毛坯房细部检查标准.doc
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1、毛坯房细部检查标准 土 建 部 分一、 协议附图及装饰、设备标准1.1逐套逐间核查销售协议与房间配置是否一致;1.2对装饰、设备标准配置是否一致。二、 内墙面2.1检查每个面不少于3个点。2.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。2.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于等于4mm;2.4立面垂直,允许偏差小于等于4mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于等于4mm;2.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸对的、出墙口整洁、顺直;预留孔洞和管道口坡度向外,且坡度不小于3%。2.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。2.7聚苯颗粒内
2、保温墙面的检查标准为:(1)面层无空鼓翘曲、无开裂、无剥落和损伤;(2)石膏罩面层达成一定(因没有任何国标、行标做出规定)强度且不露底;(3)其它同内墙面。检查方法为:(1)目测检查;(2)目测,拇指用力按,达成23KG左右力量时,表面不出现凹陷、破损即可(经征询北京振利和天朔专家)。1.8门洞位置、高度、宽度允许误差小于10mm三、 顶棚(层高),开间尺寸3.1顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;3.2地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm,顶棚水平度允许偏差小于10mm。3.3净高允许偏差小于10mm、+15mm。(注解:根据GB50204规定,层高允许偏差为10mm,板厚
3、允许偏差为5mm,故上限取MAX组合。)3.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于正负10mm。3.5其他检查项标准同内墙面。四、 地坪4.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓。4.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于等于4mm。4.3踢脚线无空鼓开裂。4.4地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。五、 进户门、电表箱门5.1门扇启动灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;5.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;5.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;5.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于
4、3mm;5.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;5.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、警眼、门铃安装齐全,无漏掉,安装位置准确。5.7门扇与地面间留缝宽度为4-5cm 六、 阳台6.1除符合楼地面地坪规定外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;6.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置对的;5.3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5.4阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。七、 卫生间、厨房间7.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,无裂缝,不起壳,地坪平整。7.2卫生间及厨房间地面48小时盛水实验,以水覆盖满地面为准,达成不渗不漏。7.
5、3各出水管道灌水通球实验,每根管道实验2分钟,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。7.4给水进户阀门启动灵活,水表运转正常。7.5反光镜在底层排烟口向上照射,能观测到顶,畅通无堵阻现象。7.6排烟口位置对的,附近的煤气管道等不影响此后装潢安装止逆阀和脱排导管。7.7烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响。八、 塑钢、铝合金门窗8.1门窗安装牢固,安装位置符合设计规定;8.2门窗启动灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置对的;8.3门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;8.4门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;8.5玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;8.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻
6、隔条横平竖直,不翘曲;8.7硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计规定,硅胶施放均匀,边沿整齐,圆弧光滑。8.8卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白玻璃。8.9窗台找坡是否均匀,有无反坡;内侧窗台应高于外侧窗台2cm。九、 公共部位(楼梯走道)9.1墙面平整,阴阳角方正顺直清楚。斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。9.2楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清楚明快不模糊。9.3楼梯栏杆、扶手:栏杆焊疤解决平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。十、 外
7、墙10.1墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清楚不模糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。10.2窗台、门窗侧墙:窗台横平竖直,楞角线条清楚,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。10.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清楚明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里。10.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正。10.5 外墙冲淋实验规定(1
8、)铝合金窗塞缝及窗体:喷水压力为0.20.3MPa(23KG),喷嘴与被喷部位之间距离为25cm,喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动,单扇窗喷淋时间不少于15分钟;(2)墙面:采用自然水压布管实验24小时,或在墙面0.5平方米范围内用门窗实验用的条件连续喷淋30分钟(重点关注节点部位,此种方式可节约时间)。十一、 屋面11.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱焊现象。11.2 屋面上人口锁具配置齐全,牢固,启动灵活方便。11.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞,裂口,裂缝。天沟排水通畅,无明显积水。1
9、1.4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁。11.5整个屋面48小时盛水无渗漏。十二、栏杆12.1 净高度(从地坪到栏杆最上端)符合设计规定,安装牢固,平整度和垂制度满足允许误差: 栏杆形式项目检查标准允许偏差检查方法凸窗护栏护栏垂直度垂直3用1米垂直检测尺检查栏杆间距1103用钢尺检查扶手直线度水平4拉通线,用钢直尺检查方管高度400(多层)1050(高层)3用钢尺检查立杆与墙间距5510用钢尺检查楼梯栏杆栏杆垂直度垂直3用1米垂直检测尺检查栏杆间距1103用钢尺检查扶手直线度水平4拉通线,用钢直尺检查栏杆高度9003用钢尺检查水平
10、段栏杆长度大于0.5米时10503用钢尺检查阳、露台栏杆护栏垂直度垂直3用1米垂直检测尺检查栏杆间距1103用钢尺检查扶手直线度水平4拉通线,用钢直尺检查扶手高度1050(多层)1100(高层)3用钢尺检查立杆与墙间距5515用钢尺检查外廊、内天井及商人屋面等临空处栏杆护栏垂直度垂直3用1米垂直检测尺检查栏杆间距1103用钢尺检查扶手直线度水平4拉通线,用钢直尺检查扶手高度1050(多层)1100(高层)3用钢尺检查立杆与墙间距5515用钢尺检查12.2 栏杆油漆颜色均匀,无起皮、脱落、透底、对墙面无污染,接头平顺、稳固、无毛刺。阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置对的
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