房地产投资与开发.pptx
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1、第一章第一章 导论导论第一节第一节 房地产与房地产业房地产与房地产业一、房地产与房地产业一、房地产与房地产业(一)房地产(一)房地产1、房地产是房产和地产的总称,又统称不、房地产是房产和地产的总称,又统称不动产动产nreal estate是指土地、建筑物和地上定是指土地、建筑物和地上定着物着物nreal property是指土地、建筑物和地上是指土地、建筑物和地上定着物及其各种权利义务关系的总和。定着物及其各种权利义务关系的总和。2、房地产的特性、房地产的特性n物质属性物质属性不可移动性不可移动性异质性异质性使用的耐久性使用的耐久性土地的不灭性土地的不灭性n经济属性经济属性资源的稀缺性资源的稀
2、缺性价格昂贵价格昂贵受环境影响性受环境影响性保值增值性保值增值性身份的双重性身份的双重性2、房地产业、房地产业(1)房地产业是指从事房地产开发、经营、)房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。管理和服务的产业。(2)房地产业在国民经济中的地位和作用)房地产业在国民经济中的地位和作用n房地产业在宏观经济中的地位和作用房地产业在宏观经济中的地位和作用房地产业在国民经济中的基础性房地产业在国民经济中的基础性房地产业在国民经济发展中的先导性房地产业在国民经济发展中的先导性房地产业在国民经济发展中的支柱性房地产业在国民经济发展中的支柱性房地产业在国民经济发展中的其他重要作用房地产业在国民经济
3、发展中的其他重要作用n房地产业对于微观主体的地位和作用房地产业对于微观主体的地位和作用房地产是企业重要的资产构成房地产是企业重要的资产构成房地产是个人生活的重要组成部分房地产是个人生活的重要组成部分房地产业也为人们就业以及赚取更多的房地产业也为人们就业以及赚取更多的财富搭建了宽广的平台。财富搭建了宽广的平台。(3)房地产业的细分)房地产业的细分3、房地产市场的特征、房地产市场的特征(1)完全竞争市场的条件)完全竞争市场的条件n价格既定价格既定n产品同质产品同质n生产要素可以自由转移生产要素可以自由转移n信息充分披露信息充分披露(2)房地产市场的特征)房地产市场的特征不完全竞争不完全竞争n多方参
4、与多方参与n产品间的差异很大产品间的差异很大n买卖双方信息不完全买卖双方信息不完全n价格为议价,非市场形成价格为议价,非市场形成第二节第二节 房地产开发与经营房地产开发与经营一、房地产开发的含义一、房地产开发的含义1、中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法:是指在:是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。设施、房屋建设的行为。即:具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律即:具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策,根据城市发展和建设的总体规划,法规或政策,根据城市发展和建设的总体规划,充分考
5、虑经济效益、社会发展的要求,对获取的充分考虑经济效益、社会发展的要求,对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。土地进行投资、建设、管理的行为。2、房地产开发的特征、房地产开发的特征n全面系统性全面系统性n广泛联系性广泛联系性n风险与收益并存风险与收益并存n地域性地域性3、房地产开发的分类、房地产开发的分类(1)土地开发土地开发(2)房屋开发房屋开发(3)房地结合的房地产综合开发房地结合的房地产综合开发 n土地开发:是指土地开发企业以获得土地使土地开发:是指土地开发企业以获得土地使用权的土地为对象,通过征地、拆迁、安置,用权的土地为对象,通过征地、拆迁、安置,将土地开发成供水、排水、供电、供热、
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