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多种经营点位规划及定价方案参考范文
多种经营管理局习惯性违章和整改方案
习惯性违章是企业生产单位最危险的事故隐形杀手，是造成各类事故的根源。习惯性违章得不到扼制，各种事故就很难避免，习惯性违章现象严重威胁各单位的安全生产。
杜绝习惯性违章是避免事故发生的最主要的措施。治理习惯性违章“三违”是事关职工生命安全、企业利益、安全示范厂队顺利达标，生产系统安全畅通的主要手段。
所谓习惯性违章，就是指企业职工在较长时间内逐渐养成的不按规章制度作业的习惯性违章指挥、违章作业、违反劳动纪律的行为。一些单位的职工日复一日的重复作业，已习惯见多不怪、不以为然，盲目的凭经验和习惯作业。这一现象就直接威胁着安全生产。究其原因习惯性三违是造成各类事故根源，也是影响企业形象和企业发展的顽疾。为彻底转变职工观念，从根本上杜绝习惯性违章行为。多种经营管理局以开展大讨论、大反思活动为契机，整理出习惯性违章50多条和具有代表性的10类习惯性违章人员。
一、习惯性违章行为
1、共性的习惯性行为：
(一)机加工
⑴车工、钻工、铣工作业时职工不戴眼镜。
1⑵车工、钻工、铣工作业时职工不戴工作帽。⑶车工、钻工、铣工作业时职工戴手套。⑷车工作业时上下工件不切断电源。
⑸车工随意在车床、齿轮箱上堆放工件、量具。⑹车工利用车床转速人工在车床上套螺纹。⑺用手直接清除切屑。⑻电机靠配轮没有防护罩。⑼砂轮机没有护罩。⑽各种操作设备带病运行。
电焊工、气焊工⑴电焊工不持证上岗。
⑵电焊工不按规定穿戴劳保用品，不戴脚盖。⑶电焊工作业时电焊机不接地。
⑷电焊机的刀闸不执行一机、一闸、一漏制度。⑸室外作业时不配备消防器材。⑹电焊工使用电焊枪、自制不绝缘。⑺电焊工不作业时不切断电源。
⑻电焊工在车间和露天作业时不设挡护屏。⑼电焊工作业时坐在铁皮小椅子上作业。⑽气焊工氧气瓶、乙炔瓶混放。不足____米。⑾氧气瓶在太阳底下暴晒。⑿氧气瓶、乙炔瓶安全距离不够。
(二)⒀橡胶软管接口处不使用卡子。
⒁氧气表、乙炔表损坏不及时更换，继续作业。
(三)起重机械
⑴行车作业时不打信号。⑵行车司机在驾驶室内抽烟。⑶行车司机在驾驶室使用电炉取暖。⑷起吊重物时不设警戒。
⑸行车工吊运物体时，下面有人通过。
(四)电工
⑴作业时不穿绝缘鞋。⑵不使用专用的安全工具。⑶刀闸接线不是一机一闸。⑷配电室门向内开。⑸不持证上岗。⑹临时用电钩挂。
⑺各种机械设备不按规定操作。⑻自制电气设备没有安全措施。⑼不使用设备时不切断电源。⑽手持电动设备没有接地。
⑾刀闸保险丝用铜丝、铝丝、铁丝代替保险丝。⑿配电箱用木板制作。
⒀电源线裸露，有明接头继续使用。
3⒁使用不绝缘用具作业。
⒂检修设备时，不按规定切断电源。⒃检修设备时，不按规定悬挂警示牌。⒄特种作业人员酒后上岗。
(五)建筑行业
⑴进入工地不戴安全帽。
⑵高空作业不系安全带。
⑶施工现场的设备搅拌机和打桩机等没有接地。⑷高层建筑工地不按规定架设安全网。
⑸施工现场的电气设备没有防雨设施。
⑹施工现场的坑、沟没有防护栏杆。
(六)其它
⑴在库房、木工房、配电室内抽烟。⑵办公室随便使用电炉。⑶库房易燃品混放。
第二部分十类习惯性违章
第一类
违章作业“大胆人”
既懂安全操作规程，有一定安全知识和技术水平，但往往不去考虑自然条件、环境因素，习惯性的思维致使他违章。
第二类
冒险蛮干的“危险人”
这种人员的心态是争强好胜，是一种“逞能心理”，主要表现为两个特点：
1、争强好胜，积极表现自己，能力不强但自信心过强，不思后果、蛮干冒险作业。
2、长时间重复冒险作业，无任何防护，终有一失。
第三类
冒险莽撞的“勇敢人”
这是一种冒险心理，是引起习惯性违章的重要心理原因之一，在实际工作中分两种情况：
1、理智性冒险，明知山有虎，偏向虎山行。
2、非理智性冒险，受激情的驱使，有强烈的虚荣心，怕丢面子，怕挨批评，硬充大胆。
第四类
盲目听从指挥的“糊涂人”
这是一种从众心理，是指人在群体中由于实际存在或头脑中想象到的社会压力与群体压力，而在知觉、判断、
5信念以及行为上表现出与群体中大多数人一致的现象。
第五类
吊儿郎当的“马虎人”
这是一种麻痹心理，麻痹大意是造成事故的主要心理因素之一，行为上表现为马马虎虎，大大咧咧，口是心非，盲目自信。
第六类
盲目侥幸的“麻痹人”
这是一种习惯心理，由于一些习惯行为造成人的麻痹行为。正确的习惯性动作对于常规状态下的作业是有效的，但在异常工作状态下，就可能受习惯心理的作用，而忽视异常工作状况下才出现的特殊信息而造成失误和不安全行为，造成盲目侥幸行为。
第七类
满不在乎的“粗心人”
这是一种无所谓心理，表现为遵章或违章心不在焉，满不在乎。主要有三个特点。
1、本人根本没意识到危险的存在，认为章程是领导用来卡人的。
2、对安全问题谈起来重要，干起来次要，比起来不要，不把安全规定放在眼里。
3、认为违章是必要的，不违章就干不成活。
第八类
变换工种的“换行人”
这不完全是一种心理因素，但在具体工作中，由于变换工种而具有许多种前述的心理因素，如从众心理、紧张心理、好奇心理等，对新变换工种的安全知识要点、操作规程、技术技能掌握甚少，但认为自己也是老工人，
6或多或少听过见过现从事工种的操作行为，自认为满不在乎，觉得自己也能照样干好，甚至于在没有师傅的带领下盲目瞎干，造成错误操作等违章行为。
第九类
啥也敢干的“大能人”
这种人是一种自认为技术水平很高的“大能人”，他有一种骄傲、自满的心理，其实自己看待某个问题只是一知半解，但总以为自己已经超过别人，别人不敢干的他敢干，有一种典型的逞能心理。
第十类
明知故犯的“冒险人”
这是一种“明知山有虎，偏向虎山行”的人员，他懂得一些规章制度及劳动纪律方面的规定，可就是明知故犯，敢于冒险作业，心存侥幸心理，总觉得这样违章的人多了，可也没见有什么事故发生，所以他满不在乎，冒险与规章制度、地质环境对着干，不让干的活他偏干，充分说明这种人员的思想意识还比较落后，需进一步提高。
各公司习惯性违章：
太远选煤厂多种经营公司选煤件厂
1、配电箱外壳无接地。
2、#不切断电源。
3、车床齿轮箱上堆放工件、量具。
4、车床工戴手套作业(不戴眼镜)。
5、刀闸无标示，一闸两用。
6、电焊工作业没有佩戴脚盖手套。万隆实业公司
1、配电箱内刀闸无标识。
2、自制电焊枪不绝缘。
3、女职工不戴工作帽。
4、电机箱齿轮无护罩。
5、配电箱电焊机无接地。机修厂多种经营公司标准件厂
1、女职工不戴工作帽#
2、车工不戴#
3、电焊机无接地。
4、行车电葫芦没有防脱钩装置。
5、配电箱刀闸无标识。
6、铜丝代替保险丝。
7、车床齿轮箱上堆放工件。
8、接地线没有使用裸露的铜线。
9、刀闸一闸多用。
10、电焊工不穿劳保用品。煤运公司
弃用的配电箱不切断电源。产业区
1、女职工进车间不戴工作帽。
2、手持#不接地。铁路工程公司
1、配电线外壳无接地。
2、道口人员喝酒。屯兰矿多种经营公司机修厂
1、车床齿轮箱上堆放杂物。
2、用车床的转速人工操作扳牙套扣。
3、车工上下工件时不切断电源。西曲多种经营公司
1、氧气#
2、配电箱制放不合格。马兰多种经营公司
1、电焊工不按规程使用脚盖。
2、电焊机#无护盖。
3、行车东曲矿多种经营公司
1、#无护盖。
2、钢筋切断机开关把损坏。
3、电缆沟积水。
4、行车手持按钮损坏
5、电葫芦#没有安全设施。
6、行车#不使用#镇城底矿多种经营公司
1、电焊机无接地。
2、电源线有破口。
3、自制#没有安全措施。
4、电焊工没有配备脚盖。
白家庄矿多种经营公司
1、机修厂行车无#
2、配电#地沟无挡盖。
3、车床上堆放杂物。
4、配电箱无接地。
5、电焊机#无护盖。
6、点焊工不戴脚盖和专用手套。
7、#电机#没有防护罩。
8、#护罩。
官地矿多种经营公司
1、#刀闸未切断电源。
2、配电箱用木板制作。
3、配电#
4、电焊机#没有切断电源。
5、#
6、不使用的电气设备不切断电源。
7、女职工不戴工作帽。
8、切割机#没有绝缘。
杜儿坪矿多种经营公司
1、刀闸一闸两用。
2、电囫囵防脱钩装置失灵。
3、电焊工工作时不戴脚盖。
4、配电箱#同时未切断电源。
5、电焊无接地。
6、防脱钩装置失灵。
西铭矿多种经营公司
1、行车没有防脱钩装置。
2、电焊机#没有护罩。
3、#
4、木工车间有烟蒂。
5、电焊机不接地。
6、电焊机#无护盖。
多种经营点位规划及定价方案参考范文（二）
物业公司多种经营方案
长期以来，公司作为专一从事居住物业管理的企业，一直被笼罩在亏损的阴影之中。因此，公司要想赢利，除扩大管理面积外，还应利用自身优势开展多种经营活动，以此弥补物业主业的不足。
当前，我公司就面临着亏损的尴尬境地。因此，积极开展多种经营，不断创新赢利模式，创造新的赢利点，增加经营收入，已经成为我公司继续发展壮大的首要任务。
物业项目作为业主的集中地，从理论上来说，是一个需求非常集中的天然市场。鲁班物业要想成为具有巨大经营潜力的公司，必须盘活业主的需____。经营思路要打破原来围绕“小区物业”转的传统做法，改为围绕“人的需求”转的做法。实际上，业主和使用人的需求就是我公司可经营的项目。
1.开展家政服务。许多小区的业主，因工作忙而无暇顾及家庭清洁，他们往往请家政公司的清洁工上门服务，这本是无可厚非。问题是，业主请家政公司的人员上门服务，无论是对业主，还是对小区管理和安全都不利：家政公司的清洁工上门，业主家里必须有人；而家政公司的人员进入小区，物业管理公司也保证不了安全。因此，我公司可根据业主的这一要求，提供有偿的家政服务，即能够保证业主人身和财产的安全，又能创造利润。
2.为业主开办代售飞机、车船票、旅游联系、订餐订宾馆、物流等业务。现在人们的生活，讲究凡事图方便，而我公司开展上述业务，就很好地迎合了业主，既满足了他们的需要，又得到了中介服务费，同时还融洽了业主与物业管理公司的关系。
3.开办电梯、园区等广告业务。许多商家在做宣传时，绝不仅仅只____报刊和电视电台等新闻媒体，也将物业小区的电梯、园区等公共场所列为他们的选择目标。我公司可以经过业主委员会的同意，将电梯、小区院内显眼处用作商家张贴、悬挂广告宣传画和招牌的场所，并与业主委员会合理分配收入，每月也将会有一笔不菲的收入。
4、开办房屋中介业务。房屋出租、出卖，可以说是各小区都有的事，往往是业主想出租、出卖房屋而找不到租赁户、买方，而租房者、买方也因找不到房主而发愁。我公司可以为业主房屋出租提供中介服务，这样既方便了业主，又方便了租赁方，收费合理、服务方便，各方都能得到满意的结果。
____家居装修装饰行业。随着我国城市化进程的加快，居民生活水平不断提高，家装行业发展迅猛，蕴藏着巨大的市场商机。物业管理行业与装修行业有着天然的紧密联系，参与这项服务有其天然的资源优势，我公司可采取投资成立家装公司或与家装公司合作两种方式进行经营。
其实，我公司开展多种经营活动，并非只有上述几种类型，还可以根据自己的实际情况开展经营项目。
衣着方面。包括洗涤服装服务和裁剪、制作服装服务。
饮食方面：如餐馆店、____和音乐茶社、咖啡屋酒吧的便民服务。购物方面：包括日用百货供应和副食供应。金融方面：进行水、电、暖等方面的代收代缴工作。
无论是什么样的多种经营，都要遵循效用、方便、态度、满意的要求来进行展开，给业主最满意的服务、方便业主的生活，这是前提，对于有有偿及无偿也是要区分对待的，不要因是无偿服务就降低其服务的质量，探索更适应现代物业管理的信息化平台多种经营模式，充分利用信息化优势，去建立自己的经营模式。
一般情况下具有经营性的项目很多，主要有；
①衣着方面。包括洗涤服装服务和裁剪、制作服装服务。
②饮食方面。如餐馆店、____和音乐茶社、咖啡屋酒吧的便民服务。
③家居方面。提供搬家、房屋装修、装满、房屋修缮等服务。
④教育方面。可合作开办幼儿园、托儿所、小学、中学、社区大学、老年大学。
⑤娱乐方面。如成立____社、读书社，举办影视、歌舞、健身活动等。
⑥购物方面。包括日用百货供应和副食供应。
⑦金融方面。引进各银行的分理处或信用社。
⑧经纪中介服务方面：如房屋出租、出卖中介，房屋评估、公证，开设保姆介绍所等等。⑨广告业务方面：可利用小区的户外广告牌和小区的闭路电视进行广告宣传。
开展多种经营服务的要求
基本要求是高效、优质。具体有以下四方面要求。
①效用。这是用户对服务者的相应素质和使用价值的需求，它是由服务者的知识、技能或体力转化所带来的实际效果。
②方便。这是业主在讲究效用的同时对省力、省时、省麻烦服务的要求。
③态度。这是用户对服务者行为方式上的需求。
④满意。这是用户对于效用、方便和态度的心理感受。
综合服务的方式
综合服务的方式由其内容所决定，主要有：
(l)常规性服务
这是综合服务的基本方式。它主要包括公共的、经常性的、全体业主认为必不可少的服务项目。它的服务范围，就是物业管理公司管理业务的范围。这部分服务是有偿的，但又是非盈利性的，带有社会公益的性质。
(2)委托性服务
这是具有委托代理性质的服务方式，是一种临时性的，不固定的、专项性的，住(用)户自愿选择的特约服务。
(3)无偿性服务
物业服务企业多种经营的方式
一、从经营原理的角度看，经营的目的是盈利，盈利的手段是整合利用各类资源。物业服务企业要实现多种经营方式，可以从自身现有的两种资源着手。
1.整合自身技术、技能资源，通过产业化发展获取利润。
为了避免物业服务企业利润的外溢和流失，有实力、有条件的物业服务企业可以成立电梯维保机构、清洁服务机构、绿化服务机构、机电管理机构等专业服务机构。这些专业服务机构一方面承包自己公司的服务外包业务，另一方面，合法参与专业市场竞争，外拓专业服务市场，为企业获得更多利润。不少早期大型物业服务企业都采取了这种盈利模式。
同样，物业服务企业可以利用自身的资源优势，向房地产业产业链条的上游和下游延伸业务，从而达到整合经营、获取利润的目的。例如许多物业服务企业在地产策划代理、物业租赁销售，甚至土地测量、地价评估、地产开发、园林施工、建筑监理等产业链条环节都有所作为。
2.利用所服务楼宇及业主资源，获取附加利润。
物业服务企业由于服务于物业项目而具有独特的社区经营资源。其多种经营便可以利用这些资源，开展多种社区经营活动，为企业获取附加利润。如很多物业服务企业引入家电维修机构、家政服务机构、垃圾回收机构等社会服务机构，以管理处为中心，在这个社区平台上，从这些服务机构的整合和经营中获取利润。
富有新意的是，笔者曾听闻____某物业服务企业，利用自己平时工作中所掌握的业主资料，开展了婚介和旅游“业务”。他们联合旅行社精心设计旅____程，邀请部分业主参加，在这个过程中成全了一些有缘之人，也服务了业主、获取了利润。
二、针对不同业态形式的物业来讲，业主和商户的需求以及所拥有的资源也不尽相同，所以，对于不同种类的物业，物业服务企业可以选择不同的方式进行经营。
对酒店和写字楼，除了开展优质的物业服务，亦可从事与物业管理本身没有直接关联的其他产业的经营，如餐饮经营、超市经营、股票投资、置业投资等等。另外，物业本身也需要一些诸如电话、卫星会议、商务活动策划等专业化商务服务，这无疑也是物业服务公司可以开拓的利润点。这也符合物业服务企业的产业化发展趋势，同时还可以促进物业服务企业与国际接轨的进程。
在进行商业物业的管理和服务中，物业服务企业还可以为饮食区、娱乐区、超级市场、商店等配套设施提供一些委托、代办服务，以获取利润。
当然，产业化的经营，对企业提出了更高的要求，唯其提高自身的专业科技水平，改善服务态度，才能获利，同时得到业主(商户)的肯定，实现名利双收。
三、从具体项目上讲，物业服务企业的经营方式大致有以下几类：
商业餐饮类—便利店、药店、照片冲洗、小超市、菜场、茶室、特色餐馆、咖啡厅；生活服务类—干洗店、服装加工点、美容美发、代聘家教、洗车、食品配送等；文化娱乐类—书店、音像店、报刊亭、打字复印、健身房、活动室；医疗教育类—社区医疗门诊、幼儿园、老年学校、托儿所；商务类—商务中心，代购车、船、机票，代办住户委托事项；房地产中介类—代办房屋买卖、转让、租赁业务，室内装饰、装修；家政类—代请保姆、看护病人、订送报纸、上门清洁、代理购物；金融类—与有关部门合作开办银行分理处；
环保物资回收类—物资回收站、旧报纸书刊回收销售。
在项目的选择和组合上，物业服务企业需根据自身管理物业的特点和需求考虑，并且要遵循方便住户、用户满意、优质高效、企业盈利的原则
物业服务企业当前开展多种经营应优先选择的几种经营项目____家居装修装饰行业。
随着我国城市化进程的加快，居民生活水平不断提高，家装行业发展迅猛，蕴藏着巨大的市场商机。物业管理行业与装修行业有着天然的紧密联系，参与这项服务有其天然的资源优势，具体可采取投资成立家装公司或与家装公司合作的方式进行经营。
2.立体化停车场建设。
随着经济的发展，汽车进入家庭趋势明显，中国人多地少的客观条件，使“立体化”停车场成为朝阳产业，物业服务企业天然的拥有庞大的客户资源，易于介入，资源、收费相对有保障。
3.开发社区商业。
有专家提出，城市社区建设的加快，社区商业存在巨大的需求市场，但目前的社区商业配套不足，今后将会有其蓬勃发展的契机。因此，物业服务企业联合开发商，加大底商和街铺的建设，如社区购物中心、社区广场、邻里中心等，是今后物业管理中新的经营收入点。
4.发展环保产业。
环保产业近年来受到国家大力扶持，也是与物业管理行业联系比较紧密的行业。在生态环境日益受到重视的今天，环保社区得到消费者的青睐。以收费的形式，建立区域性污水处理站，将污水处理后作为非饮用水循环使用，无疑是一个巨大的市场。同样可以建立区域性废旧家电电器回收中心、垃圾分类处理中心等，也可以实现社会效益和经济效益双丰收。
____组建区域性物流配送中心。
物流配送是生活现代化的一个重要标志，居民对这种服务需求也越来越大，物业服务企业只要在现有工作构架中增加几个环节，即可实现。
6.为社区提供信息服务。
在信息轰炸的时代，更多的商家希望进入社区进行面对面的产品宣传，尤其是家电、建筑装饰材料、生活用品等种类，物业服务企业参与为商家宣传的活动，能够更好地为住户提供便利，或者直接向业主提供其他各类生活服务信息，获取应得利益，何乐而不为。
7.走国际化道路，开展社区旅游服务。
社区旅游吸引着人们和境外游客的目光，社区观光游览、居民家中做客、品尝家常便饭、体验家庭生活(住宿)等方式中蕴藏着巨大商机。物业服务企业完全可以和旅行社合作，____游客到社区参观或做客，使业主、游客和自身企业各自取得收益。同时，也可以和旅行社合作，____本社区居民到其他地方旅游，并从中赚取一定的利润.
物业管理企业开展多种经营活动，并非只有上述几种类型，不同的物业管理企业，可根据自己的实际情况开展经营项目，笔者下面提出几点建议，仅供同行参考：
1.开展各项娱乐活动业务。如今，许多业主因提前退休或其他原因在家休息，经常去茶馆、棋馆、牌馆、麻将馆与朋友聊天、奕棋、打牌搓麻将，以消磨时光。由于许多小区没有这些娱乐场所，业主只好到公园等地去消闲，既不方便又耽搁了时间。假如物业管理公司能够利用小区空地、空房开展茶馆、棋馆、牌馆和麻将馆等业务，为业主尽可能地提供娱乐方便，不但业主没意见，物业管理公司也能增加收益。
2.开办电梯、房顶等广告业务。许多商家在做宣传时，绝不仅仅只____报刊和电视电台等新闻媒体，也将物业小区的电梯、房顶等公共场所列为他们的选择目标。物业管理公司假如经过业主委员会的同意，能够将电梯、房顶和小区显眼处用作商家张贴、悬挂广告宣传画和招牌的场所，并与业主委员会合理分配收入，每月也将会有一笔不菲的收入。
3.开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班业务。物业管理公司利用暑假和寒假期间，聘请社会上有一定影响和水平的老师，在小区里开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班，为业主提供一个方便优质的学习环境，让儿童“足不出区”就能够参加培训、学习。据笔者了解，在许多高档小区里，业主对这方面的要求是比较强烈的。假如物业管理公司能够开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班业务，也是好处多多。
4.开办房屋中介业务。房屋出租，可以说是各小区都有的事，往往是业主想出租房屋而找不到租赁户，而租房者也因找不到房主而发愁。假如物业管理企业能够为业主房屋出租提供中介服务，就能够解决这一矛盾。这样既方便了业主，又方便了租赁方，假如收费合理、服务方便，各方都能得到满足的结果。
5.开办代理接送小区儿童上学和放学业务。现在许多业主工作都很忙，往往为小孩上学放学回家没人接送而苦恼，请专职保姆费用太高，一般家庭难以承受；不请保姆，孩子无人接送又不安全。假如物业管理公司能够利用优势，开办代理接送孩子的业务，想必会有很好的效果。
对经营收益与业委会如何分成的思考
物业管理公司开展多种经营，其中有许多项目涉及到利用业主的物业空间，这就产生了物业管理公司与业主或者业委会怎样分成的问题，笔者就此谈谈自己的思考：
其一，物业管理公司假如开展各项娱乐活动，电梯、房顶等广告，书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班等业务，自然就牵连到业主的利益，因为开展业务的场地是业主的，物业管理公司只提供了服务和管理，所以开展这些业务的收入，应该与之分成，至于[fs：]比例是多少，理应由物业管理公司与业委会商量而定。
多种经营点位规划及定价方案参考范文（三）
关于常德经济建设投资公司丹阳路广告位及紫缘路公交站台广
告位经营方案
一、分析
优势：丹阳路广告位，位于丹阳路与滨湖路红绿灯交汇处，六个广告位总计广告面积达____平米，有
13、
15、
16、____路公交车经过，并临近常德市最大的生活区紫桥，人流量、车流量充沛，广告效果较好，并且紫缘路周边有大量的户外广告，集聚作用显著。
劣势。广告位有树木和绿化遮挡，对广告效果有一定影响，广告位长时期没有人租赁，缺乏客户合作基础，客户不能看到广告经济效用。
机会。潜在客户群大(伟星房产紫凌地块、金恒房产金色家园项目以及柳叶湖大片的土地整理出来有大量房地产项目落户)柳叶湖餐饮酒楼群众多，新开业、周年庆等潜在广告需求市场大，随着柳叶湖新区的不断开发，人流量、车流量不断增多，广告效益也会不断提升。
广告市场现状。目前柳叶湖周边户外广告群主要包括汽车贸易、家居建材装饰、房产且这些客户群比较倾向选择大型广告立柱。而常德市____%的公交站台广告位处于空置，或者是广告到期并没有撤下来。价格也较高，整个公交站台均价为____千每月。
结论。市场有，位置好，待开发。前期宜采用低价、按月份与按年份租赁并重的方式经营，并捆绑紫缘路公交站牌赠送的方式开发市场。
二、定价
成本核算。广告价格包含设计、制作、____、工商办理、____计税几个方面组成。丹阳路广告位尺寸为18.5____4=____㎡
1.6____3.3=____㎡
市场上喷绘包____价格为15—____元∕㎡
以此推算成本为____元∕块
公交站牌尺寸为1.4____0.9____2=____㎡
1.4____3.1____2=____㎡
1.41____0.8____2=____㎡
市场上站牌写真包____价格为____元∕㎡
以此推算每个站牌成本为____元∕站
定价：以红绿灯往柳叶湖车站____个广告位编号为①②③④⑤⑥
按①+一个公交站牌+十个桥上灯箱=____万∕年(按月经营则为五千∕月)②+一个公交站牌+十个桥上灯箱=____万∕年
③+一个公交站牌=____万∕年
三、措施
为了方便广告位招商，首先需要做一下几个方面的工作。
第一、大幅修剪丹阳路广告位旁的树枝、丛草。
第二、制作招商的宣传单页。
多种经营点位规划及定价方案参考范文（四）
物业多种经营方案
长期以来，物业服务企业尤其是专一从事居住物业管理或以居住物业项目管理为主营业务的企业，多数被笼罩在微利乃至亏损的阴影之中。因此，物业管理企业要想赢利，除扩大管理面积外，还应利用自身优势开展多种经营活动，以此弥补物业主业的不足。
当前，我公司就面临着亏损的尴尬境地。因此，积极开展多种经营，不断创新赢利模式，创造新的赢利点，增加经营收入，已经成为我公司继续发展壮大的首要任务。
物业项目作为业主的集中地，从理论上来说，是一个需求非常集中的天然市场。鲁班物业要想成为具有巨大经营潜力的公司，必须盘活业主的需求资源。经营思路要打破原来围绕“小区物业”转的传统做法，改为围绕“人的需求”转的做法。实际上，业主和使用人的需求就是我公司可经营的项目。
1.开展家政服务。许多小区的业主，因工作忙而无暇顾及家庭清洁，他们往往请家政公司的清洁工上门服务，这本是无可厚非。问题是，业主请家政公司的人员上门服务，无论是对业主，还是对小区管理和安全都不利：家政公司的清洁工上门，业主家里必须有人；而家政公司的人员进入小区，物业管理公司也保证不了安全。因此，我公司可根据业主的这一要求，提供有偿的家政服务，即能够保证业主人身和财1
产的安全，又能创造利润。
2.为业主开办代售飞机、车船票、旅游联系、订餐订宾馆、物流等业务。现在人们的生活，讲究凡事图方便，而我公司开展上述业务，就很好地迎合了业主，既满足了他们的需要，又得到了中介服务费，同时还融洽了业主与物业管理公司的关系。
3.开办电梯、园区等广告业务。许多商家在做宣传时，绝不仅仅只关注报刊和电视电台等新闻媒体，也将物业小区的电梯、园区等公共场所列为他们的选择目标。我公司可以经过业主委员会的同意，将电梯、小区院内显眼处用作商家张贴、悬挂广告宣传画和招牌的场所，并与业主委员会合理分配收入，每月也将会有一笔不菲的收入。
4、开办房屋中介业务。房屋出租、出卖，可以说是各小区都有的事，往往是业主想出租、出卖房屋而找不到租赁户、买方，而租房者、买方也因找不到房主而发愁。我公司可以为业主房屋出租提供中介服务，这样既方便了业主，又方便了租赁方，收费合理、服务方便，各方都能得到满意的结果。
____家居装修装饰行业。随着我国城市化进程的加快，居民生活水平不断提高，家装行业发展迅猛，蕴藏着巨大的市场商机。物业管理行业与装修行业有着天然的紧密联系，参与这项服务有其天然的资源优势，我公司可采取投资成立家
装公司或与家装公司合作两种方式进行经营。
其实，我公司开展多种经营活动，并非只有上述几种类型，还可以根据自己的实际情况开展经营项目。
1.衣着方面。包括洗涤服装服务和裁剪、制作服装服务。
2.饮食方面。如餐馆店、快餐服务和音乐茶社、咖啡屋酒吧的便民服务。
3.购物方面。包括日用百货供应和副食供应。
4.金融方面。进行水、电、暖等方面的代收代缴工作。无论是什么样的多种经营，都要遵循效用、方便、态度、满意的要求来进行展开，给业主最满意的服务、方便业主的生活，这是前提，对于有有偿及无偿也是要区分对待的，不要因是无偿服务就降低其服务的质量，探索更适应现代物业管理的信息化平台多种经营模式，充分利用信息化优势，去建立自己的经营模式。
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