商混站租赁合同.doc

商 品 混 凝 土 搅 拌 站 租 赁 合 同

商品混凝土搅拌站租赁合同

出租方（简称甲方）：东营市方通商贸有限公司     
承租方（简称乙方）：    
经协商，甲方同意将位于河口区新户镇立新村以西约150米路南的一组HZ-120混凝土搅拌站及场地租赁给乙方经营生产使用。为明确甲乙双方的权利和义务关系，现根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，双方本着公平、自愿、诚信和互惠互利的原则，友好协商订立本合同，以资遵守。合同条款如下： 
一、租赁物位置、范围和数量 
位置：甲方所出租的混凝土搅拌站位于河口区新户镇立新村以西约150米路南，且设备完好、运行正常，能够满足乙方生产经营的要求。
范围：搅拌设备、变压器、地磅、办公室、宿舍、食堂、试验室以及使用场地。
数量：本合同项下的租赁物名称、型号、单位、数量见附表1。 
二、 库存原材料
合同签订后，双方办理交接。现场库存的原材料由甲方堆积整理。若乙方需要的话，则按照原价格一次性支付给甲方。
三、租赁期限 
本合同租赁期为一年，自2016年 月 日至2017年 月 日止，甲方应于签订合同之日起七日内将符合生产经营条件的租赁物交付乙方使用。与搅拌站相关的执照、证件、公章、票据、资料等由甲方保存入档，乙方若需要时，可向甲方提出使用申请；甲方则在保证企业信息及利益安全的前提下，尽量为乙方提供方便。 
四、押金、租金及结付方式 
1、押金：双方在签订租赁合同时，乙方应一次性付给甲方租赁押金 万元（不计利息）。合同到期双方办理交接时，如乙方所交回的机械设备和基础设施完好无损，能够继续正常生产，则甲方一次性将押金退还给乙方；若机械设备和基础设施缺失损坏严重，不能继续正常生产，则由乙方负责维修至正常运转，否则甲方将有权按照设备的实际损坏情况进行折价，并从乙方所缴纳的押金中扣减。 
2、租金：本合同项下的混凝土搅拌站每年租金为（大写） 万元整（人民币），￥： 万元整。
3、结付方式：在签订本租赁合同时，乙方须向甲方一次性支付租金
万元人民币后，本租赁合同生效，并办理交接手续，其余部分 。 
4、租赁期间的电费、水费、设备维修费以及上交各职能部门的费用由乙方负担。
5、乙方所发生的生产经营活动以及经济往来账目将以公司名义进行，但所涉全部税项费用均由乙方承担，与甲方无关。若乙方所提供的税项不全，则甲方有权对汇入其账户上的乙方货款暂不支付予乙方；若乙方所提供的税项手续全部符合财务制度的规定，则甲方应将汇入其账户上的乙方货款在七个工作日内全部支付给乙方。
五、期满交付
合同期满后，如需延长租赁期的，甲乙双方可通过协商，同意后重新办理相关续租手续。若到期不再继续租赁的，乙方应于租赁期满5日内将到期的租赁物使用权无偿交付给甲方，并依据本合同条款以及相应的合同设备清单进行现场验收，双方办理交接手续。交接以原设备达到完好无损、能够继续正常使用为验收标准。乙方在租赁期间投资建设的机械设备或建筑设施可随合同的终止而搬迁，但搬迁应以不损坏甲方的机械设备或基础设施为原则。
若乙方未按照合同约定交还租赁物使用权的，甲方有权采取必要措施予以强行收回，由此造成的经济损失和恶劣后果由乙方承担。
六、双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务
⑴ 甲方拥有对原机械设备、建筑设施以及场地的所有权。
⑵ 租赁期间，在未征得乙方同意的情况下，甲方不得将本合同项下的租赁物使用权进行转让、抵押或租赁给第三方。
⑶ 甲方有按照本合同约定向乙方收取相关租金的权利。
⑷ 甲方有保护和维护乙方正常安全生产经营的义务。
⑸ 租赁期间，若乙方所从事的生产经营构成违法或严重有损搅拌站声誉，甲方有收回租赁物使用权并单方面终止履行合同的权利。
⑹ 租赁期满，若租赁设备和设施有遗失或损坏，甲方有要求乙方照价赔偿的权利。
2、乙方的权利和义务
⑴ 租赁期间，乙方必须安全生产，依法经营，保证质量，恪守诚信，不得做出有损搅拌站声誉的事情，否则，甲方有权收回租赁物的使用权，并终止合同。
⑵ 租赁期间，乙方可根据生产经营的实际需要购置机械设备或建设基础设施，但在没有征得甲方同意的情况下，不得擅自改变租赁物的用途，更不能将租赁物进行转租、抵押和拍卖。
⑶ 甲方将出租给乙方的机械设备、房屋建筑以及大小型工具造出清单，一式二份，双方在清单上签字确认有效，双方各执一份。租赁期满后，乙方按照租赁物清单如数交还给甲方，并保证每台设备运转正常。
⑷ 租赁期间，乙方对本合同项下的租赁物只享有使用权、维护保养权，但没有所有权。
⑸ 租赁期间，乙方负责对所承租的设备、设施进行维护保养，以保证设备的完好和正常运转。合同期满双方检验交接，损坏的由乙方修理完好，所发生的费用均由乙方承担。
⑹ 租赁期间，乙方拥有独立经营、生产和销售的权利。
⑺ 租赁期间，乙方有按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付租金的义务。
⑻ 租赁期间，乙方因生产经营而发生的所有安全、质量事故以及造成他人损害的，由乙方承担全部责任，与甲方无任何关系。
⑼ 租赁期满，对登记在册的设备及物件有遗失损坏的，乙方有赔偿的义务。
⑽ 租赁期内，乙方因生产需要而投资添置的物品归乙方所有，但不可拆除部分则归甲方所有。
七、债权债务的界定
租赁前与租赁物有关的一切债权债务由甲方负责。租赁期内因租赁物发生的债权债务由乙方负责。
八、违约责任
租赁期间，未经双方协商同意，单方面不履行本合同项下任一条款的，均构成违约，应承担违约责任，即应向对方赔偿由违约行为而给对方造成的一切直接或可预见的损失。若双方均有过错，则按双方各自过错的大小来分别承担违约责任。
九、声明
1、本合同存续期间，甲方不得随意收回租赁物使用权。在特殊情况下，根据社会公共利益或城乡规划建设的需要，致使租赁物遭到拆迁，合同不能继续履行的，甲方可以依照法定程序提前收回该租赁物的使用权，但应退还乙方所交纳的未到期部分的租赁费。
2、机械设备及基础设施自然性腐坏，乙方不承担责任。
十、特别约定
1、因战争、地震、风暴、水灾等不可抗力因素所造成的机械设备和基础设施损坏或其它经济损失的，乙方不承担任何赔偿责任。
2、因国家政策、法律法规或上级职能部门等不可抗力因素所造成停业、停产的，双方不承担任何责任，乙方亦不再向甲方支付未到期部分的租金。
十一、本合同的解除
1、下列情形之一的，双方均有权解除本合同：
① 本合同期限已满的；
② 本合同有效期内，双方达成终止协议的；
③ 本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争或意外伤害等不可抗力因素致使其丧失了继续履行本合同的能力或履行已没有实际意义的。
2、 下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
① 未经甲方同意，乙方擅自转租、转借、抵押或改变本合同项下租赁物使用权或用途的；
② 乙方违犯本合同规定，不按时、足额向甲方交纳租金的；
③ 乙方利用本合同项下租赁物进行违法生产经营活动的。
3、 下列情形之一的，乙方有权解除本合同：
① 租赁期间，由于国家有关法律法规的突然变动，致使乙方已无法继续正常生产经营，从而导致乙方不得不提前终止本合同的；
② 租赁期间，由于国家的产业政策出现了较大变动，致使乙方不得不提前终止本合同的。
十二、争议的解决
1、甲、乙双方如果因本合同的履行或解除而发生争议时，应首先通过友好协商、求同存异、互惠互利、彼此谦让的方式予以解决。
2、若协商不能达到一致，那么任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。
十三、附则
1、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方协商补充，该补充协议经双方签字盖章后生效，且与本合同具有同等的法律效力。
2、本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。
3、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。
4、本合同自甲方收到乙方按合同约定需要支付的租金、且双方签字盖章后生效。
（以下无正文）

此为签字页
甲方（签章）： 乙方（签章）：

公司地址： 家庭住址：
法人代表： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
邮编： 邮编：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

附表1： 本合同项下租赁物清单
序号
租赁物名称
型号
单位
数量
状况
备注
1
搅拌设备
HZ-120
套
1

2
地磅
200T
台
1

地磅房2间
3
锅炉
12T
台
1

4
变压器
300W
台
1

5
门卫室

间
2

6
电脑

台
1

站长室
7
打印机

台
1

8
办公桌椅

套
1

9
沙发/茶几

套
2

10
酒柜

个
1

11
双人床

张
1

12
写字台

张
1

总经理室
13
办公桌椅

套
1

14
沙发茶几

套
1

15
床

张
1

16
椅子

把
6

餐厅
17
餐桌

张
1

18
酒柜

个
1

19
震动台
1米
个
1

试配室
20
搅拌机
单卧轴
台
1

21
砼贯入阻力仪

台
1

22
含气量测试仪

个
1

23
数字式压力试验机
DYE－2000
台
1

力学室
24
水泥压力试验机
DYE-300S
台
1

25
电子称

台
1

26
电脑

台
1

序号
租赁物名称
型号
单位
数量
状况
备注
27
打印机

台
1

力学室
28
电动抗折试验机

台
1

29
打气泵
YL90L-2
台
1

30
水泥搅砂搅拌机
ISO-679
台
1

水泥室
31
水泥净浆搅拌机
NJ-106B
台
1

32
维卡仪

个
1

33
精密电子称

台
2

34
比表面积测定仪
FBT-9
台
1

35
水泥胶砂振实台
ZS-15
台
1

36
流动度测试仪
NLD-3
台
1

37
细度负压筛析仪
FSY-150B
台
1

38
恒温恒湿养护箱
YH-40B
台
1

39
沸渚箱
FZ-31
台
1

骨料室
40
亚甲蓝测定仪
YJL-I
台
1

41
电子称

台
1

42
箱式电阻炉
SX-25-10
台
1

43
标准振摆仪

台
1

44
电热鼓风干燥箱
101－II
台
1

45
自动加压渗透仪
HP-4.0
台
1

46
标养空调

套
1

养护室
47
空调

台
4

办公区
48
空调

台
4

试验区

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