浙江金华市通和红城湖海塘生态休闲园区总概念策划方案.pptx
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1、通和红城湖海塘生态休闲园区总概念策划方案R E D C I T Y一个城市的兴盛,来自于创造者的激情。一.项目介绍二.城市人居魅力三.本项目的魅力四.项目总概念五.规划构想六.城市设计七.推广步骤一一.项目介绍项目介绍Tonhe Red City“湖海塘生态休闲园区”位于金华市区新330国道以南,西临金华高新科技园区,东至八一南街,南至城市二环线,距市政府仅2.5公里。本项目规划区总用地约591.52公顷,其中水面127.26公顷,商住用地161.76公顷,别墅、排屋用地62.3公顷,公园用地约171.14公顷,安置用地57.5公顷(政府负担建设),总建筑面积约245万平方米(不包括安置用房)
2、,项目计划开发期为7-8年。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red City“湖海塘生态休闲园区”建设项目包括:大型水景主题公园、五星级度假酒店、学校医院等公共服务设施以及商住开发(多层、小高层、高层、别墅、排屋等,具体规划实施方案可能对物业类型有适当调整),本项目区域以平原为主,西部有植被丰富的低丘,区内水质良好,自然生态条件好。项目规模巨大、规划起点高、配套完善,环境优美,品味高尚,是金华地区唯一集生态休闲居住为一体的大型开发建设项目。摘自项目策划方案征集书HANGZHOU BLUEBIRD
3、 ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.二二.城市的人居魅力城市的人居魅力Tonhe Red City一个城市的人居魅力来自于以下五个方面:一个城市的人居魅力来自于以下五个方面:a)能创造财富的产业及相应的求职机会;b)良好的自然环境;c)优美的城市景观;d)浓厚的文化传统;e)人性的生活方式。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red City金华,这个浙中最大的城市,它的人居魅力在哪里?金华,这个浙中最大的城市,它的人居魅力在哪里?HANGZHOU
4、BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.1.城市产业:与邻近的义乌和武义相比,金华的城市产业并没有独具的优势,因此,这个城市因求职业迁居的比例并不高;2.自然环境:金华的山水自然独具优势,市中心有婺江,但是两岸的自然资源还远没有开发出来,市区还没有真正的城市内湖,外围也没有城市化的生态环境。3.城市景观:金华极少具有人文气质的新建筑群。整个城市没有标准色,没有独具的识别系统,也少有独具的创新。还是一个具有乡镇特征的城市,比较土气。Tonhe Red City4 文化传统:金华具有良好的文化遗存,但在金华市区内少有古迹和文脉;最具影响
5、力的“黄大仙文化”,在海外很有名气,但至今为止这一独特的道家文化并没有影响金华本身。5 生活方式:金华的生活方式比较本土化,外来文化的影响不如沿海城市,没有独具的运动方式,休闲方式;具有两所大学,但大学与城市的关系比较疏远。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red City由于以上各项魅力都处于中流水平,因此金华的人居吸引力并不很强。金华市至今的商品房价格仍在2000元/平方米左右徘徊;年销售量还没有突破80万平方米。新一轮金华市城市总体规划中希望:金华市区人口从现在的44万,到2005年增加至6
6、0万;到2010年时希望达到80万人。这个增幅接近100%。如果这个城市没有巨大的人居魅力,要实现这个规划是十分勉强的。政府提出“居住在金华”,但是,请给我们一个理由!HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.三三.本项目的魅力本项目的魅力Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.本项目总占地591公顷,规划总建筑面积达254万平方米。预计住宅面积不会少于200万方,入住1.7万户,总人口达6万。如果在2010年
7、建成,占当时金华市总人口的10%。目前金华市年销售商品房80万方,在今后7年中按平均每年100万方计,总销售在700万方。本项目的销量将占全市总量的30%以上。这是一个奇迹。奇迹是可能创造的,但同样必须给一个理由。Tonhe Red City我们希望这个新区具有如我们希望这个新区具有如下四大魅力:下四大魅力:1.让金华人拥有一个市内湖,这个湖是整个金华乃至浙中的象征湖。2.让金华拥有一个城中城,这个城是统一的颜色、识别、城市景观、人文及生活方式。3.让金华拥有一个国际化的节日,这个节日就是这个城市的象征,也是金华及浙中培养一种运动方式。4.让金华拥有一个旅游胜地,这个新区是自然景观和人文景观的
8、合一,是市中心旅游胜地。这个新区的名字叫:红城红城湖HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.四四.项目总概念项目总概念Tonhe Red City1.1.项目案名:项目案名:项目名称:红城项目湖名:红城湖项目推广名:通和红城项目分推广名:a.通和红城湖别墅园;b.通知红城公寓;c.通和红城湖风情街等HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red City2.2.概念内涵:概念内涵:a a,“红城红城湖”概念的灵感来自于金衢盆
9、地独有的“红土地”金衢盆地。红色对于金华来说是真正的本色。b b,金华这个城市缺乏色彩情感,朴实但缺乏浪漫和激情。红城红城湖是一部红色的交响曲,绝非一支小夜曲!HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityC,C,这么巨大的项目由一家开发商完成,是千载难逢的好机会。我们能以一种颜色红色全面导入占地近万亩的一个新城,必将成为金华的一种象征性胜景。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red Cityd,
10、d,金华乐于接受以红砖为语言的建筑,香格里花园现房照片一登,一天内200套房子被抢购。e,e,“红城红城湖”定位个性明鲜,创意大胆,并对中国人来说红色意味着王宫红墙和大喜大吉。一旦建成,红城湖景点将成为人们拍婚纱的必选之地。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.五五.规划构想规划构想Tonhe Red City规划思想:规划思想:以红城湖为核心,营造一个具有一流自然环境和深厚人文内涵的湖滨型新城。规划原则:规划原则:a.这是一个城市规划,而非一个大型的居住区规划;b.本项目将来是一个市中心街区,而非郊区房产。因此
11、她的城市肌理是以人的尺度和街(treet)的尺度而制定,而非以车的尺度和道路的尺度(oad)规划;c.城与湖,建筑与山水,道路与街,住宅与公建及东南西北中五个方向的视觉及天际线都要互为景观。HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,L
12、TD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red City根据以上原则下,我们提出十大具体规划构想根据以上原则下,我们提出十大具体规划构想“红城十景红城十景”HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.红城湖城市露台Tonhe Red City(1)(
13、1)红城湖城市露台红城湖城市露台HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.湖滨风情街湖滨风情街红红街街Tonhe Red City(2)(2)湖滨风情街湖滨风情街红街红街HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMEN
14、T&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.红城五塔红城五塔Tonhe Red City(3)(3)红城五塔红城五塔HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.红城商业中心HOPPINGMALLTonhe Red City(4)(4)红城红城商业中心商业中心 SHOPPINGMALLSHOPPINGMALLHANGZHOU BLUEBIRD ADVERT
15、SMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.西山红森林Tonhe Red City(5)(5)西山红森林西山红森林HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.水中红宫Tonhe Red City(6)
16、(6)水中红宫水中红宫HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.红城歌剧院Tonhe Red City(7)(7)红城歌剧院红城歌剧院HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARK
17、ETING CO.,LTD.环湖自行车赛道Tonhe Red City(8)(8)环湖自行车赛道环湖自行车赛道HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red CityHANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.红城会展中心Tonhe Red City(9)(9)红城会展中心红城会展中心HANGZHOU BLUEBIRD ADVERTSMENT&REAL ESTATE MARKETING CO.,LTD.Tonhe Red Cit
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