新员工培训房地产基础知识篇.pptx
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1、房地产房地产建筑建筑小区小区住宅住宅房屋销售和房产证房屋销售和房产证目录目录 房地产房地产 房地产房地产 房地产开发的物业类型房地产开发的物业类型(住宅、商业地产、写字楼、工业地产)(住宅、商业地产、写字楼、工业地产)住宅住宅 住宅,就是供人居住的房子。人在任何房住宅,就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住,但并不是所有的房子都子里都可居住,但并不是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子,应可称为住宅。可供人们居住的房子,应当具备可供人们生活起居的功能和设施。当具备可供人们生活起居的功能和设施。商品房商品房 是指在市场经济条件下,通过出让方式取是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地
2、使用权后开发建设的房屋,按市得土地使用权后开发建设的房屋,按市场价出售。场价出售。商业地产、写字楼、工业地产商业地产、写字楼、工业地产 指那些不具备居住用途的房子,一般是否指那些不具备居住用途的房子,一般是否具备这些功能设施,是划分住宅与非住具备这些功能设施,是划分住宅与非住宅的一个根本标志宅的一个根本标志。土地使用年限土地使用年限 土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。年限内出让给土地使用者。土地使用年限土地使用年限 居住用地居住用地70年年工业、综合、写字楼用地工业
3、、综合、写字楼用地50年年商业用地商业用地最高最高50年年房地产房地产 房地产开发中涉及的机构房地产开发中涉及的机构(房地产开发公司、建筑工程公司、设计公(房地产开发公司、建筑工程公司、设计公司、营销代理公司、政府部门、银行、司、营销代理公司、政府部门、银行、公用事业等)公用事业等)建筑建筑建筑建筑 建筑材料建筑材料(钢材、混凝土、钢筋混凝土、砖、填充材料)(钢材、混凝土、钢筋混凝土、砖、填充材料)建筑建筑 建筑结构建筑结构 砖混结构砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋附壁柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架
4、等采用钢筋混凝土结构。面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构是指房屋的主要承重结构,是指房屋的主要承重结构,如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料施工建造的房屋。墙用砖或其他材料施工建造的房屋。钢结构钢结构是指用钢板和热扎、冷弯或焊接型材是指用钢板和热扎、冷弯或焊接型材通过连接件连接而成的能承受和传递荷载的结构通过连接件连接而成的能承受和传递荷载的结构形式。形式。建筑建筑 框架结构住宅框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮梁柱,再用预制的加气混
5、凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅住宅。承重墙承重墙承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构构。非承重墙非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。构没什么大的影响。小区小区小区小区 小区规划小区规划(
6、容积率、绿化率、建筑(容积率、绿化率、建筑密度、日照间距)密度、日照间距)容积率是指地上建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的地上建筑总面积,其容积率为0.4。容积率容积率 是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。绿化率绿化率 指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度建筑密度 指前后(南北)两排房屋之间,为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。建筑间隔系数(指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间隔为遮挡阳光的建筑高度
7、的倍数)不得小于1:1.2。日照间距日照间距 小区小区 小区硬件设施小区硬件设施(会所、车库、健身场地器械等)(会所、车库、健身场地器械等)会所会所 车库车库 地下和地上车库,地下车库产权销售。地下和地上车库,地下车库产权销售。小区内健身器材小区内健身器材 小区小区 小区周边环境小区周边环境(社区成熟度、周边配套、交通)(社区成熟度、周边配套、交通)13号号线线京京承承高高速速本本案案北北 五五 环环红红军军营营西西路路5号号线线北北苑苑路路安安立立路路 住宅住宅住宅类型(多层、小高层、高层、别墅、TOWNHOUSE)住宅住宅 多层住宅(46层建筑)住宅住宅 小高层住宅(711层建筑)中高层住
8、宅(1216层建筑)住宅住宅 高层住宅(16层以上建筑)住宅住宅 别墅、TOWNHOUSE(联排别墅)住宅住宅 住宅设计知识(起居室、卧室、书房、卫生间、厨房、阳台、储藏室、层高、开间、进深、露台、阁楼、楼梯、电梯、地下室、标准层、走廊、户型、户型比)住宅住宅 住宅房型图1 住宅住宅住宅房型图2 住宅住宅 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。进深进深 层高是指住宅高度以层为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。
9、它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高层高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。净高净高 在住宅设计中,住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。开间开间 它是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。户型比户型比 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。标准层标准层 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。平台平台 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。隔断隔断 过道是指住宅套内使用的水平交通空间。过道过道 一般是
10、指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。露台露台 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13,且不超过12者。半地下室半地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者。地下室地下室 在层高较高的一层楼中,增加一个夹层,从而形成上下两层的楼房。复式复式 由上下两层楼面、卧室、起居室、卫生间及其他辅助用房,并采用户内独用小楼梯连接。跃层跃层 玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的领地,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关
11、一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。玄关玄关 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。走廊走廊 智能住宅与健康住宅 住宅住宅 像所有消费品一样,智能化住宅也会根据软硬件的品质不同,而分出不同标准。但目前有关主管部门并未制定明确的划分标准。以下甲乙类划分为目前智能化住宅建设从业者的观点。智能化住宅的分类智能化住宅的分类 1、安全保安系统 实现小区周界的监控和红外线报警防范;火灾与煤气报警;紧急呼救报警;电话线防被切断与防被破坏报警。2、通讯系统 实现住户的至少两对电话线和一个宽带国际互联
12、网络(Internet)插口;可接收有线电视网节目。3、信息服务系统实现三表远程计量,计算机网络功能及一些物业管理功能。4、环境控制系统实现背景音响与公共广播、出入口控制、社区公告版。一、乙级标准一、乙级标准 除了乙级标准所有的功能外,另需增加一些功能,同时整个系统应是一个由中央控制中心附带数个分控中心构成的集散控制系统:1、安全保安系统 实现可视对讲功能;门禁系统功能;家庭智能化报警增加的功能有:可进行程序自动化控制功能、可实现室内无线遥控功能、通过电话进行远程遥控功能、电源控制及调光功能。2、通讯系统 实现住户主要房间有独立的信息点,光纤宽带多媒体信息网接入小区,提供外语电视节目。3、信息
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