产品定位模型.pptx
《产品定位模型.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《产品定位模型.pptx(24页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、户型配比定位流程产品定位主要包含部分产品定位物业定位户型配比户型面积产品定位物业初步发展方向区域属性城市发展方向城市功能定位城市价值导向地块指标地块容积率地块限制性条件地块周边资源分析参考项目圈定项目周边相似项目项目同属性项目户型定位市场状况市场参考项目供应现状市场参考项目需求现状人口状况现有人口状况人口年龄段比例家庭人口结构收入状况职业特征未来人口状况人口结构变化人口变化特征户型配比定位户型配比公式套用物业初步定位影响因素物业初步定位区域属性地块经济指标区域属性分析区域属性及城市定位是如何的?结合周边资源分析适合发展何种物业区域属性所在区域城市定位城市功能定位产业及经济支撑分析周边资源分析周
2、边特殊资源分析地块指标分析根据地块指标得出可能发展的几种物业组合地块指标容积率根据容积率得出几种物业最优组合地块限制条件根据地块限制性条件得出可能的几种物业组合方式成本初步测算户型定位影响因素户型配比及户型面积市场供需现状区域现状(根据项目情况圈定参考和竞争项目)区域未来发展未来竞争关系潜在需求参考项目及竞争项目圈定参考及竞争项目圈定项目周边同物业类型项目属性相同项目市场供需现状分析要素得出圈定项目各产品供需状况,初步得出项目可能发展的户型市场供需现状市场供应特征圈定项目各户型供应特征圈定项目各面积段供应特征置业目的市场需求特征圈定项目各户型需求特征圈定项目各面积段需求特征区域现状分析要素找准
3、可能目标客户群特征,得出客户需求特征区域现状现有人口数量现有人口各年龄段比例家庭人口结构区域人口特征人口职业特征收入状况区域未来发展未来人口变化是否会产生产品需求的变化区域未来发展区域未来人口变化未来人口增长家庭人口结构变化产业及其他因素未来竞争关系在项目销售周期内,竞争状况是如何的?未来竞争现以面市项目未来供应特征产品户型比例(结合时间点)产品面积比例(结合时间点)潜在供应预测未面市项目物业预测潜在需求潜在需求分析需求问卷访谈计算数据因素选择及数据来源满足最大收益1.本项目总建面:W2.户型面积种类:A、B、C、D等确定户型种类分布确定面积区间取值时由于面积区间不可能完全是一个个准确数字,因
4、此在计算中应取近似的平均数值。3.不同户型面积种类的销售收益:Xa、Xb、Xc、Xd确定各户型目前市场销售价格参照市场竞争项目中类似项目进行比较分析,结合各种因素进行打分,并通过价格影响的权重获得较为合理的本项目个产品的定价未来价格涨幅预期判断扣除每种户型的成本4.各种户型销售速度:Ya、Yb、Yc、Yd(/月)通过竞争项目的销售速度的加权计算来对本项目进行预测5.销售时间确定:T市场中的竞争项目普遍的销售速度开发商对于项目销售周期的要求6.Z为各户型总面积计算公式(1)Max=XaZa+XbZb+XcZc+XdZd(2)Za+Zb+Zc+Zd=W(3)Za/YaT Zb/YbT Zc/YcT
5、 Zd/YdT公式(1)可以看出,Max要获得最大值,则Xa、Xb、Xc、Xd中数值最大的一项所对应的Z值应越高。公式(2)限制了Z值的最大限度,不能超过总建面。但是仅靠以上两个条件进行限定,将会造成收益最高户型的面积直接等于W的情况,这在实际操作中是不合理的。所以需要公式(3)在销售时间方面进行限定。之所以引入销售时间,是因为销售时间的长短直接关系到资金成本的高低,也就影响了收益的高低。并且更短的销售周期,有利于避免政策和经济情况变化所带来的市场恶化计算某项目总建筑面积(W)100000,根据市场分析,需要设计(A)60(B)90(C)120(D)160四种户型面积,通过市场调研得出各种户型
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 产品 定位 模型
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。