房地产相关法规.pptx
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1、第六章第六章 房地产相关法规房地产相关法规【内容提要内容提要】一、宅基地互换协议是否有效?一、宅基地互换协议是否有效?二、考上大学仍享有土地收益吗?二、考上大学仍享有土地收益吗?三、用他人的名义办理土地使用权证三、用他人的名义办理土地使用权证 四、公用绿地能否出售?四、公用绿地能否出售?五、噪声干扰能赔偿吗?五、噪声干扰能赔偿吗?冯某的宅基地与魏某的宅基地相邻,冯某的宅基地位于西边,魏某的宅基地位于东边。两块宅基地的宽度均为8米,长16米,面积均为128平方米。冯某与魏某也均于1996年2月12日分别取得县土地管理局颁发的用地证书。1999年5月6日,冯某与魏某经协商签订了一份宅基地调换位置协
2、议书,该协议书约定双方互换调整宅基地位置,即原来冯某位于西面的宅基地与魏某位于东面的宅基地互换位置,双方所持的土地使用证书中的土地尺寸不变,协议签订后的任何一方不得后悔,否则负全部经济责任。案例一案例一2001年9月18日,冯某在尚未办理宅基地使用权变更登记手续时便在换得魏某宅基地的位置上动工建楼房。至同年12月,冯某建起了一幢两格四层半高、建筑面积576平方米的楼房。在冯某建房的过程中,魏某知道但未提出异议。2002年4月27日,魏某以双方换地尚未办理正式过户手续,冯某侵占其宅基地为由向法院提起诉讼,要求冯某退出侵占的128平方米宅基地,恢复原状。在庭审中魏某变更诉讼请求,要求冯某赔偿其该购
3、地款15万元及其利息。冯某和魏某在庭审中均承认没有办理换地权属变更登记手续是由于当时法律意识不强。合理判决:合理判决:(1)裁定中止本案审理,向当地土地行政主管部门提出司法建议,由土地行政主管部门做出决定书,责令冯某与魏某限期补办宅基地权属变更登记之后,由魏某自行撤诉。(2)如果魏某未在责令期限补办宅基地权属变更登记,其宅基地权利将不受法律保护,届时应恢复本案的审理,并依据土地行政主管部门所做出的决定书,判决冯某与魏某的换地协议有效,驳回魏某的诉讼请求,并责令冯某与魏某补办宅基地使用权变更登记手续。2001年8月,周某(原告:四川省成都市武侯区簇桥乡一村村民小组村民)被清华大学录取,其户口在2
4、001年从农村迁往清华大学。之后村民小组以周某户口已迁出为由,从2002年起,即停止向原告分配土地承包收益。周某认为,虽然他的户口已经从村里迁走,但其并没有参加工作,且在上学期间还要支付各种费用,村民小组在其还没有毕业参加工作前扣发其土地承包收益分配款,于理于法均无据。案例二案例二合理判决:合理判决:依据我国农村土地承包法规定,在校大学生仍保留承包地的,应享有承包土地收益的分配权,原告周某将户口转入清华大学,是为了便于学校和当地有关部门的户籍管理,这并未取消周某作为村民小组土地承包经营权利人的资格,周某作为村民小组村民的分配权资格应当保留,享有与该组村民同等的得到土地承包收益分配款的权利。因此
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