房地产房屋拆迁安置与补偿.pptx
《房地产房屋拆迁安置与补偿.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产房屋拆迁安置与补偿.pptx(42页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、二、拆迁法律关系二、拆迁法律关系概念:概念:拆迁法律规范在调整拆迁当事人的行为过程中所形成的相互之间法律上的权利和义务关系。一)拆迁人确认一)拆迁人确认取得房屋拆迁许可证的取得房屋拆迁许可证的单位单位。(2001)拆迁单位必须具备以下条件拆迁单位必须具备以下条件建设项目批准文件建设项目批准文件有明确的名称、组织机构和固定的办有明确的名称、组织机构和固定的办公场所公场所有足够的资金和技术、财物管理人员有足够的资金和技术、财物管理人员房屋拆迁资格证书房屋拆迁资格证书拆迁单位的种类拆迁单位的种类法法人人非法人组织非法人组织企业法人企业法人社团法人社团法人国家机关法人国家机关法人拆拆 迁迁 单单 位位
2、二二)被拆迁人确认被拆迁人确认被拆迁人:被拆迁人:被拆除房屋的所有人为被拆迁人。被拆除房屋的使用人为拆迁安置对象。特殊情况:特殊情况:1、析产导致房屋产权不明确的、析产导致房屋产权不明确的2、房屋产权人去世而引发继承事件发生时、房屋产权人去世而引发继承事件发生时3、房屋买卖引起原产权变动时、房屋买卖引起原产权变动时4、改建、翻建、或新建的房屋未办理产权、改建、翻建、或新建的房屋未办理产权登记登记5、设定抵押的房屋、设定抵押的房屋三)被拆除房屋的使用权人确定三)被拆除房屋的使用权人确定1、以租赁方式取得使用权的以以租赁合同确定租赁合同确定2、以国家划拨或调拨方式取得房屋使用权的以文件确定以文件确
3、定3、以借用等方式取得使用权的以契约为准以契约为准下列哪个是受补偿的对象?下列哪个是受补偿的对象?2002.3.1,经某房地产管理局批准,房地产开,经某房地产管理局批准,房地产开发公司对位于某街住宅区进行拆迁建设,宋某发公司对位于某街住宅区进行拆迁建设,宋某的房屋在拆迁范围内,宋某的房屋在拆迁范围的房屋在拆迁范围内,宋某的房屋在拆迁范围内,由于宋某不在国内,又不想再回国居住,内,由于宋某不在国内,又不想再回国居住,因此将房屋于因此将房屋于2002.4.3经公证处公证赠与丁女经公证处公证赠与丁女士。士。丁女士持公证书向房屋登记管理部门丁女士持公证书向房屋登记管理部门申请产权登记,产权登记主管部门
4、经审查申请产权登记,产权登记主管部门经审查后认为改项赠与行为违反有关规定。没有后认为改项赠与行为违反有关规定。没有给她办理产权过户登记手续。丁女士于给她办理产权过户登记手续。丁女士于2002.4.8将该房屋占用并且要求房地产开将该房屋占用并且要求房地产开始公司按法律规定给以补偿。始公司按法律规定给以补偿。点点 评评宋某的赠与行为违反了宋某的赠与行为违反了城市房屋城市房屋转让管理规定转让管理规定的规定,属于无效的规定,属于无效民事行为。民事行为。本案中,宋某得到补偿,而丁女士即不是该房屋的所有权人也不是房屋的使用权,不受任何补偿。拆迁范围确定后禁止的行为拆迁范围确定后禁止的行为新建、扩建、改建房
5、屋新建、扩建、改建房屋改变房屋和土地用途改变房屋和土地用途租赁房屋租赁房屋案情案情2001.3,原告秦某与郑某就房屋买卖达成协议后,双方与3.12订立 书面房屋买卖合同。合同约定:郑某自愿将其自有的2间平方以5万元的价格卖给秦某,秦某一次性付款后即归秦某所有,3.14秦某交款后和郑某持房产执照、房屋买卖合同、身份证件等到房管部门办理过户手续,房管部门因工作繁忙,当天未予办理。于是秦某和郑某商定以后再补办。秦某入住以后在以后的一年多的时间里多次要求郑某同去办理过户手续。郑某均以种种理由拒绝办理过户手续。2002.3,某房地产公司要拆迁秦某居住的小区以建设居民小区。此时,郑某多次到房地产公司重申此
6、房的产权属于自己,要求房地产公司拆除改房屋后,应给予自己另行安排住房,房地产经对郑某所述进行核实后认为,秦某和郑某的房屋买卖合同不合法,因此秦某的权益不受保护。于是秦某无奈向人民法院提起诉讼要求保护自己的合法权益。点评点评秦某和郑某签订的房屋买卖合同由于没秦某和郑某签订的房屋买卖合同由于没有办理过户手续,合同没有生效,他们有办理过户手续,合同没有生效,他们之间形成事实上的租赁关系。之间形成事实上的租赁关系。郑某从秦某买房款中扣除租金,其余购房款应该还给秦某。拆迁关系中:郑某为被拆迁人,而秦某拆迁关系中:郑某为被拆迁人,而秦某为被安置的对象。为被安置的对象。三、房屋拆迁的程序三、房屋拆迁的程序一
7、)房屋拆迁申请一)房屋拆迁申请1、申请领取房屋拆迁许可证、申请领取房屋拆迁许可证2、拆迁申请必备资料、拆迁申请必备资料建设项目批准文件建设用地规划许可证国有土地使用权批准文件拆迁计划和拆迁方案办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安拆迁补偿安置资金证明置资金证明三、房屋拆迁的程序三、房屋拆迁的程序二)审查批准:取得拆迁许可证二)审查批准:取得拆迁许可证三)发布拆迁公告三)发布拆迁公告拆迁人拆迁范围拆迁期限拆迁实施单位(自行拆迁和委托拆迁)四)签订拆迁补偿、安置协议四)签订拆迁补偿、安置协议六)实施房屋拆迁六)实施房屋拆迁案情案情2002.1某开发公司在取得建设项目批准文件、规划批准文件和建设用地
8、批准文件后,未经房未经房屋拆迁主管部门的拆迁许可,屋拆迁主管部门的拆迁许可,即以拆迁人的名义与在建设用地范围内的房屋所有权人丁先生订立了拆迁协议,规定某开发公司拆除丁先生所有的房屋,其中开发公司为丁先生进行产权调整。之后,丁先生按照规定搬家,结果发现与其所订立的协议不符合,逐要求建设单位依据拆迁法规按市场评估后按差价进行产权调整。建设单位以丁先生在订立协议时没有要求为由给以拒绝。点评点评拆迁人进行拆迁活动必须取得拆迁许可拆迁人进行拆迁活动必须取得拆迁许可证证建设单位的拆迁行为违法,与丁先生的协议无效赔偿丁先生因拆迁而造成的损失建议房屋拆迁主管部门对建设单位的违法行为给予触犯下列情况可否申请强制
9、实行下列情况可否申请强制实行?经某县房地产管理局批准,某房地产开发公司在A街进行房地产开发拆迁工作。某粮食公司在拆迁范围内租用房屋,经拆迁人与粮食公司协商,双方未能达成拆迁协议,此县房地产管理局根据拆迁人的申请仲裁粮食公司在接到裁定书后15日内履行腾房义务,并对安置事宜作出了规定。粮食公司在接到裁决书后即不提出诉讼也拒绝履行裁决书规定的义务,某区人民政府逐作出限期拆迁决定书,限粮食公司在15日内履行义务。但被申请人仍然拒绝履行拆迁义务。点评点评城市房屋拆迁管理条例第17条规定:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在的的市、县人民政府责成有关部门强制执行,或者由房屋拆迁
10、管理部门依法申请人民法院强制执行。下述情况房屋拆迁管理机构是否要履行职责时?下述情况房屋拆迁管理机构是否要履行职责时?李先生就其居住的其堂兄的房屋安置与拆迁人某房地产公司经协商未能达成协议,李先生向该市房地产管理局申请拆迁裁决。房地产接了李先生递交的拆迁裁决申请书后将申请书退还,并告知该房屋已经由拆迁人给予被拆迁人(李先生的堂兄)予以拆迁补偿,因此拒绝接受李先生提出的书面拆迁裁决书申请书,不作出拆迁裁决。李先生反复找房地产管理局解决,均被以前述理由拒绝。点评点评根据城市房屋拆迁管理条例16条规定:只要查明拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人在规定的拆迁期限内经协商未能就拆迁补偿和安置
11、事宜达成协议的,且申请人且申请人是拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆是拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人时迁人与房屋承租人时。房屋拆迁主管部门就应当受理。3-2 房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿一、房屋拆迁补偿对象产权人一、房屋拆迁补偿对象产权人代代管管人人私有房屋代管人私有房屋代管人房地产管理部门房地产管理部门二、补偿方式二、补偿方式1、货币补偿、货币补偿评估作价,支付货币2、产权调换、产权调换除以下两种情况外,均可选择补偿方式1)非公益性事业房屋的附属物)非公益性事业房屋的附属物,不作产权调换,给以货币补偿。2)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协
12、议的,达不成协议的,拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换。三、拆迁补偿原则三、拆迁补偿原则被拆除的房屋及其附属物给予补偿被拆除的房屋及其附属物给予补偿被拆除的违章建筑不给予补偿被拆除的违章建筑不给予补偿临时建筑的补偿临时建筑的补偿超过批准期限的超过批准期限的未超过批准期限的未超过批准期限的拆迁人对被拆除的临时建筑如何处理?拆迁人对被拆除的临时建筑如何处理?2000.1经市规划管理委员会批准,吴某在某大街土地上修建120m2临时建筑。批准临时建筑的有效期限为2年,在2001.12,该临时建筑有效期满之前,经原告申请,市规划管理委员会同意将临时建筑的有效期延长至2003.1,并在有关批准文件上注明在
13、2003.1.30之前必须拆除。2002.7经拆迁管理局批准,房地产开发公司在吴某居住一带进行房地产开发建设,需要拆除吴某的临时建筑。在拆除过程中,吴某认为其临时建筑在批准的有效期内,因此应当得到补偿,而房地产公司认为对吴某的要求给予拒绝。协商无效后,房地产开发公司于2002.8申请拆迁管理局仲裁。拆迁管理局审理中依据市规划管理委员会工作人员的意见,认为该临时建筑已经超过法定的批准期限,因此裁决对吴某所有的临时建筑不给予补偿。点点 评评临时建筑超过批准期限以城市规划临时建筑超过批准期限以城市规划管理机关核发的有关规划批准文件管理机关核发的有关规划批准文件为准。为准。本案中,对吴某的所有临时建筑
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 房屋 拆迁 安置 补偿
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。