房地产管理法律制.pptx
《房地产管理法律制.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产管理法律制.pptx(20页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、第十三章第十三章 房地产管理法律制度房地产管理法律制度 第一节 概述一、房地产的概述一、房地产的概述(一)房地产的概念(一)房地产的概念(二)房地产的特征(二)房地产的特征(P218-219)(三)我国的房地产市场(三)我国的房地产市场二、房地产管理法二、房地产管理法三、房地产管理法的基本原则(三、房地产管理法的基本原则(P220)我国房地产市场的发展历程:我国房地产市场的发展历程:80年代末年代末兴起,无兴起,无立法规范立法规范90年代初年代初出现房地出现房地产热产热1995年颁布实施年颁布实施房房地产管理法地产管理法,房地,房地产市场开始走向规范产市场开始走向规范90年代中年代中期随着住期
2、随着住房制度改房制度改革,房地革,房地产市场再产市场再次火爆,次火爆,大量土地大量土地被违规征被违规征用建房。用建房。2002年年7月月1日国土资日国土资源部源部11号令、号令、2003年年3月月31日日71号令,号令,严杀乱征严杀乱征地之风,地之风,整顿房地整顿房地产市场产市场2004年开始年开始通过金融手通过金融手段调控房地段调控房地产市场(住产市场(住房贷款利率、房贷款利率、税收等等)税收等等)我国的房地产市场我国的房地产市场房房地地产产市市场场国有土地国有土地使用权出使用权出让市场让市场一级市场一级市场国家垄断国家垄断房地产房地产开发经开发经营市场营市场土地使用权土地使用权再行转让再行
3、转让二级二级市场市场房产开发经房产开发经营营(商品房(商品房的开发经营)的开发经营)投入使用投入使用后的房屋后的房屋交易市场交易市场(二手楼(二手楼交易市场)交易市场)我国房地产市场的相关法律规定:我国房地产市场的相关法律规定:中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国房地产管理法(1995年年1月月1日)日)中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法(1999年年1月月1日)日)城市房地产开发经营管理条例城市房地产开发经营管理条例(1998年年7月月20日)日)商品房销售管理办法商品房销售管理办法(2001年年6月月1日)日)城市房地产转让管理规定城市房地产转让管理规定(2001年年8月
4、月15日)日)城市商品房预售管理办法城市商品房预售管理办法(2004年年7月月20日)日)物业管理条例物业管理条例(2003年年9月月1日)日)城市房地产抵押管理办法城市房地产抵押管理办法(2001年年8月月15日)日)城市房屋权属登记管理办法城市房屋权属登记管理办法(2001年年8月月15日)日)房屋建筑工程质量保修办法房屋建筑工程质量保修办法(2000年年6月月30日)日)住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法(2002年年3月月5日)日)最高院最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释用法律若干问题的解释(2003年年7月月1日)
5、日)第二节第二节 房地产开发房地产开发一、房地产开发的概述一、房地产开发的概述广广 义义建设前期的建设前期的开发工作开发工作土地开发(土地开发(“三通一平三通一平”)土地再开发土地再开发房屋开发项目建设房屋开发项目建设 二、房地产开发用地的取得二、房地产开发用地的取得 (一)国有土地使用权出让制度(一)国有土地使用权出让制度土地有偿有期限土地有偿有期限使用使用 1、土地使用权出让的概念及特征、土地使用权出让的概念及特征(1)出让主体是国家,由国家垄断出让市场(一级市)出让主体是国家,由国家垄断出让市场(一级市场);场);(2)出让的客体是)出让的客体是城市规划区内城市规划区内的的国有土地国有土
6、地的的使用权;使用权;(3)不包括地下资源、埋藏物及市政公用设施等;)不包括地下资源、埋藏物及市政公用设施等;(4)出让有期限;()出让有期限;(P225)(5)土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金;)土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金;(6)向土地管理部门申请登记,领取土地使用权证。)向土地管理部门申请登记,领取土地使用权证。2、土地使用权出让的方式、土地使用权出让的方式 (1)协议出让;)协议出让;(2)招标出让)招标出让 (3)拍卖出让;)拍卖出让;(4)挂牌出让)挂牌出让(二)国有土地使用权划拨制度(二)国有土地使用权划拨制度(P221)注意注意:划拨土地上建的房子无法办理房
7、产证划拨土地上建的房子无法办理房产证 三、房地产开发企业三、房地产开发企业注意:购房时应查验开发商的注意:购房时应查验开发商的企业法人营业执企业法人营业执照照和和房地产开发企业资质证书房地产开发企业资质证书四、房屋拆迁四、房屋拆迁(已确定为拆迁的房屋不能买)(已确定为拆迁的房屋不能买)第三节 房地产交易 一、房地产交易的概念一、房地产交易的概念房房地地产产交交易易房地产转让房地产转让房地产开发房地产开发后的交易后的交易房地产投入使用后的交易房地产投入使用后的交易(二手楼交易)(二手楼交易)房地产抵押房地产抵押房地产租赁房地产租赁房地产管理体制房地产管理体制两证分离:土地使用权证、房产证两证分离
8、:土地使用权证、房产证两证合一:房地产权证两证合一:房地产权证建成房屋的建成房屋的销售(现房销售(现房销售)销售)商品房预售商品房预售二、房地产的转让(有效要件)二、房地产的转让(有效要件)1、双方当事人合格;、双方当事人合格;2、交易应是双方当事人真实的意思反映(参见、交易应是双方当事人真实的意思反映(参见合合同法同法关于关于“合同效力合同效力”的规定);的规定);3、交易不得违反政策、法律和社会公共道德;、交易不得违反政策、法律和社会公共道德;4、房地产转让的客体必须合法(、房地产转让的客体必须合法(P228););七种房子不能买:七种房子不能买:(1)没有预售许可证的房子;()没有预售许
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 管理 法律
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【人****来】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【人****来】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。