房地产开发企业会计.pptx
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1、第二节第二节 开发成本的核算开发成本的核算第四章 房地产开发企业会计第一节第一节 房地产开发企业会计的特点房地产开发企业会计的特点第三节第三节 开发产品的核算开发产品的核算 第四节第四节 出租开发产品和周转房的核算出租开发产品和周转房的核算第五节第五节 营业收入的核算营业收入的核算第一节 房地产开发企业会计的特点资金筹集渠道的多源性 预收购房订金或预收建设资金,预收代建工程款,土地开发及商品房贷款,发行企业债券,与其他单位联合开发吸收的其他单位投资,发行股票筹集的股本。第一节 房地产开发企业会计的特点资金占用形态的多元性 土地开发项目在建资金,商品房项目在建资金,配套设施项目在建资金,代建工程
2、项目在建资金,市政工程项目在建资金,经营房、周转房项目在建资金。第一节 房地产开发企业会计的特点结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性 周边企业的复杂性 大量预收预付结算过程的复杂第一节 房地产开发企业会计的特点核算周期具有长期性 开发项目的长期性。第二节 开发成本的核算开发成本的内容开发成本的核算开发成本的内容 按开发项目种类土地开发成本房屋开发成本配套设施开发成本代建工程开发成本开发成本的内容以上四类开发成本,在核算上将其费用分为如下六个成本项目:土地征用及拆迁补偿费前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费二、开发成本的核算土地开发成本的核算配套设施开发成本的核算房
3、屋开发成本的核算代建工程开发成本的核算土地开发的目的与用途(一)土地开发成本的核算销售或有偿转让而开发商品性建设场地直接为本企业兴建商品房和其他经营性房屋而开发自用建设场地(一)土地开发成本的核算土地开发的直接费用,在费用发生时,根据有关凭证直接记入“开发成本土地开发”账户的借方(一)土地开发成本的核算发生的开发间接费用先记入“开发间接费用”账户的借方,期末按一定标准分配结转的应由土地开发成本负担的开发间接费用,借记“开发成本土地开发”账户,贷记“开发间接费用”账户(一)土地开发成本的核算结转开发完工建设场地成本时,贷记“开发成本土地开发”账户,商品性建设用地,借记“开发产品”账户,自用建设场
4、地,借记“开发成本房屋开发”账户 例题,见教材74页(二)配套设施开发成本的核算 属于配套设施开发成本核算的公共配套设施工程,包括两部分属于配套设施开发成本核算的公共配套设施工程,包括两部分(二)配套设施开发成本的核算 配套设施工程费用发生时,借记“开发成本配套设施开发”账户,贷记有关账户(二)配套设施开发成本的核算 开发完工后,在开发小区以内不能有偿转让,有两个或者两个以上受益对象的公共配套设施工程的开发成本,应按一定标准进行分配结转,借记“开发成本房屋开发”账户,贷记“开发成本配套设施开发”账户;(二)配套设施开发成本的核算 能有偿转让的公共配套设施工程的开发成本,应转入开发产品,借记“开
5、发产品配套设施”账户,贷记“开发成本配套设施开发”账户。例题,见教材76 页(三)房屋开发成本的核算 开发企业开发的房屋,按其用途可分为如下几类(三)房屋开发成本的核算 企业在开发房屋过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费,能分清成本核算对象的,应直接计入该房屋成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”、“前期工程费”、“基础设施费”成本项目。(三)房屋开发成本的核算 如果费用发生时分不清成本核算对象,或应由两个或两个以上成本核算对象负担的,应先通过“开发成本土地开发”账户进行归集,待土地开发完成用于房屋建设时,再采用一定的方法分配结转记入“开发成本房屋开发”账户。(三)房屋开发
6、成本的核算 采用出包方式的企业,其建筑安装工程费用,应根据承包企业提出的“工程价款结算单”所列工程价款,结算出包工程款,记入“开发成本房屋开发”账户的“建筑安装工程费”成本项目。(三)房屋开发成本的核算 采用自营方式的企业,可直接记入“开发成本房屋开发”账户,但应是实际发生数,不得按预算价格或预提费用入账。也可以设置“工程施工”和“施工间接费用”两个账户,定期结转到“开发成本房屋开发”账户的“建筑安装工程费”成本项目。(三)房屋开发成本的核算房屋开发成本中的配套设施费用,是指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。配套设施与商品房同步建设,发生的公共配套设施费能分清受益对象的,应直接记
7、入“开发成本房屋开发”账户的“公共配套设施费”成本项目;(三)房屋开发成本的核算不能分清受益对象,应先在“开发成本配套设施开发”账户的借方归集,待公共配套设施竣工时,再从其贷方分配结转记入“开发成本房屋开发”账户的借方;(三)房屋开发成本的核算若公共配套设施与商品房非同步建设,即商品房已建成出售,而配套设施尚在建设之中,对应负担的配套设施费,按规定报批后可采用预提方法,预先计入商品房成本。待公共配套设施完工后,按配套设施工程的实际支出数,冲销已预提的配套设施费,并调整有关成本核算对象的成本。(三)房屋开发成本的核算房屋开发项目应负担的开发间接费用,平时通过“开发间接费用”账户归集,期末分配结转
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