房地产开发项目融资.pptx
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1、第八章第八章 房地产开发项目融资房地产开发项目融资【教学目的教学目的】通过本章教学,使学生明确房地产资本市场,掌握房地产开发项目融资,了解金融机构对项目贷款管理,清楚房地产开发中的机构投资者参与。【重点难点重点难点】房地产市场与资本市场关系、有助于金融机构同意融资的其他因素。第一节第一节 房地产资本市场房地产资本市场一、房地产市场与资本市场一、房地产市场与资本市场历史性原先没有融资,没有房地产资本市场;随市场发展,房地产价值提高,机构持有大量房地产,发行股票、债券;贷款实现抵押证券化。二、房地产企业权益与债务融资二、房地产企业权益与债务融资权益融资权益融资1、所有权分股权、股票2、市场分私募、
2、公开募集债务融资债务融资债券银行贷款、保险机构贷款借款债务换股权债务换股权三、房地产开发贷款与土地储备贷款三、房地产开发贷款与土地储备贷款房地产开发贷款房地产开发贷款1、定义向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。2、贷款种类土地购置贷款、土地开发贷款、建设贷款3、风险管理三种贷款可以由一个贷款人提供,但从风险角度,国家惯例是不同贷款人提供。土地储备贷款土地储备贷款四、房地产抵押贷款四、房地产抵押贷款房地产抵押贷款含义借款人(抵押人)以其合法拥有的房地产,在不转移占有方式的前提下,向贷款人(抵押权人)提供债务履行担保,获得贷款。贷款种类1、个人住房抵押贷款类型公积
3、金贷款商业性贷款利率固定利率、浮动利率开发商担保2、商用房地产抵押贷款3、在建工程抵押贷款金融机构对房地产抵押物的要求合法、抵押率五、抵押贷款二级市场五、抵押贷款二级市场抵押贷款二级市场的发展专业化流动性抵押贷款二级市场发展的条件健全的房地产抵押贷款一级市场;支持二级市场发展的市场条件。抵押贷款支持证券的类型六、房地产投资信托基金六、房地产投资信托基金房地产投资信托基金的含义房地产投资信托基金的含义是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。房地产投资信托基金的分类房地产投资信托基金的分类1、按经营
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