公寓培训基础知识.pptx
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1、公寓知识培训公寓知识培训2015年年12月月目录目录 1 1:公寓的概念界定:公寓的概念界定 2 2:公寓产品类型:公寓产品类型 5 5:公寓产品特性:公寓产品特性4 4:公寓产权型:公寓产权型3 3:商务公寓特征及用途:商务公寓特征及用途 6 6:公寓目标客户:公寓目标客户 从用地性质与土地年限来说,公寓与住宅的明显区别是;非住宅用地,40年或50年产权的产品。与住宅区别:=+公寓新定义:=+1:概念界定:概念界定公寓非住宅房产证40、50年产权公寓 非住宅房产证40、50年产权不符合住宅日照与楼间距要求 1:概念界定:概念界定 从客户使用角度来说,公寓产品不同于写字楼,它不仅可以满足客户办
2、公的需求,还兼备了居住功能,功能复合性是其重要特征。住宅 写字楼 公寓 对商务功能不具备集中办公,形象展示较好对居住功能具备不具备 写字楼 住宅 公寓产品两种功能无明显界限,可自由转换,处于不同的市场环境会呈现不同使用功能的偏向 1:概念界定:概念界定VS区别于居住产品:非居住用地,40年或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务配套、商务化物业管理 套内空间和平层空间的可分割区别于商务产品:智能化消防要求不一致,无中央空调等 层高多为3-3.3米。商务物业3.6-4米 增加了天然气等生活配套 1:概念界定:概念界定功能复合的公寓产品公寓产品是一种物业形式;它具有公建化形式和住宅化内核,可
3、以同时满足办公与居住功能的复合需求 1:概念界定:概念界定年限年限商务公寓:土地年限50年,不可以迁户口住 宅:土地年限为70年公寓与住宅技术指标对比水电费水电费商务公寓:水电费按商用算,电费1块以上住 宅:水电费按民用算,电费0.6元天然气天然气商务公寓:由于为商业性质,是无天然气接入,只能用电或者煤气瓶。住 宅:一般都接入天然气管道,方便便宜。梯户比梯户比商务公寓:梯户比高,一般要达到3梯10户以上,私密性较差不宜适合家居生活住 宅:土地年限为70年无阳台无阳台商务公寓:公建立面,无阳台,通风较差,无法晾晒衣物住 宅:大阳台(1)普通公寓(居住型公寓)普通公寓(居住型公寓)用地性质 一般为
4、住宅 产权类型 公寓 产权年限 70年 产品特点 户型面积小,30-60平米精装修标准,拎包入住配套设施完善物 业管理提供高于普通住宅的而外优质服务销售价格一般高于区域整体价格 2:公寓类型:公寓类型(2)商务公寓)商务公寓 用地性质 一般为综合性用地(商住)或商业用地 产权类型 商务公寓 产权年限 根据用地性质而定,50年或40年 产品特点 一般处于城市核心地段及商务中心区即可居 住,又可办公,具备写字楼功能,部分城市 可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可 达2成,按揭可达20年-30年,产权性质为 商务公寓,非纯写字楼 2:公寓类型:公寓类型(2)商务公寓)商务公寓 按产品类型分,可分为
5、SOHO、loft、studio、club,产权式商务公寓等形式 2:公寓类型:公寓类型类型特点SOHO公寓商住两用,可商可住、灵活多用Loft公寓层高较高,空间开阔,不受拘束的特色办公空间Studio公寓主打工作室概念,带有一定的艺术空间Club公寓俱乐部,为一群人制定的商务空间产权式商务公寓新的产品形态(2)商务公寓)商务公寓 按空间性质分,可分为平层、复式、错式三类类型特点平层商务公寓又称标准商务公寓,是指标准层高的商务空间,层高在3.3米-3.6米之间复式商务公寓立体而开阔的格局,上下双层的复式结构,层高一般在6米以上错式商务公寓适当的错层设计与空间高差营造,有助于区隔功能空间、丰富空
6、间环境 2:公寓类型:公寓类型按档次分,可分为高、中、低类型特点高档会所公寓CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理中档会所公寓城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理低档会所公寓交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理(3)酒店式公寓)酒店式公寓 用地性质 一般为商业用地 产权类型 公寓或商务公寓 产权年限 根据用地性质而定,40或50年 产品特点 户型面积小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边、交通方便,按照星级酒店设施标准进行建筑外部内部设计,体现档次与舒适性,一般只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物业管理公司,
7、专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高 2:公寓类型:公寓类型(3)酒店式公寓)酒店式公寓 按产品类型分,可分为产权式酒店公寓、酒店式公寓 2:公寓类型:公寓类型类型特点酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有自用和投资两大功效,但其本质仍然是公寓产权式酒店公寓实质是酒店,其软硬件配套是按照酒店标准来配置,且纳入酒店行业管理范畴,一般位于旅游度假胜地、酒店资源集合的、繁华商务地段,面对短期的日、月住客【公寓类型对比】2:公寓类型:公寓类型普通公寓商务公寓酒店式公寓用地性质住宅综合性用地或商业用地商业用地产权性质公寓商务公寓商
8、务公寓或公寓产权年限70年40年或50年40年特点1、面积小30-60平米2、常带装修,拎包入住3、物业管理提供高于普通住宅的而外优质服务4、销售价格一般高于区域整体水平5、首付3成,住宅利率6、层高不超过4米,梯户比较高1、一般处于城市核心地段及商务中心区,即可居住又可办公2、具备写字楼功能,可注册公司3、物业管理提供高于普通住宅的而外优质服务4、首付5成,贷款为商业利率5、层高可达5-6米,梯户比高1、面积较小,主力户型主要在90以下,装修档次高2、大多位于城市繁华地带商圈周边,交通方便3、按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性4、一般只租不售和产权式经营为主5、
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