程造价管理基础知识45章.pptx
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1、建筑工程造价管理基础知识l第四章第四章建设工程造价构成建设工程造价构成l第五章第五章 建设工程造价的计价依据建设工程造价的计价依据l第六章第六章 决策和设计阶段工程造价决策和设计阶段工程造价 的确定与控制的确定与控制l第七章第七章 建设工程招投标与合同价建设工程招投标与合同价款的确定款的确定第四章第四章 建设工程造价构成建设工程造价构成 l第一节第一节 建设工程造价的含义与特点建设工程造价的含义与特点l第二节第二节 建设工程造价的内容与构成建设工程造价的内容与构成l第三节第三节 建设工程各阶段工程造价的关建设工程各阶段工程造价的关 系和工程造价控制系和工程造价控制l第四节第四节建设工程造价的计
2、价方法建设工程造价的计价方法第一节第一节 建设工程造价的含义与特点建设工程造价的含义与特点 l一、工程造价的含义一、工程造价的含义l第一种含义:从投资者或业主的角度来定义第一种含义:从投资者或业主的角度来定义l工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。部固定资产投资费用。l第二种含义:从承包商、供应商、设计市场供给主体第二种含义:从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义来定义l工程造价是指工程价格。即为建成一项工程,预计或工程造价是指工程价格。即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承实际在土地市
3、场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。建设工程总价格。二、工程造价的特点l1、工程造价的大额性l2、工程造价的单个性l3、工程造价的动态性l4、工程造价的层次性l5、工程造价的阶段性第二节第二节 建设工程造价的内容与构成建设工程造价的内容与构成 l一、一、建设项目工程总造价的构成建设项目工程总造价的构成l工程造价由设备及工、器具购置费用;建筑安装工程费用;工程建设其他费用;预备费;建设期贷款利息;固定资产投资方向调节税构成。二、设备及工器具购置费l设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具
4、购置费用组成的。目前在工业项目建设中,设备费用约占项目投资的50%,甚至更高,并有逐步增加的趋势,因此,正确确定该费用,对于资金的合理使用和投资效果,其意义十分重要。l设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。l新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准,均计入设备、工器具费用中。全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成设备购置费计算公式:l国产设备购置费=设备原价+设备运杂费l进口设备购置费=进口设备抵岸价格+进口设备国内运杂费全国造价员培训全
5、国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成工器具及生产家具购置费l工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。l其计算公式为:l工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具及生产家具定额费率全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成(一)、国产设备原价及其构成与计算l1、国产标准设备原价l国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范,由我国设备生产厂批量生产的,且符合国家质量检验标准的设备。l国家标准设备一般以设备制造厂的交货价,即出厂价为设备原价。l如果设备由设备成
6、套公司提供,则以订货合同价。l有的设备有两种出厂价,即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价,在计算设备原价时,一般按带有备品备件的出厂价计算。全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成2、国产非标准设备原价l非标准设备是指国家尚无定型标准,不能成批定点生产,使用单位通过贸易关系不易购到,而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成非标准设备的原价的确定方法:(1)成本计算估价法(2)扩大定额估价法(3)类似设备估价法(4)概算指标估价法全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造
7、价的构成(1)成本计算估价法l非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成其中:l制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失率+外购配套件费+包装费l1.主要材料费=材料净重(1+加工损耗系数)每吨材料综合价格l2.加工费=设备总重量设备每吨加工费l3.辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标l4.专用工具费:按照13项之和乘以一定百分比计算。l5.废品损失率:按照14项之和乘以一定百分比计算。l6.外购配套件费:按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算。l7.包装费:按以上16项之和乘以一定百分比。全国造价
8、员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成利润按有关规定计算。增值税=当期销项税额-进项税额=税率销售额-进项税额。非标准设备设计费:按照国家规定的设计费收费标准计算。全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成(二)进口设备原价的构成l进口设备的原价指进口设备的抵岸价格。l离岸价格是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上,并负责货物上船为止的一切费用和风险。l到岸价格是指卖方按合同规定把货物运到买方指定买方国家的港口,并负责货物从卖方港口上船运到买方国家港口为止的一切费用和风险。l抵岸价格是抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税等税费后
9、形成的价格。全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成l离岸价格=货价+卖方国家陆地运费+运输保险费l到岸价格=货价+卖方国家陆地运费+陆地运输保险费+国际运费+国际运输保险费l抵岸价格=货价+卖方国家陆地运费+陆地运输保险费+国际运费+国际运输保险费+财务费用+外贸手续费+关税+增值税全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成1.进口设备的货价l进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备的价格。l进口设备的货价=原币货价外汇牌价全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成2.进口设备的国际运费进口设备的国际运
10、费是指从装运港站到我国抵达港站的运费。全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成3.运输保险费l承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约。在货物运输过程中,由保险公司承担责任范围内的损失。全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成4.银行财务费l银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续费,可按照下式计算:银行财务费=离岸价格财务费率全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成5.外贸手续费l外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费,可按照下式计算:外贸手续费=到岸价格小计外贸手续费费
11、率全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成6.进口关税l进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配件等征收的一种税费,按照到岸价格计算关税=到岸价格小计关税税率全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成8.增值税和消费税l增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人,在进口商品报关进口后征收的税种,其计算公式为:进口产品增值税额=组成计税价格增值税率l其中:组成计税价格=完税价格+关税+消费税l消费税作为增值税的辅助税种,对部分进口设备征收:消费税额=组成计费价格消费税税率全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价
12、的构成(三)设备运杂费l国产运杂费的确定1运费和装卸费:包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。2包装费:对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计;没有计入设备原价又却需要进行包装的,则应在运杂费内计算。3采购保管和保养费:指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验实验费等。4购销部门手续费:指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养费。l设备运杂费=设备总原价
13、设备运杂费率全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成进口设备国内运杂费l进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。l进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。全国造价员培训全国造价员培训第四章第四章 工程造价的构成工程造价的构成三、建筑安装工程费(一)建筑安装工程造价包括的内容 l1建筑工程费内容:包括l(1)各类房屋、构筑物的建筑工程费。l(2)设备基础、支柱、烟囱、桥、塔等土建费用。炼铁炉、炼焦炉等各种特殊炉的砌筑工程、建筑金属结构工程费用。l(3)为施工而进行的建筑场地的布置,原有建筑物、障碍
14、物的拆除,平整土地以及建筑场地完工后的清理和绿化工程费用。l(4)矿井的开凿、露天矿的开挖工程,石油和天燃气的钻井工程,铁路、公路、水坝、码头等工程费用。l(5)防空地下建筑等特殊工程费用。三、建筑安装工程费(一)建筑安装工程造价包括的内容 l2.安装工程费包括l(1)生产、动力、起重、运输、传动和实验等各种需要安装的机械和工艺设备的装配、装置工程,与设备相连的工作台、梯子的装设工程,以及附属于被安装设备的管线敷设工程(工业管道工程),被安装设备的刷油、保温和防腐蚀工程的费用。l(2)建筑给排水、采暖、煤气、通风空调、电气、仪表、自控装置、工艺金属结构安装工程及其刷油、保温工程的费用。l(3)
15、为测定安装质量,对单个设备调试、生产线试运转等费用。(二)(二)建标建标20032062003206号文件号文件 l按照建设部、财政部建标2003206号文件关于印发的通知规定:建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成。l这是按费用性质进行划分的(三)(三)20042004年年天津市建筑工程预算天津市建筑工程预算基价基价建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成 l2004年编制的天津市建筑工程预算基价,其建安工程费的费用项目组成是按照建设部颁发的建标【2003】206号文规定,由直接费、间接费、利润和税金组成。直接费包括直接工程费、措施费;间接费包括规费、企业管理费。建筑安装工程费
16、用直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费 、直接费直接费 l直接费由直接工程费和措施费组成直接费直接工程费人工费材料费机械使用费措施费A.A.直接工程费直接工程费 l1.人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。l2.材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。l3.施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 B.B.措施费措施费 l措施费是指为完成拟建工程,发生在该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。l费用组成有两部分内容:l1.各专业工程均发生的项目,称为通用项目。l2.属于
17、建筑工程和装饰装修工程专业的措施项目。通用项目如下:l(1)文明施工措施费l(2)临时设施措施费l(3)夜间施工措施费l(4)二次搬运措施费l(5)大型机械设备进出场及安拆措施费l(6)混凝土、钢筋混凝土模板及支架措施费l(7)脚手架措施费l(8)已完工程及设备保护措施费l(9)施工排水、降水措施费l(10)总承包服务费l(11)竣工验收存档资料编制费属于建筑工程和装饰装修工程专业的措施项目如下:l(1)垂直运输费l(2)超高工程附加费l(3)混凝土现场泵送费l(4)室内空气污染测试费 、间接费间接费 l间接费由规费和企业管理费组成l1.规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。l取费
18、基数:人工费合计l费率44.51。(原费率43.72)1规费 l包括内容如下:l(1)社会保障费l 养老保险费:是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。l 失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。l 医疗保险费:是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。l 生育保险费:是指企业按规定标准为职工缴纳的基本生育保险费。l(2)住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。l(3)危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑施工人员支付的意外伤害保险费。l(4)工伤保险:是指按规定由企业缴纳的工伤保险基金。l(5)工程定额测定费:是指按规定
19、支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。2企业管理费 l包括内容:l(1)管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。l(2)办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等的费用。l(3)差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料费、燃料费、养路费及牌照费。l(4)固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产
20、的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。l(5)工具用具使用费:是指管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。2企业管理费l(6)劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费,职工退职金,6个月以上的病假人员工资,职工死亡丧葬补助费、抚恤费,按规定支付给离休干部的各项经费。l(7)工会经费:是指企业按职工工资总额2计提的工会经费。l(8)职工教育经费:是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工工资总额1.5计提的费用。l(9)财产保险费:是指施工管理用财产、车辆保险。l(10)财务费:是指企业为筹集资金而发生的各
21、种费用。l(11)税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。l(12)其它:包括技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、防洪工程维护费、合同审查费及按规定支付的上级管理费等。、利润 l施工企业完成所承包工程获得的赢利。l施工企业利润的计取方法有下列两种 l(1)以人工费合计为基数即以分部分项工程中的人工费和施工措施项目中的人工费合计为基数,乘以相应费率。l(2)以税前总价为基数 即以分部分项工程的费用、施工措施费和规费合计为基数,乘以相应费率。建筑工程利润率建筑工程利润率 l建筑工程,取费基数为税前总价l工程类别 一 类 二 类 三
22、 类 四 类l利润率 12.0 10.0 7.5 4.5装饰装修工程利润率装饰装修工程利润率 l装饰装修工程,取费基数为人工费。l费率也分成四类:l一类 二类 三类 四类l35292420税金 l税金是指国家税法规定的由施工企业交纳的营业税、城市维护建设税及教育费附加l税金的取费基数:税前总价l纳税标准按施工企业纳税地点分为两种:纳税地点在市区的按3.41计取,纳税地点不在市区的按3.35计取。四、工程建设其他费用 l第一类指土地使用费l第二类指与工程建设有关的其他费用l第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用第一类:土地使用费 l1.土地征用及迁移补偿费l2.土地使用权出让金1.土地征用及迁
23、移补偿费 l是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权,依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍,土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。1.土地征用及迁移补偿费 l其内容包括:l(1)土地补偿费l(2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费l(3)安置补助费 l(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 l(5)征地动迁费l(6)水利水电工程水库淹没处理补偿费2.土地使用权出让金 l建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和
24、转让暂行条例规定,支付的土地使用权出让金。l国家是城市土地的唯一所有者l城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式l政府有偿出让土地使用权的年限,一般可在3099年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看,以50年为宜。第二类:与工程建设有关的其他费用 l1.建设单位管理费2.勘察设计费l3.研究试验费4.场地准备及临时设施费l5.工程监理费6.工程保险费l7.引进技术和进口设备其他费用l8.工程承包费l9.环境影响评价费l10.劳动安全卫生评价费l11.特殊设备安全监督检验费l12.市政公用设施费1建设单位管理费建设单位管理费l建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转
25、、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。(1)建设单位开办费建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。(2)建设单位经费建设单位经费包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费等造价员培训造价员培训工程造价的构成工程造价的构成2勘察设计费l勘察设计
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