2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策解题方法技巧.docx
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1、2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策解题方法技巧1、下列情况中,职工不能提取住房公积金的是()。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B2、不动产登记制度的类型中,产权登记制可分为()两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 D3、2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米以下普通住宅的,契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 A4、王某想回乡下安享晚年,将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在
2、办理了有关手续后,李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款20万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,李某便将该房屋出租给赵某,但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款,但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 C5、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积
3、为96m2。2015年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 A6、下列有关房地产广告的表述中,错误的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的,可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积,应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 D7、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估,被征收房屋是在建工程的,应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 D8、房
4、屋征收的主体是国家,通常是由( )以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 B9、下列活动中,属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 B10、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 D11、(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记
5、机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 C12、房屋登记费向申请人收取,住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 D13
6、、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,应纳个人所得税,按( )的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C14、A县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 B15、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公
7、用地D.上市公司办公用地【答案】 D16、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于成片开发土地的,应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D17、下列房地产广告内容中,符合相关管理规定的房地产广告是( )。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 B18、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同
8、【答案】 B19、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 D20、下列关于抵押的表述中,错误的是()。A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 D21、在正常使用下,房屋建筑工程的屋面防水工程,有防水要求的卫生问、房间和外墙
9、面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 D22、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A23、目前,住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 C24、领取房屋权属证书,权利人应按()缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 D25、在实行独家代理的情况下,国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3
10、.0%D.4.0%【答案】 C26、关于建筑工程施工许可证管理的说法,错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 D27、根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为( )两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 A28、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为,应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 C29、
11、计算土地增值额的扣除项目不包括( )。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 B30、无另行约定,共同共有人处分共有房屋,须经()同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 A31、收取房屋登记费时,非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 D32、根据物权法的规定,关于不动产登记载体的表述中,错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力B.不动产权属证书记载的事项,
12、应当与不动产登记簿一致C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的,除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】 C33、在目前的国有企业改制改组中采用较多,既解决了国有土地资产的流失问题,又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 A34、农民利用宅基地建设的住房登记,收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 B35、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是( )。A.契据登记制B.产权登记制C.
13、权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A36、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 C37、土地增值额超过扣除项目金额100,未超过200的部分,税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 B38、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时,
14、发现载明的面积为96m2。2015年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 C39、房地产经纪机构提供代办贷款服务,未向委托人说明服务内容、收费标准,且未经委托人同意的,对房地产经纪人员处以( )罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 C40、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 D41、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.
15、协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 C42、 在不动产登记的审核阶段,不属于登记机构需要进行查验的内容的是()。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】 C43、房地产中介服务是一种服务性的( ),委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 C44、
16、合同法规定,房屋租赁合同期限不得超过( )年,超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 C45、自2008年3月1日起,对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 B46、集体所有制企业的房地产抵押,必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 D47、对个人按廉租住房保障办法规定,取得的廉租住房货币补贴,免征( )。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 C48、确定房地产抵押价值的正确做法是( )。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.
17、抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 A49、不动产登记制度的类型中,契据登记制度为( )首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 C50、住房公积金的存、贷款利率由( )提出,经征求住房和城乡建设部意见后,报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 A51、王某自营地下工业仓库,应税房产原值为50万元,每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 B52、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】
18、B53、房屋转移登记应在事实发生之日起()日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 C54、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘,降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 D55、房地产登记中,()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 A56、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,面积误差比绝对值超出()时,买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 B57、 在不动产登记的审核阶段,不属于登记机构需要
19、进行查验的内容的是()。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】 C58、2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70m2。2011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 C59、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 A60、宪法规定,国家为了
20、公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行()并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 D61、下列关于房地产业的说法中,正确的是()。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中,房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 C62、对个人出租住房取得的收入,不区分用途,在_税率的基础上减半征收增值税,按_的税率征收房产税。( )A.1%;3%B.2%;3%C.3%;4%D.4%;4%【答案】 C63、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年
21、3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 B64、城市房地产管理法施行后订
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