综合维修岗位职责.pptx

岗位职责综合维修专业岗位职责1、综合合维修修专业职责2、综合维修主管岗位职责3、综合维修领班岗位职责4、综合维修技工岗位职责一、负责整个物业内公共范围的天花、墙、门等项目的维修整改。二、负责建筑结构方面的问题，例如渗漏、裂缝等维修整改。三、负责公共范围内和物业公司的家具维修。四、负责安排一些小五金件的维修和调整。五、负责一些临时性的任务。六、负责为业主、客户提供有偿服务。综合维修专业职责综合维修专业职责综合维修主管岗位职责1）负责商业广场公共区域土建装饰、结构、墙面、天花、建筑防水、门窗、锁、卫生间装饰、玻璃幕墙等的维护保养和维修2）制定全年的维修保养计划，根据全年任务分解季度、月度工作计划3）制定设备维修保养的招标文件、外包合同的评标和审议、合同执行过程中技术跟进、维保质量监督，每年二次对合同承包方履行合同情况的评估4）制定工程材料的备品备件采购计划5）认真执行巡查制度，实行走动管理，随时掌握设备和人员状况6）负责本专业的年度预算编制工作，并分解执行，及方案落实7）负责所属系统的新建工程、改造工程规划、方案设计、工程发包、评标和标书审议8）合同执行过程中技术跟进，保证施工质量和合同工期9）负责处理本系统不合格服务，纠正和预防措施的实施，跟踪检查10）负责处理本系统不合格服务，纠正和预防措施的实施，跟踪检查11）加强入户维修管理，全面落实应急预案、检查监督下属员工的行为规范，提高维修服务质量12）负责本专业班组员工的培训和技术考核工作，提高员工综合素质13）培训、检查、督促下属的工作，认真贯彻执行各种规章制度和操作规程，落实各项安全管理规定14）检查班组的各种备品备件和工具申请、保管情况综合维修主管岗位职责18）完成领导交办的其他工作17）制定公共区域巡查制度，划分巡查路线，对重点区域加强巡检，并监督下属执行16）搞好班组团结，关心帮助下属，协助下属解决各种问题15）检查本专业各班组责任制，对员工维修质量，设备运行情况进行巡查和考评综合维修主管岗位职责综合维修领班岗位职责1）负责整个物业的装饰装修、家具等的维修和保养，对整个物业进行内外装修、维修保养及更新，组织二次装修管理。2）确保内外装修的正常运行，对所属设备系统和人员全面责任，并负责组织二次装修工程管理工作。3）按照维修保养制度的规定，提出对所属设备系统维修保养的计划，每月定期上报工程部审定，并负责组织实施。4）设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。5）贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。6）做好下属员工的技术培训和考核工作。培训下属，监管属下之工作操守和工作环境，遇有特别棘手事件立即汇报。7）做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录工作，善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善综合维修领班岗位职责8）做好所需材料和零配件的采购计划，保证常用材料和零配件的备用量，提交每周/每月运行报告。9）管理使用好本班的工具及仪表，使之经常处于良好及准确状态。综合维修领班岗位职责10）协助工程部经理进行工作：A计算年度开支预算B.重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核C.监管承租商进行之工程，以确保其安装水平合乎工程部标准D.工程结束后的验收11)确保内外装修的正常运行，对所属技术档案和人员全面责任，并负责组织二次装修工程管理工作。12)审核二装施工单位提交的项目管理机构、安全生产文明施工措施、现场消防措施、成品保护措施是否符合大厦要求。综合维修领班岗位职责13)负责对装修中拆改结构、防火分区墙等影响结构安全的施工进行管理。14)贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保装修现场及人员不发生安全事故。15)做好下属员工的技术培训和考核工作。16)培训下属，督导检查下属工作。17)在装修中检查不按图施工、影响大厦机电系统、安全隐患等问题。18)协调管理专项施工队。综合维修领班岗位职责综合维修技工岗位职责1）服从主管的工作安排，保质保量完成工作任务。2）按照主管的安排，依据维修检修制度的规定，对装饰装修范围内的工作进行维修检修，并达到质量要求。3）工作中注意保护现场，避免污染公共区域，保持环境卫生整洁。4）严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。综合维修技工岗位职责5）接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。6）严格执行职工守则和物业公司其它规章制度。谢谢聆听