民间借贷知识问答.pptx
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1、投融资业务知识解答 -君毅投资管理有限公司1、民间借贷与银行借款有什么区别?银行办理抵押贷款:条件限制多对房龄、面积、额度有具体要求放款慢(10到15个工作日)手续繁琐,审批时间长(需要通过审计来审批)资金利用率低本息同步还清利率:12左右民间借贷:房龄、面积要求适当放宽,借贷额度可由借贷双方约定。下款快3至5个工作日手续简便资金利用率高分期分付利率:20%左右2 2、国家对民间借贷有何政策上的支持?用最新的(10年-今年)的政策国家在山西、陕西、贵州、四川进行了试点。2005年底山西平遥试点的两个小额贷款公司的成立。06年1号文件中提出“规范民间借贷”。07年12月银监会积极推动制定民间借贷
2、条例。3、民间借贷的优势?对于借款方来说:下款快速 手续简便 利率适中期限灵活 抵押适度 还款自由对于放款人来说:利息高 门槛低 方式活收益稳 风险少 保密好4、公司的运作模式?连接网络的抵押贷款三级加盟连锁机构5、民间借贷的基本流程?提交证件审核资料看房评估签署协议借贷合同签订办理抵押登记领取他项权证发放借款6、办理抵押登记之前须注意哪些细节?应注意所需证件是否齐全、所需人员是否能到场、所提交的证件材料是否符合抵押登记的要求。7、民间借贷对借款人的要求?1、年满18周岁,不超过65周岁,能独立表达自我真实意愿的合法公民;2、有偿还贷款的能力;3、借款人借款的用途必须是合法的;4、无不良信用记
3、录;5、拥有足值抵押物。8、抵押方所需证件?1)自然人:房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;抵押人夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明。2)法人:房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;法定代表人身份证明;法人代表委托证明;公司章程;股东会决议;营业执照副本(原件);组织机构代码证;税务登记证明;近三个月的银行流水和纳税证明。9、民间借贷利率是多少?现在长沙市场的借贷利率是20%左右,随着供需关系变化,利率随之发生变化,只要是不超过银行同期贷款利率的4倍就是合法的,具体利率借贷双方可协商而定。10、借款需要支付哪些费用?利息(支付给放款方,月息1.8%)服务费(公司收取借款额3,最低200
4、0元)抵押(商品房120元/套、门面200元/间)评估(我司自行评估,无需付费)公证(借款额左右)11、支付利息的方式?民间借贷利息支付方式灵活,一般按月、季或一次性付息。具体付息方式可由借贷双方协商而定。12、民间借贷的借款期限是多长时间?民间借贷的借款期限一般在一年以内,具体情况可由借贷双方协商来定。13、民间借贷对抵押物有什么要求?民间借贷一般要求用不动产做抵押;抵押的房产必须产权明晰,无债务纠纷,符合上市规定;抵押房产的价值为借款金额的两倍左右。14、在抵押房产的共有人不能到场的情况下能否做抵押手续?可以,但是需要出具房产共有人同意办理抵押登记手续的委托公证书。1)、在外地的:需要在当
5、地的公证处办理委托;2)、在国外的:可以到当地的大使馆办理委托。15、农村的房屋能不能做抵押?不能。农村房屋的土地性质属于集体产权,我们俗称“村产”。所面向的人群也只是拥有本地农业户口的人群。拥有集体产权的个人对土地只有使用权,没有处置权。所以不能作为抵押物。16、在抵押方没有保证住所的情况下,放款人的利益也能得到保障吗?民间借贷要求的不动产抵押本身就是对放款人资金安全的一种保障,抵押的房产价值将近借款额度的两倍,这就很好的保障了放款人的资金安全。(是一套房的抵押与处置问题吗)17、借款人是否把房产证放在放款方或你们公司那里?是的,需要把两证放在我公司,以利于对方消失时我方处置资产。18、我想
6、借钱,但我的房子已在银行抵押,能不能再做抵押贷款。已经办理抵押的房产不可以办理重复抵押,但可以视在银行贷款的金额及期限等情况与银行解除债务关系后,办理抵押。还有一种方法可以解决此问题,委托+网签+担保。19、借款人可否提前还款?可以,但需与放款方协商后按合同约定支付一定的违约金。20、营业执照与有价证券汽车能否在你们公司作抵押?暂时不能,我们公司现在主要是以不动产作抵押。21、是你们公司自己放款吗?一般情况下是我们帮你联系放款客户,由你们双方签约进行借贷。目前从法律上来讲还不允许以公司的名义对外发放贷款。30、你们公司做垫资撤押吗?费用如何收?在可控制风险的情况下可以做垫资撤押;费用一般按照垫
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