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城市规划原理——不同用途的城市用地.pptx
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1、第五章第五章城市不同用途的用地规划城市不同用途的用地规划5-1 工业用地工业用地一、工业用地选择基本要求一、工业用地选择基本要求1、对自然条件的要求工程地质条件避开不良地质地震断裂、滑坡、洪水、地下水避开地下文物、矿藏地基承载力一般:1.52.0Kg/cm2,大型机械:2.02.5坡度条件一般要求地势平坦5某些工业生产流程的需要重力自流场地条件生产规模的要求场地规模相差几十倍生产工艺流程的要求钢缆厂、电缆厂场地狭长2、对能源的要求靠近电源,有些要有自备电源电解炉靠近煤矿 火力发电 娘子关电厂在阳泉市综合利用 染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水3、对水源的要求食品工业要求水质优良造纸、印染工
2、业要求用水量大,有污染4、对交通运输的要求大型企业运输量大,要有专有铁路、码头宝钢在海边,主要是从澳大利亚运来亚铁矿石运输量大的企业尽量安排在一起,综合利用5、环境保护对工业用地的要求安排在城市主导风向的下风向安排在城市河流的下游与城市其它用地用绿化带隔离6、其它职工上下班方便不宜距离城市太远。大城市可设置几个工业区。必须远离城市的,应就近设置生活区。特殊行业的男女比例采矿业男职工比例达90%以上,纺织业女职工比例达90%以上。二、工业用地在城市中的布置1、工业的分类、工业的分类 (1)按工业性质分:冶金、电力、燃料、化学、建材等 (2)按环境污染程度分:隔离工业、严重污染工业、一定污染工业、
3、一般性工业 (3)按国标分:城市用地分类与规划建设用地标准 一类工业、二类工业、三类工业2 2、工业用地的布置形式、工业用地的布置形式(1)分散布置:适于用地不多,污染极小,运量不大的工业。(2)工业小区:适于用地不大,污染不严重的工业。(3)工业区:适于用地大、运量大或污染严重的工业。(4)工业卫星城镇:适于不宜摆放在城市内及其附近、规模较大的工业3 3、工业用地布局与城市的关系、工业用地布局与城市的关系(1)与居住用地的关系工业区与居住区“不即不离”要有必要的卫生隔离要有必要的方便联系两种位置关系绝对位置关系:相对位置关系:以二者间的距离和相互联系所耗时间来表示以二者具体的布置形式来表示平
4、平行行布布置置工业区工业区居住区居住区铁路专用线铁路专用线居居住住区区工业区工业区铁路专用线铁路专用线垂垂直直布布置置独独立立布布置置工业区工业区工业区工业区生活区生活区混合布置混合布置问题问题:这两种混合布置哪一种合理这两种混合布置哪一种合理,为什么为什么?方案一方案一方案二方案二三、城市旧工业用地的调整1、城市旧工业用地的形成城市发展历程国外城市发展先期混乱,后期整理我国城市发展重复国外的道路,有些仍在重复人为因素的影响国际形势的影响城市发展政策旧工业用地的矛盾环境、交通、土地价值2、城市旧工业用地的调整涉及城市总体布局的发展方向合理确定城市土地价值,地尽其用区位、交通、环境、基础设施用地
5、性质、建筑性质、容积率采用留、迁、并、改等措施进行土地调整对于污染严重的企业必须搬迁合并和转产考虑旧工业用地调整后的发展余地旧城区内的用地较小,对发展不利避免二次搬迁5-2 居住用地居住用地主要内容提要 城市居住问题 城市居住用地的组成 城市居住用地的选择 城市居住用地指标 城市旧居住区的改建一、城市居住问题居民是城市的主人,居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个层次:住宅(家庭生活单元)、居住区(社区、多个家庭的组合、社交活动)1、城市居住问题我国城市住宅发展情况我国城市居民人均居住面积的变化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.
6、06.87.17.510我国住宅建设投资比例的发展19491978年19791989199120000.78%1.0%3.67%5%国际居住标准最低标准:每人一个床文明标准:每户一套房舒适标准:每人一个房间豪华标准:每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力,争取每户一套房,每人一间房。二、城市居住用地的组成1、城市居住区的类型按所处位置分类城市型居住区城市功能用地的一部分,相对集中的居住用地,与城市其它功能用地相连,不含居住区以上级公共设施独立工矿型居住区独立性较强,与城市其它功能用地距离较远,含有部分居住区以上级公共设施(医院、商业服务、公园等)按建设条件分类新建居住区按照规划标准进行建设的新型
7、居住区旧居住区城市内部原有的、相对集中的居住用地,基础设施条件较差2、城市居住用地的组成一般称城市居住区,泛指不同人口规模的居住聚居地特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。住宅用地公共设施用地道路用地公共绿地3、居住用地的分类R一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的
8、用地三、城市居住用地的选择1、自然地质条件不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然灾害的隐患在山区或丘陵地区,应尽量选择通风和向阳的坡面应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区2、周围环境自然环境接近水面、森林,将人文景观组织到居住区中与城市主导风向的关系功能用地环境与工业区的关系与对外交通的关系与公共设施的关系建筑环境城市小气候高层建筑群3、与旧城区的关系新建居住区应充分依托旧城区,利用原有设施尊重城市原有结构,延续城市历史文脉保护历史文化名城、历史街区、文物建筑4、可持续发展为城市规划期后的发展留有余地为城市发展准备绿色空间与其他功能用地发展的关系四、城市居住区规划结构1、城市居住区
9、的布置集中布置可以节约市政基础设施和公共服务设施的投资费用,充分发挥其效能,可以密切各部分在空间上的联系。分散布置分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近,使组团内的居住与就业基本平衡,尽量减少、城市交通。2、我国居住区的组织居住区规模居住区规划结构居住区居住小区居住组团4、城市居住用地的技术经济指标建筑基底面积建筑密度建筑总面积容积率(建筑面积毛密度)绿地率人口毛密度平均层数建筑密度=容积率=(建筑面积毛密度,单位:万平方米/公顷)绿地率人口毛密度单位:人/公顷5、各类用地占城市建设用地的比重5-3 公共设施用地公共设施用地一、公共设施用地的分类一、公共设施用地的分类 C C依照城市用地
10、分类与规划建设用地标准(GBJ 13790)规定,城市公共设施分为八类:(1)行政办公类 (2)商业金融业类(3)文化娱乐类(4)体育类(5)医疗卫生类(6)大专院校、科研设计类(7)文物古迹类(8)其他类:如宗教活动场所、社会福利院等用地。二、公共设施用地的分级二、公共设施用地的分级按照城市用地结构的等级序列,相应的分级配置,一般分为三级:市级:如市政府、博物馆、大剧院、电视台等居住区级:如街道办事处、派出所、街道医院等小区级:如中小学,菜市场等市级公共设施:量少,面广,规模大,使用频率低小区级公共设施:量多,面窄,规模小,使用频率高二、公共设施的指标1公共设施指标的内容(分层控制)(1)总
11、体规划阶段(2)详细规划阶段(3)分区规划阶段(1)城市的性质与规模如:国际型城市、行政中心城市、旅游城市(2)城市生活方式与经济发展水平如:南方城市、北方城市、发达城市、欠发达城市(3)城市的布局结构如:工业区与住宅聚集区的公共设施布局(4)社区建设与发展保障与支持社区健康与稳定的建设与发展,是城市规划实施人本原则的焦点之一。2.公共设施指标的影响因素公共设施指标的影响因素3 3指标确定的方法指标确定的方法 确定城市公共设施指标,要从城市对公共设施设置的目的、功能要求、分布特点、城市经济条件和现状基础等多方面进行分析研究,综合地加以考虑。(1)按照人口增减情况,通过计算来确定。(2)根据各专
12、业系统和有关部门的规定来确定。(3)根据地方的特殊需要,通过调研,按需确定。四、公共设施的分布规划四、公共设施的分布规划总体规划阶段:涉及与居住用地相关的配置设施,一般只限于居住区及以上级次的设施项目的布置。详细规划阶段:按照规划地域的特点和深度要求,根据相关规范,进行具体的公共设施项目布置。公共设施分布规划要考虑内容:合理地配置按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 结合城市道路与交通规划考虑 根据本身的特点及其对环境的要求进行布置 布置要考虑城市景观组织的要求 分布要考虑合理的建设顺序,并留有余地 布置要充分利用城市原有基础 五、城市主要公共设施的分布五、城市主要公共设施的分布1 主要
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