小区物业管理系统可行性报告.doc

小区物业管理系统可行性分析

一、引言
1.编写目的
随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量提出更高的要求，在此前提下，我国各地涌现出了一些运用现代的计算机、控制与通信技术的智能化住宅小区。俗语说的好“小康不小康，关键看住房”。随着人们生活水平的提高，人们在看住房的时候不仅看住房的设计、建造水平、面积大小等，而且还要看有无靠的居住环境，家居生活是否安全和方便，而后者则必须有好的物业管理作保证。因此，搞好住宅小区的物业管理对于提高住宅和人居环境质量，改善人民生活，推进住宅产业化的发展，尽快实现联合国人居发展大会提出的“人人享有适当的住宅”和“可持续发展的人类住区”的目标极为重要。就中国的实际情况来看，旧有住宅纳入到物业管理之中的很少，就是新建的住宅小区尽管实行了物业管理，但投入的管理力量远远不够，所以有很多小区的物业管理工作只停留在看看门、扫扫地、补补漏、收收垃圾等很浅的层次上。又由于物业管理企业的启动基金不足，多种经营服务不善等，导致招不到专业水平高的工作人员，再加上管理手段落后，所以就很难提高物业管理企业的效益。本软件适用于小型小区的物业管理。
2.项目背景
a.软件名称: 小区物业管理系统
b. 项目的任务提出者、开发者: 陈祥、李肖波
c. 用户: 中小型小区的物业管理
d. 文档中所用到的专业术语的定义和缩写词的原文:
MIS：管理信息系统
UML：系统流程图、功能模块图

二、可行性研究的前提
1要求：
a.功能：
1． 户籍管理：管理住户的户籍信息，包括：户主名，户主身份证号，住户成员，住户车辆信息等，作为其他管理的基础。还有住户搬入、搬出的信息，住户信息修改等。
2． 出入信息：管理小区的人、车的出入，确保小区住户的安全。
3． 维修管理：管理小区中各个设施的维修。包括设备报修、修改记录等。
4． 收缴费管理：帮助小区住户收取各种代收缴的费用，如煤气费，水电费等。详细的包括开始收费和收费查询。
5． 系统权限管理，限制用户权限，不能随意进入任何系统：包括添加用户、修改用户、删除用户。
b.性能：优良
c.输出：查询的结果和各种类型的报表
d.输入：住户管理的各种信息
2.目标：
a. 人力与设备费用的节省；
b. 处理速度的提高；
c. 控制精度或生产能力的提高；
d. 管理信息服务的改进；
e. 决策系统的改进；
f. 人员工作效率的提高；
g. 并且通过实现本软件，能够让我们体会到以软件工程的思想开发软件，进而提高自身的软件开发规范化的意识
3.条件、假定和限制：
a. 建议开发软件运行的最短寿命：系统运行寿命的最小值应为两年
b. 进行系统方案选择比较的期限：系统方案选择比较的时间为21天
c. 经费来源和使用限制：无
d. 法律和政策方面的限制：无
e. 硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制：在windows环境下开发 ， 在windows环境下运行
f. 可利用的信息和资源：可参考已有的应用程序和数据库管理系统
g. 建议开发软件投入使用的最迟时间：系统投入使用的最迟时间为2012年12月15日
4.可行性研究方法：
可行性研究采用的方法如下：
（1）住户调查
（2）教师咨询
（3）网上相关产品、同类产品调查，参考
5.决定可行性的主要因素 ：
a：技术可行性：我们学习过DELPHI程序设计，有一定的开发基础
b：经济可行性：每人都有一台电脑，开发环境的软件也有
c：时间可行性：21天
d：信息可行性：我们可以通过到小区实际调查，或参考书本，上网查看相应的资料，有丰富的信息来源三、系统功能分析
1.功能模块：

2.系统流程图：

3.工作负荷： 帮助小区的管理人员对于小区的各种信息可以方便的查询、输入，及有条件的查找。
4. 人员： 物业管理人员
5. 设备：建议使用Windows XP以上的pc机，内存需在16兆以上。
6. 局限性：需掌握一些相关操作，对操作手册有点了解，系统更新期短
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