税法复习资料印花税和契税.pptx

第十一章第十一章印花税和契税法印花税和契税法第一节第一节印花税印花税一、概念一、概念是对经济活动中和经济交往中书立、领受是对经济活动中和经济交往中书立、领受的应税凭证的行为所征收的一种税。的应税凭证的行为所征收的一种税。二、特点二、特点1、兼有凭证税和行为税的性质。、兼有凭证税和行为税的性质。2、征税范围广：凡是在我国境内具有法律效、征税范围广：凡是在我国境内具有法律效力，受中国法律保护的凭证，无论在中国境力，受中国法律保护的凭证，无论在中国境内还是境外书立，均要贴花。内还是境外书立，均要贴花。5大类大类13个项目个项目3、税收负担比较轻：目前税率最高、税收负担比较轻：目前税率最高1，最，最低低0.05,定额每件定额每件5元。元。4、纳税人自行完成。、纳税人自行完成。“三自三自”：自行计算应：自行计算应纳税额；自行购买印花税票；自行注销或画纳税额；自行购买印花税票；自行注销或画销。销。5、多缴不退不抵、多缴不退不抵三、纳税人三、纳税人凡在我国境内书立、领受属于征税范围内所列凡在我国境内书立、领受属于征税范围内所列凭证并依法履行纳税义务的单位和个人。包括内、凭证并依法履行纳税义务的单位和个人。包括内、外资企业，各类行政（机关、部队）和事业单位，外资企业，各类行政（机关、部队）和事业单位，中、外籍个人。中、外籍个人。1、立合同人、立合同人2、立账簿人、立账簿人3、立据人、立据人4、领受人、领受人5、使用人、使用人6、各类电子应税凭证的签订人、各类电子应税凭证的签订人纳税人纳税人具体情况具体情况注意问题注意问题立合同人立合同人指各类合同的当事人，即对凭证有直指各类合同的当事人，即对凭证有直接权利义务关系的单位和个人，当事接权利义务关系的单位和个人，当事人的代理人人的代理人不包括合同的担保人、证人、鉴定人不包括合同的担保人、证人、鉴定人（1）凡由两方）凡由两方或两方以上当或两方以上当事人事人共同书立共同书立应税凭证的，应税凭证的，其当事人其当事人各方各方都是印花税的都是印花税的纳税人，应各纳税人，应各就其所持凭证就其所持凭证的计税金额履的计税金额履行纳税义务。行纳税义务。（2）各类电子）各类电子应税凭证的按应税凭证的按规定征收规定征收立据人立据人订立产权转移书据的单位和个人订立产权转移书据的单位和个人立账簿人立账簿人设立并使用营业账簿的单位和个人设立并使用营业账簿的单位和个人领受人领受人领取或接受并持有权利、许可证照的领取或接受并持有权利、许可证照的单位和个人单位和个人使用人使用人在国外书立、领受的在国内使用的应在国外书立、领受的在国内使用的应税凭证的单位和个人税凭证的单位和个人四、税目与税率四、税目与税率（一）经济合同（一）经济合同1、购销合同：、购销合同：0.32、加工承揽合同：、加工承揽合同：0.53、建筑工程勘察设计合同：、建筑工程勘察设计合同：0.54、建筑安装工程承包合同：、建筑安装工程承包合同：0.35、财产租赁合同：、财产租赁合同：16、货物运输合同：、货物运输合同：0.57、仓储保管合同：、仓储保管合同：18、财产保险合同：、财产保险合同：19、借款合同：、借款合同：0.0510、技术合同：、技术合同：0.3（二）产权转让书据（二）产权转让书据（1）财产所有权转移书据：财产所有权转移书）财产所有权转移书据：财产所有权转移书据是指经政府管理机关登记注册的动产、不动产的据是指经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移，以及企业股权转让所书立的书据。所有权转移，以及企业股权转让所书立的书据。（2）特许权转移书据：商标专用权、专利权、）特许权转移书据：商标专用权、专利权、专有枝术使用权等发生转让所书立的书据，专有枝术使用权等发生转让所书立的书据，（3）产权转移五种形式：买卖、继承、赠与、）产权转移五种形式：买卖、继承、赠与、交换、分割，在这些产权转移形式中书立的产权转交换、分割，在这些产权转移形式中书立的产权转移书据为印花税的应税书据。包括财产所有权、版移书据为印花税的应税书据。包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术。权、商标专用权、专利权、专有技术。0.5（三）营业账簿（三）营业账簿资金账簿资金账簿：反映生产经营单位资本：反映生产经营单位资本金数额增减变化的账簿。按实收资本和金数额增减变化的账簿。按实收资本和资本公积的合计金额资本公积的合计金额0.5。其他账簿其他账簿：反映生产经营活动内容：反映生产经营活动内容的账簿，如总账、日记账、各种明细账的账簿，如总账、日记账、各种明细账等。定额税率每件等。定额税率每件5元元注意问题：各种备查账簿不属于营注意问题：各种备查账簿不属于营业账簿，不征印花税。业账簿，不征印花税。（四）权利许可证照（四）权利许可证照（1）许可证照：工商营业执照。）许可证照：工商营业执照。（2）权利证书：专利证书、房屋产权）权利证书：专利证书、房屋产权证、土地使用权证、商标注册证。证、土地使用权证、商标注册证。其他权利证书不属于印花税征收范围。其他权利证书不属于印花税征收范围。（3）应税条件：应税许可证照由政府）应税条件：应税许可证照由政府相关部门颁发。相关部门颁发。：定额税率：定额税率（五）其他凭证（五）其他凭证税税 目目范范 围围计税基础计税基础及税率及税率纳税义纳税义务人务人说说 明明购销合同购销合同包括供应、预购、包括供应、预购、采购、购销结合采购、购销结合及协作、调剂、及协作、调剂、补偿、易货等合补偿、易货等合同同按购销金按购销金额万分之额万分之三贴花三贴花立合同立合同人人加工承揽合加工承揽合同同包括加工、定作、包括加工、定作、修缮、修理印刷、修缮、修理印刷、广告、测绘、测广告、测绘、测试等合同试等合同按加工或按加工或承揽收入承揽收入万分之五万分之五贴花贴花立合同立合同人人建设工程勘建设工程勘察设计合同察设计合同包括勘察、设计包括勘察、设计合同合同按收取费按收取费用万分之用万分之五贴花五贴花立合同立合同人人建筑安装建筑安装工程承包工程承包合同合同包括建筑、安装工程承包括建筑、安装工程承包合同包合同按承包金额万按承包金额万分之三贴花分之三贴花立合同人立合同人财产租赁财产租赁合同合同包括租赁房屋、船舶、包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等器具、设备等按租赁金额千按租赁金额千分之一贴花，分之一贴花，税额不足一元税额不足一元按一元贴花按一元贴花立合同人立合同人货物运输货物运输合同合同包括民用航空、铁路运包括民用航空、铁路运输、海上运输、内河运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合输、公路运输和联运合同同按运输费用万按运输费用万分之五贴花分之五贴花立合同人立合同人单据作为单据作为合同使用合同使用的，按合的，按合同贴花同贴花仓库保管仓库保管合同合同包括仓储、保管合同包括仓储、保管合同按仓储保管费按仓储保管费用千分之一贴用千分之一贴花花立合同人立合同人仓单或栈仓单或栈单作为合单作为合同使用的同使用的按合同贴按合同贴花花借款借款合同合同银行及其他金融银行及其他金融组织和借款人组织和借款人（不包括银行同（不包括银行同拆借）所签订的拆借）所签订的借款合同，融资借款合同，融资租赁合同租赁合同按借款金额按借款金额万分之零点万分之零点五贴花五贴花立合同立合同人人单据作为单据作为合同使用合同使用的，按合的，按合同贴花同贴花财产财产保险保险合同合同包括财产、责任、包括财产、责任、保证信用等保险保证信用等保险合同合同按保险费收按保险费收入千分之一入千分之一贴花贴花立合同立合同人人单据作为单据作为合同使用合同使用的，按合的，按合同贴花同贴花技术技术合同合同包括技术开发、包括技术开发、转让、咨询、服转让、咨询、服务等合同务等合同按所载金额按所载金额万分之三贴万分之三贴花花立合同立合同人人产权转产权转移书据移书据包括财产所有权和版包括财产所有权和版权、商标专用权、专权、商标专用权、专利权、专有技术使用利权、专有技术使用权等转移书据权等转移书据按所载金额万分之按所载金额万分之五贴花五贴花立合同人立合同人营业帐营业帐簿簿生产经营用帐册生产经营用帐册记载资金的帐簿，记载资金的帐簿，按实收资本和资本按实收资本和资本公积科目资金总额公积科目资金总额万分之五贴花，其万分之五贴花，其它帐簿按件贴花五它帐簿按件贴花五元。元。立帐簿人立帐簿人权利、权利、许可证许可证照照包括政府部门发给的包括政府部门发给的房屋产权证、工商营房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、业执照、商标注册证、专利证、土地使用证专利证、土地使用证按件贴花五元按件贴花五元立合同人立合同人五、税率五、税率（一）比例税率（一）比例税率1、0.05：借款合同：借款合同2、0.3：购销合同，建筑安装合同，技术合同：购销合同，建筑安装合同，技术合同3、0.5：加工承揽合同、勘察设计合同、货物：加工承揽合同、勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书据、资金账簿运输合同、产权转移书据、资金账簿4、1：财产租赁合同、仓储保管合同、财产保：财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同险合同5、1：股权转让书据，：股权转让书据，2008年年9月月19日起单边日起单边征收征收（二）定额税率（二）定额税率1、权利许可证：每件、权利许可证：每件5元元2、营业账簿中的其他账簿、营业账簿中的其他账簿六、计税依据六、计税依据（一）一般规定（一）一般规定以凭证所载金额为计税依据。以凭证所载金额为计税依据。（二）特殊规定（二）特殊规定1、购销合同：合同记载的购销金额；、购销合同：合同记载的购销金额；2、加工承揽合同：加工或承揽收入的金、加工承揽合同：加工或承揽收入的金额。具体为：额。具体为：（1）对于由）对于由受托方受托方提供原材料的加工、提供原材料的加工、定做合同，凡在合同中分别记载加工费定做合同，凡在合同中分别记载加工费和原材料金额的，分别按和原材料金额的，分别按“加工承揽合加工承揽合同同”和和“购销合同购销合同”计税；若未分别记计税；若未分别记载，全部按载，全部按“加工承揽合同加工承揽合同”计算。计算。（2）由委托方提供主要材料或原料，）由委托方提供主要材料或原料，受托方提供辅助材料的加工合同，无论受托方提供辅助材料的加工合同，无论加工费和辅助材料是否分别记载，都以加工费和辅助材料是否分别记载，都以加工费和辅助材料加工费和辅助材料合计按合计按“加工承揽合加工承揽合同同”计算，委托方提供材料不计税。计算，委托方提供材料不计税。3、建筑工程勘察设计合同：收取的费用；、建筑工程勘察设计合同：收取的费用；4、建筑安装工程承包合同：承包金额；建筑安装工程承包合同：承包金额；5、财产租赁合同：租赁金额，不足、财产租赁合同：租赁金额，不足1元的，按元的，按1元计算；元计算；6、货物运输合同：运费收入（不包括装卸费和、货物运输合同：运费收入（不包括装卸费和保险费等）；保险费等）；7、仓储保管合同：收取的仓储保管费用；、仓储保管合同：收取的仓储保管费用；8、借款合同借款合同：借款金额：借款金额;9、财产保险合同：支付（收取）的保险费；、财产保险合同：支付（收取）的保险费；10、技术合同：合同所记载的价款、报酬、技术合同：合同所记载的价款、报酬或使用费（不含研究开发费用）；或使用费（不含研究开发费用）；11、产权转移书：所载金额；、产权转移书：所载金额；12、营业账簿：、营业账簿：“实收资本实收资本”和和“资本公资本公积积”的合计金额；的合计金额；13、权利、许可证照：应税凭证件数。、权利、许可证照：应税凭证件数。（三）计税依据的说明（三）计税依据的说明1、上述的依据为全额，不作任何扣除；、上述的依据为全额，不作任何扣除；2、同一凭证，载有不同税率的，分别计、同一凭证，载有不同税率的，分别计算，未分别的从高计算；算，未分别的从高计算；3、有些合同在签订时无法确定计税金额、有些合同在签订时无法确定计税金额的，先贴的，先贴5元，再补贴。元，再补贴。4、应税合同在签订时纳税义务即已产生，、应税合同在签订时纳税义务即已产生，无论以后是否兑现，均应贴花。无论以后是否兑现，均应贴花。一般不办理一般不办理退税手续退税手续。5、企业采用以货换货方式，以、企业采用以货换货方式，以购、销购、销合计合计金额计算；金额计算；6、施工单位将自己承包的工程分包或、施工单位将自己承包的工程分包或转包，应按新的合同金额计算；转包，应按新的合同金额计算；7、货物联运：在起运地统一结算，由、货物联运：在起运地统一结算，由起运地结算双方缴纳，凡分程结算的，起运地结算双方缴纳，凡分程结算的，分别办理。分别办理。七、应纳税额的计算七、应纳税额的计算应纳税额应纳税额=应税凭证计税金额（或应税凭证计税金额（或应税凭证件数）应税凭证件数）适用税率适用税率例：某电子企业例：某电子企业4月与某工厂签订加工承月与某工厂签订加工承揽合同，受托加工一批专用电子部件。合同揽合同，受托加工一批专用电子部件。合同规定，电子企业提供价值规定，电子企业提供价值70万元的原材料，万元的原材料，并提供价值并提供价值15万元的辅助材料，另收加工费万元的辅助材料，另收加工费20万元。万元。解：提供材料按解：提供材料按“购销合同购销合同”计算，加工计算，加工费和辅料按费和辅料按“加工承揽合同加工承揽合同”计算。计算。应纳税额应纳税额=70万万0.3+（15+20）万）万0.5=210+175=385元元例：例：A公司向公司向B汽车运输公司租入汽车运输公司租入5辆载辆载重汽车，双方签订的合同规定，重汽车，双方签订的合同规定，5辆载重汽车辆载重汽车的总价值为的总价值为240万元，租期万元，租期3个月，租金为个月，租金为1.28万元。则万元。则A公司应缴印花税额。公司应缴印花税额。租赁合同以租赁金额为计税依据，租赁合同以租赁金额为计税依据，应纳印花税应纳印花税=1.28(万元万元)1=12.8元元例：与货运公司签订运输合同，载明例：与货运公司签订运输合同，载明运输费用运输费用8万元（其中含装卸费万元（其中含装卸费0.5万元）万元）解：货运合同应纳印花税解：货运合同应纳印花税（8万元万元-0.5万元）万元）0.537.5(元元)例：甲公司与乙公司分别签订两份合同：例：甲公司与乙公司分别签订两份合同：一是以货换货合同，甲公司的货物价值一是以货换货合同，甲公司的货物价值200万万元，乙公司货物价值元，乙公司货物价值150万元；二是采购合同，万元；二是采购合同，甲公司购买乙公司甲公司购买乙公司50万的货物，但因合同未万的货物，但因合同未能兑现。甲公司应缴纳印花税是多少？能兑现。甲公司应缴纳印花税是多少？甲公司应缴纳印花税甲公司应缴纳印花税=（200万万+150万）万）*0.3+50万万*0.3=1050+150=1200元元例：某企业例：某企业2011年年2月开业，当年发月开业，当年发生以下事项：领受房屋产权证、工商营业生以下事项：领受房屋产权证、工商营业执照、土地使用证各执照、土地使用证各1件；与其他企业签订件；与其他企业签订转移专用技术使用权书据转移专用技术使用权书据1份，所载金额份，所载金额100万；订立产品购销合同万；订立产品购销合同1份，所载金额份，所载金额200万；订立借款合同万；订立借款合同1份，所载金额份，所载金额400万；万；企业记载企业记载“实收资本实收资本”和和“资本公积资本公积”为为800万；其他账簿万；其他账簿10本。要求计算该企业当本。要求计算该企业当年应纳印花税额。年应纳印花税额。解：解：（1）企业领受权利许可证应纳税额）企业领受权利许可证应纳税额=35=15元元（2）企业订立产权转移书据税额）企业订立产权转移书据税额=100万万0.5=500元元（3）企业订立购销合同应纳税）企业订立购销合同应纳税=200万万0.3=600元元（4）企业订立借款合同应纳税）企业订立借款合同应纳税=400万万0.05=200元元（5）企业记载资金的账簿应纳税）企业记载资金的账簿应纳税=800万万0.5=4000元元（6）其他营业账簿应纳税）其他营业账簿应纳税=105=50元元（7）合计）合计=5265元元八、税收优惠八、税收优惠1、对已缴纳印花税的凭证的副本或抄、对已缴纳印花税的凭证的副本或抄本免税。但对以副本或者抄本作为正本本免税。但对以副本或者抄本作为正本使用的，应另行贴花。使用的，应另行贴花。2、对财产所有人将财产赠给政府、对财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免税。社会福利单位、学校所立的书据免税。3、对国家指定的收购部门与村民委、对国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合员会、农民个人书立的农副产品收购合同免税。同免税。4、对无息、贴息贷款合同免税。、对无息、贴息贷款合同免税。5、对外国政府或国际金融组织向我国政、对外国政府或国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同免税。同免税。财政部发布财政部发布关于金融机构与小型微型企业签关于金融机构与小型微型企业签订借款合同免征印花税的通知订借款合同免征印花税的通知，通知要求，自，通知要求，自2011年年11月月1日起至日起至2014年年10月月31日止，对金融机日止，对金融机构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税。构与小型、微型企业签订的借款合同免征印花税。6、对房地产管理部门与个人签订的用于、对房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的的租赁合同免税。生活居住的的租赁合同免税。7、对农牧业保险合同免税。、对农牧业保险合同免税。8、对特殊货运凭证免税。、对特殊货运凭证免税。九、征收管理与纳税申报九、征收管理与纳税申报（一）纳税办法：（一）纳税办法：1、自行贴花、自行贴花“三自三自”是指纳税人是指纳税人自行计算自行计算应纳税额；应纳税额；自自行购买行购买印花税票；自行完成纳税义务印花税票；自行完成纳税义务（即（即自行贴花并注销自行贴花并注销）的一种方法。这）的一种方法。这种办法，一般适用于应税凭证较少或者种办法，一般适用于应税凭证较少或者贴花次数较少的纳税人。贴花次数较少的纳税人。2、汇贴或汇缴、汇贴或汇缴是指一份凭证应纳税额超过是指一份凭证应纳税额超过500元的，应向当元的，应向当地税务机关申请填写缴款书或者完税凭证，将其中地税务机关申请填写缴款书或者完税凭证，将其中一联粘贴在凭证上或者由税务机关在凭证上加注完一联粘贴在凭证上或者由税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花。税标记代替贴花。所谓所谓“汇缴汇缴”，是指同一种类应纳税凭证，需，是指同一种类应纳税凭证，需要频繁贴花的，应向当地税务机关申请按期汇总缴要频繁贴花的，应向当地税务机关申请按期汇总缴纳印花税。纳印花税。汇贴或汇缴的办法，一般适用于应纳税额较大汇贴或汇缴的办法，一般适用于应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税义务人。或者贴花次数频繁的纳税义务人。3、委托代征、委托代征是指通过税务机关的委托，经由发放或是指通过税务机关的委托，经由发放或者办理应纳税凭证的单位代为征收印花税税者办理应纳税凭证的单位代为征收印花税税款的一种方法。款的一种方法。（二）纳税环节：（二）纳税环节：书立或领受时，具体是指合同签订时；书立或领受时，具体是指合同签订时；账薄启用时；证照领受时；国外签订而不便账薄启用时；证照领受时；国外签订而不便在国外贴花的，带入境时贴花纳税。在国外贴花的，带入境时贴花纳税。（三）纳税地点：就地纳税（三）纳税地点：就地纳税一、概念一、概念是以财产所有权发生是以财产所有权发生转移变动转移变动的不的不动产为征税对象，向产权动产为征税对象，向产权承受人承受人征收的征收的一种财产税。一种财产税。即是在房屋所有权、土地使用权转即是在房屋所有权、土地使用权转移登记时，向不动产移登记时，向不动产取得人取得人征收的一种征收的一种税税。第二节第二节 契税契税二、纳税人二、纳税人在我国境内转移土地、房屋权属的在我国境内转移土地、房屋权属的承受承受单位和个人。承受是指受让、购买、单位和个人。承受是指受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。的行为。三、征税对象三、征税对象境内境内转移土地、房屋权属的行为。转移土地、房屋权属的行为。（一）一般规定（一）一般规定1、国有土地使用权、国有土地使用权出让出让；2、土地使用权、土地使用权转让转让，包括出售、赠与和交，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；3、房屋买卖；、房屋买卖；4、房屋赠与；、房屋赠与；5、房屋交换。、房屋交换。（二）视同转移土地、房屋权属的行为（二）视同转移土地、房屋权属的行为1、投资、入股；、投资、入股；2、抵债；、抵债；3、以获奖方式承受；、以获奖方式承受；4、以预购方式或预付集资建房款方式、以预购方式或预付集资建房款方式承受；承受；5、按揭、抵押贷款购买。、按揭、抵押贷款购买。具体情况具体情况是否属于征税对象的范围是否属于征税对象的范围契税契税营业税营业税土地增值税土地增值税1国有土地使国有土地使用权出让用权出让是是不是不是不是不是2土地使用权土地使用权的转让的转让是是是是是是3房屋买卖房屋买卖是是是是是是4房屋赠与房屋赠与是是是是一般不是一般不是非公益赠与是非公益赠与是5房屋交换房屋交换是（等价交是（等价交换免）换免）是是是（个人交换是（个人交换住房免）住房免）四、计税方法四、计税方法（一）计税依据（一）计税依据不动产的价格不动产的价格1、转让所有权的为、转让所有权的为成交价格成交价格；2、土地使用权、房屋赠与的，由当时、土地使用权、房屋赠与的，由当时市场价市场价格格确定；确定；3、土地使用权、房屋、土地使用权、房屋交换交换，为交换财产的价，为交换财产的价格的格的差额差额；4、其他的参照市场价格确定。、其他的参照市场价格确定。征税对象征税对象纳税人纳税人计税依据计税依据税率税率计税公式计税公式国有土地使国有土地使用权出让用权出让承受方承受方成交价格成交价格3%-5%应纳税额应纳税额=计税依计税依据据*税率税率土地使用权土地使用权转让转让买方买方房屋买卖房屋买卖买方买方房屋赠与房屋赠与受赠方受赠方市场价格市场价格房屋交换房屋交换付出差付出差价方价方等价交换等价交换免；不等免；不等价交换，价交换，差额差额（二）计算（二）计算税率实行税率实行3%-5%的税率的税率应纳税额应纳税额=计税依据计税依据*税率税率例：居民甲有三套住房，将一套出例：居民甲有三套住房，将一套出售给乙，成交价为售给乙，成交价为200000元，将第二套元，将第二套两居室住房与丙交换成两处一室住房，两居室住房与丙交换成两处一室住房，并支付给丙房差价款并支付给丙房差价款60000元，将第三元，将第三套市价套市价30万元得房产作股投入本人独资万元得房产作股投入本人独资经营的企业。计算甲、乙、丙相关行为经营的企业。计算甲、乙、丙相关行为应纳的契税。（税率应纳的契税。（税率4%）（1）甲应纳契税）甲应纳契税=600004%=2400元元（2）乙应纳契税）乙应纳契税=2000004%=8000元元（3）丙不纳契税）丙不纳契税五、税收优惠五、税收优惠（一）国家机关、事业单位、社会团体、（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定（二）城镇职工按规定第一次第一次购买公有住购买公有住房的，免征；房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。的项目。个人购买住房个人购买住房契税优惠政策契税优惠政策城镇职工按规定城镇职工按规定第一次第一次购购买公有住房的（含按政策买公有住房的（含按政策经批准的集资房、房改房）经批准的集资房、房改房）免免个人购买普通住房，且该个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房属于家庭唯一唯一住房的住房的减半减半个人购买个人购买90平方米及以下平方米及以下的普通住房，且该房属于的普通住房，且该房属于家庭家庭唯一唯一住房的住房的减按减按1%征收征收六、征收管理六、征收管理（一）纳税义务发生时间（一）纳税义务发生时间纳税人签订土地、房屋权属转移合同的纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或其他具有土地房屋权属转移合同性当天，或其他具有土地房屋权属转移合同性质凭证的当天。质凭证的当天。（二）纳税期限（二）纳税期限10日内申报日内申报（三）纳税地点（三）纳税地点土地房屋所在地的财政机关或税务机关。土地房屋所在地的财政机关或税务机关。