御苑呼和浩特市房地产报告.pptx
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1、呼和浩特房地产市场【御 苑】11月以前,房地产市场在政策的宏观调控下进入淡季起伏不大,但是进入11月国家严格的执行房地产宏观调控政策使的房地产市场出现两个极端,先是11、12月份成交量的巨涨后是1、2月份成交量的暴跌6月10月从成交均价来看只有7月份因为商业地产的开盘把均价拉高其余时期浮动不大,11月以后成交均价却出现下跌,总成交金额也出现两个极端先是11、12月份成交量的巨涨后是1、2月份成交量的暴跌610月,呼和浩特房地产在国家宏观调控的政策下虽然市场低迷,但也波动不大,从成交量、总成交金额和成交均价来分析,是按着正常的淡旺季销售动态来变化的。从11月份起,国家加大了政策力度并严格实行,使
2、得原本的在观望保价的房地产开发商不得不加大优惠力度进行促销降价来快速的回笼资金,也就造成了1112月呼和浩特房地产成交量和总成交金额大幅度的提升但是成交均价却下降的现象。12月为我国传统节日元旦、春节所在的月份,全国均在放假,房地产市场进入淡季,这也就造成了,在成交均价浮动不大的情况下成交量和总成交金额出现了巨大反差的现象。3月春季大地复苏,房地产市场也即将回暖,但是随着北京首都“两会”的召开使得我们不得不有了一丝担忧与期盼,去年的政策是严厉的,市场是惨淡的,今年的房地产市场将何去何从使我们对“两会”敬请期待。总结分析呼和浩特房地产市场呼和浩特房地产市场1 1月城市月报月城市月报呼和浩特商品房
3、呼和浩特商品房呼和浩特商品房呼和浩特商品房1 1月份成交情况月份成交情况月份成交情况月份成交情况回民区赛罕区玉泉区新城区总和住宅套数14239383259商业套数010805113住宅成交均价2946.86元/4956.18元/4075.67元/5962.74元/4485.36元/商业成交均价07522.75元/09109.5元/8316.13元/总体来看,首府市民依旧钟情赛罕区、新城区作为最佳置业地点总体来看,首府市民依旧钟情赛罕区、新城区作为最佳置业地点 呼和浩特商品房呼和浩特商品房呼和浩特商品房呼和浩特商品房1 1月份成交面积情况月份成交面积情况月份成交面积情况月份成交面积情况回民区赛罕
4、区玉泉区新城区总和住宅成交面积1828.3132885.318989.3222.7143925.63商业成交面积020829.79282.99021112.78从历史发展的角度看,玉泉区相对落后的硬件设施和城乡发展速度较慢的原因,导致着其成交量相对一直走低从历史发展的角度看,玉泉区相对落后的硬件设施和城乡发展速度较慢的原因,导致着其成交量相对一直走低 从从20122012年首月呼市市场表现看,单月成交量持续出现萎缩;年首月呼市市场表现看,单月成交量持续出现萎缩;这里面既有调控政策的持续影响,又有北方年初置业时机选择的这里面既有调控政策的持续影响,又有北方年初置业时机选择的因素。但从区域划分来看
5、,赛罕区依然是热点区域,多项数据均因素。但从区域划分来看,赛罕区依然是热点区域,多项数据均列首位,占据呼市楼市半壁江山。列首位,占据呼市楼市半壁江山。从全国市场春节期间成交惨淡来看,后市量价齐跌可能成为共从全国市场春节期间成交惨淡来看,后市量价齐跌可能成为共识,房地产市场将迎来一轮较大规模的调整,全年明显呈现出:识,房地产市场将迎来一轮较大规模的调整,全年明显呈现出:去化存量房、去除房价泡沫这样的一种趋势。去化存量房、去除房价泡沫这样的一种趋势。市场总结市场总结呼和浩特房地产市场呼和浩特房地产市场2 2月城市月报月城市月报呼和浩特商品房呼和浩特商品房呼和浩特商品房呼和浩特商品房2 2月份成交情
6、况月份成交情况月份成交情况月份成交情况回民区赛罕区玉泉区新城区总和住宅套数491615265480商业套数01941538住宅成交均价2595.504844.643766.005936.265160.71商业成交均价0.006847.508630.758626.907806.23赛罕区和新城区依旧成为购房者的最佳选着,赛罕区以改善为主,新城区则以刚需为主呼和浩特商品房呼和浩特商品房呼和浩特商品房呼和浩特商品房2 2月份成交面积情况月份成交面积情况月份成交面积情况月份成交面积情况回民区赛罕区玉泉区新城区总和住宅成交面积6181.2220204.69614.5426464.8853465.33商业
7、成交面积01312.91193.74964.872471.52由于大市场的调控的影响,刚需客户已经超高改善型客户 从从20122012年年2 2月呼市市场表现看,单月成交量持续出现回升,月呼市市场表现看,单月成交量持续出现回升,这是房地产市场经过元旦春节等假期淡季所回暖的必然现象。从这是房地产市场经过元旦春节等假期淡季所回暖的必然现象。从区域划分来看,新城区成为呼和浩特房地产销售的冠军,这是因区域划分来看,新城区成为呼和浩特房地产销售的冠军,这是因为这是回暖的主力军是大众的刚需客户。为这是回暖的主力军是大众的刚需客户。市场总结市场总结案名案名万达广场万达广场开发商开发商呼和浩特万达房产投资有限
8、公呼和浩特万达房产投资有限公司司投资商投资商大连万达集团大连万达集团代理商代理商自销自销物业管理物业管理万达广场物业管理有限公司万达广场物业管理有限公司地理位置地理位置如意开发区新华东街26号建筑风格建筑风格ArtDecoArtDeco物业类型物业类型城市综合体城市综合体占地面积占地面积400000 400000 建筑面积建筑面积1300000 1300000 容积率容积率3.803.80绿化率绿化率30%30%物业管理费物业管理费2.72.7元元/总户数总户数59005900刚需盘案例近期动态活动主题活动主题万达广场三期认筹万达广场三期认筹推广形式推广形式活动(排号)活动(排号)活动时间活动
9、时间2012年年2月月18日日活动地点活动地点万达广场售楼部万达广场售楼部活动人数活动人数500人次人次邀请方式邀请方式置业顾问邀请函置业顾问邀请函来人区域来人区域呼和浩特呼和浩特媒体配合媒体配合网络、报纸网络、报纸活动销售政策活动销售政策排号金交排号金交2万抵万抵5万万销售政策销售政策抽出抽出100名客户给予了一个点的优惠名客户给予了一个点的优惠活动策略活动策略春节过后,第一时间以少量的优惠抢占春节过后,第一时间以少量的优惠抢占刚需客户刚需客户整体策略整体策略整体价格定制在中端之上,高端之下,整体价格定制在中端之上,高端之下,利用地段和商业优势,使得中高端客户利用地段和商业优势,使得中高端客
10、户都购买这里都购买这里市场反馈市场反馈当天认筹当天认筹400组组活动主题活动主题万达广场三期认筹万达广场三期认筹推广形式推广形式活动(排号)活动(排号)活动时间活动时间2012年年2月月18日日活动地点活动地点万达广场售楼部万达广场售楼部活动人数活动人数200人次人次邀请方式邀请方式置业顾问邀请函置业顾问邀请函来人区域来人区域呼和浩特呼和浩特媒体配合媒体配合网络、报纸网络、报纸活动销售政策活动销售政策排号金交排号金交2万抵万抵5万万销售政策销售政策1、一期住宅、公寓业主持本人身份证即可至售楼一期住宅、公寓业主持本人身份证即可至售楼部领取购房一万元抵值卡;部领取购房一万元抵值卡;2、凡认筹客户持
11、认筹收据及凡认筹客户持认筹收据及VIP卡即可到售楼处卡即可到售楼处领取万达电影票领取万达电影票3张;张;3、3月月3日日3月月4日到访客户均可参与现场抽奖日到访客户均可参与现场抽奖活动活动活动策略活动策略春节过后,第一时间以少量的优惠抢占刚需客户春节过后,第一时间以少量的优惠抢占刚需客户整体策略整体策略整体价格定制在中端之上,高端之下,利用地段和整体价格定制在中端之上,高端之下,利用地段和商业优势,使得中高端客户都购买这里商业优势,使得中高端客户都购买这里市场反馈市场反馈当天认筹当天认筹150组组近期动态竞争个案动态分析竞争个案动态分析销售月份东岸国际销售套数麦迪逊花园销售套数1月002月00
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