计算材料费材料费材料单价:供应价、包装费、运输费、材料单价:供应价、包装费、运输费、运输损耗费、采购保管费运输损耗费、采购保管费材料费材料费=工程量工程量单位工程量材料消耗量标准单位工程量材料消耗量标准材料单价材料单价10.2.1 各费用的计算各费用的计算施工机械使用费施工机械使用费1、由于工程量增加、由于工程量增加2、由于非承包商原因导致施工机械窝工闲置、由于非承包商原因导致施工机械窝工闲置承包商自有承包商自有承包商租赁承包商租赁3、由于非承包商原因导致施工机械降低效率
7、、由于非承包商原因导致施工机械降低效率10.2.210.2.2索赔费用的计算索赔费用的计算索赔费用的计算索赔费用的计算 构成构成构成构成可索赔的费用直接费分包费间接费利润人工费材料费施工机械使用费工地管理费保函手续费保险费临时设施费咨询费交通设施费代理费利息税金总部管理费等10.2.210.2.2索赔费用的计算索赔费用的计算索赔费用的计算索赔费用的计算 计算计算计算计算实际费用法:实际费用法:以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据,向以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据,向业主要求费用补偿。业主要求费用补偿。总费用法:总费用法:又称总成本法,就是计算出该项工程的总费用,再从这又称
8、总成本法,就是计算出该项工程的总费用,再从这个已实际开支的总费用中减去投标报价时的成本费用,即要个已实际开支的总费用中减去投标报价时的成本费用,即要求补偿的索赔费用额。求补偿的索赔费用额。修正的总费用法:修正的总费用法:指对难于用实际总费用进行审核的,可以考虑是否能计指对难于用实际总费用进行审核的,可以考虑是否能计算出与索赔事件有关的单项工程的实际总费用和该单项工程算出与索赔事件有关的单项工程的实际总费用和该单项工程的投标报价。若可行,可按其单项工程的实际费用与报价的的投标报价。若可行,可按其单项工程的实际费用与报价的差值来计算其索赔的金额。差值来计算其索赔的金额。10.2.210.2.2索赔
9、费用的计算索赔费用的计算索赔费用的计算索赔费用的计算 计算计算计算计算实际费用法:实际费用法:索赔金额索赔金额=直接成本费直接成本费+(间接费(间接费+利润)利润)总费用法:总费用法:索赔金额索赔金额=实际总费用投标报价估算总费用实际总费用投标报价估算总费用修正的总费用法:修正的总费用法:索赔金额索赔金额=某项工作调整后的实际总费用该项工作的报价某项工作调整后的实际总费用该项工作的报价费用费用10.2.210.2.2索赔费用的计算索赔费用的计算索赔费用的计算索赔费用的计算 计算计算计算计算总费用法:总费用法:索赔金额索赔金额=实际总费用投标报价估算总费用实际总费用投标报价估算总费用一般在具备以
10、下条件时采用总费用法:一般在具备以下条件时采用总费用法:1.已开支的实际总费用经过审核,认为是比较合理的;已开支的实际总费用经过审核,认为是比较合理的;2.承包商的原始报价是比较合理的;承包商的原始报价是比较合理的;3.费费用用的的增增加加是是由由于于对对方方原原因因造造成成的的,其其中中没没有有承承包包商商管管理理不善的责任;不善的责任;4.由由于于该该项项索索赔赔时时间间的的性性质质及及现现场场记记录录的的不不足足,难难以以采采用用更更精确的计算方法。精确的计算方法。10.310.3 经济经济索赔分析索赔分析经济索赔:经济索赔:经济索赔:经济索赔:承包商向业主要求补偿,不应该由承包商自己承
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