2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点.pdf
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1、2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点1、反映企业长期偿债能力的指标是()。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】C2、对人体产生严重心理影响的污染是()。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】B3、某房地产开发企业预收一套建筑面积 100m2 的商品住宅,单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105m2,买受人实际应付购房款()万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C4、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳
2、的增值税为 10 万元,其应缴纳的城市维护建设税为()元。A.10002023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点B.5000C.7000D.10000【答案】B5、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是()。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】A6、商品房预售的条件之一是:
3、投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】C7、下列关于拍卖标的的交割,表述错误的是()。A.一般物品交割,标的由拍卖人保管的,则由拍卖人直接将标的交给买受人,并开具相关票据B.一般物品交割,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割,如果标的在委托人手中,委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.特殊物品交割,标的只有办理了有关的证照变更.
4、产权过户手续,买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】C8、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在達工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款 400 万元,需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。A.2015 年 9 月 29 日B.2015 年 10 月 29 日C.2016 年 3 月 29 日D.2016 年 4 月 29 日【答案】D9、按照法律规定,()可以出让
5、国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】A10、根据投资的对象,投资基金可以分为()基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.封闭型和开放型【答案】A11、现代商业银行特有的职能为()。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】D12、孙某自 2010 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012 年 3 月
6、亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】B13、下列关于国有土地上房屋征收的补偿,表述正确的是()。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的
7、方式由市县级人民政府选择2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.被征收人对补偿决定不服的,向专家委员会申请鉴定【答案】B14、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】A15、2012 年 8 月,B 房地产开发公司(以下简称 B 公司)通过合法方式,在 H 市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 8600万元,建设工期为 15 个月。B 公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 60
8、00 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。B 公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B 公司取得商品房预售许可证后,委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】A16、(2014 年真题)根据国有土地上房屋征收评估办法,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。A.1/3B.1/2C.2/32023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.3/4【答案】B17、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日,在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权,
9、开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标,委托 C 建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月,B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月,A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2,约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日,该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007年 1 月 1 日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为 104m2,2007 年 3 月,刘某又发现屋面有渗
10、漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 1 月 2 日B.2009 年 1 月 2 日C.2010 年 1 月 2 日D.2011 年 1 月 2 日【答案】C18、商品房现房广告不得涉及的内容是()。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D19、保险公司在分配当年利润时,应当提取税后利润的()作为法定公积金。A.10%B.15%2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点C.20%D.30%【答案】A20、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发
11、临街部分建 5 层商场,其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托 B 房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011 年 3 月 1 日,A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为 2000 元,合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日,A
12、 房地产开发公司将该商场租给 D公司进行经营;而 D 公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】B21、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。A.15 日B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】D2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点22、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区,一期工程 4 栋住宅楼即将竣工,房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己
13、所购住房面积仅 95m2,并非售房合同中注明的 100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:A.1 年B.3 年C.15 年D.合理使用寿命期【答案】D23、房地产估价师()注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】A24、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m,且设计楼顶标高 50.000m,则其楼顶的绝对标高为()m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D25、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。20
14、23 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点A.1B.3C.6D.12【答案】C26、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】D27、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A28、下列各项中,不属于留置权特征的是()。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】D2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部
15、重要知识点29、关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】B30、商品房现房广告不得涉及的内容是()。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D31、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】B32、成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门
16、2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.中介行业协会【答案】C33、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C34、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】A35、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好,保险公司的投资收益越高,就可以弥补
17、负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中,政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动,可以提高社会的防灾防损能力【答案】C2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点36、()在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】C37、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的 S
18、 住宅小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积 100m2,每平方米建筑面积的价格 3000 元”。2012 年 2 月,S 住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2,该套住房所在楼共有 20 套住房,套内建筑面积总计 3000m2,需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月,李某将房屋出租给王某。2013 年 8 月,王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】C38、房地产开
19、发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.售后包租【答案】A39、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给()的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】B40、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城
20、镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为 130元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.2019 年 7 月B.2018 年 7 月C.2017 年 7 月D.2020 年 7 月【答案】D41、下列
21、控制指标中,不属于建设监理控制的()。A.质量标准2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】D42、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算,该项要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房,首付 40%,贷款利率 4.9%,贷款年限为
22、10 年,同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D43、2013 年某市职工上一年度月平均工资为 3500 元,该市职工李某上一年度月平均工资为 4000 元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。A.175B.250C.420D.480【答案】D44、A 房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为 3000 万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点为其核发商品房预售许可证。A.30
23、0B.600C.750D.1500【答案】C45、2015 年 5 月 1 日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房,要看合同有无约定C.合同如无约定,应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】B46、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老
24、房的所有权。该市政府从 2011 年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上2023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全部重要知识点D.暂定级及以上【答案】A47、依据中华人民共和国物权法的规定,住宅建设用地使用权期间
25、届满的,()。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前 6 个月申请续期D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B48、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日,在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标,委托 C 建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月,B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月,A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2,约定面积为 1
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