新版借名购房协议书.doc

借名购房协议

甲方： 身份证号：
联系电话：
乙方： 身份证号：
联系电话：
甲、 乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行：
第一条 基本领实
1、 甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买_____________________________________房屋（以下简称“所购房屋”）一套（ 号楼 单元 室）房号：_________，房屋面积_____平方米(实际面积以房产证为准)。
2、 乙方批准以乙方名义签订房屋买卖协议，但实际购房款及相关税费所有由甲方支付，甲方是实际出资人及房屋所有权人。
第二条 购房手续及费用
1、乙方乐意配合甲方办理所购房屋相关购房手续，涉及：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也涉及办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。
2、乙方批准购房协议、房产证件、房款收据、契税凭据等所有付款凭证及证件原件均由甲方持有和保管。
3、截止甲乙双方签订本协议之日，甲方已交付购房款、水电及物业费及相关费用共计人民币 元，大写______ 圆整，《房屋买卖协议》中约定的权利义务由甲方享有及承担。
4、 购房款、后期还款、购房抵押费、保险费、水电煤气等与房屋有关的所有费用支出均由甲方承担。
第三条 房屋权属及使用
1、所购房屋的所有权归甲方所有，甲方享有所购房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方无权行使上述权利，亦不得对所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。
2、甲方如需转让所购房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖协议问题而导致诉讼，乙方批准配合甲方办理相关诉讼程序，相关费用及期间乙方产生的交通费、误工费等一切费用由甲方承担。
3、所购房屋由甲方实际占有和使用，甲方对所购房屋进行的装修及在所购房屋内添置的所有家具、家电及物品享有所有权。
第四条 房屋所有权的处分
1、 所购房屋现已实际交付于甲方，但对于日后办理所购房屋产权登记、产权变更、办理保险等相关手续需要乙方配合时，乙方应当为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续。
2、所购房屋产权证暂办至乙方名下，产权证及契税等原件由甲方持有和保管，甲方有权随时将产权变更至本人名下或甲方指定的其别人名下，或转让、出租所购房屋，乙方应当在接到甲方告知后十五个工作日内协助甲方办理相关手续。
第五条 甲乙双方权利义务
1、所购房屋登记在乙方名下期间，甲方欲对所购房屋设立抵押或担保时，乙方需配合甲方办理相关手续。
2、所购房屋登记在乙方名下期间，乙方有权规定甲方支付与所购房屋有关的各项税费及款项。
3、乙方需保证乙方利害关系人（涉及但不限于父母、子女及配偶）不会主张所购房屋的所有权利，更不得将所购房屋作为遗产发生继承关系。
4、乙方负责将本协议购房相关事宜告知相关利害关系人。
5、乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露，或经协议甲方事先书面批准，乙方负有保密义务。
6、乙方不得私自将所购房屋用于抵押贷款或其他有损甲方利益的用途。
7、甲方有权规定乙方限期将持有的相关购房凭证交予甲方。
8、办理与所购房屋相关的各项手续时，乙方需协助办理。
9、甲乙双方均不得私自将所购房屋用于抵押贷款或做出其他也许影响到另一方权益的行为。
10、所购房屋的日后维护、自然损毁灭失均有甲方负责，与乙方无关。
第六条 报酬及违约责任
1、甲方承诺给予乙方一定的金额作为甲方借用乙方名义购房及乙方配合甲方办理相应手续的补偿，金额为：人民币______元。除上述情形外，乙方不得再向甲方主张其他形式的补偿。
2、乙方应当恪守诚信，所购房屋登记在其名下时不得侵害甲方的利益，假如乙方及乙方近亲属对所购房屋进行毁损、侵占、转卖、抵押、赠与等作出违反本协议约定的行为以及被法院强制执行所购房屋，乙方应当按房屋市场价格给予甲方补偿及承担对甲方所导致的所有损失。
3、如乙方未按本协议之约定履行义务，甲方有权规定乙方返还第六条第1款之约定的金额，同时乙方向甲方支付违约金，违约金为所购房屋市场价值的百分之百。
第七条 其他条款
1、本协议自甲乙双方签字后生效，至所购房屋过户于甲方名下或是甲方书面指定人名下时止。
2、假如发生争议，应当和谐协商解决。如协商不成，任何一方均有权向本地人民法院提起诉讼。
3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方： 乙方：

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