施工图预算.pptx

基本建设的内容基本建设的内容基本建设固定资产的建造固定资产的购置其它基本基本建设工作建筑工程、安装工程设备、工器具购置固定资产固定资产l在企业、事业单位、机关或其它经济组织中，可供长期使用，其单位价值在规定限额以上，并在使用过程中基本保持其原有物质形态的劳动资料和其它物质资料。基本建设程序与基本建设程序与 概预算的对应关系概预算的对应关系 可行性研究阶段竣工决算投资估算设计概算修正概算施工图预算施工预算工程结算建设准备项目建议书阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段竣工验收交付使用阶段组织施工阶段工程造价的计价特点工程造价的计价特点l单件性计价l多次性计价（分阶段）l动态性计价l组合性计价l计价方法的多样性l计价依据的复杂性投资构成投资构成投资构成费用项目固定固定资产资产投资投资（建建设项设项目工目工程造程造价价）建设投建设投资资建筑安装工程费用直接费直接工程费、措施费间接费规费、企业管理费利润税金营业税、城市维护建设税及教育费附加设备、工器具购置设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其它费用土地使用费用与建设项目有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业经营有关费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费价差预备费建设期建设期利息利息建设期贷款利息流动资产投资流动资金（企业经营铺底流动资金）定额定额-计价依据计价依据根据编制程序和用途划分时间定额产量定额预算定额工序定额施工定额投资估算指标概算定额概算指标劳动定额材料消耗定额机械台班使用定额名称特点适应范围生产规模指数法造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。此方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以。适用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。比例系数法根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例按比例求出拟建项目的建设投资。适用于设备投资占比例较大的项目设备费用比例估算法以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。常用于国内项目的项目建议书阶段。造价指标估算法这种方法是把建设项目划分为各项具体工程，再根据各种具体的投资估算指标投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资单位工程投资的估算的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资，进而求得总投资。适用于规划性建设项目投资估算设计三级概算的关系设计三级概算的关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息概算单位建筑工程概算设备购置费概算工具、器具和生产家具购置费概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）单位安装工程概算建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表 建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表建筑单位工程概算方法比较建筑单位工程概算方法比较编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，图纸尚不完备，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积接近类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整设备设备安装单位工程概算安装单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算设设备备安安装装费费=设设备备原原价价安装费率（安装费率（57%）初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算设设备备安安装装费费=设设备备吨吨重重每每吨设备安装费指标吨设备安装费指标初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备基本建设程序与基本建设程序与 概预算的对应关系概预算的对应关系 可行性研究竣工决算投资估算设计概算修正概算施工图预算施工预算工程结算建设准备项目建议书初步设计技术设计施工图设计竣工验收交付使用组织施工第四章第四章 施工图预算施工图预算l施工图预算概念及作用l工程造价两种计价模式简介l定额计价模式建安工程造价l工程量清单计价模式下建安工程造价l施工图预算工程量计算第一节第一节 概述概述l施工图预算概念概念施工图预算编制依据施工图预算作用作用工程造价两种计价模式简介一、一、施工图预算施工图预算概念 设计单位或施工单位在施工图设计完成后根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施工方案）和国家现行预算定额、地方单位估价表以及费用定额、以及地区人工、建设地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工单位工程或单项工程造价的经济文件。程或单项工程造价的经济文件。施工组织设计施工组织设计l是用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件。l它的主要任务是把工程项目在整个施工过程中所需用的人力、材料、机械、资金和时间等因素，按照客观的经济技术规律，科学地做出合理安排。使之达到耗工少、速度快、质量高、成本低、安全好、利润大的要求。二、二、施工图预算编制依据施工图预算编制依据v施工图纸及相关标准图集；v国家或工程所在地的现行的建筑安装工程预算定额或单位估价表（计价定额）；v施工组织设计v工程所在地区的人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价l工程所在地区自然、经济条件等方面的资料三、三、施工图预算施工图预算作用（1）它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。l（2）它是签发施工合同，实行预算包干，进行竣工结算的依据。l（3）它是建设银行拨付工程价款的依据。l（4）它是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的基础。l施工企业对所承包的工程，应按照施工图、施工组织设计和现行定额、费用、价格等编制施工图预算，送建设单位、设计单位和经办行审定后，据以结算工程价款。四、工程造价两种计价模式简介四、工程造价两种计价模式简介l工程造价的计价模式是指根据计价依据计算工程造价的程序和方法工程造价的计价模式是指根据计价依据计算工程造价的程序和方法l具体包括具体包括:l工程造价的构成工程造价的构成l计价程序计价程序l计价方法计价方法l最终价格的确定最终价格的确定l根据单价形成的不同，可以分为工料单价法、综合单价法；l根据计价依据的不同，可以分为定额计价法、工程量清单计价法（施工图预算）定额计价是指工程开工之前，建设单位、施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家现行的预算定额（单位估价表）及费用定额的规定，进行计算和确定工程造价的经济文件。工程量清单计价法工程量清单计价法：l是建设工程招投标中，是建设工程招投标中，招标人招标人按照国家按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，统一的工程量计算规则提供工程数量，由由投标人投标人依据工程量清单自主报价，并依据工程量清单自主报价，并按照经评审按照经评审低价中标低价中标的工程造价计价方的工程造价计价方式。式。定额计价清单计价定价原则按政府造价管理机构有关规定企业可根据市场情况自主报价采用定额预算定额、费用定额施工定额 造价组成直接费、间接费、利润、税金分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金施工措施费用以直接费为基础、根据相应费率计算编制相应的措施项目清单，单独计算 单价构成分项工程人工、材料、机械费(工料单价)综合单价（含工机料费、管理费、利润、风险）价差调整可调整除招标文件规定外，不存在价差调整计价过程项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段完成招标方编制工程量清单，投标方拿到工程量清单后根据清单报价工机料消耗按预算定额数量标准计算，反映社会平均水平按企业定额分析计算，反映企业个别水平，材料材料消耗量为净耗量，损失从单价中考虑。消耗量为净耗量，损失从单价中考虑。工程量及计算规则按定额工程量计算规则，工程量是按实物加上人为规定的预留量或操作余度等因素按工程量清单计价规范规则计算项目编码不同 采用不同的定额子目全国统一编码 工程风险工程量由投标人计算，价差可调即投标人承担量的风险，不承担价的风险招标人承担量的风险，投标人承担价的风险计量单位不是基本单位基本单位建筑工程建筑工程安安装装工工程程市政工程市政工程第二节第二节 定额计价模式建安工程造价定额计价模式建安工程造价l费用项目组成l定额计价模式下定额计价模式下施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法l造价程序一、一、定额计价模式下建筑安装工程费用组成定额计价模式下建筑安装工程费用组成定额计价模式下建筑安装工程费用组成直接费直接工程费费人工费材料费施工机械使用费措施费通用项目：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、材料二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及专家费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费（按计按计价办法计算）价办法计算）非通用项目：非通用项目：间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费（按计价办法计算）按计价办法计算）企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、.财产保险费、财务费、税金、其他（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费）利润税金含营业税、城市维护建设税、教育费附加（一）直接费（一）直接费l构成：l直接工程费l措施费1 直接工程费直接工程费l是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括:l人工费l材料费l施工机械使用费人工费：人工费：l指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。l基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。l工资性补贴：l是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。l生产工人辅助工资：l是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。l职工福利费：l是指按规定标准计提的职工福利费。l生产工人劳动保护费：l是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。材料费材料费l指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。l内容包括：l材料原价（或供应价格）l供销部门手续费l材料包装费l材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（运输费、装卸囤存费、运输损耗费）l采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地仓库保管费、仓储损耗。l检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施工机械使用费：施工机械使用费：l是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：l（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。l（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。l（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。l（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。l（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。l（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。l（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。2 措施费：措施费：l定义：l是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。l包括：l环境保护费l文明施工费l安全施工费l临时设施费l夜间施工费l二次搬运费l大型机械设备进出场及安拆费l混凝土、钢筋混凝土模板及支架费l脚手架费l已完工程及设备保护费施工组织措施费施工组织措施费l环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。l文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。l安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。l临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。l临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。l夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。l二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用l其它文明施工费文明施工费l围墙的美化，临时设施的装饰装修、美化措施费用；l现场生活卫生设施费用；l施工现场操作场地的硬化费用；l现场污染源的控制、建筑垃圾生活清理外运；l现场绿化。安全施工费安全施工费l安全资料的编制l安全警示标志的购置l宣传栏的设置费施工技术措施费施工技术措施费l大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用；机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。l混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。l脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。l已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。l施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。大型机械设备大型机械设备l一般来说，有履带式挖掘机(推土机、起重机)、强夯机械、柴油打桩机、压路机、压桩机、塔式起重机、施工电梯、砼搅拌站。l大型机械的安拆费进入措施费l中小型机械的进入施工机械使用费（二）间接费（二）间接费l规费l企业管理费1、规费、规费l定义：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用构成构成l工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。l工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。l社会保障费l养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。l失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。l医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。l住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。l危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。“三险一金三险一金”缴存比例缴存比例l养老保险失业保险基本医疗险l单位负担比率12%2%8%l个人负担比率8%1%2%l（缴存基数：上一年的月平均工资）l住房公积金缴存比例5-15%（20%）。2、企业管理费：、企业管理费：l是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用l1.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。l2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。l3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。l4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。l5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。l6.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。l7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。l8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。l9.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。l10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。l11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。l12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（三）利润（三）利润l指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（四）、税金（四）、税金l是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营营业税、城市维护建设税及教育费附加业税、城市维护建设税及教育费附加等l税金属于不可竞争费用税金属于不可竞争费用l纳税地点在市区纳税地点在市区(包括郊区包括郊区)的应计税率为的应计税率为3.413；l纳税地点在县城、镇的应计税率为纳税地点在县城、镇的应计税率为3.348；l 纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率为纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率为3.220。二、工料单价法造价的计价方法及程二、工料单价法造价的计价方法及程序序l概念l工料单价计算l工料单价法计价方法l工料单价法计价程序1、工料、工料单价法单价法概念概念l工料单价法是以分部分项工程量分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。l直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定2、工料单价计算、工料单价计算l例：已知10m3标准砖墙砌体的消耗定额，分别为人工：16.08工日；标砖：180元/千块；砂浆：132.27元/m3；水：2.12元/m3；砂浆搅拌机：61.29元/台班。假设各项资源的价格如下：人工：30元/工日；标砖：180元/千块；砂浆：132.27元/m3；水：2.12元/m3；砂浆搅拌机：61.29元/台班。l求10m3标准砖墙砌体的工料单价。l解：l人工费=16.08工日30元/工日=482.40元/10m3砌体l材料费=5.40千块180元/千块+2.25m3132.27元/m3+1.06m32.12元/m3=1271.85元/10m3砌体l机械使用费=0.38台班61.29元/台班=23.29元/10m3砌体l10m3标准砖墙砌体的工料单价=482.40+1271.85+23.29=1777.54元/10m3砌体3、工料单价法计价程序工料单价法计价程序直接工程费单价（工料单价）=人工费+材料费+施工机械使用费其中:人工费=（人工工日数量工人日工资标准）材料费=（材料用量材料预算价格）机械使用费=（机械台班用量机械台班单价）单位工程直接费=单位工程直接工程费+措施项目费单位工程间接费；利润（如何计算？）单位工程含税造价=（直接费+间接费+利润）x(1+相应税率）单位工程直接工程费=（分部分项工程量工料单价）(1)、以直接费为计算基础、以直接费为计算基础(2)、以（人工费、以（人工费+机械费）机械费）为计算基础为计算基础(3)、以人工费为计算基础、以人工费为计算基础例背景背景背景背景 某综合楼工程按工程量和工、料、机单价计算某综合楼工程按工程量和工、料、机单价计算某综合楼工程按工程量和工、料、机单价计算某综合楼工程按工程量和工、料、机单价计算直接工直接工直接工直接工程费程费程费程费为为为为9090万元；零星工程费占直接工程费的万元；零星工程费占直接工程费的万元；零星工程费占直接工程费的万元；零星工程费占直接工程费的5%5%；措施；措施；措施；措施费为直接工程费的费为直接工程费的费为直接工程费的费为直接工程费的5%5%；间接费为直接费；间接费为直接费；间接费为直接费；间接费为直接费8%8%；利润按直；利润按直；利润按直；利润按直接费和间接费之和的接费和间接费之和的接费和间接费之和的接费和间接费之和的4%4%取费；税金按规定计算（取费；税金按规定计算（取费；税金按规定计算（取费；税金按规定计算（纳税纳税地点在市区地点在市区），取直接费、间接费和利润之和的），取直接费、间接费和利润之和的），取直接费、间接费和利润之和的），取直接费、间接费和利润之和的3.413%3.413%。问题问题问题问题 (1(1）请问建筑工程造价的程序是什么？）请问建筑工程造价的程序是什么？）请问建筑工程造价的程序是什么？）请问建筑工程造价的程序是什么？(2)(2)列表计算该工程的建筑工程造价列表计算该工程的建筑工程造价列表计算该工程的建筑工程造价列表计算该工程的建筑工程造价案例1 建筑工程费的计算实例问题问题(1)(1)建筑工程造价的程序建筑工程造价的程序 答案答案:该计算程序为以该计算程序为以直接工程费为计算基础直接工程费为计算基础的的工料单价法计价程序工料单价法计价程序.问题问题问题问题(2)(2)(2)(2)列表计算该工程的建筑工程造价列表计算该工程的建筑工程造价列表计算该工程的建筑工程造价列表计算该工程的建筑工程造价 答案答案答案答案:计计计计 算算算算 表表表表 (单位单位单位单位:万元万元万元万元)序号序号序号序号费用项目费用项目费用项目费用项目计计计计 算算算算 方方方方 法法法法(1)(1)直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费90.0090.00(2)(2)零星工程费零星工程费零星工程费零星工程费(1)x5%=4.50(1)x5%=4.50(3)(3)措施费措施费措施费措施费(1)x5%=4.50(1)x5%=4.50(4)(4)直接费直接费直接费直接费(1)+(2)+(3)=90+4.5+4.5=99.00(1)+(2)+(3)=90+4.5+4.5=99.00(5)(5)间接费间接费间接费间接费(4)x8%=99x8%=7.92(4)x8%=99x8%=7.92(6)(6)利润利润利润利润(4)+(5)x4%=(99+7.92)x4%=4.28(4)+(5)x4%=(99+7.92)x4%=4.28(7)(7)不含税造价不含税造价不含税造价不含税造价(4)+(5)+(6)=99+7.92+4.28=111.20(4)+(5)+(6)=99+7.92+4.28=111.20(8)(8)税金税金税金税金(7)x3.4%=111.2x3.413%=3.80(7)x3.4%=111.2x3.413%=3.80(9)(9)含税造价含税造价含税造价含税造价(7)+(8)=111.20+3.80=115.00(7)+(8)=111.20+3.80=115.004 4、工料单价法编制施工图预算的、工料单价法编制施工图预算的步骤步骤l 1、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场l 2、根据施工图纸计算分项工程量l 3、汇总分部分项工程量l 4、套预算定额单价计算定额直接费和人工、材料、机械的用量并汇总l 5、计算直接费用和工料机的价差l 6、计算其它各项费用（间接费、利润、税金）汇总工程造价l 7、校核l 8、编制说明填写封面并装订成册第三节第三节 工程量清单计价模式下工程量清单计价模式下建安工程造价建安工程造价 工程量清单计价方法，工程量清单计价方法，是建设工程招投标中，是建设工程招投标中，招标人招标人按照国家统一的工程量计算规则提供按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由工程数量，由投标人投标人依据工程量清单自主报依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。方式。一、工程量清单计价的基本过程一、工程量清单计价的基本过程统一的工统一的工程量清单程量清单计量规则计量规则统统一一的的工工程程量量清清单单项项目目设设置置规则规则统统一一的的工工程程量量清清单单标准格式标准格式招招标标要要求求和和施施工工设设计图纸计图纸工程量清单工程量清单工工程程造造价价各各种种信信息息、资资料和指数料和指数国国家家、地地区区或或行行业业的的定定额资料额资料企业定额企业定额建建设设项项目目的的标底价格标底价格建建设设项项目目的的投投标报价标报价二、清单计价费用项目组成二、清单计价费用项目组成清单计价模式下建筑安装工程费用组成分部分项工程费费人工费材料费施工机械使用费管理费（管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、.财产保险费、财务费、税金、其他（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费）利润措施项目费费通用项目：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、材料二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及专家费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费（按计价办法计按计价办法计算）算）非通用项目：非通用项目：其它项目费预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费（按计价办法计算）按计价办法计算）税金营业税、城市维护建设税、教育费附加定额计价模式下建筑安装工程费用组成定额计价模式下建筑安装工程费用组成定额计价模式下建筑安装工程费用组成直接费直接工程费费人工费材料费施工机械使用费措施费通用项目：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、材料二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及专家费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费（按计按计价办法计算）价办法计算）非通用项目：非通用项目：间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费（按计价办法计算）按计价办法计算）企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、.财产保险费、财务费、税金、其他（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费）利润税金含营业税、城市维护建设税、教育费附加其它项目费l预留金l材料购置费l总承包服务费l零星工作费招标人部分招标人部分-预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额，这里的工程量变更主要是指工程量清单漏项或有误引起的工程量的增加，以及工程施工中的设计变更引起的标准提高或工程量的增加等。-材料购置费是指在招标文件中规定的，由招标人采购的拟建工程材料费。投标人部分投标人部分l总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。l如：业主将部分专业工程如：业主将部分专业工程单独发包给其他承包人单独发包给其他承包人，与主体，与主体发生交叉施工，或虽不发生交叉施工，但发生交叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求主体施工单要求主体施工单位位履行总包责任，业主应向总包单位支付总承包服务费，履行总包责任，业主应向总包单位支付总承包服务费，主要包括了管理费和配合费。主要包括了管理费和配合费。l管理费：现场协调，进度控制、管理安排、竣工验收管理费：现场协调，进度控制、管理安排、竣工验收资料整理等资料整理等;l配合费：为分包工程（单位）提供协助，如脚手架、配合费：为分包工程（单位）提供协助，如脚手架、运输设备、临时设施的使用，施工用水电运输设备、临时设施的使用，施工用水电l零星工作费是指完成招标人提出的，不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用。l零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。l零星工作项目中的工、料、机计量，要根据工程的复杂程度、工程设计质量的优劣，以及工程项目设计深度等因素来确定其数量。三、综合单价计算三、综合单价计算l国际上所谓的综合单价一般指全费用的综合单价，即全费用单价l包括直接工程费、间接费、利润和税金l措施费也可按此方法生成全费用价格l我国目前大多实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价部分费用综合单价l包括了直接工程费、企业管理费、(利润)，并考虑了风险因素（施工期内生产要素价格的变动引起的费用变化）l单价中未包括措施费、规费和税金未包括措施费、规费和税金(一一)全费用单价计算程序全费用单价计算程序l当CC0l(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例)l当C=C0 序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费相应费率3利润（(2)）相应利润率4合计+5含税造价(1+相应税率)2、C 4.5023.54.50.4532.53.50.6041.52.5154.5023.54.50.4532.53.50.6041.52.5151.51.5序号序号合同工期定额工期合同工期定额工期缩短工期增加费费率缩短工期增加费费率()1大于大于0.9且小于且小于10.4020.80.90.80序号序号承包企业办公地点至承包企业办公地点至工地距离工地距离远途施工增加费费率远途施工增加费费率()125km以下以下0225km以外至以外至50km1.40350km以外以外1.60解：解：根据题意，不计远途施工增加费，总承包管理根据题意，不计远途施工增加费，总承包管理费费。1、综合基价合计综合基价合计 2,925,0002、施工措施费施工措施费（2.1+2.2）2.1、施工技术措施费施工技术措施费 750002.2、施工组织措施费施工组织措施费 65310材料二次搬运费材料二次搬运费 (1+2.1)0.45%13500缩短工期增加费缩短工期增加费 (1+2.1)0.8%24000安全文明施工增加费安全文明施工增加费 (1+2.1)0.927%278103、差价差价 500004、专项费用专项费用 +141600社会保险费社会保险费 (1+2.1)4.58%137400工程定额测定费工程定额测定费(1+2.1)0.14%42005、工程成本工程成本 1+2+3+4 31569106、利润利润 53 6%3206910 6%192414.607、税金税金 5+6 3.413%3349324.6 3.413%114312.458、工程造价工程造价 5+6+7 3,463,637.05(3,463,637.05(元元)（二）江苏省安装工程计价程序（二）江苏省安装工程计价程序l包工包料l包工不包料包工包料工程包工包料工程包工不包料工程包工不包料工程工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项分部分项工程量清单工程量清单、措施项目清单措施项目清单和其他项目清单其他项目清单等组成。1工程量清单的项目设置2工程数量的计算3工程量清单的标准格式4工程量清单计价的标准格式六六 工程量清单的编制及工程量清单计价1、工程量清单的项目设置l项目编码项目编码 l项目名称（以形成工程实体而命名项目名称（以形成工程实体而命名 ）l项目特征（对项目的准确描述，影响造价）项目特征（对项目的准确描述，影响造价）l计量单位（长度、面积、体积、重量、自然计量单位（长度、面积、体积、重量、自然单位、其他）单位、其他）l工程内容（完成该清单项目可能发生的具体工程内容（完成该清单项目可能发生的具体工程、影响造价）工程、影响造价）项目编码项目编码项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：各级编码代表的含义如下：第一级表示工程分类顺序码工程分类顺序码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；第二级表示第二级表示专业工程顺序码专业工程顺序码（分二位）；（分二位）；第三级表示第三级表示分部工程顺序码分部工程顺序码（分二位）；（分二位）；第四级表示第四级表示分项工程项目顺序码分项工程项目顺序码（分三位）；（分三位）；第五级表示第五级表示工程量清单项目顺序码工程量清单项目顺序码（分三位）。（分三位）。工程量清单项目编码结构示例图（安装工程）030208004XXX第五级为具体项目清单项目编码（由工程量清单编制人编制，从001开始）第四级为清单项目名称码，004表示电缆桥架第三节为节顺序码，08表示第八节电缆安装第二级为章顺序码，02码表示第二章电气设备安装工程第一级为分类码，03表示安装工程项目编码安安装装工工程程2、工程数量的计算工程数量的计算主要通过工程数量的计算主要通过工程量计算规则工程量计算规则计算得计算得到。到。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体实体工程量工程量为准，并以完成后的为准，并以完成后的净值净值计算。计算。投标人投标报价时，应在投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中单价中考虑施工中的各的各种种损耗损耗和需要增加的工程量。和需要增加的工程量。工程量的计算规则按主要专业划分。工程量的计算规则按主要专业划分。包括包括建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程、装饰装修工程装饰装修工程装饰装修工程装饰装修工程、安装工程安装工程安装工程安装工程、市政工程市政工程市政工程市政工程和和园园园园林绿化工程林绿化工程林绿化工程林绿化工程五个专业部分。五个专业部分。工程量清单应采用工程量清单应采用统一格式统一格式，一般应由下，一般应由下列内容组成：列内容组成：(1).封面（由招标人填写、签字、盖章。）封面（由招标人填写、签字、盖章。）(2).填表须知填表须知 (3).总说明总说明 (4).分部分项工程量清单分部分项工程量清单 (5).措施项目清单措施项目清单 (6).其他项目清单其他项目清单3、工程量清单工程量清单的标准格式的标准格式其他项目清单其他项目清单l是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。序号序号 项项 目目 名称名称1招标人部分招标人部分1.1预留金预留金1.2材料购置费材料购置费1.3其他其他2投标人部分投标人部分2.1总承服务费总承服务费2.2零星工作费零星工作费2.3其他其他其他项目清单其他项目清单招标人部分招标人部分-预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。-工程量变更：-工程量清单漏项或有误引起的工程量的增加-工程施工中的设计变更引起的标准提高或工程量的增加。-材料购置费是指在招标文件中规定的，由招标人采购的拟建工程材料费。投标