房地产投资分析课件ppt第一章.pptx
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1、主要内容主要内容u1.1 1.1 房地产的价值与价格房地产的价值与价格u1.2 1.2 房地产投资概述房地产投资概述u1.3 1.3 房地产投资分析概述房地产投资分析概述Company Logo1.1 1.1 房地产的价值与价格房地产的价值与价格u1.1.1 1.1.1 投资价值投资价值 投资价值投资价值就是投资对象预期的未来收益的价就是投资对象预期的未来收益的价值。值。房地产投资价值房地产投资价值则是指某一物业预期未来收益则是指某一物业预期未来收益的价值。的价值。Company Logou1.1.2 1.1.2 市场价值市场价值 市场价值市场价值是指在完全竞争开放的市场中,买是指在完全竞争开
2、放的市场中,买卖双方对市场熟悉并且都处于理智状态下的最可卖双方对市场熟悉并且都处于理智状态下的最可能交易价格。能交易价格。市场价值的市场价值的要素要素包括:买方自愿、卖方自愿、包括:买方自愿、卖方自愿、公平交易、资产在市场上有足够的展示时间、当公平交易、资产在市场上有足够的展示时间、当事人双方各自精明,谨慎行事。事人双方各自精明,谨慎行事。Company Logou1.1.3 1.1.3 投资价值与市场价值的关系投资价值与市场价值的关系Company Logo相同点相同点不同点不同点投投资价价值与市与市场价价值可采可采用用相同的相同的评估方法估方法但其中所但其中所选取的参数含取的参数含义不尽相
3、同不尽相同投投资价价值常常为房地房地产投投资分析人分析人员使使用;市用;市场价价值(或市(或市场价格)常价格)常为房房地地产评估人估人员使用。使用。市市场价价值是客是客观的、非个人的价的、非个人的价值 ;投投资价价值是建立在主是建立在主观的、个人的因的、个人的因素基素基础上的上的价价值,在,在某一某一时点,市点,市场价价值是唯一的,而投是唯一的,而投资价价值因投因投资者者不同而不同而不同。不同。u1.1.4 1.1.4 交易价格交易价格 交易价格交易价格是指在房地产市场中买卖双方通过是指在房地产市场中买卖双方通过交易行为所形成的价格。交易价格是实际发生过交易行为所形成的价格。交易价格是实际发生
4、过的数值,一般认为是历史价格。的数值,一般认为是历史价格。Company LogoCompany Logo图图1-1 1-1 价值关系:交易区间价值关系:交易区间1.2 1.2 房地产投资概述房地产投资概述u1.2.1 1.2.1 投资概述投资概述u1 1投资及投资要素投资及投资要素 投资投资是经济主体(国家、企业、个人)以获是经济主体(国家、企业、个人)以获得未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量得未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量的货币与实物,经营某项资产的经济行为。的货币与实物,经营某项资产的经济行为。投资行为的投资行为的四项基本要素四项基本要素包括投资主体、投包括投资主体、投资
5、客体、投资目标和投资方式。资客体、投资目标和投资方式。Company Logou2 2投资的分类投资的分类 (1 1)按投资与获得收益的方式不同,投资可分为)按投资与获得收益的方式不同,投资可分为直接投资直接投资和和间接投资间接投资。(2 2)按照投资期的长短不同,投资可分为)按照投资期的长短不同,投资可分为固定资固定资产投资产投资和和流动资金投资流动资金投资。Company Logou1.2.2 1.2.2 房地产投资的内涵房地产投资的内涵u1 1房地产投资的概念房地产投资的概念 房地产投资房地产投资是指国家、集体或个人等投资主是指国家、集体或个人等投资主体,将一定的资金直接或间接地投入到房
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