某房地产开发企业成立于4月注册资本22800万元.pptx
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1、 某房地产开发企业成立于某房地产开发企业成立于2006年年4月,注册月,注册资本资本22800万元。企业成立以来,共开发了万元。企业成立以来,共开发了2个房个房地产开发项目,为某广场和某花园。地产开发项目,为某广场和某花园。经调查核实,某广场项目大部分房屋已售出,经调查核实,某广场项目大部分房屋已售出,未售部分已转为自用,达到可清算条件。未售部分已转为自用,达到可清算条件。一、案头分析一、案头分析 疑点疑点1:其他应付款中有一笔:其他应付款中有一笔500万元,已挂万元,已挂账长达账长达4年之久,且发生时间为取得土地的半年之年之久,且发生时间为取得土地的半年之内,有可能为土地款的返还。内,有可能
2、为土地款的返还。疑点疑点2:土地出让合同约定该项目需承建一个:土地出让合同约定该项目需承建一个农贸市场,但农贸市场的土地不出让,政府以建造农贸市场,但农贸市场的土地不出让,政府以建造成本价格回购该农贸市场,而企业报送的土地增值成本价格回购该农贸市场,而企业报送的土地增值税清算资料显示将土地成本全部平均分摊了。税清算资料显示将土地成本全部平均分摊了。疑点疑点3:前期工程费和建筑安装工程费可能存在:前期工程费和建筑安装工程费可能存在偏高。该项目已售部分申报房地产开发成本为偏高。该项目已售部分申报房地产开发成本为12643万元,可测算出整个项目的房地产开发成万元,可测算出整个项目的房地产开发成本为本
3、为15836万元。经分析比较,该项目单位成本万元。经分析比较,该项目单位成本比可比项目高比可比项目高475元元/平方米。平方米。疑点疑点4:企业提供的账务资料中反映房地产:企业提供的账务资料中反映房地产开发成本中大量的装修支出,而企业签订的商品开发成本中大量的装修支出,而企业签订的商品房销售合同均为出售的毛坯房,存在疑点。房销售合同均为出售的毛坯房,存在疑点。疑点疑点5:可能存在多列地下车位成本的问题。:可能存在多列地下车位成本的问题。疑点疑点6:该项目料、工、费的组成和其他同:该项目料、工、费的组成和其他同期可比项目相比大约偏高期可比项目相比大约偏高20%左右。并且该项目左右。并且该项目2次
4、通过补充协议形式申请增加开票金额,其中次通过补充协议形式申请增加开票金额,其中有一笔土建工程的有一笔土建工程的563万元的竣工决算报告、发万元的竣工决算报告、发票开具时间和付款时间均为票开具时间和付款时间均为2010年年5月,而该项月,而该项目在目在2008年底即竣工,时间上明显异常。年底即竣工,时间上明显异常。疑点疑点7:装饰公司在提供项目清算资料时,:装饰公司在提供项目清算资料时,只显示该项目装修支出为只显示该项目装修支出为576万元,但无法提供万元,但无法提供详细的详细的料、工、费明细清单料、工、费明细清单。举证约谈举证约谈 针对上述疑问,清算审核人员对该公司财务负责针对上述疑问,清算审
5、核人员对该公司财务负责人进行了约谈,该负责人对以上问题进行了解释说明:人进行了约谈,该负责人对以上问题进行了解释说明:对于疑点对于疑点1,由于该项目承担了农贸市场的建设,由于该项目承担了农贸市场的建设,政府为这个项目能顺利开发,做了协调工作,该镇政政府为这个项目能顺利开发,做了协调工作,该镇政府下属企业借款给企业解决资金问题。目前这个项目府下属企业借款给企业解决资金问题。目前这个项目已基本结束,计划在今年将偿还该笔资金。已基本结束,计划在今年将偿还该笔资金。对于疑点对于疑点2,由于土地出让合同签订时约定,由于土地出让合同签订时约定农贸市场土地不出让,后来由于农贸市场政府回农贸市场土地不出让,后
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