房地产开发与经营中的招标与投标04229.pptx

第六章第六章 房地产开发与经营中的招标房地产开发与经营中的招标与投标与投标n n招标投标概述 n n监理招标投标 n n勘察设计招标投标 n n施工招标投标 n n物资设备采购招标投标 6.1 6.1 招标投标概述招标投标概述 n n招标投标招标投标涵义涵义 n n招标范围招标范围 n n招标要求招标要求 n n招标方式招标方式 n n招标投标的工作环节招标投标的工作环节 招标投标招标投标涵义涵义 n n招标是通过事先公布采购条件和要求，众多投标人按照同等条件进行竞争，招标人按照规定程序和标准从中选择订约方的过程。n n投标是投标人按照招标文件的要求并在规定的时间内提交投标文件的活动。n n在房地产项目开发与经营中，招标人是房地产开发企业，招标对象是工程、货物和服务。n n工程，指各类房屋建造、设备安装、管道线路敷设、装修装饰等建设以及附带的服务。n n货物，是指各种各样的物品，包括建筑材料、产品、设备等，以及货物供应附带的服务。n n服务，是指除工程和货物以外的任何采购对象，如勘察、设计、咨询、监理等 招标范围招标范围 根据根据根据根据工程建设项目招标范围和规模标准规定工程建设项目招标范围和规模标准规定工程建设项目招标范围和规模标准规定工程建设项目招标范围和规模标准规定，达到达到达到达到下列标准之一者，必须进行招标：下列标准之一者，必须进行招标：下列标准之一者，必须进行招标：下列标准之一者，必须进行招标：n n（1 1 1 1）施工单项合同估算价在）施工单项合同估算价在）施工单项合同估算价在）施工单项合同估算价在200200200200万元人民币以上；万元人民币以上；万元人民币以上；万元人民币以上；n n（2 2 2 2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100100100100万元人民币以上；万元人民币以上；万元人民币以上；万元人民币以上；n n（3 3 3 3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在在在在 50 50 50 50 万元人民币以上。万元人民币以上。万元人民币以上。万元人民币以上。为了防止将应该招标的工程项目化整为零规避招标，即为了防止将应该招标的工程项目化整为零规避招标，即为了防止将应该招标的工程项目化整为零规避招标，即为了防止将应该招标的工程项目化整为零规避招标，即使单项合同估算价低于上述第使单项合同估算价低于上述第使单项合同估算价低于上述第使单项合同估算价低于上述第 (1)(1)(1)(1)、(2)(2)(2)(2)、(3)(3)(3)(3)项规定项规定项规定项规定的标准，但项目总投资在的标准，但项目总投资在的标准，但项目总投资在的标准，但项目总投资在3000300030003000万元人民币以上的勘察、设万元人民币以上的勘察、设万元人民币以上的勘察、设万元人民币以上的勘察、设计、施计、施计、施计、施 工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，也必须采用招标方式委托工作任务。等的采购，也必须采用招标方式委托工作任务。等的采购，也必须采用招标方式委托工作任务。等的采购，也必须采用招标方式委托工作任务。招标招标人人应满足的要求应满足的要求 n n有与招标工作相有与招标工作相适适应的经济、法律咨询和应的经济、法律咨询和技术管理人员；技术管理人员；n n有组织编制招标文件的能力；有组织编制招标文件的能力；n n有审查投标单位资质的能力；有审查投标单位资质的能力；n n有组织开标、评标、定标的能力。有组织开标、评标、定标的能力。如果招标单位不具备上述要求，则需委如果招标单位不具备上述要求，则需委托具有相应资质的中介机构代理招标。托具有相应资质的中介机构代理招标。招标代理机构应当具备下列条件招标代理机构应当具备下列条件 n n有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；n n有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；n n有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。招标方式招标方式 n n公开招标公开招标 n n邀请招标邀请招标 招标投标的工作环节招标投标的工作环节 n n招标 n n投标 n n开标 n n评标 n n定标 招标文件一般应包括下列内容招标文件一般应包括下列内容 n n投标人须知。投标人须知。投标人须知。投标人须知。n n招标项目的性质、数量。招标项目的性质、数量。招标项目的性质、数量。招标项目的性质、数量。n n技术规格。技术规格。技术规格。技术规格。n n投标价格的要求及其计算方式。投标价格的要求及其计算方式。投标价格的要求及其计算方式。投标价格的要求及其计算方式。n n评标的标准和方法。评标的标准和方法。评标的标准和方法。评标的标准和方法。n n交货、竣工或提供服务的时间。交货、竣工或提供服务的时间。交货、竣工或提供服务的时间。交货、竣工或提供服务的时间。n n投标人应当提供的有关资料和资信证明文件。投标人应当提供的有关资料和资信证明文件。投标人应当提供的有关资料和资信证明文件。投标人应当提供的有关资料和资信证明文件。n n投标保证金的数额或其他形式的担保投标保证金的数额或其他形式的担保投标保证金的数额或其他形式的担保投标保证金的数额或其他形式的担保 。n n投标文件编制的要求。投标文件编制的要求。投标文件编制的要求。投标文件编制的要求。n n提供投标文件的方式、地点和截止时间。提供投标文件的方式、地点和截止时间。提供投标文件的方式、地点和截止时间。提供投标文件的方式、地点和截止时间。n n开标、评标、定标的日程安排。开标、评标、定标的日程安排。开标、评标、定标的日程安排。开标、评标、定标的日程安排。n n主要合同条款。主要合同条款。主要合同条款。主要合同条款。评标方法评标方法 n n最低评标价法 n n打分法 n n合理最低投标价法 6.2 6.2 监理招标投标监理招标投标 n n监理招标的特点监理招标的特点 n n委托监理工作的范围委托监理工作的范围 n n招标文件招标文件 n n评标评标 6.3 6.3 勘察设计招标投标勘察设计招标投标 n n勘察招标概述勘察招标概述 n n设计招标概述设计招标概述 6.4 6.4 施工招标投标施工招标投标 n n施工招标的特点施工招标的特点 n n施工招标的发包工作范围施工招标的发包工作范围 n n施工招标程序施工招标程序 施工招标程序施工招标程序 n n项目报建项目报建 n n审查建设单位资质审查建设单位资质 n n招标申请招标申请 n n编制资格预审文件编制资格预审文件 n n编制招标文件编制招标文件 n n刊登资审通告、招标刊登资审通告、招标公告公告 n n资格预审资格预审 n n工程标底价格的编制工程标底价格的编制 n n发放招标文件发放招标文件 n n勘察现场勘察现场 n n投标预备会投标预备会 n n投标文件的编制与递投标文件的编制与递交交 n n开标开标 n n评标评标n n中标中标n n合同签订合同签订 施工招标范本中推荐的招标文件组成结构施工招标范本中推荐的招标文件组成结构 n n第一卷第一卷第一卷第一卷 投标须知、合同条件及合同格式投标须知、合同条件及合同格式投标须知、合同条件及合同格式投标须知、合同条件及合同格式第一章第一章第一章第一章 投标须知投标须知投标须知投标须知第二章第二章第二章第二章 合同通用条件合同通用条件合同通用条件合同通用条件第三章第三章第三章第三章 合同专用条件合同专用条件合同专用条件合同专用条件第四章第四章第四章第四章 合同格式合同格式合同格式合同格式n n第第第第二二二二卷卷卷卷 技术规范技术规范技术规范技术规范第五章第五章第五章第五章 技术规范技术规范技术规范技术规范n n第第第第三三三三卷卷卷卷 投投投投标文件标文件标文件标文件第六章第六章第六章第六章 投标书及投标书附录投标书及投标书附录投标书及投标书附录投标书及投标书附录第七章第七章第七章第七章 工程量清单与报价单工程量清单与报价单工程量清单与报价单工程量清单与报价单第八章第八章第八章第八章 辅助资料表辅助资料表辅助资料表辅助资料表第九章第九章第九章第九章 资格审查表资格审查表资格审查表资格审查表 (有资格预审的不再采用有资格预审的不再采用有资格预审的不再采用有资格预审的不再采用 )n n第第第第四四四四卷卷卷卷 图纸图纸图纸图纸第十章第十章第十章第十章 图纸图纸图纸图纸 6.5 6.5 物资设备采购招标投标物资设备采购招标投标 n n物资招标投标概述物资招标投标概述 n n划分合同包的基本原则划分合同包的基本原则 n n设备采购的资格预审设备采购的资格预审 n n评标评标