物业工程2022年终工作总结.doc
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1、物业工程2022年终工作总结_年是简单而不平凡的一年,物业服务行业面临很多严峻的挑战,经济效益也不如往年景气,市场竞争也比较激烈,因此工程维修也有了更高的要求。为了适应市场要求,我们在今年不断提高工程维修技能,_整体工作绩效,专业技能,服务态度,制度规章及外围单位管理等方面有了逐步明显提升。为了总结经验,寻找差距,规划前景,促成_工作再上一个新的台阶,现将_年工作总结如下:一、主要工作汇报:1、叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关;今年第一季度主要对叠加公共楼道照明设施开关进行更换改装,将总进户门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开关,业主家门口换成触摸延时开关,在也不会发生业主到家忘了关
2、灯,促使灯泡灯头烧坏的现象发生,也达到了节能的效果。2、独栋弱点问题查找和恢复监督工作由于独栋别墅违章改建导致弱点系统全部瘫痪,_户线路全部断,_户主线断,报警电源坏_只,解码器坏_只,系统隔离器坏_只,控制箱坏_只,在公司领导和服务中心经理多次和开发商协调沟通下,得到了开发商同意解决,在施工队进入施工现场时,我们克服人员少,进行时时监督,两人相互轮着看,除了给业主正常报修外,其余时间都跟着施工队,当然在跟着的时候也发现了不少问题,偷工减料,能省事就省事的解决办法,埋线管不够深等问题,在我们强有力的要求下,促使施工队按照标准施工,如今独栋弱点基本已经恢复了常态。3、日常维修工作的开展;今年我工
3、程部接到维修单_张,完成_张,修缮率在百分90以上。先后完成了叠加区域_台电梯基坑水泥块及垃圾清理工作,_号门口总污水管道下榻更换维修工作,叠加_号,_号,_号,_号,_号,_号,_号合计_户没上水总阀,由于开发商施工队种植绿化时把埋住了,通过我们工程部两个多星期的努力查找,找到_户总阀的位置所在,把挖出来后,重新提高了井的高度并做了井盖,还有_号和_号由于没找到,最后协调自来水公司关掉总阀,停水两小时,重新_了阀门,并给叠加区域所有井盖涂上了绿色的油漆,促使其和绿化形成一体。另对二组团景观桥护绳的更换,梅雨季节对小区所有房屋渗漏水进行检查,对有渗漏的及时和开发商施工队联系,及时维修,此工作得
4、到了业主充分肯定。在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作,在今年的第三季度着重对小区屋檐滴水,老虎窗渗水,存在各类遗留问题进行汇总,发文开发商协调解决,目前由于屋檐滴水开发商施工队明确说明无法修复,该问题真在协调之中,寻找积极可行的办法。另在今年梅雨季节来临时给三组团_了一台_V水泵,由于先前没有_v电源可供,我们克服人员少,时间紧的情况下,开路面槽,挖沟埋管,穿线,固定,终于赶在暴雨来临时_好,确保了今年防洪工作圆满顺利的完成,在今年11.5火灾日的第二天我们就对小区所有的消防设施进行检查,检查时发现的问题还是比较多的,有点是平时有点疏忽没注意到,比如电梯基坑油杯油溢
5、出来,没有及时清理,如果有什么烟头掉下基坑,这也是火灾事故的苗头,我们及时_电梯保养人员给予清理并督促以后发现满时及时做好清理工作,另外叠加楼道消防灭火器_只压力已经不够,另外服务中心也需要增加一箱灭火器,该问题已经向余经理做了汇报。还特别向几个外围单位强调做好消防工作,对所管辖的电器设备做好绝缘测试,线头螺丝紧固工作,这个月主要对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测工作和所有上水管,各类阀门,水泵,做好防冻工作。4、日常设备维护保养情况目前小区设备保养情况总体还是比较到位的,所有的设备按照设备保养说明书进行保养,目前都处于良好的工作状态。二、本年度工作遗留问题1.小区_路围墙_千多平方刷油漆保养
6、问题,由于该处围墙比较超高,我们维修人员包括我在内只有两名,一周工作日除了休息天,只有三次碰在一起的机会,还有负责处理业_常报修,所以在人员配置方面是很难完成的,因此该工作也向余经理做了汇报是否请外单位人员完成,等待回应中。2.小区一号桥二号桥的栏杆,大闸门的设备,_号闸门设备,儿童乐园,刷油漆保养,油漆报告已经打了,正在等待油漆。3.小区监控摄像头坏_只,分别为西大门西向北,_号西向东,_号北向西,_号北向南,水闸门,周界报警坏两对,分别为37防区和7防区。该报告已经打到公司采购。三、目前存在的问题1)专业技术水平还比较欠缺,一专都能的水平还达不到;2)工作流程中,规范操作的统一性不强,对外
7、围单位监督检查工作做得不够细致;3)养护单写的不是很规范,字迹不够工整;4)仓库材料摆放不够规范,东西摆放比较乱,没有贴明显标签;5)个别工作进度均比计划拖延滞后,维修工作的效率和维修质量有待提高;6)和各部门工作衔接还不是很_。四、_维修工作重点设想针对以上提到的问题和薄弱环节,_对我们_维修工作初步设想主要围绕“计划,完善,规范,落实”等几个方面开展:1)计划:主要对_的工作做一个全年工作计划,月月有进展,周周有活忙,天天有落实。根据小区实践工作需要进行合理分配人员,把工作落实到人,责任到人。2)完善:根据公司“精细化服务标准”的方针,对美兰金邸工程部的工作进一步细化,将精细化服务落实到日
8、常工作的所有阶段和环节,形成一套完整的从工程维修养护单看为业主服务的满意程度。3)规范:结合标准要求,对上述工作存在的问题以及其它方面的工作环节进一步规范,一切以标准为规范,一切以业主满意为目标,(包括对外围单位的管理,一切以行业标准为规范)做到各个工作环节有计划,有制度,有实施,有检查,有改进,并形成相关记录。4)落实;对计划工作一定落实到位,责任到人,提高我们维修人员的责任心,督查外围单位一定做到定时与不定时相结合,发现问题,及时解决,促使各项规章制度落实到实处。物业工程_年终工作总结2时间飞逝,_年就要过去,在这简单而不平凡的一年,_物业工程部依托公司及领导的支持和关心,有了很大程度的提
9、高,回顾一年来的工作,为了适应各种工作要求,我们不断提升员工品质,在工程维修技能、工作绩效、前介工作、专业技能、服务态度等方面有了逐步明显提升。在公司及管理处领导的正确指导下,基本上完成了部门的各项工作任务,为了总结经验,寻找差距,规划前景,促成_工作再上一个新的台阶,现将_年工作总结如下:一、部门团队建设工作:1、根据_年工作计划,我部于今年_月份完成工程人员的招聘工作,从年初_人扩大到现今_人的工程团队,部门充分利用优势资源为行人部,解决了部分人员招聘压力,并于_月份完成工程维修人员考评、更换工作,使工程团队综合实力,得到很大程度提高,为后期物业设备设施正常运行提供了重要的保证。2、部门在
10、公司及管理处领导的号召下,提倡团队整体作战能力。在日常工作中,坚持广开言路,强化执行,在制定方案时,员工齐心合力、集思广益,将每一件事找到最佳的解决方案后。团队成员消除一切杂音,以统一的行动,确保制定的方案得到有效落实。3、部门严格按公司要求除从业资格证要求_%外,工程团队的职业资格水平也处于行业领先,_%人员持有中级电工证,_%人员持有高级电工证,_%人员通过外送培训取得电梯管理证和高压电工证。二、部门培训工作:共计开展_次,培训参加人数_人次,包括新员工入职培训,部门人员在岗专业培训,安全生产知识培训,项目基础知识培训等;三、体系文件建设工作:1、部门根据现场实际工作需要,在管理处主任的带
11、领下,完成修改、编制工程部作业指导书,共计修订文件_个,表格_个,并通过部门全员培训后,严格按照作业指导书要求开展相关工作。2、为了提升工程服务及前期工程介入服务质量、部门根据各岗位的具体要求,编制部门岗位职责及日常工作指引,对岗位操作的具体工作及执行标准通过培训进行了明确。四、安全生产工作:根据项目实际情况,工程部为了保证接管设备设施的正常运行,每周对接管设施设备进行_次以上的安全检查,(注:详见公共设施巡查记录)对存在安全隐患的设施及时进行修复或与地产主管部门沟通协调售后责任单位进行处理,部门全年共计对存在安全隐患的设备设施自行处理_项,通过沟通协调施工单位处理的_项,部门为了保证工程部员
12、工对安全危险源的准确识别,共_了_次危险源识别及安全类专项培训五、前期工程介入工作:1、第一季度:共计参加地产工程相关会议_次。施工现场不定时巡查_次,并与工程对接部门建立良好的沟通途径。与项目部、设计部、施工单位沟通协调设计功能_件,已达到整改目的的有_件,如电梯机房增加空调和设备房铺设地砖等。没有采纳但对后期物业管理很重要的问题有_件,仍在持续沟通中,并已工作函件形式与地产相关部门进行沟通及上报管理处负责人和地产客户服务中心,如:物业用房,增设公共卫生间及建渣堆放等。2、第二季度:共计对N12、N4异地展示区施工现场不定时巡查_次。参加地产项目部周例会_次,设计部图纸会审专题会_次,工程整
13、改协调会_次。共计提出_条设计功能等书面建议。_条工程整改口头建议。工作函件建议_条。相关部门采纳并实施的_条、经协商后期进行处理的_条、没有采纳的_条、没有采纳但对后期物业管理很重要仍在沟通的问题:如物业用房,增设公共卫生间及建渣堆放等。另本季度完成T9栋2-1和2-1N4异地样板房及景观的接管验收工作。3、第三季度:共计对N12、N4、N5施工现场不定时巡查_次。参加地产项目部周例会_次,完成对N14-1地块景观图纸初审,后期使用设计建议工作。完成N12物业管理用房图纸会审及功能建议协调工作。完成N12景观施工图纸会审功能建议工作。完成物业工程集中检查方案的提交并通过地产项目部的审核。共计
14、提出_条设计功能等书面建议。_条工程整改口头建议。工作函件建议_条。相关部门采纳并实施的_条、经协商不作处理的_条、没有采纳的_条、采纳侍后期实施的_条。4、第四季度:共计对N12、N4、N5施工现场不定时巡查_次。参加地产项目部周例会_次,协助项目部完成一期的消防验收、分户验收、分户验收、排水通关水检查、配合售后服务部完成预接管验收等工作。完成物业管理处办公室的装修和布置等工作。完成物业对N12各类设备设施的接管验收资料接管工作。完成业主入伙的准备工作。完成物业管理用房家具及软装_及物业各部门用房的装修搬迁工作,共计提出_条功能缺陷等书面建议。_条工程整改口头建议。工作函件建议_条。相关部门
15、采纳并实施的_条、经协商不作处理的_条、没有采纳的_条、采纳侍后期实施的_条。六、工程营销配合:营销配合全年总计处理_件工程类报事,报事处理完成率百分之九十五。每周五对营销区域现有的设备设施进行_次定期保养,保证设备设施的正常运行。每天对营销区域进行_次设施设备巡查,及时对出去故障的设备设施进行维修更换或联系责任单位进行维修更换。七、节能、环保、降耗工作:1、为响应公司扬帆年节能降耗指导精神,部门充分利用外部资源,向公司推荐专业工程供货商,使工程材料质量及材料售后得到有效保证,同时也使采购成本下降_%。2、部门从_月份开始实施节能降耗的另一措施,对营销区域中央空调、分体式空调、_、样板房照明实
16、际分时开关,使营销区域能耗费用从平均每月的_元左右降低到_元左右,每月为地产节约_元左右的能耗费用,为了更有效的响应公司节能降耗的精神,于_月份部门再次与保洁部主管沟通,将景观水池清洗换水时的费水进行用于清洗路面,最大程度上降低水资源的浪费,同时再次对营销区域中央空调、分体式空调、_、样板房照明根据季节进行调整,使其实施_个月以来,降耗效果明显,将水电能耗从平均_元,降低到平均_元。3、工程材料方面:部门于_月份经多次与地产设计部主管人员沟通,最后在设计部主管人员的监督下,促使施工单位严格按照售后质保要求,配送营销区域工程维护所需光源,并促成地产设计部门在花园城精装修,施工合同中备注明确的质保
17、期间,光源配送要求。仅达成营销区域施工单位质保期严格配送光源一项,为公司节约材料费用_元,并极大的降低了物业后期维护成本。4、部门节能控制方面:部门从_月份开始建立报事以派工单方式,和材料更换费料回收制度和材料领用登记制度,有序的控制了材料的使用,从根本上杜绝内部对材料的浪费。八、本年度部门存在的问题:1、由于_物业工程部_年才完成组建,虽然团队的成员都来自各个知名的物业公司,职业技能和工作经验也处于成熟状态,但是磨合成一支拥有高度协作能力和高执行力的团队还有一定难度,必须有以下几点作为前题:(1)要得到公司相关领导持续的支持和信任;(2)创造轻松、和谐、但严肃认真的工作氛围和简单直接的沟通原
18、则;(3)建立公平、公正的激励机制和良好的工作环境。才能使工程部成为一支优秀的团队。2、众所周知工程部作为物业专业技术团队,面临新接管的设施设备,只有在相对熟悉设备性能的情况下,才能快速的解决各类设施故障,另一方面工程部门需要和能源部门保持良好的沟通关系,才能保证能源的良好供应,这还不包括团队建设、培训、工程对客协调、整改沟通、工程前期介入、工程物料控制等,这些都是需要耗费很大精力才能做好的工作。综合现今工程团队的实际情况(工程人员大多不善于处理文字工作),部门需上交公司的各类文字工作、工程各类资料的整理工作就已经耗费了(能处理好上述问题人员)的大部分精力,面临_的入伙,二期前期工程介入开展等
19、,工作事务的成倍增加,继续保持团队的良好发展和工作的有效推动是有很大难度的,因此部门需配备主管及专职文员才能使_年部门的各类工作得到高效的推动,才能快速的使工程团队成为一支优秀的团队。九、_度工作计划:1、根据管理处发展需要,稳固团队建设,通过持续内部、外部培训,提升部门全员综合技能和服务水平。2、与各部门高度密切配合,做好业主装修管理工作(部门将从装修审图、装修日巡查控制)。3、持续认真开展设施巡查保养计划,保证园区配电、电梯、消防、智能化、给排水等设备设施的稳定运行,做好管理处的核心技术保障。4、严格执行管理处的工作计划,开展户内工程有偿服务工作,提升物业管理处经济效益。5、通过部门工程对
20、客服务专项培训及内部考核,提升部门工程专业服务水平,争取_年客户工程满意度在90以上。6、持续开展节能降耗工作,对接管的一期设备设施,根据综合衡量适,时进行调整,力争最大程度控制能耗。7、持续与工程业务对接部门保持良好的沟通渠道,处理好对管理处运营造成影响的一期工程遗留问题。8、总结_年前期工程介入经验,做好N4N5N14-1的施工现场巡查、施工建议、记录、会议沟通等前期工程介入工作。物业工程_年终工作总结3时光飞逝,_年即将结束,首先感谢公司对我工作的肯定,将我提升为工程部主管。在这一年里,在集团公司和项目领导正确指导下,以及同各部门的密切配合、团结一致下,圆满完成公司领导交付的各项工作任务
21、,保证了园区所有设备的安全运行。取得了一定的好成绩,为完成公司质量目标做出贡献,为了总结经验,促成_工作再上一个新的台阶,现将_年工作总结如下:一、日常工作完成情况1、_年度共完成约_项零维修工作,其中有公共区域,业主维修,商户维修等。得到业主商户的好评和认可。2、加强现场管理,对小区装修单元施工按管理处规章制度进行监督,使之不影响小区外貌和安全管理,对商铺的中央空调和消防管道改造要求按工艺规范施工,保证中央空调系统和消防系统的正常运行。3、_月份重新修订了岗责和工作流程,在此基础上改进了工作记录和设备运行记录,把岗责落实到实处4、每月抄写计算水电表,配合财务做好每月水电计费和管理费的收取工作
22、5、A、B栋走火梯改造。原环形灯加电子镇流器成本约_元一套,改造后节能灯成本约_元一支,改造数量约_支。6、A、B栋走廊灯改造。原36W一体化排管灯成本约_元一支,改造后节能灯成本约_元一支,改造数量_支。7、协助商铺用电增容线路改造。(如;邮政银行、农商银行,二楼202、210、219华银公司)8、银业国际负一层水泵噪音的处理。生活水泵房在使用过程出现震动和噪音导致A栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影响他们的生活质量,后经环保局,施工单位的改造已解决此难题。9、地下车库出入口对调工程及露天停车场_岗亭和道闸。减速带。10、在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作11、跟
23、进小区遗留工程维修。(修补墙壁裂缝、补漏、维修门窗等)二、施工改造按照公司布署,经集团公司同意,工程部较好的完成了公司下达的各项施工任务,为公司节约成本。1、一楼安管部、工程部办公室装修。2、地下车库入口处路面倒水泥。3、观光电梯大堂门口铺设无障碍通道。4、一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖。5、02岗旁草坪改为铺设石子路。三、设备设施的维修保养目前小区设备保养情况总体还是比较到位的,所有的设备按照设备保养说明书进行保养,每日巡查,目前都处于良好的工作状态。1、严格按照配电系统运行保养的规范要求,参照年度工作计划,完成大夏核心配电室设备的运行、检修和清扫工作。同时对各楼层配电管井内母线插接箱定期
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