东郑村土地承包合同.doc

农村土地租赁合同

出租方 齐河县马集镇人民政府（以下简称甲方）
承租方 聊城市开发区绿卉园艺工程有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方在齐河县马集镇投资建设苗木基地签订本合同，共同信守。
一、 土地的面积、位置
甲方自愿将位于齐河县马集镇东郑村面积约110亩（具体面积、位置以合同附图为准）农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起与大辛村交界处的宜林地 ， 西至东郑村环村路路东，北至马集--大辛公路，南至生产路北的实际利用土地面积。现有土地按实际测量为准。附图已经甲乙双方签字确认。
二、 土地用途及承租形式
1， 土地用途为花卉苗木种植、推广、培训、服务。
2， 承租形式：个人承租经营。
三、 土地的承租经营期限
该地承租经营期限为15年，自2011年4月1日至2026年4月1日止。
四、 承租金及交付方式
1、 该土地的承租金分三个阶段：2011年4月1日——2016年3月31日为700元 2016年4月1日——2021年4月1日为800元 2021年4月1日——2026年4月1日为1000元
2、 自合同签订10天内，2011年4月1日，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金，每年交纳的租金时间以上年度交纳租金的时间为准。
五、 甲乙双方的权利和义务
（一） 甲方的权利和义务
1、 对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2、 按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3、 保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4、 协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
5、 按照合同约定，协调水、电路畅通，负责乙方承租场所的治安环境，并无偿提供通往承租地的道路和设施。免除上级水费征收。
6、 按本村村民用电价格收取乙方电费。
7、 在合同履行期内，甲方不得重复发包该土地。
（二） 乙方的权利和义务
1、 按照合同约定的用途和期限，按时交纳租金，并按市场用工条件优先韩庄、燕庄村群众兑付就地用工费用，有权依法利用和经营所承租的土地。
2、 享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3、 享有对公共设施的使用权。
4、 乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
5、 乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。
6、 保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地，如私自改变土地利用性质，甲方有权收回租地。
六、 合同的转租
1、 在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
2、 转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。
3、 本合同转租后，甲方和乙方之间仍按原承租合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务
七、 合同的变更和解除
1、 本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、 在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3、 本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施和苗木直接和间接的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给与相应的补偿。
4、 如甲方重复发包该地快或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任及损失由甲方承担。
5、 本合同期满，如继续承包，乙方享有同等条件的优先权，双方应于本合同期满前1年签订未来承租合同。
八、 违约责任
1、 在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额加合同未到期的承租金额的20％支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的损失。
2、 乙方应当按照本合同约定的期限每年4月1日足额支付租金。如不及时交纳租金，每拖一日交纳年度租金的3%违约金。
3、 本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
九、 本合同经甲乙双方签章后生效。
十、 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充该协议，补充协议（经公正后）与本合同具有同等法律效力。
十一、 本合同一时二份，甲乙双方各一份。

出租方：（签字） 承租方：（签字）

签约日期：2011 年 4月 1 日