深圳万科精装修培训系列——涂料工程.pptx

深圳万科精装修培训课程深圳万科精装修培训课程涂料工程涂料工程20122012年年8 8月月 目 录1涂料工程范围2公共区域采用外墙腻子、外墙涂料3室内涂料工程常见质量问题4土建基础质量5内墙腻子6内墙涂料分级体系7涂料施工8涂料观感质量一、涂料工程范围户内涂料工程土建总包公共区域涂料工程1.厅房墙面、天花2.厨卫天花3.阳台墙面1.车库墙面、（天花）2.设备房墙面、天花3.走廊墙面、天花4.楼梯间（墙面、天花）5.电梯厅墙面、天花6.大堂墙面、天花普通内墙涂料 防水内墙涂料 外墙涂料二、公共区域采用外墙腻子、外墙涂料案例：电梯厅天花发霉，金域华府二期、第五园四期 车库天花发霉，龙华租屋施工中的车库、第五园室内潮湿、不通风的环境，可能结露的环境，必须采用外墙腻子/外墙涂料，包括：1.地下室、车库、地下设备房2.公共楼梯间3.架空层4.标准层设备房5.大堂、电梯厅详细做法见VKSZ-GCBZ-JS03深圳公司主流项目地下车库及公共区域交付标准（A1版修订）2012-2013年精装修战略总包合同，2012年6月签订的补充协议，已经要求电梯厅、大堂采用外墙腻子/涂料：三、室内涂料常见质量问题1.开裂2.起鼓3.变色4.发霉5.返碱6.不平整7.流挂8.毛刺9.色差10.咬色11.收边不平12.污染1.结构2.砌体3.抹灰4.防水5.石膏板6.石膏线7.腻子8.底漆9.面漆10.施工间歇11.施工工艺12.成品保护基础质量材料质量施工工艺四、土建基础质量n土建质量是基础，土建质量不合格造成的涂料质量问题返工代价很高！n涂料问题往往反映的只是冰山的一角！1.结构2.砌体3.抹灰4.防水1.开裂2.起鼓3.变色4.发霉5.返碱6.不平整四、土建基础质量案例一：金域华府二期玄关墙根涂料起泡、变色 阳台天花涂料开裂、变色原因分析：玄关隔壁的阳台后加板，闭水时玄关墙面在刮腻子 阳台加板接缝开裂思考：抹灰层含水率低于多少，才能刮腻子？四、土建基础质量案例二：第五园六期客厅墙根涂料起泡原因分析：相邻电梯厅长期积水不干新发布的统一构造做法，要求公共部分与户内之间的所有隔墙底部设置混凝土反坎。四、土建基础质量案例三：万科红架空层住宅，墙根涂料、底板发霉原因分析：架空层高差回填陶粒，墙体底部未做混凝土反坎新发布的统一构造做法，要求架空层、首层住宅高差回填石粉或石子，墙体底部设置混凝土反坎，楼板设置地漏，钢筋混凝土面层，防水层。四、土建基础质量案例四：第五园四期窗边涂料起鼓、长毛原因分析：抹灰、塞缝用海砂四、土建基础质量案例五：第五园四期“干区”洗手台墙面发霉原因分析：洗手台背面防水不到位四、土建基础质量质量通病1、入户门、防火门、管井门门框安装定位门框边凸出抹灰面10mm，以保证涂料/瓷砖/踢脚线与门框在阴角收口四、土建基础质量2、阳台、电梯厅大小头，导致入户门、阳台门涂料/瓷砖无法收口总包防线，内外控制线须统一，关注阳台、电梯厅方正度四、土建基础质量3、阳台毛坯质量、涂料质量须按照精装修标准控制天花：水平度、平整度，吊洞，滴水线墙面：垂直度、平整度，落水管背后，给水管进出位，栏杆扶手收口地面：方正度，栏杆立柱收口，落水管底部混凝土墩五、内墙腻子1、腻子面临的问题不严格要求的情况下，施工单位会用什么样的内墙腻子？n零星单位：双飞粉，掺108胶n总包：双飞粉，掺水泥、108胶n精装修总包：最便宜的“成品腻子”，掺108胶后果：受潮后，掉落、起皮、起鼓、发霉案例：金域华府、金色半山涂料泛碱变色，被迫由A973改为A858涂料重要，还是腻子重要？我们该用什么样的内墙腻子？2、内墙腻子分类 按行业标准JG/T298-2010建筑室内用腻子 分为3类：一般型Y、柔韧型R、耐水性N 五、内墙腻子2、内墙腻子分类按材料成份分为4类：1、水泥基：以白水泥、灰钙粉、乳胶粉、纤维素HPMC、双飞粉为主 2、石膏基：以石膏、乳胶粉、重钙、轻钙为主 3、灰钙基：以灰钙粉，乳胶粉，纤维素HPMC和双飞粉为主 4、淀粉基：以羧甲基纤维素CMC，木薯淀粉和双飞粉为主N型腻子一般是第1、2种成分组成。第3、4种肯定是Y型腻子，因价格便宜（约300元/吨），使用量最大。腻子生产门槛低、竞争激烈，长期以来，很多小厂生产的双飞粉、淀粉基腻子充斥市场，耐水性很差、强度低，掺胶水不环保，遇水起泡、遇潮发霉。五、内墙腻子3、内墙腻子实际使用情况：批量精装修招标，要求使用“成品腻子”，为规定具体型号和性能要求。项目实际使用的是成品一般型腻子（Y型），甚至达不到Y型要求，多为小厂生产，以双飞粉、淀粉为主。五、内墙腻子4、一般型（Y）腻子与耐水型（N）腻子的区别：pN型腻子一般含有20-30%的白水泥，会发生水合反应固化，粘结强度高；浸水、受潮后，依然具有良好粘接力，不起泡、不剥落，受潮后不容易发霉。pY型腻子不含有白水泥，耐水性差，浸水、受潮后，容易分化、起泡、剥落、发霉 p反应在行业标准的检测项目上，与Y型腻子相比，N型腻子还要检测耐水性和浸水后的粘结强度。p反应在使用效果上，与Y型腻子相比，采用N型腻子对防治回南天发霉、墙根涂料起泡有很大作用p反应在施工操作上，Y型腻子强度低、表干时间长，容易打磨，工人习惯于此种方式；N型腻子1-2天达到较高强度，时间掌握不好，难以打磨，工人不习惯。五、内墙腻子p龙华租屋全部采用立邦N型腻子，1140元/吨。p考察珠三角腻子市场情况，战略供应商。p精装修总包合同内指定品牌，限定价格。p腻子进场抽检、批刮试验，保证质量。5、涂料、腻子解决方案1：坚决采用N型内墙腻子 五、内墙腻子内墙腻子必须及时现场抽检，符合JGT298-2010建筑室内用腻子中耐水N型腻子的要求，有害物质限量符合GB18582-2008室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量的要求。五、内墙腻子2012-2013年精装修战略总包合同，2012年6月签订的补充协议，已经限定“华圣隆”N型内墙腻子：5、涂料、腻子解决方案1：坚决采用N型内墙腻子 五、内墙腻子p 工程开工前，根据产品使用说明进行试刮、打磨、含水率和PH测试，确定施工可行性和施工方案，技术交底。p 回南天、连续阴雨天等湿度过大天气，禁止进行腻子施工。p 披刮腻子之前，测定抹灰/结构层含水率和PH值，含水率10%，PH值10。p 腻子养护完成，上底漆之前须测定含水率和PH值，含水率10%，PH值10。6、涂料、腻子解决方案2：含水率、PH值测试 五、内墙腻子1、内墙涂料集团战略：ICI多乐士、立邦2、深圳公司常用为ICI内墙涂料：六、内墙涂料分级体系序号序号面漆面漆底漆底漆特点、适用情况特点、适用情况1 1A973A973A914-65972A914-65972中档装修涂料，遮盖能力一般中档装修涂料，遮盖能力一般2 2A858A858A914-65972A914-65972高档装修涂料，遮盖能力强，生态高档装修涂料，遮盖能力强，生态抗甲醛抗甲醛3 3D4406D4406D4030D4030超强防霉，适用于厨卫潮湿环境超强防霉，适用于厨卫潮湿环境内墙涂料须符合GBT9756-2009合成树脂乳液内墙涂料、GB18582-2008室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量的要求，面漆须符合优等品要求。璞悦山：厨房吊顶用神马涂料？1、涂料施工工序 七、涂料施工整体工序：毛坯实测，渗漏、缺陷检查整改，工作面移交施工技术交底施工单位报送施工方案腻子、涂料色板确认，材料送检腻子披刮试验、户型施工样板、工序样板样板验收确认，施工方案审核确认门窗成品保护，开关插座先不安装天花、墙面涂料批量施工2、天花涂料施工 七、涂料施工天花涂料施工工序：四周吊顶龙骨、石膏板、石膏线，中间石膏砂浆批平测量结构/石膏板/石膏砂浆的基层PH值、含水率第一遍腻子，养护、打磨第二遍腻子，养护、打磨实测实量，整改测量腻子PH值、含水率底漆第一遍面漆第二遍面漆2、天花涂料施工 七、涂料施工（1）天花为什么要用石膏砂浆批平？土建总包施工/精装总包施工？p石膏砂浆是一种比较好解决吊顶平整问题的材料，重量轻、粘接强度高。p天花需要批石膏砂浆，是取消天花抹灰以后，土建、精装修精度和观感要求不同造成的。结构板要求的天花水平度0-15、且只测量几个点，没有平整度要求，这就会造成板面实际是“波浪形”的。但精装修要求天花水平度0-10，而且实际观感影响最大的是平整度，平整度应达到3mm以内，而且是100%位置测量，否则在灯光下，天花涂料观感很差。p要在土建结构解决此问题，精装修可以直接批腻子，必须要求总包做到结构板平整度在5mm以内，但实际很难做到。如果土建结构不能解决问题，只能要求土建总包或精装修总包披刮石膏砂浆。（2）天花防锈措施p结构板：结构板冲水，使钉子、扎丝生锈暴露出来，总包将其凿出、深度不小于10mm，用石膏砂浆补平。p石膏板、石膏线：采用不锈钢螺丝或磷化螺丝固定，不允许采用普通铁质自攻螺丝，螺丝头进入板面5mm深以上、用掺水泥的腻子补平。定额规定清理、拼缝，评估钻洞3、墙面涂料施工 七、涂料施工墙面涂料施工工序：天花吊顶、石膏角线、粉色石膏线安装完成测量结构/抹灰层的基层PH值、含水率第一遍腻子，养护、打磨第二遍腻子，养护、打磨实测实量，整改测量腻子PH值、含水率底漆第一遍面漆第二遍面漆思考1：门贴脸、开关插座面板安装时间？思考2：墙面阳角加强措施？思考3：墙面与天花、窗边如何收口？3、墙面涂料施工 七、涂料施工（1）地面铺贴瓷砖时，墙根1米高待基层干燥后再刮腻子。p地面铺贴瓷砖、刮腻子往往交叉施工，地面干硬性砂浆的水分造成墙根腻子无法干燥。p地面瓷砖，待砂浆内水分蒸发后再勾缝，墙根须测含水率，以确定腻子施工时间。（2）阳台、厨卫闭水时，背面墙体底部1米高待基层干燥后再刮腻子。（3）踢脚线、门套线、窗套线、橱柜边，腻子平整度、垂直度须达到1mm。p须单独控制，以保证接缝平整、顺直，接缝不允许打胶。（4）开关、插座待第二遍面漆完成后安装。避免开关、插座污染，保证面板边收口美观。为保证照明，先将开关内线接好，由电箱统一控制。1、电梯厅、大堂涂料观感标准 八、涂料观感质量标准序号描述图例1电梯厅、大堂天花:水平度、平整度3mm，肉眼观察平顺、无波浪起伏；天花和瓷砖墙面阴角平顺，呈一条直线；消防管、落水管吊洞平整，天花涂料下返到落水管20mm；2电梯厅、大堂墙面:垂直度、平整度3mm；阴阳角3mm；入户门、防火门、管井门门框凸出墙面，涂料收到阴角消防管/落水管后面平整、顺直；栏杆扶手四周收口平整，或安装法兰盖。2、阳台涂料观感标准 八、涂料观感质量标准序号描述图例1阳台天花:水平度、平整度3m，肉眼观察平顺、无波浪起伏；天花涂料下返到墙面20mm；阳台落水管吊洞平整，天花涂料下返到落水管20mm；滴水线平整、顺直，槽口内干净、整洁。2阳台墙面:垂直度、平整度3mm；阳台方正度5mm；阴阳角3mm；落水管后面平整；给水管四周收口平整；栏杆扶手四周收口平整，或安装法兰盖。3、客厅涂料观感标准 八、涂料观感质量标准序号描述图例1客厅天花:水平度、平整度3m，肉眼观察平顺、无波浪起伏；石膏线条顺直、平整；天花与墙面涂料收在石膏线/凹槽阴角、挂镜线上口阴角；走廊、凸窗天花涂料收在探头板上口阴角。2客厅墙面:垂直度、平整度3mm；房间方正度5mm；阴阳角3mm；门套、窗套、玄关柜收边、踢脚线、开关插座离墙1mm；窗边阴角，涂料压铝合金窗框10mm。3、房间涂料观感标准 八、涂料观感质量标准序号描述图例1房间天花:水平度、平整度3m，肉眼观察平顺、无波浪起伏；石膏线条顺直、平整；天花与墙面涂料收在石膏线/凹槽阴角、挂镜线上口阴角；2房间墙面:垂直度、平整度3mm；房间方正度5mm；阴阳角3mm；门套、窗套、衣柜收边、踢脚线、开关插座离墙1mm；窗边阴角，涂料压铝合金窗框10mm。34