房地产法律纠纷与解决-恢复.pptx
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1、第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法第一节第一节 房地产纠纷概述房地产纠纷概述一、房地产纠纷的概念和特点一、房地产纠纷的概念和特点 (一)概念(一)概念 房地产纠纷房地产纠纷是指当事人在房是指当事人在房地产开发、经营、使用、交易、服务地产开发、经营、使用、交易、服务和管理过程中,因土地和房屋所产生和管理过程中,因土地和房屋所产生的各种权利、义务的争议。的各种权利、义务的争议。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 1 1、纠纷主体的多元性、纠纷主体的多元性zz 2 2、纠纷内容的广泛性、纠纷内容的广泛性zz 3 3、纠纷形式的复
2、杂性、纠纷形式的复杂性zz 4 4、纠纷处理的难度性和技巧性、纠纷处理的难度性和技巧性(二)房地产纠纷的特点(二)房地产纠纷的特点第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 按房地产纠纷法律关系的性质不同按房地产纠纷法律关系的性质不同zz zz 1 1、房地产民事纠纷、房地产民事纠纷 二、房地产纠纷的分类二、房地产纠纷的分类第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz (1 1)凡以房产为标的的买卖、)凡以房产为标的的买卖、租赁、建筑承包、合建、代理、居租赁、建筑承包、合建、代理、居间、转让等民事行为发生的纠纷;间、转让等民事行为发生的
3、纠纷;(2 2)因单位内部分配公房使用)因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷;权而产生的纠纷;第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz (3 3)单位分配给职工住房使用)单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位除名、人原因离职、辞职,或被单位除名、开除的,单位根据合同要求收回公开除的,单位根据合同要求收回公房使用权的;房使用权的;zz (4 4)当事人以违章建筑为标的)当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采纷以及违章建筑妨
4、碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷。光等引起的邻里纠纷。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz (5 5)拆迁人与被拆迁人因房屋)拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议,或者补偿、安置等问题发生争议,或者双方当事人达成协议后,一方或者双方当事人达成协议后,一方或者双方当事人反悔,未经行政机关裁双方当事人反悔,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。法院应当作为民事案件受理。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地
5、产法zz 19981998年年3 3月,陈某依法承包了某村月,陈某依法承包了某村8 8亩亩旱地用做果园,种植火龙果。旱地用做果园,种植火龙果。土地承土地承包合同包合同期限为期限为3 3年,承包使用费为每年年,承包使用费为每年1 1万元。同年万元。同年9 9月,陈某种下的火龙果开月,陈某种下的火龙果开始结果。因火龙果为稀有新品种,行家始结果。因火龙果为稀有新品种,行家估计陈某的果园的火龙果当年收入将至估计陈某的果园的火龙果当年收入将至少少4 4万元。同年万元。同年9 9月月1010日,当地县政府因日,当地县政府因道路建设需要,经上级批准,征用包括道路建设需要,经上级批准,征用包括陈某承包的旱地在
6、内的土地陈某承包的旱地在内的土地5050亩。征用亩。征用土地的青苗补偿费统一发放给了某村,土地的青苗补偿费统一发放给了某村,并要求某村在并要求某村在2 2个月内处理好地上作物,个月内处理好地上作物,将土地交付给工程队入场使用。将土地交付给工程队入场使用。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法 陈陈某某的的火火龙龙果果因因此此颗颗粒粒未未收收。某某村村按按被被征征用用土土地地的的受受偿偿比比例例将将3 3万万元元青青苗苗补补偿偿费费支支付付给给陈陈某某,并并通通知知其其解解除除承承包包合合同同。陈陈某某认认为为自自己己的的果果园园至至少少应应补补偿偿1010万万元元
7、,某某村村则则主主张张补补偿偿标标准准是是上上级级定定的的,与与该该村村无无关关。于于是是,陈陈某某向向人人民民法法院院起起诉诉某某县县政政府府,要要求求县县政政府府提提高高青青苗苗补补偿偿费费至至8 8万万元元,并并赔赔偿偿因因县县政政府府侵侵害害承承包包经经营营 权权 所所 造造 成成 的的 损损 失失 5 5万万 元元。问问题题:根根据据本本案案法法律律关关系系的的性性质质,人民法院应如何处理此案人民法院应如何处理此案?为什么为什么?第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法 分分析析:(1)(1)人人民民法法院院不不应应受受理理陈陈某某要要求求提提高高青青苗苗
8、补补偿偿费费的的起起诉诉。因因为为建建设设的的青青苗苗补补偿偿纠纠纷纷属属于于行行政政管管理理关关系系,其其被被管管理理相相对对人人是是拥拥有有土土地所有权的某村。陈某不是相对人。地所有权的某村。陈某不是相对人。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz (2)(2)要求县政府赔偿侵权造成的损失要求县政府赔偿侵权造成的损失的起诉应当受理,但应驳回其诉请。因的起诉应当受理,但应驳回其诉请。因为县政府并未直接介入陈某与某村的承为县政府并未直接介入陈某与某村的承包经营关系,没有侵害其承包经营权。包经营关系,没有侵害其承包经营权。至于陈某与某村解除合同的补偿问题,至于陈某
9、与某村解除合同的补偿问题,应当依照有关法律及合同约定处理,属应当依照有关法律及合同约定处理,属于民事法律关系,与县政府无直接法律于民事法律关系,与县政府无直接法律关系。关系。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz (1 1)因有关部门审批建筑执照不)因有关部门审批建筑执照不当,影响他人通风、采光引起的纠当,影响他人通风、采光引起的纠纷;纷;zz (2 2)有关私房落实政策的案件;)有关私房落实政策的案件;zz (3 3)因对行政机关就土地、矿产、)因对行政机关就土地、矿产、森林的权利归属处理不服而引起的森林的权利归属处理不服而引起的争议应列为行政管理性质的关系
10、。争议应列为行政管理性质的关系。2、房地产行政纠纷第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz (4 4)公民、法人和其他组织对)公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理地的所有权或者使用权归属的处理决定不服,或对人民政府或者其主决定不服,或对人民政府或者其主管部门就房地产问题作出的行政处管部门就房地产问题作出的行政处罚决定不服,依法向人民法院提起罚决定不服,依法向人民法院提起的行政诉讼,由房地产所在地人民的行政诉讼,由房地产所在地人民法院的行政审判庭依法受理。法院的行政审判庭依法受理。第九章第
11、九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz (5 5)公民、法人或者其他组织)公民、法人或者其他组织对人民法院或者城市房屋主管行政对人民法院或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服,依补偿、安置等问题的裁决不服,依法向人民法院提起诉讼的,人民法法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为行政案件受理。院应当作为行政案件受理。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 原告与第三人系兄弟,父母在世时,原告与第三人系兄弟,父母在世时,原告和第三人及其父母共同居住,居住原告和第三人及其父
12、母共同居住,居住的私有房屋也登记在父母名下。父母去的私有房屋也登记在父母名下。父母去世后,第三人在原告不知情的情况下,世后,第三人在原告不知情的情况下,向本案被告(房产局)提出确认该私房向本案被告(房产局)提出确认该私房为其单独所有的申请,被告经调查取证为其单独所有的申请,被告经调查取证后做出了确权给第三人所有的具体行政后做出了确权给第三人所有的具体行政行为。原告认为该具体行政行为侵犯了行为。原告认为该具体行政行为侵犯了其应享有的共同财产继承权,因而引发其应享有的共同财产继承权,因而引发诉讼。诉讼。第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 法院查明:本案房产系原
13、告与第三法院查明:本案房产系原告与第三人共同出资翻建,原告与第三人对该房人共同出资翻建,原告与第三人对该房屋是共有关系。第三人办证时,隐瞒了屋是共有关系。第三人办证时,隐瞒了房屋共有的事实,被告依据第三人申请房屋共有的事实,被告依据第三人申请办证,只对房屋坐落位置、四至墙界,办证,只对房屋坐落位置、四至墙界,建筑结构,房屋面积等进行堪丈调查,建筑结构,房屋面积等进行堪丈调查,对于共有房屋的事实未于核实,属于作对于共有房屋的事实未于核实,属于作出具体行政行为的主要证据不充分。判出具体行政行为的主要证据不充分。判决撤销被告房产局颁发的房屋所有权证。决撤销被告房产局颁发的房屋所有权证。第九章第九章房
14、地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 1 1、行政管理部门工作不到位、行政管理部门工作不到位zz 2 2、无开发资格的开发商大量涌现、无开发资格的开发商大量涌现zz 3 3、开发商没有健全的开发手续、开发商没有健全的开发手续zz 4 4、开发商内部认购带来的隐患、开发商内部认购带来的隐患三、房地产纠纷成因分析第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz5 5、房地产中介市场的混乱、房地产中介市场的混乱zz6 6、购房人违背合同,逾期不交房款、购房人违背合同,逾期不交房款zz7 7、购房合同中隐藏的欺诈、购房合同中隐藏的欺诈zz8 8、其他原因、
15、其他原因第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz(一)协商(一)协商zzzz协商协商是指纠纷双方通过商量与是指纠纷双方通过商量与妥协,互相谅解,互相让步,友好解决妥协,互相谅解,互相让步,友好解决双方的争议与纠纷。双方的争议与纠纷。第二节 房地产纠纷的解决途径第九章第九章房地产法律纠纷与解决房地产法律纠纷与解决房地产法房地产法zz 湖南省怀化铁路房地产开发公司,湖南省怀化铁路房地产开发公司,从从19941994年起,先后在怀北、怀南、张家年起,先后在怀北、怀南、张家界、吉首、新化、靖州等铁路地区建设界、吉首、新化、靖州等铁路地区建设铁路职工住宅铁路职工住宅212
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