海安县城中心地段控制性详细规划汇报.pptx
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1、1 120052005年年5 5月月现场调研现场调研项目进程项目进程项目进程项目进程20052005年年7 7月月首轮方案汇报首轮方案汇报20052005年年1010月月与部门沟通与部门沟通/南通汇报南通汇报20062006年年5 5月月向县规划委员会汇报向县规划委员会汇报20072007年年3 3月月与地方建设以及规划全面对接与地方建设以及规划全面对接20072007年年3636月月论证成果制作论证成果制作2 2汇报内容汇报内容n现状综合分析现状综合分析n规划总论规划总论n用地布局规划用地布局规划n综合交通体系规划综合交通体系规划n绿地系统规划绿地系统规划n城市设计引导城市设计引导n容量指标
2、规划容量指标规划n市政公用设施规划市政公用设施规划3 3背景分析背景分析政策分析政策分析新法规新法规/政策政策科学发展观科学发展观“十一十一”五五“启启”政策分析研究政策分析研究基础设施协调基础设施协调相关规划对接相关规划对接地方建设需要地方建设需要城市总体规划城市总体规划“承承”统筹协调统筹协调集聚集约发展集聚集约发展城市特色研究城市特色研究空间利用与管空间利用与管制规划制规划控规全覆盖控规全覆盖“转转”水系规划水系规划老城改造老城改造新区营造新区营造文化资源挖掘文化资源挖掘项目落实项目落实发展策略发展策略“接接”缘起缘起延承延承提高提高落实落实总体思路总体思路4 4现状综合分析现状综合分析
3、现状综合分析现状综合分析5 5项目背景(一)近几年海安县城发展基本向东、向南拓展;(一)近几年海安县城发展基本向东、向南拓展;(一)近几年海安县城发展基本向东、向南拓展;(一)近几年海安县城发展基本向东、向南拓展;(二)(二)(二)(二)海安县城总体规划海安县城总体规划海安县城总体规划海安县城总体规划(2003-20202003-20202003-20202003-2020)修编完成;修编完成;修编完成;修编完成;(三)本区主要功能。(三)本区主要功能。(三)本区主要功能。(三)本区主要功能。6 67 7概况概况1 1 1 1、范围、范围、范围、范围 规划范围北以新华河为界,规划范围北以新华河
4、为界,南至黄海路以南约南至黄海路以南约300300米,东米,东至翻身河、凤山路,西至永安至翻身河、凤山路,西至永安路以西约路以西约150300150300米,规划用米,规划用地占地地占地8.288.28平方公里平方公里 。2 2 2 2、人口、人口、人口、人口 户数为户数为3123831238户,总人口为户,总人口为9120391203人人 。3 3 3 3、土地权属、土地权属、土地权属、土地权属 海安、城东两镇。主要包括海安、城东两镇。主要包括海安镇的宁海街道、永安街道、海安镇的宁海街道、永安街道、中心街道、镇南街道和海陵街中心街道、镇南街道和海陵街道以及城东镇的泰宁村和开发道以及城东镇的泰
5、宁村和开发新村居委会新村居委会。8 8已有规划情况9 9土地利用现状土地利用现状土地利用现状土地利用现状pp居住用地居住用地居住用地居住用地pp公共设施用地公共设施用地公共设施用地公共设施用地pp工业和仓储用地工业和仓储用地工业和仓储用地工业和仓储用地pp对外交通用地对外交通用地对外交通用地对外交通用地pp市政公用设施用地市政公用设施用地市政公用设施用地市政公用设施用地pp道路广场用地道路广场用地道路广场用地道路广场用地pp绿地绿地绿地绿地现状综合分析现状综合分析1010存在问题存在问题 1 1、低层住宅和农民住宅为低层住宅和农民住宅为低层住宅和农民住宅为低层住宅和农民住宅为今后的拆迁改造带来
6、难今后的拆迁改造带来难今后的拆迁改造带来难今后的拆迁改造带来难度度度度;2 2、县城道路等级不明,次县城道路等级不明,次县城道路等级不明,次县城道路等级不明,次级级级级 南北向交通联系不畅,南北向交通联系不畅,南北向交通联系不畅,南北向交通联系不畅,路网密度低路网密度低路网密度低路网密度低;3 3、过境公路穿越城市过境公路穿越城市过境公路穿越城市过境公路穿越城市;4 4、城区绿地缺乏城区绿地缺乏城区绿地缺乏城区绿地缺乏;5 5、城市景观需要完善城市景观需要完善城市景观需要完善城市景观需要完善。优势优势1 1、道路骨架已经形成、道路骨架已经形成、道路骨架已经形成、道路骨架已经形成2 2、建设基础
7、良好、建设基础良好、建设基础良好、建设基础良好3 3、河流水系发达、河流水系发达、河流水系发达、河流水系发达1111n n保留用地保留用地保留用地保留用地n n已批用地已批用地已批用地已批用地n n可利用用地可利用用地可利用用地可利用用地用地潜力分析用地潜力分析1212n n一类建筑一类建筑一类建筑一类建筑n n二类建筑二类建筑二类建筑二类建筑n n三类建筑三类建筑三类建筑三类建筑用现状建筑质量用现状建筑质量分析及评价分析及评价13131414规划总论规划总论1515一、功能定位一、功能定位 1 1 1 1、海安行政文化中心、海安行政文化中心、海安行政文化中心、海安行政文化中心 2 2 2 2
8、、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心 3 3 3 3、环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心 二、规划重点二、规划重点 1 1 1 1、明确功能定位、完善布局结构;、明确功能定位、完善布局结构;、明确功能定位、完善布局结构;、明确功能定位、完善布局结构;2 2 2 2、合理
9、控制人口规模及建设容量;、合理控制人口规模及建设容量;、合理控制人口规模及建设容量;、合理控制人口规模及建设容量;3 3 3 3、落实各级各类公共设施、基础设施;、落实各级各类公共设施、基础设施;、落实各级各类公共设施、基础设施;、落实各级各类公共设施、基础设施;4 4 4 4、理顺道路系统,重点完善次干路、支路网络,合理控制街、理顺道路系统,重点完善次干路、支路网络,合理控制街、理顺道路系统,重点完善次干路、支路网络,合理控制街、理顺道路系统,重点完善次干路、支路网络,合理控制街区尺度,提高街区的可达性;区尺度,提高街区的可达性;区尺度,提高街区的可达性;区尺度,提高街区的可达性;5 5 5
10、 5、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市政黄线。政黄线。政黄线。政黄线。功能定位及规划重点功能定位及规划重点1616三、规划原则三、规划原则 1 1 1 1、落实科学发展观,促进和引导土地高效集约使用。、落实科学发展观,促进和引导土地高效集约使用。、落实科学发展观,促进和引导土地高效集约使用。、落实科学发展观,促进和引导土地高效集约使用。2 2 2 2、可持续发展原则。、可持续发展原则。、可持续发展原则。、可持续发展原则。3
11、 3 3 3、依托现状城区,逐步推进、合理布局、协调发展。、依托现状城区,逐步推进、合理布局、协调发展。、依托现状城区,逐步推进、合理布局、协调发展。、依托现状城区,逐步推进、合理布局、协调发展。4 4 4 4、“以人为本以人为本以人为本以人为本”,体现,体现,体现,体现“人性化人性化人性化人性化”的设计思想。的设计思想。的设计思想。的设计思想。四、规划目标四、规划目标 合理调整用地布局,优化城区功能结构,加强建设开发容合理调整用地布局,优化城区功能结构,加强建设开发容合理调整用地布局,优化城区功能结构,加强建设开发容合理调整用地布局,优化城区功能结构,加强建设开发容量控制,提高生态环境质量,
12、引导城区健康、可持续发展。立量控制,提高生态环境质量,引导城区健康、可持续发展。立量控制,提高生态环境质量,引导城区健康、可持续发展。立量控制,提高生态环境质量,引导城区健康、可持续发展。立足县城建设的实际,以土地集约利用为导向,积极倡导和谐型足县城建设的实际,以土地集约利用为导向,积极倡导和谐型足县城建设的实际,以土地集约利用为导向,积极倡导和谐型足县城建设的实际,以土地集约利用为导向,积极倡导和谐型社会建设社会建设社会建设社会建设 。规划原则及规划目标规划原则及规划目标1717规划思路规划思路1 1 1 1、与上层次规划的衔接与上层次规划的衔接2 2 2 2、社区理念社区理念3 3 3 3
13、、理性增长理念理性增长理念4 4 4 4、生态理念生态理念5 5 5 5、经营城市理念经营城市理念6 6、城市设计理念、城市设计理念1818用地布局规划用地布局规划1919规划布局结构规划布局结构n n五区五区n n三心三心 n n两轴两轴 2020用地布局规划用地布局规划居住用地居住用地居住用地居住用地:pp居住社区居住社区居住社区居住社区基本社区基本社区基本社区基本社区 结结结结构构构构划划划划分分分分为为为为5 5 5 5个个个个居居居居住住住住社社社社区,区,区,区,14141414个基层社区个基层社区个基层社区个基层社区。pp中小学中小学中小学中小学/幼儿园规划幼儿园规划幼儿园规划幼
14、儿园规划2121用地布局规划用地布局规划2 2 2 2、公共设施用地、公共设施用地、公共设施用地、公共设施用地行政办公用地行政办公用地行政办公用地行政办公用地商业金融用地商业金融用地商业金融用地商业金融用地文化娱乐用地文化娱乐用地文化娱乐用地文化娱乐用地体育用地体育用地体育用地体育用地医疗卫生用地医疗卫生用地医疗卫生用地医疗卫生用地教育科研设计用地教育科研设计用地教育科研设计用地教育科研设计用地文物古迹用地文物古迹用地文物古迹用地文物古迹用地社区中心用地社区中心用地社区中心用地社区中心用地22222323综合交通体系规划综合交通体系规划综合交通体系规划综合交通体系规划 2424综合交通体系规划
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