2024年上半年青岛房地产市场总结.pdf
《2024年上半年青岛房地产市场总结.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2024年上半年青岛房地产市场总结.pdf(105页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、2024年青岛房地产市场年中总结青岛锐理数据/2024年07月05日电话:0532-80936157 青岛锐理数据信息技术有限公司网址: 1.宏观环境2.土地市场3.商品房市场4.住宅市场5.商办市场6.企业表现7.总结展望CONTENT目录宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话:0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2024年上半年国民经济延续回升向好态势,运行总体平稳,一季度增速5.3%;上半年CPI与去年同期基本持平,运行总体平稳,PPI降幅同比收窄,物价总体稳定20102024年一季度全国GDP及其增速年度走势20162024年全
2、国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势数据来源:国家统计局0%2%4%6%8%10%12%0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00GDP(万亿元)GDP增速-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2016201720182019年2020年2021年2022年2023年2024年CPIPPI宏观环境
3、 全国经济 青岛经济 政策规划电话:0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2024年上半年M2增速持续下滑,短期实体经济仍然偏弱,有效融资需求或仍然不足,上半年社融增量主要来自于政府债券净融资和贷款,实体融资需求仍待进一步激发20152024年M2供应量同比增长(%)情况月度走势2015-2024年社会融资规模(万亿元)情况月度走势数据来源:国家统计局0%2%4%6%8%10%12%14%16%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月
4、11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月20142015201620172018年2019年2020年2021202220232024-1.00.01.02.03.04.05.06.07.01月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2014201520162017201820192020
5、2021202220232024宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话:0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】固定资产投资规模扩大;房地产投资大幅缩减,销售未见明显改善,投资持续承压20112024年5月全社会固定资产投资及其增速年度走势20182024年5月全国房地产投资累计额及增速月度走势数据来源:国家统计局0%5%10%15%20%25%0102030405060702011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月全社会固定资产投资(
6、万亿元)固定资产投资累计增长(%)-20%-10%0%10%20%30%40%50%051015201-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月2018201920202021202220232024年房地产投资额_累计值(万亿元)房地产投资_累计增长(%)宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话
7、:0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2024年上半年全国商品房销售总额、投资总额增速均明显下滑,房地产政策不断调整优化,但政策效应释放还需要一定时间,目前房地产市场仍在调整过程中1.15 1.22 1.25 1.21 1.23 1.23 1.00 1.05 0.88 00.20.40.60.811.21.40200004000060000800001000001200001400001600001800002000002016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月全国商品房销售、投资情况
8、销售总额(亿元)投资总额(亿元)销售/投资数据来源:国家统计局【青岛经济】2024年一季度青岛GDP增速5.9%,仍高于全国平均水平;房投比重同比提升,房地产在全市经济中的比重回升20072024年一季度青岛市GDP及增幅情况20072024年5月青岛全社会固定资产投资及房地产投资情况数据来源:青岛统计局电话:0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望0%10%20%30%40%05,00010,00015,00020,000青岛市生产总值(亿元)增长率0%5%10%15%20%25%30%020004000600080
9、001000012000全社会固定资产投资(亿元)房地产投资(亿元)房地产投资占固定资产投资比率【青岛经济】城镇居民人均可支配收入平稳增长,一季度增速增至5.1%,金融市场运行稳健,居民储蓄意愿仍较强,存款余额再创新高2008-2024年一季度青岛城镇居民可支配收入及增幅2008-2024年5月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势数据来源:青岛统计局电话:0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望0%2%4%6%8%10%12%14%16%0100002000030000400005000060000700002008年2
10、009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年一季度城镇居民人均可支配收入(元)城市居民人均消费性支出(元)城镇居民人均可支配收入同比增幅0%5%10%15%20%25%30%02000400060008000100001200014000160002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年1-5月城乡居民储蓄存款余额(亿元)增幅【青岛经济】2024年1-5
11、月房地产施工面积和竣工面积同比下降,新房市场活跃度大幅降低,销售额及销售面积双降2006-2024年5月青岛市房地产施工竣工面积2006-2024年5月青岛市房地产销售面积、销售额数据来源:青岛统计局电话:0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望-60%-40%-20%0%20%40%60%050001000015000房地产施工面积(万)房地产竣工面积(万)房地产施工面积增幅(%)房地产竣工面积增幅(%)-40%-20%0%20%40%60%80%100%05001000150020002500销售面积(万)销售额(
12、亿元)销售面积增幅(%)销售额增幅(%)电话:0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【中央基调】“防风险”紧迫性上升,首次提出健全风险防控长效机制,加快构建房地产发展新模式,支持刚性和改善性住房需求,加快推进“三大工程”,深入实施城市更新工作2016年至今两会关于房地产政策摘录年份关键词主要内容2024年标本兼治化解房地产风险、深化城市更新、城中村改造、保障性住房建设、完善住房供应体系、完善调控机制、构建新模式、新型城镇化1、坚持以高质量发展促进高水平安全,以高水平安全保障高质量发展,标本兼治化解房地产、地方债务、中
13、小金融机构等风险,维护经济金融大局稳定。2、优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持,促进房地产市场平稳健康发展。3、健全风险防控长效机制。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。2023年防风险、促需求,构筑保障体系从供给端的安全角度,要有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。从需求端的满足角度,要加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。2022年重提因
14、城施策,坚持租购并举,促进房地产业良性循环和健康发展坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。稳地价、稳房价、稳预期。因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。2021坚持住房居住属性,解决好大城市住房问题坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2020坚持住房居
15、住属性、因城施策坚持房子是是用来住的,不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。2019解决群众住房问题,稳步推进房地产税立法更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系,促进房地产市场平稳健康发展。健全地方税体系,稳步推进房地产税立法2018坚持住房居住属性,稳妥推进房地产税立法。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,继续实行差别化调控,建立健全长效机制。健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。2017因城施策,坚持住房居住属性,分类调控因城施策去库存。支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,健全购租并举的
16、住房制度。加强房地产市场分类调控,遏制热点城市房价过快上涨。2016因城施策,租购并举推进房地产市场平稳健康发展,完善支持住房保障体系,完善支持居民住房合理消费的税收信贷政策,满足住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度 继续防范化解房地产风险,健全风险防控长效机制;加大保障房供给力度,满足多样化改善性需求;加快推进“三大工程”,城中村改造成重要机会点。电话:0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【中央政策】中央明确今年房地产政策聚焦在稳市场、防风险、促转型,上半年全国房地产政策继续保
17、持宽松基调,国常会明确未来政策方向为“去库存”、“稳市场”,新一轮支持政策或逐渐开启2023年1月2月3月4月5月6月1.12 住建部、金融监管总局:印发关于建立城市房地产融资协调机制的通知,精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。1.24 央行、金融监管总局:做好经营性物业贷款管理 满足房企合理融资需求1.24 央行:中国人民银行决定降准0.5个百分点2.20 央行:5年期LPR由4.2%3.95%,房贷利率下降2.20 住建部已放出294.3亿资金,融资协调机制快速落地促进房地产市场供需平衡、结构合理,防止市场大起大落2.29 住建部、金融监管总局:乘势而上,推进城市房
18、地产融资协调机制扩大成效3.5 两会政府报告适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。3.15 国家发改委:鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设4.3 央行:加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度4.3 住建部:所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制4.29 自然资源部:商品住宅去化周期超36个月的城市,暂停新增用地出让5.17 央行:取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行关于下调个人住
19、房公积金贷款利率的通知对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。拟设立3000亿元保障性住房再贷款:利率1.75%,期限1年,可展期4次6.12 央行:已设立3000亿保障性住房再贷款1.26 住建部:加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。2.21 住建部:6.24 住建部、金融监管总局:保交房工作是贯彻落实中央决策部署的重要举措,是落实以人民为中心的发展思想的具体实践,是当前促进房地产
20、市场平稳健康发展的首要任务6.25 央行:加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度3.21 央行:我国货币政策有充足的政策空间和丰富的工具储备,法定存款准备金率仍有下降空间3.22 国常会:要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效。4.30 政治局会议:提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”6.7 国常会:要充分认识房地产市场供求关系的新变化,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。LPR报价利率下调10个基点【金融政策】2月降准降息、517新政“四箭齐发”力保市场加速改善,形成“
21、低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式,“救市、稳市”信号不断强化电话:0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望2.20日5年期LPR由4.2%3.95%一次降准2月5日(1.24宣布)降准0.5个百分点,释放约1万亿元一次降息2月20日下调5年期以上LPR利率由4.2%3.95%5.17金融政策包设立3000亿元保障性住房再贷款:利率1.75%,期限1年,可展期4次调整个人住房贷款最低首付款比例和利率政策,首套住房不低于15%,二套不低于25%下调个人住房公积金贷款利率取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住
22、房贷款利率政策下限2月LPR:3.95%电话:0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【地方政策】上半年地方政策调整紧跟中央政策的步伐,松绑政策出台超360次,限贷限购松绑、“以旧换新”、收购存量房为今年地方热点政策,购房环境优化加码0204060801001201月2月3月4月5月6月2024年上半年地方因城施策月度出台频次2024年上半年各地因城施策主要政策松绑动作全面取消:长沙、成都、西安、杭州、苏州、珠海个体工商户取消限购:海口多孩/非户籍/老人/大户型/外围区域适当放松:北上广深、海南、天津当前仅北上广深四大
23、一线城市和天津、海南省仍维持限购政策各地均根据自身情况进行下调,最低的可达首套3.1%、二套3.35%全国首套主流房贷利率平均为3.45%、二套主流房贷利率平均为3.9%贷款首套按区认定:苏州、兰州、南昌挂牌中房源不计入套数:苏州、兰州二孩套数核减:苏州等继续提升公积金贷款额度、在多孩、人才 购房、改善型购房上进一步支持互认互贷可提作首付北上深:首套首付20%、二套30-35%其余城市均执行首套15%、二套25%的最低标准80余个城市或者县推出“以旧换新”,国资收购成为趋势昆明、贵阳、惠州、临沧等10个城市跟进“以购代建”模式,统筹消化存量房地产和优化增量住房,支持收购部分商品房用作保障性住房
24、放松限购放松限贷加大公积金支持取消利率下限降低首付以旧换新保障房以购代建一线城市当前购房政策城市首付房贷利率首套变化二套变化北京首套20%、二套:五环内35%、五环外30%3.5%-55BP五环内3.9%、五环外3.7%-65BP至-80BP上海首套20%、二套:35%(自留区临进新片区川卫喜宗贵区陆港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区,最低首付 30%。)3.5%-35BP3.9%(自贸区临港片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山3.7%-35BP广州首套15%、二套25%3.4%-45BP3.8%-45BP深圳首套20%、二套30%3.5%-35BP3.9%-35BP
25、电话:0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【青岛政策】青岛楼市政策呈现周期性变化,以“稳市场、防风险、促转型”的调控目标,保证青岛楼市健康平稳发展,目前青岛楼市进入全面宽松时期青岛楼市政策走势青岛:整体跟随国家政策周期,实行一城一策,松弛结合开启严查行动,表现为10月开始的禁止涨价,部分区域或项目限制网签,抽查项目各类手续及营销行为等青岛国土资源和房屋管理局发布关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知:执行“限价”前后4次调控,全面执行限价,5年限售,高新区启动摇号选房首套房利率严格执行上浮15%,二套房利率
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2024 上半年 青岛 房地产市场 总结
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【宇***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【宇***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。