成都大平层以及旅游地产考察.pptx
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1、第一节 蓝光公馆蓝光公馆18811881规划豪宅怎么做围墙规划面积40020平米(约60亩),建面21.9万方,容积率3.8?按照这个算下来应该是5.47。整个地块还有着18层限高,因此楼栋的摆放上显得很密,因此在沙盘上进行了水晶体的替代。通过双单元减少间距局部开场,增加通透性蓝光公馆1881海底世界泳池恒温设计,品质与实用兼顾蓝光公馆1881 高容积率小规模地块的情况下,豪宅怎么做?贴心的配套:项目的ADC风格大气沉稳,非常适合中高端购房群体。在社区内配套高级会所、恒温游泳池、SPA水疗中心、餐饮中心等,业主的居住生活体验比较好。同时,由于项目面对高端群体,项目的车位比在1:2,同时配备主仆
2、皆入户的刷卡式电梯。智能化精装:每家每户都配有5.1声道家庭影院布线、入户指纹密码锁、家庭中央热水循环系统、地暖系统、同层排水系统等科技系统,而最大的亮点莫过于项目采用了智能远程操控系统,通过一个强大的智能平台,将安防系统、智能情景灯光、电动窗帘、家电远程控制等功能集合在一起。业主可以在远程操控家中的家电、窗帘等非常方便。高大威严而质感的围墙LOGO突出第二节 中海城南1号概况销讲说辞桁架项目简介:中海城南一号是中海地产顶级系列之一,中海1号系列作品,在全国仅6席,深圳香蜜湖1号,苏州中海湖滨1号,重庆北滨1号、长春中海南湖1号、青岛中海银海1号,均占据城市最核心地段、最优化景观资源。技术指标
3、:占地:227亩,建面33万方,容积率2.89(在整个天府新城板块中算很低的,一般在4-6),2000户,2500个车位面积:160-240,主力产品为185平米四房,层高3.1价格:16000-22000中海城南1号2009成都豪宅销冠中海城南1号主力户型185平米双入户设计,出入都有礼仪感;超大入户花园;生活阳台储藏间各自独立,奢华主卧。但是仅一个套房。最大化正南北朝向板式结构“80%的户型正朝南北,这样的形态,连洋房都几乎无法做到”8万方皇家园林“接近天府广场8.8万方的面积,与周边项目比,即便同为中心,但是仅这一点就已分出高下。”销讲说辞:类比用得好400米永阔楼间距“锦里民俗一条街才
4、长约350米,项目的楼间距比这条每天接待无数游客的街还要长,400米的楼间距,成都没有一个项目能超过他”。缺点:无会所,临路房源多。中海城南一号门口大桁架多余没有任何意义的图以及渐变色的处理,不但没有美感,反而削弱了主要信息第三节 复地雍湖湾复地雍湖湾规划看房通道细节其他复地雍湖湾-规划在503亩的土地仅以不到1/5的土地(95亩)筑宅,听上去确实奢侈。(规划了350亩市政中央公园,同时规划了58亩复城国际商业体,余下95亩土地也仅用了23万方构造住宅.)住宅:容积率3.6(包括1173套90-160m雍湖高层华宅、约160套200m翠堤叠拼别墅、约24套280m水岸双拼别墅以及27层公寓,共
5、计2032户)因为高差原因,客户因为高差原因,客户可以直面左侧工地,可以直面左侧工地,通过普通喷绘围挡结通过普通喷绘围挡结合精致的高低错落的合精致的高低错落的各种花卉植物和特意各种花卉植物和特意营造的弯曲看房通道营造的弯曲看房通道分散客户注意力分散客户注意力复地雍湖湾-一些小细节右下角为售房部内置业顾问公示,港湾近期采用的业绩排名有相似的作用,销售刺激无处不在的品牌宣无处不在的品牌宣传传醒目的道旗不但提示了项目案名,而且反复传递了项目的气质。内容简洁,重点突出。更像是仪仗队。第四节 誉峰誉峰规划景观户型装修总占地:280亩(住宅184、商业96)容积率:住宅2.95、商业6物业形态:高层电梯住
6、宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心(总共110万方,其中商业40万方)临街住宅采取斜向45度排列布局,最大化减少直接临街房屋;整体来看,规划为低密度住宅,高密度商业,通过规划大体量高端商业优质资产,提升住宅品质溢价。二期商业一期商业一期住宅一期住宅二期住宅誉峰-规划综合体性质誉峰金灿灿的沙盘模型精致而质感的沙盘是整个简约售楼部的突出亮点上图为成都誉峰围挡,采用的是文化石加竹墙加灌木的形式。围墙高度2.5米。这是看房通道入口处,门廊设计增加仪式感,右侧围墙上有镂空,可以看到项目大门的水景。上图为成都誉峰的另一种工地围挡,绿树红墙,采用的是密植加真石漆的围墙。围墙高度3米。不但巧妙节约了成本,更使得
7、围墙匠心独具,富于变化。什么是高端?国际著名景观设计单位:宾士(Bensley)超过30吨的紫铜青铜黄铜原创雕塑几十株大小一致的加拿利海枣树种在大门处,翠堤、碧波、流水,同时看房动线的设计过程也能再次从不同角度领略这些树和水景的宏伟。传统条石,虽然不贵,但是手工感极强。以大颗鹅卵石铺就的静水景池,配以造型别致的小品,也别有一翻味道誉峰酒店式园林誉峰堆坡造景在增大绿量的同时,丰富了景观造型;边沿用鹅卵石填充,体现细节。室外的伞绝对不是摆设,相比在枯燥的室内,天气好的时候客户更愿意在室外风景中轻松地与置业顾问交流8.4米宽阔横厅设计配置独立设备房保姆房,单独入户,主佣分区可入坐宽观景阳台双入户子母
8、门,配迎客酒吧台誉峰180平米户型分析户型分析 公馆1881的183平米主卧套房设计独立保姆房观景阳台9米横厅设计户型分析户型分析户型分析 功能分析功能性缺失衣帽间较大卫生间舒适度高玄关功能性不强衣帽间卫生间一体化空间相对狭窄门厅酒柜设计玄关更为符合豪宅档次多一功能房设计,功能结构更完善户型分析 豪宅传达景观视觉的第一性户型分析豪宅的功能分区及动线设计第一层为最私密的主人起居空间第一层为最私密的主人起居空间第二层为次位生活及学习空间第二层为次位生活及学习空间第三层为生活、休闲公共空间第三层为生活、休闲公共空间第四层为配置及服务空间第四层为配置及服务空间主佣分区的尊贵感主佣分区的尊贵感生活空间、
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