建设项目是指总体设计和总概算控制下建设的.doc
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1、建设项目是指总体设计和总概算控制下建设的,以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和。建设项目的特性:1. 投资额巨大,建设周期长。2. 建设项目是按照一个总体设计建设的,是以可以形成生产能力或使用效益的若干单项工程的总体。3. 建设项目一般在行政上实行统一管理,在经济上实行统一核算。4. 建设项目建成后能独立地对外进行工作和经济往来。建设项目按照它的组成内容,从大到小可以划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程.项目后评价是建设项目实行阶段管理的延续。净现值NPV、内部收益率IRR、投资回收期Pt。建设程序:1.项目计划阶段,2.执行阶段,3.生产阶段。商品价格一般由四个因素构成,即生产成
2、本、流通费用、利润和税金。工程造价的特点:1.大额性2.个别性、差异性3.动态性4.层次性5.兼容性广泛性复杂性.工程造价的计价特性:1.单件性2.多次性3.组合性4.多样性5.复杂性建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两个部分。设备购置费=设备原价+设备运杂费材料费=材料净重*(1+加工损耗系数)*每吨材料综合价加工费=设备总重量*设备每吨加工费辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标建设工程定额的特点:1.科学性2.系统性3.统一性4.指导性5.稳定性和时效性劳动定额的编制方法:1.计时观测法2.记录分析法3.经验估计法4.比较类推法时间定额和产量定额之间互为倒数材料损耗率=*100%材
3、料消耗量=材料净用量+材料损耗量=净用量*(1+损耗率)材料价格=(材料原价+运杂费+场外运送损耗)*(1+采购及保管费率)包装品回收值=材料场外运送损花费=(材料原价+运杂费)*材料场外运送损耗率材料采购及保管费=(材料原价+运杂费+材料场外运送损耗)*材料采购及保管费率材料差价系数=*100%动态管理的统一规定:1.单项计差2.按实计差耐用总台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*使用周期(大修周期)使用周期=寿命期大修理次数+1台班折旧费=时间价值系数=1+*年折现率*(折旧年限+1)台班大修理费=台班经常修理费=台班大修理费*K K为台班经常修理费系数台班按拆费及场外运送费=(一次按
4、拆费及场外运费*年平均按拆和运送次数)年工作台班消耗量定额和预算定额之间的区别:1.预算定额更适合计划分派的工程项目计价,这时它具有一定的权威性;消耗量定额则更适合招标投标的工程项目计价,它具有指导性。2.预算定额适应定额计价的建设工程;而消耗量定额既适合用于工程量清单计价、也合用于定额计价的建设工程。圆形烟囱砖基础按砖基础定额执行,人工乘以系数1.2采用泵送混凝土,套用相应定额乘以0.9系数干式变压器假如带有保护外罩是,人工和机械乘以系数1.2概算定额的编制环节:1.准备阶段2.编制阶段3.审查报批阶段建筑安装工程费用由1.直接费2.间接费3.利润4.税金组成。直接费由直接工程费和措施费组成
5、。间接费由规费和公司管理费组成。建筑工程:利润=(直接费+间接费)*利润率安装工程:利润=人工费*利润率工程量清单计:单位工程造价涉及分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。定额计价:单位工程造价涉及直接费、间接费、利润和税金。项目编码以五级编码设立:1.第一、二位编码为附录顺序码2.第三、四位编码是附录中章的顺序码3.第五、六为编码是各附录中节的顺序码4.第七、八、九位编码是附录项目的顺序码5.第十、十一、十二位编码是项目清单的顺序码。分部分项工程量清单必须遵循的四个统一原则:1.项目编码2.项目名称拟定的原则3.计算工程量拟定计量单位4.工程数量的原则。备料款限额=*材料储备天
6、数备料款数额=年度承包工程总值(元)*工程备料款额度近似解大于精确解编制概算定额的基础是预算定额项目管理三大目的:1.规定的时间2.规定的预算费用3.规定的质量标准工程造价具有:1.分派2.控制3.评价4.预测5.调控职能我国建筑法规定的建筑工程发包方式有招标发包和直接发包由于一般给排水、采暖、煤气管道系统图是正面斜轴测图,所以左右方向的管道用水平线表达,上下走向的管道用竖线表达,前后走向的管道用45斜线表达。风道代号:K(空调风管)S(送风管)X(新风管)H(回风管)P(排风管)PY(排烟管或排风,排烟公用管)检查口中心离地面高度一般为1m,并且要高于该卫生洁具上边沿150mm聚录乙烯管(P
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