综合超市选址.pptx
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1、综合超市市场定位 提供丰富的日常用品提供丰富的日常用品 选址定位的三种类型选址定位的三种类型 价格形象区域内领先价格形象区域内领先 服务与沟通的范围服务与沟通的范围1、经营约7000-11000个SKU,重点经营食品、生鲜、HBA、杂货类。2、实现首选类商品的价格最低,比较类商品价格与对手持平。3、选址定位为社区型、区域商业中心型、中心商业型。4、不同类型的综超服务与沟通的范围将有所不同。广东地区的珠江三角洲区域;广东地区的珠江三角洲区域;华东地区的苏南、浙东区域;华东地区的苏南、浙东区域;华北地区的北京、天津二直辖市。华北地区的北京、天津二直辖市。在在具具体体安安排排进进入入城城市市的的顺顺
2、序序时时,满满足足以以下下条条件件的的城城市市应应优优先先考考虑进入:虑进入:1、市场潜量大,人口分布较为集中,小城镇发达;2、外资零售商相对进入较少,商业业态以传统百货为主,超市类商场较少;3、供应链发达程度较高,配送成本较低;4、政策环境良好,地方政府对连锁零售商业持支持态度,有政策优惠;5、基础设施完善,新开发住宅增长快,发展潜力巨大。发展区域与城市选择综合超市选址类型核心商圈核心商圈A、B、C較大城市(市區人口100萬以上)在生活小区中心地带 或B类综合超市 A A社区社区型型综综合超市合超市中等城市(市區人口100萬以下)在区域商业中心内,领近居民区 小城鎮(城鎮人口10萬人左右)在
3、城镇中心商业区内B B区区域商域商业中心业中心型綜合超市型綜合超市C C中心商中心商业区业区型綜合超市型綜合超市 社区内区域内城镇内次级商圈次级商圈边际商圈边际商圈B、CC城市级别城市级别选址类型选址类型位置描述位置描述商圈半径范围商圈半径范围商圈内顾客流动性商圈内顾客流动性商圈范商圈范围大小围大小核心商圈核心商圈次级商圈次级商圈边际商圈边际商圈常住人口常住人口流动人口流动人口一级城市:一级城市:市区人口在100万以上的大城市社区社区型型综综合超市合超市邻近大型居民区或次级商业中心或新建成长性住宅群步行10分钟以内步行10-20分钟步行超过20分钟极多较少较小二级城市:二级城市:人口在10万-
4、100万之间的城、县、镇区区域商域商业业中心中心型綜型綜合超市合超市邻近城市二级商业区或邻近大型 居民区附近居民较多区域范围内的流动人口较多较大三级城市:三级城市:人口510万人之间的城镇中心商中心商业业区区型綜合型綜合超市超市城镇内的(唯一)商业区中心区较少城镇内商业区覆盖的所流动人口最大综合超市选址类型描述综合超市目标顾客特征 以常住居民、中青年阶层为主,家庭规模集中在3-4人,大部分已婚1 1 居民收入水平在当地属中等偏上水平,具有稳定的职业和收入来源2 2 购物频率每周2次以上,没有足够的闲暇时间至远距离的购物中心购物3 3 通过步行、自行车和乘公交车方式到店购物为主4 4核心商圈核心
5、商圈70%次级商圈次级商圈边际商圈边际商圈20%10%综合超市商圈门槛人口数量及销售比例 商圈人口规模应不低于5万人,应在5-10万之间。面积大相应提高门槛人口数量。核心商圈与次级商圈、边际商圈的人口数量也基本保持着7:2:1的比例。综合超市交通环境 至少应有两条道路可直接到达,店址尽量选址在两条道路交汇处1 1 店址周围无阻碍通行的或规划中的立交桥、交通护拦、交通隔离带等 2 2 附近步行2分钟内应至少有一个公交车站,候车时间不超过10分钟 3 3 正前方应方便顾客(步行和驾车)进出,货车进出的交通管制较少 4 4综合超市商业环境 商场周围应有银行、娱乐、餐饮、休闲、专卖店等商业设施 1 1
6、 商场周围2公里内没有大型综合超市、购物中心2 2 同一商圈内相同业态的竞争对手实力相对较弱,或有明显的竞争劣势3 3 有一定的商业氛围,是人流汇集或经过的主要区域 4 4综合超市物业结构30M以上H=5M为佳净高3.2M柱网间距8*8为佳单层S2000M2;层数不超过2层,尽量避免地下层楼板荷载不低于三百五拾公斤为佳 物业内尽量避免剪力墙,无分割,无中空,空间完整性,物业内尽量避免剪力墙,无分割,无中空,空间完整性,通透性好,电梯井和消防梯尽量靠后靠边通透性好,电梯井和消防梯尽量靠后靠边。综合超市设备设施1、理货区、办公区、理货区、办公区 应在物业背面或侧面提供足够面积作为理货区,用于商品货
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