监理规划、监理细则(含节能).doc

黄山市屯溪区温馨家园廉租房工程

黄山市屯溪区温馨家园廉租房工程

监理规划规大划

总监理工程师： 黄国元
公司技术负责人：李云泉
浙江长城工程监理公司
二00九年 十二月 一日

目 录

一、工程概况 3
二、监理范围和内容…………………………………………… .3
三、监理总目标、分目标和依据 5
四、工程投资与工程进度款支付控制措施 6
五、工程质量控制措施 13
六、工期控制措施 39
七、监理组织 43
八、监理工作流程 47
九、监理各种工作制度 48
十、监理信息、资料管理和归档方法 49
十一、合理化建议 52
十二、配备检测设备、仪器合理科学 52
十三、旁站监理方案……………………………………… 52
十四、安全监理方案………………………………………….55-59
十五、建筑节能监理措施……………………………………60

监 理 规 划
一、工程概况：
1、建设单位：黄山市屯溪区房管局
2、投资单位：黄山市屯溪区房管局
3、工程名称：黄山市屯溪区温馨家园廉租房
4、工程地点：黄山市齐云大道汗山桥村
5、工程规模：建筑面积约 22000平方米，总投资约 2200万元，工期：2009年 12月 1日至2010年 12月 31日。
6、设计单位：黄山市城建设计院
7、监理单位：浙江长城工程监理公司
二、监理范围及内容
1、监理范围：对屯溪区温馨家园廉租房工程的土建、水电安装全过程监理，对其实施“三控”、“三管”、“一协调”。
2、监理内容：本工程的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、建筑节能共七个部分。
3、监理的主要工作
3．1、协助业主与中标单位签订承包合同。
3．2组织设计图纸会审及设计交底，记录并整理会议纪要；审查施工和安装承包合同，审查施工单位编制的施工单位选择的分包单位。
3．3、审查施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施；审查施工单位的开工报告。
3．4、审查施工单位或业主提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得用在工程中，并提出更换要求。
3．5、督促、检查施工单位严格执行合同和严格按照国家和地方技术规范、标准和设计图纸文件的要求进行施工。检查施工过程中的关键部位、薄弱环节以及隐蔽工程的施工验收证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向施工单位签发停工通知单，工期及发生的费用由施工单位负责，并及时向业主报告处理的情况。
3．6、核查用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等，如发现不合格或不符处，有权责成施工单位（并指定化验单位）对材质进行再化验，防止不合格的材料或构件等用于工程。
3．7、检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家型号和规格以及质量标准。由施工单位负责订货，认为有必要时，可商请业主对生产厂家进行了解考察。
3．8、根据《建筑安装工程承包合同》规定的施工进度计划，核查施工单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表，并及时向业主汇报对工程进度执行情况。
3．9、对于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见之外，应向业主报告，并得到业主的同意，设计修改应由原设计单位负责。
3．10、根据《建筑安装工程承包合同》的付款规定，对已完工程的质量、数量的核实，并签证认可，做为支付工程款的依据。
3．11、监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者，督促施工单位定期整改。
3．12、在施工单位提出各分项分部工程的检验验收以及整体的竣工 验收申请报告后，负责组织初验，签署由施工单位提出的全部工程的竣工验收报告，参加业主组织的最终验收。
3．13、督促检查施工单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交业主归档。
3．14、组织有关人员对工程中发生的质量事故进行调查分析，审核施工单位提出的处理方案，并督促实施。
3．15、监理人员常驻现场，实行现场盯班，全过程、全天候、全方位监理，发现问题及进解决，每月一次向业主提交有关监理情况的书面报告，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工、安全防护措施管理落到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间的关系，把整个工程管理好。
3．16、督促业主与施工单位签订的合同履行，主持协调业主与施工单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向业主及时提出避免索赔的意见。
3．17、保修期间内负责鉴定质量问题责任，督促保修。
三、监理总目标和依据
1、监理总目标：
1.1工期目标
工期目标：按业主和施工单位所签订的施工合同（以下简称“合同”）要求的合同工期为工期目标；
1.2质量目标
质量目标：按国家和地方现行的施工验收规范进行验收，达到合同所约定的质量等级；
1.3投资目标
按照业主同各施工单位所签订的承包合同，本着经济合同的原则，控制并降低工程的实际造价，将投资控制在经有关方面批准的投资总额以内。
2、监理依据
2.1本工程的监理委托合同：
2.2本工程的业主和施工单位的施工单位合同；
2.3本工程材料和设备的采购合同；
2.4业主提供的施工图纸及有关技术资料；
2.5本工程有关的招、投标文件；
2.6国家及地方的有关法律、法规、规定、规程。
四、工程投资与工程进度进度款支付控制措施
1、 组织、技术、经济、合同措施：

总监理工程师

资料管理
安装监理师
土建监理师

为业主严格控制工程经济和投资是监理工作的一项重要内容。为把经济工作做好，首先要在保证工程质量和工程进度的前提下，合理、合法、合规地处理工程经济问题，其次一定要做好图纸会审等前期工作，坚持对基础等隐蔽项目的旁站和现场记录，按规定做好签证工作，认真、合规处理索赔问题。
配合业主单位认真签定各种合同，如施工合同、采购合同等，这也是合同管理的一项重要内容。合同管理是一项指导施工全局的指导性和控制性工作；既要按照国家、部门规章等规定，又要结合招标文件、设计图等一系列要求进行可操作性的合同签定。
2、投资控制的原则
2.1根据业主和施工单位正式签订的工程承合同（以下简称“合同”）中所确定的工程总价款，作为投资控制的总目标。
2.2合同外投资的控制作为施工阶段投资控制的重点进行严格把关.
2.3根据业主和施工单位正式签订的“合同”中所确定的工程款支付方式，审核拔付签认。
2.4根据业主和施工单位正式签订的“合同”中所确定的工程款结算方式，进行竣工决算。
3、投资控制的内容
3.1核实工程量，进行实物实量签认。
3.2控制设计变更：
（A）建设单位决策性的改变，如：提出新的设计要求，对原设计进行修改，工程范围和内容发生变更等。
（B）设计单位的设计文件和现场情况不符，绘制有错误图纸与说明不一致。
（C）施工单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料、设备的供应问题而产生变更，以及由于人力不可抗拒的破坏而引起的设计变更等。
4、投资控制的措施
4.1投资总额切块
根据工程工总形象进度，根据分部或分项工程的实施时间把投资总额切块，并按切块的投资额，设置相应的投资控制目标，进行分期控制。
4.2进行投资分解，编制资金使用计划，在实施过程中，进行投资计划值与实际值的比较和投资完成情况分析，并提出详细的调整措施。
4.3严格按照工程计量及工程变更程序进行投资控制。
① 监理工程师审核变更，洽商是否符合施工验收规范及设计变更要求。
② 无论来自哪一方的变更，均需监理工程师签发变更令。
③ 重大变更（指原设计方案或增加投资）要报经业主批准。
4.4积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳的施工方案，合理化建议，节约开节，提高综合经济效益。
4.5加强投资信息管理，定期进行投资对比分析，如：投资规划信息，投资耗用情况信息，任务量与完成任务情况信息，环境信息。
4.6搞好与业主，设计，施工，材料供应，上级主管部门及其它有关单位的协作关系，为做好投资控制服务。
5、工程计量及工程用款的控制
坚持事实求是的原则，每月按合同要求，依据现场的实际形象进度，对施工单位所报的工程量完成情况进行认真核查，无论是工程计量，还是工程套价和取费方面均严格按章办事，做到各方满意。
6、月工程计量和支付基本程序（见下图）

监理工程师对分项、分部工程已签认

双方协调

承包单位填写
《月完成工程量报审表》

监理工程师审批

设计变更费用合同变更费用索赔费用等

承包单位按审批的工程量填写
《月付款报审表》、《月支付汇总表》

监理工程师审核

总监理工程师签发
《工程款支付证书》

建设单位负责人审批

建设单位承包单位支付

7、工程款竣工结算的基本程序

工程经各方竣工验收

承包单位提出竣工结算资料

监理工程师审核

总监理工程师签发工程结算款
支付证书

建设单位审核

建设单位向承包单位付款

保修阶段结束时进行工程款
最终结算

8、设计变更、洽商管理的基本程序

承包单位、设计单位、建设单位
任何一方提出设计变更、洽商

承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在（设计变更洽商记录）
上签字认可

承包单位按设计变更、洽商施工

承包单位提交
《工程变更费用申请表》

不同意

监理工程师审核
总监理工程师签认同意

同意

建设单位审批

9、合同争议调解的基本程序：

争议发生

争议一方或双方书面提交
解决争议申请

总监理工程师协调并
作出处理决定

双方满意

对决定不满意

合同争议解决

向仲裁委员会申请仲裁
或直接向法院起诉

执行仲裁委员会的裁决
或法院判决

五、工程质量控制措施
公司工程部技术负责人
1、 组织、技术：

总监理工程师

资料管理
安装监理师
土建监理师

施工阶段质量控制是整个项目质量控制的重点阶段，为此，我们将按监理目标要求，采取以预防为主的工作方法，每月要随工程进展，设置相应的质量控制重点，进行重点检查，对施工单位的所有人员均要强化质量意识，持证上岗，认真尽职，督促其质量保证体系的正常运行。对工程上使用的材料、设备进行严格把关，强化施工单位的复检意识，严禁不合格材料在工程中使用。在施工过程中，监理将采取操作质量的巡视检查、工序质量的交接检查、隐蔽工程的验收检查、重点施工过程的旁站检查等多种检查手段对质量进行全方位的控制，确保质量处于受控之中，实现预期质量控制目标。
2、质量控制的原则
2.1工程质量是整个建设监理工作的核心，与进度控制、投资控制相互制约，监理工程师监督施工单位按合同、技术规范设计图纸要求施工，是监理工作的原则。监理工程师要在仔细阅读图纸后，认真审查施工单位编制的施工组织设计，把握关键部分的技术措施；
2.2坚持“公正、诚信、守法、科学”原则；
2.3利用“超前监理、预防为主、动态管理，跟踪监控”的工作方法，实现工程质量总目标。
3、质量控制的措施
在质量控制中，监理工程师将采取组织措施，技术措施、合同措施经济措施相结合的原则对质量进行控制。
3.1组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。
3.2技术措施：严格事前、事中、事后各阶段的质量控制。
3.3合同、经济措施：严格质检和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款对超质量者，支付质量补偿金或奖励。
4、质量控制的方法
4.1审核技术报告及技术文件：监理工程师对诸如开工、材质检验、分项分部工程质检、质量事故处理等方面的报告以及施工组织设计、施工方案技术措施、技术核定书、技术鉴定书、技术鉴证等方面的技术文件按一定的施工顺序、进度和监理规划及时审核。
4.2质量监督与检查
4.2.1目测法：目测检查法的手段，可归纳为看、摸、敲、照四个字。
看，就是根据质量标准进行外观目测，如清水墙面洁净，喷涂的密实程度和颜色均匀程度，内墙抹灰及地面光洁平整等均可通过目测检查评价。
摸，就是手感检查，主要适用于装饰工程的某些检查项目。如水刷石、干粘石结牢程度，油漆的光滑度，浆活是否掉粉，地面是否起砂等，均可通过手摸来加以鉴别。
敲，就是利用检查工具进行音感检查。如对地面工程、装饰工程中的水刷石、面砖，水磨石、大理石的镶贴等均应进行敲击检查，通过声音的虚实确定有无空鼓。
照，就是对难以看到或光线较暗的部位，可采用镜子反射灯光照射的方法进行检查。
4.2.2实测法：实测检查法手段，可归纳为靠、吊、量、套四个字。
靠，是用直尺、塞尺检查地面、墙面、屋面等平整度。
吊，是用托线板以线锤吊线检查墙、柱等的垂直度。
量，是用测量工具和计量仪表等检测断面尺寸、轴线、标高等偏差。
套，是以方尺套方，辅以塞尺检查。如对踢脚线的垂直度、预制构件的方正等项目的检查。对门窗口及构件的对角线（窜角）检查，也是套方的特殊手段。
4.2.3试验检验：通过试验手段，对质量进行检查判断，对砼试块现场监督取样，并按有关规定制作、养护，并送有资格的试验室进行试验。
4.2.4旁站监督：土方回填、防水混凝土后浇带、梁柱节点钢筋隐蔽，屋面防水细部构造处理等关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班监督，并做好旁站监督记录。
4.3信息反馈的检查：对于重大问题及普通发生的问题还应以函件的方式通知施工单位迅速采取措施加以纠正和补救，并保证以后不再发生类似问题，对现场检测结果，也应及时反馈到施工生产系统，以督促承包商及时调整和纠正。

施工过程质量控制点分析表 表一
序号
名 称
质量控制要点
控制手段
1
测量工程
控制网 中线定位
水准闭合 临时水准设置
测量复核
2
基础工程
位置（轴线及高程）
外形尺寸
与柱连钢筋型号、直径、数量
混凝土强度

地下管线预留孔道及预埋
测量
测量
现场检查
审核配合比，现场取样制作试件
审核试验报告
现场检查、量测
3
土方工程
开挖范围及边线
高程
测量
测量
4
钢筋砼主体结构
轴线、高程及垂直度
断面尺寸
钢筋：数量、直径、位置、接头
施工缝处理
混凝土强度：配合比、坍落度、强度
预埋件：型号、位、数量、锚固
测量
量测
现场检查、量测
现场检查
现场制作试块、审核试验报告
现场检查、量测
5
砌砖工程
砌承重墙的砂浆强度等级
灰缝、错缝
门窗孔位置
预埋件及埋设管线
砂浆配合比试验
现场检查
量测
现场检查、量测
6
门窗工程
木门窗：位置、尺寸
铝合金（塑钢）门窗：嵌填、定位、安装、开关
检查、量测
检查、量测
7
楼地面工程
材料配合比
室内地坪厚度、平整度
试验
量测（要求作样板间）
8
屋面防水工程
找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹
保温屋：厚度、平整度
防水面层：填嵌、粘结、平整
水落管：安装、接头、排水
观察、量测
观察、量测
观察
观察
9
装饰工程
材料配合比
室内抹灰厚度、平整度、垂直度
试验
量测（要求作样板间）
10
室内给排水工程
安装位置及坡度、接头
管阀位置、接头
水压试验
水表、消火栓、卫生洁具、器件
排水系统通水试验
量测、测量
观察、量测
观察、试验
观察、量测
试验
11
机械设备安装工程
设备安装：位置、标高
管道：位置、标高、坡向、坡度接头
埋地管回填：回填土密实度
套管间隙嵌填严密性
阀闸、量表安装位置、接头
油系统清洁度
回流管路坡度
与机器设备相连接管道安装质量
量测、测量
观察、试验
试验
观察
观察、试压
检查
量测
检查、测量
12
电气设备安装工程
变配电设备安装、位置、标高、线路连接
屏柜、附件及线中安装
绝缘、接地
观察、量测
观察、量测
观察、量测

57

原材料检验与试验项目 表二
序号
试验名称
检验与试验内容
备注
1
水泥试验
出厂质量证明书（抗压强度、抗折强度、安定性、凝结时间）
按条件进行复试
2
钢筋试验
出厂质量证明书
（屈服强度、抗拉强度、延伸率）
按批量进行复试
3
焊接试验
焊条合格证、焊接试验报告
（抗拉强度、断点位置）
根据施工实际进行试验
4
砖试验
出厂质量证明书（抗压、冻融等）
对承重结构按批量进行复试
5
砂、石试验
颗料级配、密度、容重、含泥量
按产地、品种、规格批量取样试验（若为商品砼，派监理人员去厂家取样复试）
6
土壤性质试验
土壤分类、含水量、最佳容重、
干容重试验

7
防水材料试验
出厂质量证明书
（抗拉强度、耐热度、柔度等）
进场复试
8
砼外加剂试验
出厂质量证明书、性能试验
按设计要求进行性能试验
9
防腐、绝缘、保温材料试验
出厂质量证明书、性能试验
按设计要求进行性能试验
10
其它原材料
出厂质量证明书
生产厂家应按期提供试验报告

建筑工程现场检验项目 表三
分项、分部工程名称
主要质量控制方面的检验项目
土方工程
复核标高、平面位置及尺寸，检查基底土质。
砌体工程
检查砖的合格证、砂浆的配合比及砂浆的强度报告，检查砌体的组砌方式及其质量。
模板工程
检查模板的几何尺寸、标高及其垂直和平整，检查模板的固定是否牢固，检查施工进度上的模板拆除时间。
钢筋工程
检查钢材出厂合格证、力学报告、焊接试验报告，检查施工单位提供的钢筋下料单是否符合设计及规范要求，检查钢筋的焊接、绑扎质量。
砼工程
检查水泥厂合格证、水泥安定性试验报告商品（若为商品砼粗、细骨含泥量外加剂掺量派人到砼供应厂家去监理抽查），砼试配单及砼试块报告，检查砼的搅拌、振捣质量，检查砼的成型质量。
屋面工程
检查防水材料的合格证及复试报告，检查施工方法及质量
楼地面工程
检查楼地面施工方法，防治空鼓、开裂、倒泛水等缺陷的发生。
装饰工程
确认样板的质量，检查原材料的质量及施工操作方法。
门窗工程
检查门窗的制作、窗框的焊接、安装质量，尺寸符合设计，平面平整，开启灵活、玻璃无污染，注意门樘的位置与门开启方向一致。
建筑安装工程现场检验项目 表四
分项、分部工程名称
主要质量控制方面的检验项目
给排水工程
检查管材质保书，检查水压试验、灌水试验结果，检查管道及接头处的严密性，检查管道的坡向、防腐及支架的制作是否符合规范。
电气工程
检查设备及材料的合格证及外观，检查接地装置的按地电阻值的测试记录，检查绝缘电阻值的测试记录，以及相应的隐蔽工程验收。
设备安装
随机文件证明书，出厂证明，设备各零部件数量、情况，水压试验、基础验收及调试有关项目。
4.3.1测量工程
4.3.1.1测量设备的控制
要求施工单位提供经法定计量检定部门对测量仪器进行周期检定的合格证和有效期督促施工单位测量人员对仪器使用状态进行检验。
4.3.1.2测量人员的控制
要求施工单位提供测量人员的上岗证、现场验检测量人员的专业技能。
4.3.1.3坐标点的控制
督促施工单位根据总平面布置图上及业主现场交验的坐标，提出测量放线方案，并依据基准坐标，逐次定出其它控制坐标。要求对基准坐标，引测坐标统一编号和图示标定，经监量人员复检批准后，建立坐标控制网络，以利今后测量和复查。
4.3.1.4高程不准点的控制以业主现场交验的高程控制点为基准，建立高程控制网。对施工单位引测的加密水准点，其测量误差必须符合测量规范的要求。监理人员在施工单位完成控制网和引测点工作后，必须审查书面成果，并现场复检，经监理人员批准后，督促施工单位加以保护。
4.3.2钢筋砼主体结构
4.3.2.1模板工程
① 检查构件模板的几何尺寸，确保构件符合设计要求，安装偏差在规范范围内。
② 检查构件节点处模板的构造情况，确保拆摸后节点处构件阴、阳角的方正、清晰。
③ 检查模板的支撑情况确保模板的刚度和稳定性。
④ 检查模板接缝，确保接缝不漏浆。
⑤ 检查梁、板模板的标高、轴线和起拱高度（当跨度≥ 4m时，起拱高度宜为全跨长度的1/1000~3/1000），标高，轴线的安装允许偏差应符合规范要求。
⑥ 检查安装在模板内的预埋件和预留孔位置是否准确，安装是否牢固。
⑦ 检查模板拆摸时间，应符合设计与规范规定。当施工荷载对拆模后的构构不利时，应加支撑加固。
⑧ 检查脱模剂的质量和涂刷情况，对油质类等影响结构或妨碍装饰工程施工的脱模剂不宜采用。严禁脱模剂沾污钢筋与混凝土接槎处。
4.3.2.2钢筋工程
① 检查钢筋出厂质量证明书，抽检钢筋力学性能、焊接质量、冷挤压接头质量，抽检要求和试件数量符合规范规定。
② 检查构件内钢筋的级别、数量、直径、间距、形状、锚固长度、钢筋加密区长度、钢箍弯钩的角度和绑扎位置。当需要钢筋代换时，应征得设计单位同意，并符合施工规范的规定。
③ 检查构件内钢筋焊接头位置是否符合规范要求，是否符合钢筋混凝土设计构造要求。因抗震要求，钢筋接头不宜设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。
④ 当钢筋接头采用绑扎接头时，其钢筋搭接长度和接头位置应符合规范规定。
⑤ 检查上、下柱截面改变时，纵向钢筋的位置是否符合设计要求。
⑥ 检查预留孔洞周围应加固的钢筋是否符合设计（规范）要求，检查需要预留插筋的部位，插筋是否符合设计（规范）要求。
⑦ 检查钢筋保护层厚度，是否符合设计和施工规范要求。
⑧ 由专业监理工程师完成对钢筋工程的隐蔽验收，并办理签证手续。
4.3.2.3混凝土工程
① 水泥进场必须检查水泥出厂合格证，抽检水泥强度和安定性，并应对其品种、强度等级、包装、出厂日期等检查验收。
② 抽检砂、石级配和含泥量。
③ 检查外加剂的品种、质保书，及共在混凝土中的掺量。
④ 检查混凝土的配合比，各种原材料的称量、坍落度，并严格按设计和规范要求，定组制作混凝土试块并及时进行试验，测定其抗压强度、抗渗强度。
⑤ 对重要部位（含地下室、框架剪力墙、大跨度梁板结构）混凝土浇注时，应专门制订施工方案，以确保工程质量。
⑥ 对混凝土冬季施工，应专门制订冬季施工方案，采取各种有效措施，以确保工程进度的工程质量。
⑦ 对承台、地下室底板等大体积混凝土浇注时，应设置测温孔，及时测定混凝土底部、中部、表面的温度，将混凝土内部和表面温差控制在规范规定的不超过250C范围内，否则混凝土表面要进行覆盖。
⑧ 混凝土浇注前，应由总监理工程师签发混凝土浇灌申请报告后，方能开盘浇注混凝土。
⑨ 总监理工程师签发混凝土浇灌申请报告的依据：a、由专业监理工程师签字的施工单位报送的隐蔽工程验收单（含土建、水、电、空调）；b、由施工单位报送的混凝土浇灌申请报告；c、由施工单位（或商品混凝土供应商）报送的混凝土配合比通知单和水泥、外加剂、砂、石等原料的质保书及材料检验报告；d、施工现场准备工作情况。
⑩ 混凝土浇筑过程中，检查混凝土浇筑的间歇时间。间歇时间过长会使混凝土内出现“冷缝”，影响混凝土构件质量。若因施工需要，必须按施工规范设置工缝。
⑪ 在浇注与柱和墙连成整体的梁和板时，应在柱和墙浇注完毕后停歇1~1.5h，再继续浇注。
⑫ 对已浇灌完毕的混凝土，应按规定的时间加以覆盖和浇水。
⑬ 在已浇灌的混凝土强度未达到1.2N/mm2以前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。
4.3.2.3砌砖和粉刷工程
① 检验外墙用的粘土砖和内隔墙用的轻质的质量及砌筑砂浆的质量。
② 对外墙砌筑要求：灰缝厚度、砂浆饱满度、墙面平整度和垂直度应符合规范要求，沿混凝土墙柱高第500mm设2Φ6拉结筋伸入墙内，并符合设计与施工规范要求。
③ 对内隔墙要求：平整度、垂直度符合规范要求；当内墙用轻质砖筑，且层高较高时，需在墙上设置圈梁；砌筑高度按设计和消防要求，必须砌至楼板（或大梁）底部。
④ 按设计要求砖墙内每隔4m设一构造柱，构造柱钢筋上、下端与主体固定（与预埋筋焊接），沿柱高度500mm设2Φ6拉结筋伸入墙内1000mm。
⑤ 对水、电在墙体内上开槽（埋管线用的），必须用圆锯切割，严禁打凿；严禁在墙体上切割水平槽，并尽可能避免在外墙上开槽。
⑥ 粉刷层应分层进行，其每层厚度应符合设计要求；底层粉刷时应对基层作好表面处理，使其粘结牢固；两种不同基层材料的接合处，应加一层钢丝网后再行粉刷，以防开裂。每层粉刷后，应严格检查有否空鼓，并按规范要求进行处理。粉刷完工后检查粉刷层的平整度、垂直度、阴、阳角方正程度和空鼓状况等，并做好检查验收纪录，以便存档。
4.3.3.门窗
4.3.3.1制作
① 制作前对铝材的质保书，结构胶、密封胶的质保书进行检查，并抽检铝材的规格、型号是否符合设计和规范要求，型材的表面处理、厚度是否达到规定要求。结构胶的相容性试验、密封胶的气密性和水密性试验。
② 制作时检查各种杆件截面是否符合设计要求，拼接用的角铝大小，是否满足螺钉距要求，螺钉是否采用不锈钢。
③ 制成后，检查成品的几何尺寸、方正度、相邻两个杆件的平整度和缝隙是否符合规范要求。
④ 打胶时，应保证设计要求的宽度和厚度，打胶后在有一定的保养期。打胶应在净化的环境中进行。
⑤ 对所用玻璃检查其质保书，对有裂缝、掉角的玻璃严禁使用：同时检查玻璃表面平整度是否符合要求，边缘是否已经经磨边、倒棱、倒角处理。
⑥ 对所选用的零附件及固定件，除不锈钢外，均应经防腐蚀处理。
4.3.3.2安装
① 门、窗框、幕墙立柱安装时应检查其垂直度和水平度。
② 门、窗框的固定应按规定要求设置锚固件（采用焊接、膨胀螺栓、或射钉，但砖墙上严禁用射钉固定）；幕墙立柱按幕墙设计要求，设置锚固预埋节点，准确处理立柱的固定端和伸缩端的构造处理。
③ 幕墙外挂玻璃时先挂固定玻璃，后装活动窗，活动窗的开启角主应符合设计要求。
④ 门窗框安装后框与窗洞之间的缝隙（1.5~2cm）可采用PU发泡剂或软质填塞物，（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，填塞时要求内外饱满。门、窗框外侧缝隙外表留5~8mm深的槽口后填嵌密封胶，门、窗框内侧用水泥砂浆粉封。
⑤ 外挂幕墙玻璃后在玻璃外侧四周打结构胶，后打密封胶，且应在结构胶固化后再打密封胶。
⑥ 对安装后的铝合金门、窗或玻璃幕墙，应进行清洁外理，并采取保护措施。
⑦ 安装后的窗扇应开启灵活，无倒、阻滞及反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处于压缩状态。
⑧ 检查防雷系统是否符合规范要求，敷设后，应时行测试，其电阻值不应小于1Ω。
⑨ 检查防火系统是否符合规范要求，防火板是否锚固，防火材料是否敷设密实，缝隙是否用防火密封胶封闭。
⑩ 检查隔热保温材料安装是事符合规范要求。
⑪ 安装后工程质量的允许偏差应符合规范规定。
4.3.4地面与楼面工程
4.3.4.1地面基层
① 基土质量控制：淤泥、腐植土、耕植土、膨胀土有机质含量大于8%的土不得用作地面填土。填土可采作人工或机械方法分层压实，用人工夯实时，每层虚铺厚度不应大于200mm，用机械夯实时一般不应大于300mm。每层压实后的干土质量密度必须符合设计要求。
压实的基土表面平整，用2m直尺和楔形塞尺检查偏差控制在15mm以内，基土表面标高偏差应控制在＋0~－50mm。
② 垫层质量控制
混凝土垫层：用不低于C10的混凝土铺设而成，厚度不应小于100mm，混凝土应拌合均匀，配合比应经试验确定（采用质量比）；浇筑混凝土层前应清除基土淤泥与杂质，如基土为干燥的非粘性土，应用水湿润；混凝土振捣宜采用平板振动器；大面积垫层施工应采用区段进行浇筑，其宽度一般为3~4m，并应根据实际情况划分；混凝土垫层浇筑完毕后应及时加以覆盖和浇水，浇水养护7d，待强度达到1.2N/mm2后才能做面层。
③ 找平层、结合层质量控制：
找平层可采用水泥砂浆、混凝土、沥青砂浆和沥青混凝土铺设而成。找平层宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，不得采用石灰、石膏、泥灰岩和粘土。在预制混凝土板上铺设找平层前，必须在楼板灌缝严密、板间锚固筋埋设牢固、板面上需预埋的电线管等牢固，做好隐蔽验收符合要求后，方可铺设，铺设找平层时，对其下一层表面应清理干净，对水泥砂浆或混凝土找平层其下层表面要求毛糙，以确保找平层与基层或基体结合牢固，并预先湿润，用水灰比为0.4~0.5的水泥浆随刷随铺，抹压平整；沥青砂浆或沥青混凝土找平层拌合料必须拌合均匀，宜采用机械搅拌，在常温下拌合料拌合温度为140~1700C ，至压实完毕温度不低于1600 C，拌合料铺平后，应用有加热设备的碾压机具压实，每层虚铺厚度不宜大于30mm；铺设有坡度要求的找平层时必须找坡准确，按基准线控制标高；为考虑到与上层面结合牢固，找平层表面应既平整又粗糙。
④ 保温层和防水（潮）层质量控制
基层：必须牢固无松动现象，表面应平整、清洁、干燥；掺有泥拌和物的表面必须坚实，不得有起砂现象。保温材料堆积密度要求不大于1000kg/m3，导热系数不大于0.29075w(m.k)，封闭式保温材料应按设计要求控制含水率；松散保温材料应分层铺平拍实，每层虚铺厚度不宜大于150mm，拍实后不得直接在保温层上行车或堆放重物；沥青膨胀珍珠岩或沥青膨胀蛭石应机械搅拌均匀；整体保温层表面应平整，如在保温层上直接设置防水层时，用2m长直尺检查，平整度不应大于5mm，如在保温层上做找平层时，平整度不应大于7mm，板块保温材料外形应整齐，其厚度允许偏差为±5%，且不得超过4mm，分层铺设在板块上下层接缝应相互错开；用沥青粘贴板块时，应边刷、边贴、边压实，要求板块相互之间与基层之间的沥青饱满、粘牢；用水泥砂浆粘贴板块时，授间缝隙应用保温灰浆填实并勾缝，保温灰浆的配合比一般为体积比1：1：10（水泥：石灰膏：同类保温材料碎粒）；保温层在施工中和在防水层施工前均应采取措施加以保护，以防当浸水和损坏；铺贴卷材防水层必须及时压实，挤出的沥青胶结材料要趁热刮掉，并不得有皱折、空鼓、翘边和封口不严等缺陷。粘贴卷材沥青胶结材料的厚度一般为1.5~2.5mm，并在所有转角处，铺贴附加层。在设有地漏或排水孔周围，必须封口严密、坡度正确，确保地漏、排水孔等周围不渗不漏。
4.3.4.2板块楼、地面工程
指用陶瓷锦砖、花岗岩、大理石铺设。
① 检查板块材料的质保书、几何尺寸、平整度和色差。
② 检查表面处理剂（用于水泥砂浆结合层与混凝土垫层之间）和粘结剂（用于板块与结合层之间）的质保书。
③ 结合层和板块应分段同时铺砌，铺砌时板块间和板与结合层间均应紧密贴合，板块间的缝隙宽度不应大于1mm。
④ 检查板块贴面施工后的平整度，对缝和空鼓情况，严禁空鼓。
⑤ 检查板块贴面施工后产品保护措施。
⑥ 板块楼地面面层的允许偏差应符合规范要求。
4.3.5装饰工程
4.3.5.1外墙涂料饰面的质量控制：
① 外墙涂料适用于混凝土表面和抹灰表面施涂的薄涂料、厚涂料、复层建筑涂料。对涂料应控制其工作粘度或稠度，使其在涂料施涂时不流坠、不显刷纹。
② 施涂前应将基层的缺棱掉角处，用1：3的水泥砂浆修补；表面麻面及缝隙应用腻填补齐平。基层表面的灰尘、污垢、溅沫和砂浆痕应清除干净。
③ 检查基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%。
④ 外墙涂料工程分段施工时，应以分隔缝、墙的阳角处或水落管等为分界线。同一墙面应用同一批号的涂料，每遍涂料不宜涂过厚；少层应均匀，颜色一致。
⑤ 外墙涂料工程的施工工序，按表面薄涂、厚涂、复层涂等的要求不同，其施工工序亦各不相同，应按规范规定进行控制。
4.3.5.2内墙瓷砖贴面的质量控制：
① 控制对基体的处理，使其粘结牢固，不空鼓，对砖基体，将砖基体用水湿透后，用1：3水泥细砂浆打底，木槎子槎平，隔天浇水养护；对混凝土基体，可用表面凿毛、1：1水泥细砂浆（内掺20%107胶）喷或甩（毛化处理）、用界面处理剂处理基体表面，后用1：3水泥砂浆打底，木槎子搓平，隔天浇水养护。
② 检查瓷砖的质保书，抽检瓷砖的几何尺寸、平整度、色差。
③ 检查表面处理剂和胶粘剂的质保书，并抽检其质量。
④ 瓷砖镶贴前应先选砖预排，以使拼缝均匀，在同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位。
⑤ 瓷砖镶贴前应将背面清理干净，并浸水2h以上，待表面晾干后可使用。
⑥ 瓷砖宜用1：2水泥砂浆或胶粘剂或聚合物水泥砂浆镶贴。
⑦ 瓷砖镶贴完后，检查瓷砖贴面的平整度、垂直度、接缝位置、宽度、饱满度和空鼓情况，严禁空鼓。
⑧ 瓷砖接缝宜用与瓷砖同色的白水泥加色粉嵌缝，嵌缝后，应及时将面层水泥浆清洗干净，并做好成品保护。
⑨ 瓷砖贴面的允许偏差应符合规范要求。
4.3.5.3吊顶工程质量控制：
① 吊顶所用材料的品种、规格、颜色应符合设计要求；各类罩面板、木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨及其配件就应符合设计要求和有关国家、行业标准；胶粘剂的类型应按所用罩面板的品种配套选用，并应有质量保证书。
② 检查吊顶龙骨的结构构造是否符合施工规范要求，检查吊筋间距是否符合设计推荐系列选择。当用钢筋用吊筋时，应检查钢筋直径是否符合设计要求。当吊筋需接长时，必须搭接焊牢，焊缝均匀饱满，焊缝长度不宜小于5d，应采用双面焊接。
③ 检查吊顶标高和起拱度是否符合设计要求。金属龙骨其拱高度应不小于房间短向跨度的1/200。主龙骨安装后应及时校正位置和标高。主龙骨端部悬挑超过300mm，应增设吊筋。
④ 检查吊顶周围封口是否规范，标高是否一致。封口上边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上，且固定点应采用受剪方式，不宜采用受拉方式。
⑤ 全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装，大吊挂件应正反间隔安装。明龙骨应目测无明显弯曲。校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。
⑥ 检查吊顶上的灯具、喷淋头、烟感、空调风口、广播喇叭是否符合设计要求，是否影响装饰效果。
⑦ 各种罩面板的安装工序和安装时的允许偏差应符合施工规范要求；吊顶罩面板封板前，应协调吊顶以上各工种是否已完，是否符合防水规范，否则应进行整改后才能封板。
⑧ 吊顶施工完工后，应进行表面清理，清除灰尘和手迹。
4.3.6给排水工程
4.3.6.1室内给水管道
① 全数检查给水管道管材、管道附件必须符合国家现行的有关产品标准的规定，并应具有出厂合格证。管材及附件品种，规格尺寸必须符合设计要求。用于生活饮用水的管道，其材质不得