朗运通青羊路地空2012下半年营销方案.pptx
《朗运通青羊路地空2012下半年营销方案.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《朗运通青羊路地空2012下半年营销方案.pptx(74页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、2012.6目录目录 CONTENTSPART1.走进黄材走进黄材PART2.青羊大道规划方案及区域价值提炼青羊大道规划方案及区域价值提炼PART3.营销策略营销策略PART4.售楼处装修设计售楼处装修设计PART5.战略口号战略口号北北京京朗朗运运通通房房地地产产经经纪纪有有限限公公司司黄黄材材镇镇作作为为沩沩山山风风景景区区入入口口,交交通通网网络络辐辐射射广广泛泛,四四通通八八达达,东东邻邻横横市市,西西通通巷巷子子口口,北北至至桃桃江江安安化化,南南接接老老粮粮仓仓,流流沙沙河河镇镇。镇镇内内有有黄黄月月线线,黄黄祖祖沩沩旅旅游游专专线线串串联联全全镇镇,灰灰黄黄公公路路的的竣竣工工通
2、通车车,娄娄益益高高速速互互通通口口临临近近我我镇镇,大大大大改改善善了了交交通通。山水 黄材乃一方宝地,古语有云:仁者乐山,智者乐水。黄材兼山水之乐,风景秀丽,气候宜人。畅游青羊湖青羊湖即黄材水库,亚洲第一的土坝工程。湖水面达两万亩,四面环山,湖水清澈,烟波浩渺,彷如人间仙境。长沙地区最大最美的溶洞,长沙地区最大最美的溶洞,全长两千米,又名十三洞。全长两千米,又名十三洞。洞洞相连,洞中有洞,迂洞洞相连,洞中有洞,迂回曲折,神秘莫测。钟乳回曲折,神秘莫测。钟乳石,石笋石柱千姿百态,石,石笋石柱千姿百态,峡谷,阴河,瀑布等奇景峡谷,阴河,瀑布等奇景迭出,是国家迭出,是国家AAAAAA级景区。级景
3、区。探索千佛洞龙泉漂流高高速速滑滑行行的的皮皮艇艇,仿仿佛佛高高山山上上的的过过山山车车,惊惊险险,刺刺激激的的同同时时还还能能享享受受山山水水美美景景。风风声声,水水声声,人人声声回回荡荡在在这这山山水水之之间间。天紫漂流漂流全长漂流全长9 9公里,水位落差公里,水位落差9898米,米,急滩急滩2121个。沿途风景优美,空气个。沿途风景优美,空气清新,气候宜人,水质一流,跌清新,气候宜人,水质一流,跌水众多,漂栏长,刺激,动感,水众多,漂栏长,刺激,动感,跌宕起伏,张弛得宜,峡谷探秘,跌宕起伏,张弛得宜,峡谷探秘,朔溪,溪降等项目配套丰富。朔溪,溪降等项目配套丰富。城墙大山林场古镇 黄材的历
4、史,可以追溯至西周时代,这里是国宝四羊方尊的出土地,黄材商贾云集的兴旺历史可追溯到唐代,由于当时安化、桃江、益阳等地的名贵木材“黄木”集中于此通过沩河运往全国各地而得名“黄木市”。炭河里遗址国宝四羊方尊、人面纹方鼎等重要青铜器均在黄材境内出土,以黄材为中心的宁乡区城被考古界誉为“南中国青铜文化中心”。经考证炭河里为西周时期大禾方国都城遗址,解开了“宁乡青铜器之谜”,是2004年度“全国考古新发现”。炭河里遗址现为全国重点文物保护单位,以其为重点工程炭河里遗址考古公园正在开发之中。禅茶文化园密印寺承千年佛法,菩萨慈悲,赐予济世关怀的温暖。朝圣之旅,来面菩萨先悟“天人合”、禅茶“味”的至理。禅茶文
5、化园,乃禅都福地之门扉。宁乡花鼓戏在传统农村,有“九佬十八匠”的说法,行行都包含不可多得的文化元素。工艺浸透着审美,老茧沧桑了岁月。对子花鼓戏,让我们流连忘返,文化的力量,是最巨大不过的了。田园 领略无限的风光,还能体味乡土田园生活,手工制品,农事体验等多样的乡村风情。十八弯农庄春花秋实,夏凉冬璨,四季有四季的美处,或许堪称“长沙最美的小地方”,至少算得上西部长沙的世外桃源,炎热长沙的避暑山庄。杨梅、黄桃、猕猴桃、草莓、葡萄等,不一而足,“食色性也”在这里有着另外的一种解释。兴业创旅游新镇建经济强镇旅游新镇黄材镇作为湖南中部新兴旅游目的地的接待中心,美丽的湖光山色,让游人流连忘返。商贸活镇黄材
6、人民注重集镇建设,黄材大道的建设,以及青羊大道和炭河大道的开发,带来的招商引资,为黄材的经济带来了重大发展,炭河里遗址考古公园及博物馆的建设更是给黄材的经济发展提供了更强大的后劲。民风淳朴智慧勤劳现代农业基地黄材盆地土地肥沃,农、林、渔业资源丰富,为农业开发带来了厚实的基础条件和用地空间。衣食住行,一应俱全;服务到位,食品天然。青羊大道规划方案青羊大道规划方案占地总长占地总长 900米米 占地总宽占地总宽 62米米 道路主路宽道路主路宽 12米米 辅路宽辅路宽 14米米 房屋尺寸房屋尺寸 4米米18米(含退让)米(含退让)总占地面积总占地面积 约约84亩亩 道路占地面道路占地面积积 约约43亩
7、亩 房屋占地面房屋占地面积积 约约41亩亩 规划总空数规划总空数 420空空 单位规格单位规格 4米米15米米 总建筑栋数总建筑栋数 21栋栋 每栋空数每栋空数 20空空 每栋总长每栋总长 80米米 通道宽通道宽 6米米 青羊大道区域价值提炼!青羊大道区域价值提炼!一、区域价值一、区域价值第一点:区域发展第一点:区域发展仁者乐山,智者乐水。黄材兼得山水之乐。山主人丁仁者乐山,智者乐水。黄材兼得山水之乐。山主人丁仁者乐山,智者乐水。黄材兼得山水之乐。山主人丁仁者乐山,智者乐水。黄材兼得山水之乐。山主人丁水主财,黄材除宜居宜游之外,还得一样好处,就是水主财,黄材除宜居宜游之外,还得一样好处,就是水
8、主财,黄材除宜居宜游之外,还得一样好处,就是水主财,黄材除宜居宜游之外,还得一样好处,就是适宜兴业。近年来,黄材镇本着适宜兴业。近年来,黄材镇本着适宜兴业。近年来,黄材镇本着适宜兴业。近年来,黄材镇本着“创旅游新镇,建经创旅游新镇,建经创旅游新镇,建经创旅游新镇,建经济强镇,全力打造县域经济发展次中心济强镇,全力打造县域经济发展次中心济强镇,全力打造县域经济发展次中心济强镇,全力打造县域经济发展次中心”的战略思路,的战略思路,的战略思路,的战略思路,社会各项事业迅速发展。灰黄旅游公路的竣工通车,社会各项事业迅速发展。灰黄旅游公路的竣工通车,社会各项事业迅速发展。灰黄旅游公路的竣工通车,社会各项
9、事业迅速发展。灰黄旅游公路的竣工通车,娄益衡高速互通口临近我镇,区位优势进一步提升;娄益衡高速互通口临近我镇,区位优势进一步提升;娄益衡高速互通口临近我镇,区位优势进一步提升;娄益衡高速互通口临近我镇,区位优势进一步提升;“千佛洞千佛洞千佛洞千佛洞”、“天紫漂流天紫漂流天紫漂流天紫漂流”、“龙泉漂流龙泉漂流龙泉漂流龙泉漂流”等旅游企等旅游企等旅游企等旅游企业的迅速壮大,强势旅游品牌逐步成型;三纵四横的业的迅速壮大,强势旅游品牌逐步成型;三纵四横的业的迅速壮大,强势旅游品牌逐步成型;三纵四横的业的迅速壮大,强势旅游品牌逐步成型;三纵四横的科学规划与大手笔的集镇建设,集镇功能日趋完善;科学规划与大
10、手笔的集镇建设,集镇功能日趋完善;科学规划与大手笔的集镇建设,集镇功能日趋完善;科学规划与大手笔的集镇建设,集镇功能日趋完善;特别是特别是特别是特别是未来炭河里考古遗址公园的建设,更给黄材带未来炭河里考古遗址公园的建设,更给黄材带未来炭河里考古遗址公园的建设,更给黄材带未来炭河里考古遗址公园的建设,更给黄材带来强劲的发展后劲。来强劲的发展后劲。来强劲的发展后劲。来强劲的发展后劲。黄材山清水秀、人杰地灵;这里是黄材山清水秀、人杰地灵;这里是黄材山清水秀、人杰地灵;这里是黄材山清水秀、人杰地灵;这里是国宝国宝国宝国宝“四羊方尊四羊方尊四羊方尊四羊方尊”的出土地的出土地的出土地的出土地,承载着千年华
11、夏文明;这里资源丰富、风,承载着千年华夏文明;这里资源丰富、风,承载着千年华夏文明;这里资源丰富、风,承载着千年华夏文明;这里资源丰富、风景秀美,来到这里令您心旷神怡;这里民风淳朴、文景秀美,来到这里令您心旷神怡;这里民风淳朴、文景秀美,来到这里令您心旷神怡;这里民风淳朴、文景秀美,来到这里令您心旷神怡;这里民风淳朴、文明、开放,这里充满生机和活力;这里是一方热土,明、开放,这里充满生机和活力;这里是一方热土,明、开放,这里充满生机和活力;这里是一方热土,明、开放,这里充满生机和活力;这里是一方热土,这里是宁乡西部一颗璀璨的明珠,这里是宁乡西部一颗璀璨的明珠,这里是宁乡西部一颗璀璨的明珠,这里
12、是宁乡西部一颗璀璨的明珠,这里必将为您的发这里必将为您的发这里必将为您的发这里必将为您的发展提供最宽松的环境和最广阔的舞台。展提供最宽松的环境和最广阔的舞台。展提供最宽松的环境和最广阔的舞台。展提供最宽松的环境和最广阔的舞台。第二点:产品稀缺性第二点:产品稀缺性青羊路是一个青羊路是一个青羊路是一个青羊路是一个稀缺的上风上水的宝地稀缺的上风上水的宝地稀缺的上风上水的宝地稀缺的上风上水的宝地,青羊路,青羊路,青羊路,青羊路兼得山水之乐且适兼得山水之乐且适兼得山水之乐且适兼得山水之乐且适于投资与兴业于投资与兴业于投资与兴业于投资与兴业。政府也在全力。政府也在全力。政府也在全力。政府也在全力提高黄材居
13、民们的经济水平提高黄材居民们的经济水平提高黄材居民们的经济水平提高黄材居民们的经济水平。而且。而且。而且。而且青羊路周边旅游景点众多,青羊路周边旅游景点众多,青羊路周边旅游景点众多,青羊路周边旅游景点众多,随着旅游业的发展,青羊路居民的经随着旅游业的发展,青羊路居民的经随着旅游业的发展,青羊路居民的经随着旅游业的发展,青羊路居民的经济状况也会逐步提高济状况也会逐步提高济状况也会逐步提高济状况也会逐步提高。现在在黄材镇像这种。现在在黄材镇像这种。现在在黄材镇像这种。现在在黄材镇像这种价格低,空间大,使价格低,空间大,使价格低,空间大,使价格低,空间大,使用率且实用率高,南北通透用率且实用率高,南
14、北通透用率且实用率高,南北通透用率且实用率高,南北通透的地空已经非常少了,在几年之后会的地空已经非常少了,在几年之后会的地空已经非常少了,在几年之后会的地空已经非常少了,在几年之后会呈现一种呈现一种呈现一种呈现一种一空难求一空难求一空难求一空难求的现象。所以现在购买正是家用,投资,兴业的现象。所以现在购买正是家用,投资,兴业的现象。所以现在购买正是家用,投资,兴业的现象。所以现在购买正是家用,投资,兴业的好时机。的好时机。的好时机。的好时机。第三点:政策解读第三点:政策解读目前政府出台了一些限购政策来控制房价这是不争的事实。但是从咱们中国目前政府出台了一些限购政策来控制房价这是不争的事实。但是
15、从咱们中国目前政府出台了一些限购政策来控制房价这是不争的事实。但是从咱们中国目前政府出台了一些限购政策来控制房价这是不争的事实。但是从咱们中国的产业结构分析,房地产是中国的支柱型产业,与房地产相关联的产业达到的产业结构分析,房地产是中国的支柱型产业,与房地产相关联的产业达到的产业结构分析,房地产是中国的支柱型产业,与房地产相关联的产业达到的产业结构分析,房地产是中国的支柱型产业,与房地产相关联的产业达到2020多种类型,比如钢铁、水泥、建材、家电、家具、装修装饰、银行等等,多种类型,比如钢铁、水泥、建材、家电、家具、装修装饰、银行等等,多种类型,比如钢铁、水泥、建材、家电、家具、装修装饰、银行
16、等等,多种类型,比如钢铁、水泥、建材、家电、家具、装修装饰、银行等等,如果房地产市场出现大幅度的异动,相关行业也必然会受到影响,甚至会导如果房地产市场出现大幅度的异动,相关行业也必然会受到影响,甚至会导如果房地产市场出现大幅度的异动,相关行业也必然会受到影响,甚至会导如果房地产市场出现大幅度的异动,相关行业也必然会受到影响,甚至会导致整个社会的经济出现衰退,(例如致整个社会的经济出现衰退,(例如致整个社会的经济出现衰退,(例如致整个社会的经济出现衰退,(例如0606年由于美国的次贷危机,在仅仅一年年由于美国的次贷危机,在仅仅一年年由于美国的次贷危机,在仅仅一年年由于美国的次贷危机,在仅仅一年的
17、时间内便波及整个欧洲,最终影响到全球的经济发展)这是政府不愿意看的时间内便波及整个欧洲,最终影响到全球的经济发展)这是政府不愿意看的时间内便波及整个欧洲,最终影响到全球的经济发展)这是政府不愿意看的时间内便波及整个欧洲,最终影响到全球的经济发展)这是政府不愿意看到的到的到的到的。而且在青羊路所卖的地空没有限购政而且在青羊路所卖的地空没有限购政 策,而且现在策,而且现在 地空在黄材非常稀缺,从原先的地空销售情况来地空在黄材非常稀缺,从原先的地空销售情况来 看,看,98%的客户都取得了不少收益。的客户都取得了不少收益。第四点:通货膨胀的严重性第四点:通货膨胀的严重性 注:注:CPI(居民消费指数,
18、也是(居民消费指数,也是一种度量一种度量通货膨胀通货膨胀水平的工具水平的工具)我国我国2010年全年年全年CPI涨幅为涨幅为3.3%,全年,全年CPI涨幅之和为涨幅之和为39.9%,2011年年4月月CPI同比上涨同比上涨5.3%。目前一年期存款。目前一年期存款利率仅为利率仅为3.25%。也就是说按照目前的通货膨胀率,我将。也就是说按照目前的通货膨胀率,我将100元存进银行,一个月后只剩了元存进银行,一个月后只剩了94.97元。(不含利息)元。(不含利息)二、高通胀下的投资分析二、高通胀下的投资分析1.1.实物投资实物投资目前比较流行的投资产品有贵金属及古董,黄金、白银经过近几年的不目前比较流
19、行的投资产品有贵金属及古董,黄金、白银经过近几年的不断升值断升值目前已在高位目前已在高位,并呈,并呈震荡下降趋势震荡下降趋势,黄金在,黄金在2011年长到近年长到近450元元/克,而克,而2012年却跌到年却跌到398元元/克,当时黄金的投资者每克就损失将近克,当时黄金的投资者每克就损失将近50元。元。古董市场目前泡沫巨大,古董市场目前泡沫巨大,以假乱真以假乱真居多,并且不易保存,一个居多,并且不易保存,一个走眼走眼就可就可能导致能导致倾家荡产倾家荡产。2.2.证券投资证券投资分为股票投资、期货投资、基金投资。货币投资需要的分为股票投资、期货投资、基金投资。货币投资需要的专业性更高专业性更高,
20、需要对我国甚至是需要对我国甚至是世界的经济形势世界的经济形势有有较高较高的的把握度把握度和和敏感度敏感度,否则,否则风险风险是是很大很大的。况且每天因为股票等投资方式的。况且每天因为股票等投资方式自寻短路自寻短路的人也不在的人也不在少数。少数。3.3.不动产投资不动产投资房地产被称为房地产被称为“不动产不动产”不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产,不动产的特性有损害其价值的有形财产,不动产的特性有 1、不可移动性、不可移动性 2、个别性、个别性 3、耐、耐久性久性 4、数量有限性、数量有限性目前不动产作为一种稳定的投资渠道
21、深受市场的认可,并且在通货膨胀日益目前不动产作为一种稳定的投资渠道深受市场的认可,并且在通货膨胀日益升温的环境下,不动产投资成为了规避通货膨胀最好的手段之一。根据市场升温的环境下,不动产投资成为了规避通货膨胀最好的手段之一。根据市场规律,在投资不动产的过程中,升值及保值最稳健的有两类产品;规律,在投资不动产的过程中,升值及保值最稳健的有两类产品;一是高端一是高端产品产品,因其自身产品定位、地段原因、周边的成熟配套及增值服务,保证了,因其自身产品定位、地段原因、周边的成熟配套及增值服务,保证了这类产品的增值保值性,但是投资高端产品,这类产品的增值保值性,但是投资高端产品,对投资人的资金要求比较高
22、对投资人的资金要求比较高,对于大多数中产阶级来讲负担相对较重;对于大多数中产阶级来讲负担相对较重;另外是价值洼地产品另外是价值洼地产品,因为其价格,因为其价格处于洼地中,随着项目区域的发展,交通的改进、配套设施的完善,使其处于洼地中,随着项目区域的发展,交通的改进、配套设施的完善,使其增增值潜力巨大,稳定性强,是目前最有价值的投资渠道。值潜力巨大,稳定性强,是目前最有价值的投资渠道。本项目是大盘首期开盘,现在处于第一阶段。随着大盘的滚动开发,周边旅本项目是大盘首期开盘,现在处于第一阶段。随着大盘的滚动开发,周边旅游业的快速发展,社会各项事业的迅速发展,周边会出现高薪高支群体的进游业的快速发展,
23、社会各项事业的迅速发展,周边会出现高薪高支群体的进入,进而会带来巨大的住房或投资需求,种种因素都显示本项目价格处在价入,进而会带来巨大的住房或投资需求,种种因素都显示本项目价格处在价格洼地的最低点,升值空间巨大。格洼地的最低点,升值空间巨大。三、上风上水的宝地依山而住,靠水而居依山而住,靠水而居,自古以来就是名人,自古以来就是名人大鳄们的首选大鳄们的首选。仁者乐山,智者乐水仁者乐山,智者乐水。黄黄材兼得山水之乐材兼得山水之乐。山主人丁水主财山主人丁水主财,黄材,黄材的的经济发展每年都在提高经济发展每年都在提高。并且还有。并且还有密印密印寺的千手观音保佑寺的千手观音保佑。黄材镇是一个上风上。黄材
24、镇是一个上风上水的宝地水的宝地。营销方案营销方案营销目标营销目标2012年下半年,实现年下半年,实现销售额七千万销售额七千万。地空销售地空销售420套,实现套,实现月均销售月均销售105空空。营销方案营销方案营销原则营销原则四字方针四字方针快、多、好、省快、多、好、省快快现金流快;在合理的时间范围内快速回现,保证浙通的资金现金流快;在合理的时间范围内快速回现,保证浙通的资金回收,从而为后续开发产品的精雕细琢提供物质保障。回收,从而为后续开发产品的精雕细琢提供物质保障。多多利润多;尽量实现项目最大利润化,为浙通创造尽可能多的利润多;尽量实现项目最大利润化,为浙通创造尽可能多的经济效益。经济效益。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 朗运通青羊路 2012 下半年 营销 方案
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。