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中国最具规模的房地产综合服务及解决方案提供商中国最具规模的房地产综合服务及解决方案提供商内部资料房地产基础知识房地产基础知识培训讲师：卜燕军培训讲师：卜燕军聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌第一章第一章 基本概念基本概念第二章第二章 房产抵押贷款房产抵押贷款第三章第三章 银行按揭银行按揭房地产基础知识聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念1、房地产、房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。性。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 2、房地产产权、房地产产权 房地产产权是指产权人对房屋的所有权和房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。使用、收益和处分的权利。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 3、房地产证、房地产证 房地产证房地产证是房屋土地权属凭证二合为是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。一，是房地产权属的法律凭证。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 4、土地类型、土地类型 土地类型深圳市土地按其使用性质划分土地类型深圳市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集体、微利房用地。公共设施用地及自由集体、微利房用地。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 5、国土局、国土局 国土局代表国家行使土地所有者的职国土局代表国家行使土地所有者的职权，以及对房地产市场、房地产行业管权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。理的一个政府部门。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 6、房地产市场的三级结构、房地产市场的三级结构 （1）一级市场）一级市场指政府垄断的土地指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。它个企事业单位。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 （2）二级市场）二级市场指土地使用权出让指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。售、出租土地转让、抵押等房地产交易。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌基本概念 （3）三级市场）三级市场指房地产使用者将所指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。向交易，属于消费市场的重新配置。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 7、房地产经纪人、房地产经纪人 房地产经纪人是指出房地产投资、开发、房地产经纪人是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。金的个人或机构。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌基本概念8、佣金佣金 佣金佣金是中介机构完成一宗房地产经纪业务是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。它是一种劳动收益、风险收后获取的报酬。它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。根据益和经营收益的结果。根据深圳市经济特深圳市经济特区房地产待业管理条例区房地产待业管理条例规定：房地产经纪规定：房地产经纪业务时，有权获取佣金。业务时，有权获取佣金。(附：佣金案例分享附：佣金案例分享)聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 9、房地产转让房地产转让 房地产转让指房地产权人通过买卖、交换、房地产转让指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为，赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为，按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让续，房地产公司让，但必须到国土局办理转让续，房地产公司不得给预购房者更改改名。不得给预购房者更改改名。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 10、房地产登记房地产登记 房地产登记房地产登记指由法律规定的机构将申请指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。权益的一项基本制度。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 11、商品房商品房 商品房商品房指开发商以市场地价取得土地使用指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 12、发展商、发展商 发展商是专门从事房地产开发和经营的企业。发展商是专门从事房地产开发和经营的企业。13、代理商、代理商 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托，代办房地评估等业务的中介服务机构，接受委托，代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告，产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告，销售策划等业务提供有偿服务。销售策划等业务提供有偿服务。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 14、福利商品房、福利商品房 福利商品房指政府按住房制度改革方案福利商品房指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌基本概念15、微利商品房、微利商品房 微利商品房与福利房不同在于不免地价，微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。政策。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念16、自建房（集资房）、自建房（集资房）自建房（集资房）指各单位自筹资金或自建房（集资房）指各单位自筹资金或合资兴建的房屋。产权属投资单位所有，一合资兴建的房屋。产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。补交地价的除外）。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 17、建筑面积、建筑面积 房屋实用面积与分摊公用面积之和。房屋实用面积与分摊公用面积之和。18、实用率、实用率 房屋使用面积与建筑面积之比。房屋使用面积与建筑面积之比。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 基本概念 19、以买卖方式转让房地产时同等条件下以下、以买卖方式转让房地产时同等条件下以下人有优先购买权？人有优先购买权？（）房地产共有人；（）房地产共有人；（）房地产承租人；（）房地产承租人；（）一项房地产合同同时具有上列当事人（）一项房地产合同同时具有上列当事人时按上述次序依次享有优先购买权。时按上述次序依次享有优先购买权。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌第一章第一章 基本概念基本概念第二章第二章 房产抵押贷款房产抵押贷款第三章第三章 银行按揭银行按揭聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌房地产抵押贷款 房地产抵押贷款房地产抵押贷款 指以房产作为抵押物向银行等指以房产作为抵押物向银行等金融机构获得一次性借款的交易。金融机构获得一次性借款的交易。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌第一章第一章 基本概念基本概念第二章第二章 房产抵押贷款房产抵押贷款第三章第三章 银行按揭银行按揭房地产基础知识聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 银行按揭 银行按揭银行按揭 指购房者购买楼房时与银行达成指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，购房者先付一抵押贷款的一种经济行为，购房者先付一部分楼款给原业主，余额由银行代购房者部分楼款给原业主，余额由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期还本付息。购房者将分期还本付息。聚天下贤士同发展聚天下贤士同发展 育行业英才共辉煌育行业英才共辉煌 如果您对本课程有意见或是建议，欢如果您对本课程有意见或是建议，欢迎填写意见书并投递至培训室内的意见箱迎填写意见书并投递至培训室内的意见箱里，谢谢！里，谢谢！谢 谢！房地产基础知识