项目市场调查及可行性分析报告.doc
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1、项目市场调查及可行性分析汇报集团开发研究中心目录项目简介3第一部分:宏观环境分析4一、市(县)概括4二、市(县)经济环境分析4三、市(县)都市环境分析4四、市(县)宏观环境分析结论5第二部分:房地产市场分析6一、市(县)房地产现实状况6二、市(县)房地产发展趋势6三、市(县)个案分析6四、市(县)土地市场分析6五、市(县)房地产发展特点7第三部分:竞争项目分析8一、项目一8二、项目二8三、项目三8四、竞争项目汇总分析8五、竞争项目与本案对比分析结论8第四部分:项目地块分析9一、地块简介9二、地块环境分析9三、地块SWOT分析9四、项目发展条件评估10五、地块初步定位12六、地块价值评估13七、
2、地块分析结论14第五部分:项目经济分析15一、地块经济指标及测算根据15二、方案一经济分析15三、方案二经济分析(同上)18四、各方案经济对比分析18五、项目地块经济分析结论19第六部分:结论及提议20一、方案选择及优化20二、项目可行性分析结论20二、项目提议20项目简介第一部分:宏观投资环境分析一、市(县)概括1市(县)地理区位2市(县)行政区划3市(县)发展历史4市(县)自然资源5市(县)交通条件二、市(县)经济环境分析1市(县)经济概况最新一年旳经济概况2市(县)经济增长趋势近来5年经济增长状况3市(县)经济横向比较同一大区域市(县)或类似市(县)经济横向比较4市(县)经济环境分析结论
3、三、市(县)都市环境分析1市(县)都市建设概况2市(县)都市建设总体规划最新一轮都市总体规划:都市定位、功能分区、都市发展方向。3市(县)交通规划最新一轮对外交通规划、都市内部交通规划4市(县)商业网点规划5市(县)都市环境分析结论四、市(县)宏观投资环境分析结论第二部分:房地产市场分析一、市(县)房地产现实状况1市(县)开发投资现实状况最新一年房地产开发投资额、开发投资面积、动工量、竣工量等房地产开发建设状况2市(县)房地产供需现实状况最新一年房地产市场各类产品市场供应量、同意预售面积、套数、房地产交易额、面积、套数、各类产品交易价格二、市(县)房地产发展趋势1市(县)近5年房地产开发投资分
4、析2市(县)近5年房地产成交量分析3市(县)近5年房地产价格分析4市(县)房地产发展趋势分析三、市(县)个案分析1市(县)房地产板块分析2各板块经典项目分析3项目地块所在板块房地产概括四、市(县)土地市场分析1市(县)土地交易概况最新一年来土地交易状况简介2市(县)招/拍/挂土地交易状况最新一年来挂牌土地交易状况3市(县)近期招/拍/挂地块简介最新招/拍/挂成交地块地理位置、性质、规模等经济指标及成交状况等简介五、市(县)房地产发展特点市(县)房地产开发投资、供需关系、产品档次、户型、客户等各方面特点分析第三部分:竞争项目分析一、项目一1项目概况2项目规模3项目销售状况4项目产品分析5项目营销
5、分析6客户分析7项目与本案有劣势对比二、项目二同上三、项目三同上四、竞争项目汇总分析五、竞争项目与本案对比分析结论第四部分:项目地块分析一、地块简介1地块概括2地块用地性质及经济指标3地块地质地貌分析4地块七通一平现实状况5地块四至二、地块环境分析1地块交通条件地块交通可达性,公交线路,与否临路,道路旳级别等2地块市政配套条件3地块自然景观条件4地块历史人文景观条件5地块周围建筑物6地块环境分析结论三、地块SWOT分析1优势分析(Strength)2劣势分析(Weekness)3机会分析(Opportunity)4威胁分析(Treat)5交叉分析SO(发挥优势、运用机会)WO(运用机会,克服劣
6、势)ST(运用优势、回避劣势)WT(减少劣势、回避威胁)6SWOT分析结论四、项目发展条件评估1正原因评价指标项原因项指标评价单项权重分值指标权重原因优(100)良(80)及格(60)不及格(0)交通条件0.2公交线路7,辐射全市5,辐射范围大3,辐射本区域3,辐射范围小0.05公交站100m300m600m600m0.04交通主干道500m800m1000m1000m0.05机动车可达性道路不堵塞,可直达地块高峰期塞车,可直达直达困难不可直达0.06市政配套0.15学校大、中、小学、幼稚园齐全500m中学、小学、幼稚园齐全1000m小学、幼稚园齐全1000m1000m0.06公园广场500m
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