2019长租公寓市场年报.pdf
《2019长租公寓市场年报.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019长租公寓市场年报.pdf(22页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 2019 长租公寓市场年报长租公寓市场年报 2 目录目录 前言前言.3 第一章第一章 政策篇政策篇-鼓励大力发展与加强行业规范并重鼓励大力发展与加强行业规范并重.4 1、中央政策:明确发展方向,支持、鼓励住房租赁市场发展、中央政策:明确发展方向,支持、鼓励住房租赁市场发展.4 2、地方政策:以规范市场、加强监管为主,针对性、及时性强、地方政策:以规范市场、加强监管为主,针对性、及时性强.5 第二章第二章 市场篇市场篇-租金稳中有跌,供地方式更加多元租金稳中有跌,供地方式更加多元.11 1、租金:多数城市表现平稳,部分二线城市有所下跌、租金:多数城市表现平稳,部分二线城市有所下跌.11 2、土
2、地:租赁相关用地供应有所下降,地块筹集方式更加多元、土地:租赁相关用地供应有所下降,地块筹集方式更加多元.13 第三章第三章 企业篇企业篇-积极调整战略,不断拓宽发展思路积极调整战略,不断拓宽发展思路.15 1、并购潮推动行业集中度提升、并购潮推动行业集中度提升.15 2、积极探索多元化发展,寻求更好盈利模式、积极探索多元化发展,寻求更好盈利模式.17 3、长租公寓迎来海外上市、长租公寓迎来海外上市第一股第一股.19 4、融资金额整体减少,且聚焦头部企业、融资金额整体减少,且聚焦头部企业.20 第四章第四章 趋势篇趋势篇-大型社区式公寓呼之欲出,行业格局或将调整大型社区式公寓呼之欲出,行业格局
3、或将调整.21 总结总结.22 3 前言前言 2019 年是长租公寓行业回归理性之年。在经历了前两年的野蛮生长后,参与主体认识到行业发展之艰难。这一年企业放慢扩张步伐,企业间优胜劣汰现象加剧,资本介入更加审慎,政策在鼓励市场发展的同时更多着墨于规范市场、整治乱象、防范风险。追溯我国长租公寓发展历程,长租公寓于 2010 年随着我国步入中高收入经济体行列居民消费升级背景下产生,一直到 2015 年市场都处于自发生长阶段,2015-2016 年随着房价高企,国家越来越意识到未来将有一部分人需要通过租房解决居住问题,为实现住有所居,国家从中央到部委出台多项住房租赁相关政策,住房租赁市场发展基调逐渐明
4、确、清晰。行业真正进入大众视野是在 2017 年 10 月习近平总书记在十九大报告十九大报告中提出“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举租购并举的住房制度”之后。报告改变了以往“购租并举”的说法,“租购并举”的表述更加突出发展租赁住房在整体住房制度中的作用。同年,中央经济工中央经济工作会议作会议提出“要要发展住房租赁市场特别是长期租赁发展住房租赁市场特别是长期租赁”。在国家大的方针政策引导下,长租公寓发展正式步入快车道。整体来看,该行业的发展在一个不太长的时间内经历了萌芽、酝酿、推进、快速发展阶段后,并较快的进入了理性调整阶段。但不可否认,我国长租公寓市场正在逐步规范,经过近两年政府主导推进后
5、,市场规模上了很大一个台阶,参与主体、房源、相关用地供应规模均有大幅提升。需要注意的是,我国包括长租公寓市场在内的整个住房租赁市场发展仍处于初期阶段,居民租住意识转变空间、租住形态升级空间均较大,这其中蕴含着巨大机遇。2020 年是全面建成小康社会和“十三五”收官之年,2019 年中央经济工作会议重申要“大力发展租赁市场”,长租公寓作为租赁市场重要组成部分,未来仍将处于政策红利期,市场仍大有可为。4 第一章第一章 政策篇政策篇 鼓励大力发展鼓励大力发展与与加强行业规范并重加强行业规范并重 2019 年住房租赁相关政策主要表现为两步走,一是继续强化大力发展住房租赁市场的总基调,积极培育市场,推动
6、市场发展;二是加强规范市场秩序,住房租赁市场相关制度不断完善。中央层中央层面面,政策以明确发展方向、支持、鼓励住房租赁市场发展为主;地方层面地方层面,以规范市场、加强监管为主,针对市场情况及时出台政策,精准调控,保障市场平稳健康发展。1、中央政策、中央政策:明确发展方向明确发展方向,支持、鼓励住房租赁市场发展支持、鼓励住房租赁市场发展 发展住房租赁市场,是我国构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一,发展住房租赁市场,是我国构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一,2019 年中央年中央层面出台的相关政策表明了未来将大力发展住房租赁市场的大方向,未来住房租赁市场仍大有可层面出台的相关政
7、策表明了未来将大力发展住房租赁市场的大方向,未来住房租赁市场仍大有可为为。整体整体来看,来看,中央层面全年发布政策仍以确定基调,支持、鼓励租赁市场发展为主,发展住房租赁市场的大方向十分明确,尤其年底中央经济工作会议将“大力发展租赁住房”确立为明年要抓好的重点工作之一,这是时隔一年,中央经济工作会议对租赁住房发展方向的重申(2017 年提出“要发展租赁市场,特别是长期租赁”)。具体来看具体来看,政策主要包含以下几方面:定基调方面,政策主要包含以下几方面:定基调方面-发改委、住建部等国家部委发布的文件和讲话以及两会、中央经济工作会议等重大会议多次强调加快发展或大力发展住房租赁市场,集体建设用地建租
8、赁房试点城市扩容至 18 城,实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案;培育市场培育市场方面方面-福州、南昌、青岛、海口、贵阳 5 城纳入集体建设用地建设租赁住房试点城市,至此,试点城市已扩展至 18 个;北京、长春、上海等 16 城住房租赁市场发展获得中央财政“真金白银”扶持;支持租住方面支持租住方面-允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户;国管公积金将加大租房消费支持力度;推进立法推进立法方面方面-住房租赁条例加入立法工作计划;规范市场方面规范市场方面-住建部在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治,严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为,保障市场平稳健康发展。5 表:表:20
9、19 年年中央发布中央发布的的住房租赁住房租赁相关相关政策政策一览表一览表 数据来源:中指研究院整理 2、地方政策、地方政策:以规范市场、加强监管为主,以规范市场、加强监管为主,针对性、针对性、及时及时性性强强 2019 年年地方政府积极落实中央指示,增加租赁住房供应,制定供应计划,培育住房租赁市场,地方政府积极落实中央指示,增加租赁住房供应,制定供应计划,培育住房租赁市场,完善相关制度、规范。此外完善相关制度、规范。此外,针对市场随时出现,针对市场随时出现的的情况,情况,及时及时采取措施应对,保障市场平稳健康发采取措施应对,保障市场平稳健康发展展。多省市发布多省市发布推动住房租赁市场发展推动
10、住房租赁市场发展相关政策,相关政策,加快构建地区住房保障体系加快构建地区住房保障体系 6 2019 年年各省市各省市围绕中央确立的发展基调,进一步落实推动住房租赁市场发展的相关举措围绕中央确立的发展基调,进一步落实推动住房租赁市场发展的相关举措。综合来看,政策发力点重点聚焦在供给端,多种渠道增加租赁住房供应。海南海南鼓励多主体参与发展住房租赁市场,通过财政、金融等多渠道支持住房租赁企业运营;东莞东莞鼓励将存量连片出租屋改造为长租公寓;深圳深圳引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务,增加租赁住房供给;合肥合肥、武汉、杭州、武汉、杭州均均提出对住房租赁相关企业进行奖补。此外,需求方面需求方面出台了补
11、贴政策,如山东山东提出发放住房租赁补贴 3 万户以上,以此鼓励、支持租住消费。表表:2019 年年各地推动住房租赁市场发展相关各地推动住房租赁市场发展相关政策政策一览表一览表 数据来源:中指研究院整理 7 规范规范市场秩序市场秩序相关相关举措举措频发频发,住房租赁市场制度正在逐步完善住房租赁市场制度正在逐步完善 今年以来长租公寓行业乱象进一步显现,企业不规范不规范使用租金贷使用租金贷现象仍然存在,不符合盈利逻辑的“高收低租”“高收低租”运作方式浮出水面,基于这两种方式积蓄资金池扩张规模蕴藏着极大隐患,一些暴雷企业也大多存在这种情况,暴雷后对社会带来极坏影响,其中蕴含的金融风险不容小觑。此外,住
12、房租赁行业一直存在中介机构中介机构发布虚假房源、垄断房源发布虚假房源、垄断房源等违规经营问题,以及我国历来租房备案租房备案率低率低,不利于国家统筹管理等问题也急需解决。为了规范住房租赁市场秩序,解决市场存在的问题,多个省市有针对性的落地了相关细则,具体包括:规范企业行为、启动中介机构乱象专项整治、规范企业行为、启动中介机构乱象专项整治、鼓鼓励登记备案、发布租赁合同励登记备案、发布租赁合同示范文本示范文本等,未来还会有更多城市跟进,出台相关政策。8 表表:2019 年租赁市场监管政策年租赁市场监管政策 数据来源:中指研究院整理 9 多地发布多地发布租房补贴、增加人才公寓供给租房补贴、增加人才公寓
13、供给等相关政策,吸引人才、留住人才等相关政策,吸引人才、留住人才 2019 年各城市间的人才争夺持续火热,为了吸引人才、留住人才,各地纷纷发布政策解决人才的租住问题,具体以减免租金、发放减免租金、发放租房补贴、租房补贴、增加人才公寓供给增加人才公寓供给等方式为主。为吸引高端和稀缺人才进入,北京提出人才级别越高减免租金越多的政策;武汉不仅放宽人才落户限制、提供人才租房补贴,还与部分长租公寓头部企业合作推出大学毕业生租赁房,符合条件的毕业大学生均可申请入住,并将享受到政府提供的 30%租金补贴,通过政企联合共同推进人才公寓的发展,为人才提供高质量的租住环境和有保障的配套服务。表表:2019 年租赁
14、市场人才政策年租赁市场人才政策 数据来源:中国指数研究院整理 2019 年年底两次重大会议都有提及住房租赁市场,一是,中央经济工作会议再次提出大力发年年底两次重大会议都有提及住房租赁市场,一是,中央经济工作会议再次提出大力发 10 展住房租赁市场;二是,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会也展住房租赁市场;二是,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会也提出大力发展和规范住房租赁市场,着力解决新市民、年轻群体的住房困难。可见,提出大力发展和规范住房租赁市场,着力解决新市民、年轻群体的住房困难。可见,2020 年年发展发展住房租赁市场住房租赁市场的
15、重要性进一步提升的重要性进一步提升,支持、鼓励市场发展,支持、鼓励市场发展,培育市场及相关企业,培育市场及相关企业,以及规范市场秩以及规范市场秩序的政策将进一步出台实施序的政策将进一步出台实施。11 第二章第二章 市场篇市场篇 租金稳中有跌,供地方式更加多元租金稳中有跌,供地方式更加多元 租金方面租金方面,十大城市十大城市住宅租金转向平稳,部分重点二线城市有所下跌住宅租金转向平稳,部分重点二线城市有所下跌。随着中央和地方政府的介入,2018 年下半年住宅租金开始呈下降趋势,2019 年多数城市出台稳租金政策,加强市场监管、加快房源入市,推动租金保持平稳,维护市场健康稳步发展。土地方面,土地方面
16、,各城市租赁住房用地筹集方式更加多元各城市租赁住房用地筹集方式更加多元。2019 年通过竞自持方式成交的租赁相关用地较 2018 年有所下降,集体建设用地、纯租赁用地、人才专项租赁住房用地、城中村改造用地越来越成为北京、上海、杭州、深圳等租住需求旺盛、土地资源稀缺城市租赁住房用地重要来源。1、租金、租金:多数城市表现平稳,部分二线城市有所下跌:多数城市表现平稳,部分二线城市有所下跌 十大城市住宅租金整体表现平稳,一线城市均有所上涨,深圳租金仍居首位,重点二线城市除天津外,其他五城均下跌,杭州租金在二线城市中保持领先位置。图图:2017 年以来一线城市住宅租金走势年以来一线城市住宅租金走势 数据
17、来源:CREIS 中指数据, 图图:2017 年以来热点二线城市住宅租金走势年以来热点二线城市住宅租金走势 数据来源:CREIS 中指数据, 12 从从 2019 年年全年全年房租累计变化情况来看:房租累计变化情况来看:一线城市一线城市-广州累计上涨 3.6%,涨幅相对较大;北京累计上涨 1.3%;上海、深圳 12 月租金与去年底基本持平,今年以来房租较为稳定。重点二线城市重点二线城市-除天津累计上涨 1.9%外,其他五城均下跌;其中,武汉累计下跌 4.3%,跌幅最大;杭州累计下跌 3.8%;成都下跌 2.7%;重庆下跌 1.8%;南京微跌 0.8%。2019 年住房租金延续年住房租金延续 2
18、018 年下半年以来年下半年以来态势态势,在国家稳租金调控下,住宅租金转向平稳,在国家稳租金调控下,住宅租金转向平稳,部分重点二线城市有所下跌部分重点二线城市有所下跌,主要原因在于:中央及地方出台政策加强监管,稳中央及地方出台政策加强监管,稳租金。租金。2018 年年中租赁市场出现大幅度的租金上涨,对市场造成一定影响,为了在稳定市场的同时刺激租赁需求,中央及地方政府纷纷出台稳租金相关政策。租赁住房供给多元化发展,房源增加租赁住房供给多元化发展,房源增加。随着住房租赁市场的发展,租赁企业不断增加,房源的供给方式不断多元化,租赁房源稳步增长,供给与需求不断平衡,推动租金走向平稳。展望未来,展望未来
19、,随着租赁市场的不断发展,规范市场发展、稳租金等相关政策将持续完善,租金将继续维持平稳态势。13 2、土地、土地:租赁相关用地:租赁相关用地1供应有所下降,地块筹集方式更加多供应有所下降,地块筹集方式更加多元元 自 2016 年 11 月首宗租赁相关用地在北京成交以来,全国多个城市相继推出并成交了此类用地。2016 年年,仅北京成交了 4 宗租赁相关用地,规划建面为 50 万;2017 年年,北京、上海、广州等 13 个城市推出并成交了相关用地,共计成交 176 宗/539 万;2018 年年,北京、上海、广州、杭州等租赁需求旺盛城市继续加大租赁相关用地供应力度,此外,合肥、南京、武汉等城市也
20、在今年相继推出此类用地,1-12 月全国共计成交租赁相关用地 132 宗/568 万,规划建面超过上一年规模。2019 年年 1-12 月月共计成交 148 宗/417 万,规划建面为去年全年的 73%,今年以来自持用地成交规模有所下降。2016 年年 11 月月-2019 年年 12 月月,共有 22 个城市成交了租赁相关用地,共计成交476 宗宗,可提供租赁住房面积约为 1660万万。其中上海、杭州、北京成交规模领先,3 城成交面积约占 22 城总成交面积的 65%。图图:2016 年年 11 月月-2019 年年 12 月月各城市租赁相关用地成交情况各城市租赁相关用地成交情况 注:不含集
21、体建设用地,仅包含公开市场招拍挂成交的自持用地 数据来源:CREIS 中指数据, 此外,各城市租赁住房用地筹集方式更加多元化此外,各城市租赁住房用地筹集方式更加多元化,以下面四个城市为例:,以下面四个城市为例:北京:集体土地建设租赁住房北京:集体土地建设租赁住房 2020 年逐步入市年逐步入市 2017 年,北京市提出未来 5 年将供应 1000 公顷集体土地,用于建设集体租赁住房项目。2017年北京实现集体土地租赁住房用地供应 203.9 公顷完成率 102%,2018 年供应 209.2 公顷完成率105%,在 2017 年完成供地任务的基础上,2018 年度再次超额完成供地任务。2019
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2019 公寓 市场 年报
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【宇***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【宇***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。