房地产市场大户型研究大全.pptx
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1、09年市场大户型调研中新 浐灞半岛D2户型所在楼位D1户型所在楼位浐灞半岛大户型图D1户型4室3厅2卫1厨215D2户型4室3厅2卫1厨212D2户型所在楼位D1、D户型所在楼位D3户型所在楼位F1户型所在楼位独灞河山组团大户型所在楼位如图示1、大户型房源的分布状况:A、独灞河山1#、14#、15#、16#和17#楼B、A15组团5#楼2、大户型分析:根据大户型房源的分布状况来看,独灞河山组团中的大户型的优势是北瞰灞河,空气比较清新,出行较方便。并且16#和17#楼离社区里水系和会所较近,这是独灞河山组团中一个最大的优势。分布在A15组团的大户型在位置上优势不是很明显,不过5#楼离社区内道路较
2、近,而且从户型本身来看,阔绰客厅带5.1米面宽弧形观景阳台,风景与气度相得益彰。3、工程进度:独灞河山于2008年12月13日盛大开盘,现工程已经建地上23层左右4、推广节奏:从之前浐灞半岛的推广方向与现在所推货源分析,对于大户型其更多是线下销售人员引导;线上全力以赴将刚性需求进行消化,快速回笼资金。恒大系列恒大绿洲4&5#楼图为大户型所在楼位3室2厅2卫1厨(150)3室2厅2卫1厨(167)1、大户型面积区间及详情:大户型平层主要是146.1和164.68共40套房源价格在4600-5300元/左右;跃层面积是164.86,共24套,折后价为4950元/2、近期主推125,二期主推146,
3、上述数量为一期数量,二期暂未推出。3、恒大绿洲2期开盘时间:2009年4月19日开盘4、近期恒大绿洲推出新组团“恒大水岸”,并将中端户型释放,进行摸底,为期后面更多大户型推广铺路。恒大名都表示大户型所在楼位1、大户型信息:140以上的大户型全是跃层,面积为144-152,均价为4600元/左右2、大户型分布:大户型分布在1#-8#、12#-15#和18#-19#,跃层分布在项目东西两个部分3、大户型特点:D1、D3和D4户型有独立的观景阳台,送向南露台并连接卧室,配有阔绰衣帽间D2户型拥有6米挑空客厅,全明结构4、大户型所在楼位优势:项目东部的户型距离项目7000的星级会所较近,而且会所后有水
4、域;1#、7#和19#楼位紧临连接小区的道路,方便业主的出行。5、工程进度:1期工程已经几近封顶绿地世纪城170户型所在楼位180和190户型所在楼位189户型图1、面积及详情:170大户型分布在28#,原价6100-6200元/,优惠价5800元/左右。2、楼位优势:面积为170平米大户型所在楼位于社区水景附近,位置较好,且与饕界艺饕街紧邻,110米超宽楼间距,所剩房源不多,于今年5月份交房。面积为180和190左右大户型,3月27日最新推出水景楼王,北楼为110米楼间距。靠近A区小区中心的豪阔水域景观,背临饕界艺饕街和绿地国际俱乐部。4、大户推广方向:从2004年至今绿地世纪城前后推过3次
5、160平米以上的大户型,2008年之前的市场,绿地最好的房源一直是130-150平米左右,而2008年让其之前剩余的小户型全面畅销;在面对2009年刚性需求的局面下,绿地偏小户型剩余有限,而莱顿小镇的大户及C区大户剩余较多,因此近期推出。推广方向,与之前两次专推大户手法一致:大面积的水景、高调的人生态度。3、大户型特点分析:全明南北通透的189平米大户型,连通卧室和客厅超大观景阳台,主卧带转角飘窗,书房带有弧形飘窗。御锦城图示为御锦城1期开发项目133平米大户型所在楼位133平米户型图1、目前在售:现推一期部分,88两房和133三房两种户型,其中三房在房展会期间推出10套优惠10个点,现已经售
6、完,其他大户型暂未推出,均价4500元/2、销售详情:现已开始排号,最高优惠大概2万余元,开盘时间暂定3月之后,2010年底交房。3、户型特点:大户型的户型图暂无,特点是南北通透的纯板式户型。公摊较大,样板间光线较暗4、工程进度:一期11栋高层已建地上5层左右华远君城标注大户型所在楼位10#楼16#楼1单元1单元4单元3室2厅2卫1厨(面积146.69)户型图1、在售65-146平米户型,均价4700元2、预计分两次交房,于2010年3月31日交房和6月交房。3、大户型分布:146平米主要分布在10#的1单元和4单元、16#楼的1单元4、大户型特点:客厅朝南且面宽4.2米5、工程进度:一期现最
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