成都瑞升新都项目沟通稿.pptx
《成都瑞升新都项目沟通稿.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《成都瑞升新都项目沟通稿.pptx(51页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、瑞升新都项目沟通稿2013.09目录第一部分:项目初步认识第二部分:市场情况解读第三部分:典型案例分析n此次,能够有机会接触到贵公司的这个项目,世家机构倍感荣幸。我们希望与贵司开展合作,并在今后有更多更广泛的合作机会。n鉴于接触项目时间较短,获取资料有限,本次沟通主要就对项目的初步理解及项目开发过程中可能遇到的部分问题进行讨论。写在前面项目初步认识区位偏远项目地处白鹤岛板块为成都远郊新都与青白江交界区域生态环境优势明显n本案位于新都区与青白江区交界处(2400亩白鹤岛旅游风景区内),属新都区范围,地处成金青快速通道重要节点位置(是连接成都、新都、青白江的重要交通枢纽),自然环境优越新都城区新都
2、城区距新都城区约6KM距青白江城区约12KM距成都市区约15KM198板板块本案项目初步认识交通不便项目地处成金青快速通道,路网畅通,但公共交通欠发达n公交:成都市区乘坐20路、86路、112路到北湖客运站,再转乘601、602泰兴路口下即可到达。n自驾:出三环龙潭立交,沿成金青快速通道,前行12公里即可直达本案新都新都成都成都市区市区青白江青白江成金青快速通道成金青快速通道项目初步认识配套缺失项目附近配套缺失,临近农村乡镇配套,离区、市级配套较远n教育:泰兴中心小学、泰兴镇第二小学、泰兴中学、石室中学北湖校区、38中n银行:农行泰兴分理处、邮政储蓄泰兴邮政支局、成都农商行泰兴分行n购物:红旗
3、连锁泰兴店n休闲:白鹤岛风景区、北湖风景区、熊猫基地、桂湖公园、宝光寺n医疗:新都区妇幼保健院、市级综合医院、张庵社区美泉卫生站、泰兴公立卫生院项目初步认识项目整体特征千亩大盘,临河、临公园、临风景区,自然条件优越总规划用地1500亩白鹤岛风景区公园用地30米宽大河近5KM河岸线城际快速通道项目初步认识首期经济指标项目规划用地约1500亩,一期开发用地290亩项目一期地块信息一期地块住宅用地269.7887亩1.0容积率1.2建筑密度35%商业用地19.9930亩容积率1.5建筑密度40%注:住宅用地可兼容10%的商业建筑一期290亩n交通便利(成都、新都、青白江之间的交通枢纽)n自然环境优越
4、(2400亩白鹤岛风景区内),旅游资源丰富项目初步认识小结项目关目关键词:陌生区域临大河远郊大盘低密度自然风景区内优势:劣势:n远离城区,地块僻远,板块尚未形成n地处两区交界处,规划、开发缺乏整体性,区域大盘开发难度大项目初步认识项目思考项目整体定位:首期产品定位:n思考二如何确定住宅的物业物业组合,从而实现量高价优的开发目标?如何确定临河商业的整体定位、业态组合、经营及销售模式,实现商业价值的同时,如何更好的为整个项目增值?n思考一如何确立项目的核心竞争力,塑造项目价值体系?住宅与配套的开发怎么组合,开发次序如何?市场情况解读第二部分:新都整体市场整体价格水平不高,但量价均呈上升趋势,发展态
5、势良好新都区市场项目整体供销走势图n2008年至今成交面积与成交均价均呈上升趋势,发展态势较好;n新都区成交价格相对较低,目前整体均价尚未突破6000元/。大丰板大丰板块保利保利198板板块本案本案新都板块划分本项目位于新都城区边缘,游离于区域主要板块之外新都城区新都城区新都主要板块成交量新都城区及198板块发展较为稳定,相对成熟,大丰近年来发展迅速,成交量逐年上升新都区主要板块成交面积(万)板块2009年2010年2011年2012年2013年198板块43.7632.526.7937.1724.87大丰板块42.3556.675.2186.1878.96新都城区100.77104.6710
6、7.87106.51106.92n新都城区市场较为稳定,年成交面积均在100万以上;n198板块发展较为稳定,年成交面积在30-40万;n大丰板块近两年发展迅速,成交面积逐年上升;n凤凰山板块发展缓慢,成交量较低。新都区各板块2013年成交均价(元/,数据截止9月10日)保利198板块6506大丰板块5699新都城区4967新都主要板块成交价格相对198板块和大丰板块,新都城区价格相对较低n198板块受品牌开发商大盘带动,价格水平较高;n大丰板块由于距离成都市较近,价格同样高于新都城区。项目周边重点板块分析新都新城区汉嘉国嘉国际社区社区东骏湖景湾湖景湾川音嘉苑川音嘉苑北欧印象北欧印象新 都 新
7、 城n本项目距离新都新城区较近,新城目前有33个项目在售,供应量大,竞争激烈。n新城规划更加科学、便捷,同时可享受老城区完善配,生活非常方便。项目周边重点板块分析新都新城区项目汉嘉国际社区东骏湖景湾川音嘉苑北欧印象物业形态多层、小高层、高层别墅、多层、小高层、高层小高层、高层高层占地340亩500亩186亩45亩建筑面积80万平16.7万平27万平23.5万平月均去化多层2、中高层45、别墅3多层3、中高层40高层3高层40成交均价高层5800元/,别墅7500元/高层6500元/,多层9500元/5600元/5800元/配套周边集合了小学、中学及各大医院、商场等配套,目前已趋于成熟n新都新城
8、区物业形态多以小高层及高层为主,部分项目有低密度产品供应,物业形态基本全涵盖;n区域发展趋于成熟,部分项目规模较大,品质较好,但目前价格水平仍然不高。项目周边重点板块分析新都老城区锦绣香城香城海海伦国国际博海城博海城桂湖名城桂湖名城新 都 老 城n新都老城区目前有20个在售项目左右。项目周边重点板块分析新都老城区项目桂湖名城海伦国际博海城锦绣香城物业形态高层多层、超高层多层、高层高层占地103.8亩138亩108亩29亩建筑面积14万平40万平25万方13万方月均去化45普通住宅50,别墅3高层505成交均价4200元/普通住宅5100元/,别墅5200元/5100元/4800元/配套周边集合
9、了小学、中学及各大医院、商场等配套,属城区成熟板块n新都老城区物业形态多高层为主,物业形态相对单一;n项目区域属成熟区,配套较齐全,但成交价格较低。保利198万科五龙山重点个案扫描本案本案东骏湖景湾成都一镇外城泰兴里区域内直接竞品成都一镇u项目名称:成都一镇u开发商:成都汉邦置业有限责任公司u物业类型:高层、中高层住宅、商业u装修类型:清水u总占地面积:55亩u总建筑面积:17.2万方(1.5万方商业)u绿化率:30%u容积率:3.37 u物业费:1.2元/平方米/月u车位比:1:1.5u户型区间:45106项目由8栋1826层的高层住宅和一栋16层楼的酒店,以及一条商业街步行街组成;项目自2
10、012年3月31日开盘推出1号楼,月均去化量57套,目前均价为4100元/,价格较低;项目目前存量422套,后期将以去化存量为主。u项目名称:外城泰兴里u开发商:成都斯迈康房地产开发有限公司u物业类型:高层u装修类型:清水、公共部分精装u总占地面积:34亩u总建筑面积:8.7万方u绿化率:30%u容积率:2.98u物业费:1.5元/平方米/月u车位比:1:1u户型区间:44-103项目由由7幢高层建筑构成,共674户,其中3号楼达31层是区域地标性的建筑;项目自2012年9月15日开盘,月均去化量48套,目前均价为3800元/,价格较低;项目目前存量98套,余货不多。区域内直接竞品外城泰兴里区
11、域外竞争保利198项目业态丰富,包容性极强,极具参考价值保利198板块重点项目各业态走量情况月份09年10年11年12年13年项目物业业态成交面积()成交均价(元/)成交面积()成交均价(元/)成交面积()成交均价(元/)成交面积()成交均价(元/)成交面积()成交均价(元/)存量保利198独栋别墅896719284103619313/392双拼别墅1606212978327412950/919165270联排别墅64467862713185/4333/13288108746834112211叠拼别墅/66花园洋房4353974473789/982/1小高层71974452913905/291
12、2/357760013876954中高层998704458122191/8779/62222632814426675925高层9364946751206525429 154348/755016218702906461295n品牌开发商,低密度优质大盘,物业形态丰富;n目前双拼别墅价格在16500左右,联排11000左右,高层6500左右;n走量较快,年成交面积都在10万以上,最高达30万。新都板块重点项目业态走量情况(08年至今)月份09年10年11年12年13年项目物业业态成交面积()成交均价(元/)成交面积()成交均价(元/)成交面积()成交均价(元/)成交面积()成交均价(元/)成交面积
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 成都 瑞升新都 项目 沟通
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【w****g】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【w****g】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。