土建质量通病监理实施细则.doc

企补表D4 编号：D4-

监 理 实 施 细 则
（住宅楼工程质量通病预防）

工程名称：南浔.香墅湾工程

监理工程师：

总监理工程师：

浙江永诚建设工程管理有限公司
南浔.香墅湾三期项目监理部
二0一一年四月二十日

企补表D4-1 编号：D4-1

审 批 页

审 批 意 见

总监理工程师

签名：

南浔.香墅湾工程三期
质量通病预防监理细则

一、 工程概况和特点
1．1 工程概况
1.1.1 三期高层工程由设有地下室一层，上部建有1-8#楼18+1层带商铺、1-9#楼18+1层、1-10#楼18+1层、1-11#楼18+1层带商铺的高层住宅框剪结构组成，总建筑面积约41458.7㎡。桩基采用预应力管桩，主楼基础及地下室底板柱、墙、顶板砼强度等级均为C35；1#。±0.000以下Mu15砼实心砖，M10水泥砂浆实砌；±0.000以上外墙用蒸压加气混凝土砌块（B07型），砌块专用砂浆砌筑；其余内墙墙体采用蒸压加气混凝土砌块，M5.0专用砂浆砌筑。本工程采用外墙外保温保温系统，铝合金门窗型材采用断热型框料，气密性等级为4级。
1.1.2三期连排工程3-7＃楼、3-8＃楼、3-9＃楼、3-10＃楼、3-11＃楼、3-12＃、3-13#、3-15#、3-16#、3-17#和3-18#楼均设有地下一层，地上二层连排框架结构组成，建筑面积分别为4601.59㎡、2863.29㎡、3427.81㎡、1713.73㎡、1160.18㎡、1625.05㎡、570.81㎡、2863.29㎡、3953.01㎡、5638.64㎡、5574.45㎡。
1．2本专业工程特点：
1、三期由高层工程一整体1层地下室，上部结构由6幢18+1层的高层住宅及商铺和联排别墅组成。
2、本工程因进度要求较紧，容易产生楼层面过早堆载；
3、本工程砼采用商品砼，其特性是水灰比较大，易产生早期收宿裂缝；
4、本工程采用外墙保温系统，存在较高外墙渗水、开裂、粘结不牢等风险；
二、 编制依据
1．已审批的监理规划、细则；
2．已审定的施工组织设计、主体施工方案；
3．国家颁发的相关法律、法规及验收评定标准（GB50300-2001、GB50204-2002）；
4. 工程建设强制性条文标准。
5．设计施工图纸及标准图集；
6．地质勘察报告；
7．湖州市住宅工程质量通病防治规定（暂行）通知
三、 监理控制要点及目标
根据本项目工程的专业特点，主要对砼浇捣、钢筋保护层设置、模板拆除、防水施工、墙体砌筑、保温节能施工及门窗安装等各项易发生质量通病的施工环节实行全过程旁站监理。
3．1质量控制要点：
控 制 点
控 制 方 法
控 制 工 具
桩身质量
预应力管桩：桩管成品质量，沉桩垂直度，对接偏差，焊接停歇时间，压桩压力；
挤扩支盘桩：转盘面平整度，进钻速度，泥浆比重及沉渣厚度，水下砼灌注等
水准仪、经纬仪，秒表、泥浆比重器、卷尺
商品砼及其配合比
观察、检查出厂合格证和试验报告，砼、砂浆配合比设计报告及砂、石分析报告。每台班抽测两次坍落度，砼试块留置组数。
坍落度筒
模板安装及拆除
现场与方案进行对比，检查拆模试块强度，隔层拆模，竖向支撑应上下对齐。

钢筋砼保护层
现场测量
卷尺
保温节能
材料配比，厚度检测，锚栓等辅助措施的固定

防水施工
检查防水卷材出厂合格证及复试报告，搭接长度，粘结牢固及上翻下翻高度，细部构造的处理。
卷尺
砖砌体的垂直度、灰缝、灰浆饱满度、拉结筋
现场检查
靠尺、卷尺、楔形塞尺、百格网
砼养护
现场检查、督促砼浇水覆盖、养护

3．2质量控制目标
控制和减少本工程裂缝、渗漏等质量通病。

四、监理工作流程图

（一）原材料监理控制流程图
对水泥、钢筋、商品砼等材料检查验收

承包单位

对原材料抽样、检测

承包单位、监理工程师

原材料退场、重新购进新材料
不合格

承包单位
检测结果

合
格

签认材料报验单

监理工程师

材料进场、挂牌堆放

承包单位

（二）质量通病防治方案审批流程图

质量通病防治方案申报

承包单位

审查质量通病防治方案是否合理，人员资质、数量是否满足要求

向承包单位询问和落实主要问题

监理工程师
监理工程师

审批质量通病防治方案

总监理工程师

审查结果
修改、补充
不符合要求

承包单位

符合要求

将批件返回承包单位

质量通病防治方案付诸实施

（三）模板拆除工程质量控制流程图

上报拆模申请表及砼强度试验报告

承包单位

审核拆模申请、砼强度报告及上层施工情况

监理工程师

不同意拆模
审核结果

监理工程师

同意拆模

监理工程师

（四）钢筋工程质量控制流程图
熟悉结构施工图

承包商、监理工程师

检查焊工上岗证、试焊
钢筋翻样

监理工程师
承包单位

焊接返工
检查钢筋加工情况、焊接接头见证取样和试验

承包单位
监理工程师、承包单位、试验室

不符合要求

结果

符合要求

钢筋工程检验批验收
钢筋安装和自检

监理工程师
承包单位

返工或整改

不合格
结果
承包单位

合格

签署隐蔽工程验收单

监理工程师

（五）砼工程质量控制流程图

熟悉图纸、审查砼施工方案

监理工程师

商品砼准备、检验
施工机具准备、检查

承包单位、监理工程师
承包单位、监理工程师

返工
检查情况

不合格
承包单位

旁站监理、测坍落度、
见证试块制作
合格

承包单位
砼搅拌、运输、浇捣、养护

监理工程师

拆模申请

承包单位
提出缺陷修补方案

签署批准申请
承包单位

监理工程师
审查修补方案

砼质量检查
监理工程师

承包单位、监理工程师

有
承包单位
砼缺陷修补

缺陷

进入下道工序
签中间验收证明

无

承包单位
监理工程师

（六）砌体工程质量流程图
基层清理、浇水、找平
砂浆用材检验

承包单位
承包单位、监理工程师

弹线、立皮数杆

承包单位

对砂浆、砌筑情况检查
砌 筑

监理工程师
承包单位

检查拉结筋位置、数量规格，检查预埋件安装及数量

承包单位、监理工程师

砌体自检

承包单位

砌体抽检
返工、整改

监理工程师
不合格
承包单位

进入下道工序
合格

承包单位

五、质量通病及预防措施
一、地基基础工程质量通病及防治措施
（一）地基基础产生较大沉降、不均匀沉降
1、桩基工程施工,应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，孔桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收。
2、桩基施工后，应有一定的休止期,挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
3、桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验.检验结果不符合要求的。在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具体处理方案进行加固处理。
（二） 桩身质量(地基处理强度)不符合要求
1、桩基施工时应严格检测，垂直偏差应小于0.5%；
2、预应力管桩
1)、检查管桩的产品合格证，生产日期及外观质量；
2)、施焊完成的桩接头应自然冷却后才能连续沉桩，自然冷却时间为锤击法沉桩时不应少于10分钟，静压法沉桩时不应少于8分钟；
3)、接桩前应先将下节桩的接头处清理干净，设置导向箍以方便上节桩的正确就位，接桩时上下节桩中心线偏差不宜大于2mm，节点弯曲矢高不得大于桩段长的0.1%；
4)、沉桩顺序应符合下列原则：空旷场地沉桩应由中心向四周进行；某一侧有需要保护的建筑物或地下管线时，应由该侧向远离该侧的方向进行；根据桩型、桩长和桩顶设计标高，宜先深后浅，先长后短，先大后小；根据建筑物的设计主次，宜先主后次。
二、墙体质量通病及防治措施
墙体裂缝：
1、砌筑砂浆应采用中砂,洁净过筛，严禁使用石粉。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。
2、混凝土多孔砖、蒸压灰砂砖、粉灰煤砖、加气混凝土砌块在砌筑时的产品龄期不应小于28天（宜为45天），存放时不得露天雨淋，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28天，并不得在饱和状态下施工；
3、砌块结构砌筑完成后30d不宜摸灰。
4、砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不应大于12mm.灰缝饱满度均不得低于80%，并不得出现瞎缝、透明缝。
5、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。
6、应严格控制砖砌筑时的含水率，应提前1~2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时,块体材料含水率应符合以下要求：
1).粘土砖、页岩砖:10%~15%。
2).灰砂砖:8%~12%。
3)骨料混凝土小型空心砌块:5%~8%。
4).加气混凝土砌块:≤15%。
5).粉煤灰加气混凝土砌块:≤20%。
6).混凝土砖和小型砌块：自然含水率.砌筑施工时,监理人员应在现场对含水率进行抽查。
7、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水表面采用1:3防水砂浆粉刷，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
8、顶层框架填充墙和建筑物的外墙不宜采用非烧结砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应增加满铺直径不小于1.0mm的钢丝网粉刷等必要的措施。
9、在两种不同基体交接处、暗埋管线开槽处，应采用增加钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于200mm。
10、填充墙不应留设脚手眼。
11、填充墙应沿柱、墙全高设拉结筋，拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。拉结筋伸入墙内的长度，应符合现行规范的要求。拉结筋应与墙、柱连接牢固，砼结构砌体填充墙拉结筋优先采用预埋法留置，后植拉结筋应请具有相关资质的专业单位施工，施工前应根据砌体模数要求在需植筋部位做好标志，防止拉结筋折弯压入砖缝隙。
12、填充墙砌休砂浆的灰缝厚度和宽度应正确。水平灰缝及竖向灰缝饱满度不小于80%，且不得有透明缝、瞎缝、假缝。
13、填充墙砌至接近梁底、板底时，应按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空隙150mm-200mm,斜砌砖砌筑应与水平方向成600夹角，待填充墙砌筑完10天后，使用皮锤补砌挤紧，且端部应有顶紧措施，补砌时对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实。砌体结构砌筑完成后不宜少于30d再进行抹灰。
三、混凝土结构工程质量通病及防治措施
钢筋混凝土现浇楼板裂缝：
1、现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用石粉；
2、混凝土应采用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不得低于12%。严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水；
3、预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方检测报告，报告的检测项目应包括收缩比率的指标，出具报告的时间不超过6个月为有效；
4、预拌混凝土生产企业在满足混凝土的工作性能要求的前提下，应选用收缩率较小的外加剂，生产企业应建成立混凝土长期（一年以上）收缩试验档案，并采取有效措施减少混凝土收缩。施工单位在采购混凝土时宜将对混凝土收缩的要求指标列入采购合同条款；
5、预拌混凝土应在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下，严格控制水灰比，尽可能减小砂率，粉煤灰、矿粉及偏高岭土等掺合料的掺量应经反复试验，并进行混凝土收缩率检测，取得最佳配合比。粉煤灰掺量宜采用等量取代法确定，严禁使用三级粉煤灰；
6、模板和支撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外；还必须有足够的刚度和稳定性；边支撑立杆与墙间距不应大于300m；中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，且施工现场至少应配备叁套模板轮番使用，竖向支撑应上下对齐。对于水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m，或跨度超过18m，施工总荷载10kN/m2，或集中线荷载大于15kN/m的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。拆模时，混凝土强度应满足设计要求。当设计无要求时应符合[混凝土结构工程施工质量验收规范]GB50204和浙江省[建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程]DB33/1035-2006的有关要求；
7、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅的高层部位不应大于180mm，其它住宅及高层住宅的低层部位不应大于150mm；
8、现浇板中预埋管线应避免集中布置，预埋管径较粗时（应小于等于1/4板厚），管线必须设置在板厚中心位置；管线应尽量避免立体交叉穿越，确需交叉时，应休用线盒的方法处理，预埋管线应采取增设钢筋网等加强措施，沿预埋管线方向应增设Ф6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁电线管与水管交叉布置或三层及以上管线交叉布置。
9、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
10、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
11、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700~1000mm.在后浇带两侧应沿后浇带方向设独立的支撑和模板带，等后浇带混凝土达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。施工缝在浇筑混凝土前，要严格按照规范对混凝土表面进行凿毛、座浆处理。后浇收缩带的混凝土浇筑应在相应混凝土浇筑60天后进行，后浇沉降带的混凝土浇筑应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行，浇筑时应采用微膨胀混凝土，且强度等级应较两侧混凝土提高一个等级，膨胀剂的掺加量应由试验确定。后浇带的养护不得小于14天。后浇带混凝土应按有关要求留置试块。
12、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：
1)、根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。
2)、用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
3)、日平均气温低于5℃时，不应淋水。
4)、对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层养护，减少混凝土内部水分蒸发。
13、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：
1)、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。
2)、对掺用缓凝剂型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。
14、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。混凝土强度达到设计要求后也不应满载或超载集中堆放重物，吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
15、柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求流设：
1)、柱、梁柱节点每根留一个垃圾孔；
2)、楼梯板每跑留一个垃圾孔；
3)、混凝土墙每3m留一个垃圾孔。
16、混凝土保护层偏差
1)、严禁使用碎石及短钢筋头材料作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm.
2)、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。钢筋骨架绑扎时应按要求时钢筋保护层垫块，上部钢筋应有钢筋马凳支撑，马凳筋底部与模板直接接触处应有防锈措施，浇注混凝土时在主要通道应架设施工平台。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。
17、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑，支架间距为：当采用Ф6分布筋时不大于500mm，当采用Ф8分布筋时不大于800mm;支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马凳作支架。马凳在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马凳可用Ф10钢筋制作；当200mm≤h≤300mm时，马凳应用Ф12钢筋制作；当h>300mm时，制作马凳的钢筋应适当加大。
18、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。
19、主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进行复核。
20、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。
21、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应作好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2.0平方米范围内设置一处。在主体结构实体质量检验时，对每一户的现浇板厚度进行分户检测，并形成书面记录。
22、楼面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。
23、模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设Ф48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。
24、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。
25、模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。
26、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。四、填充墙与钢筋砼柱质量通病
四、外墙外保温工程质量通病及防治措施
外保温墙体渗水、开裂及脱落：
1、外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。
2、凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。
3、外墙外保温工程施工时以及完工后24h内，基层及环境温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工，雨期施工应作好防雨措施。
4、外墙外保温工程应采取有效措施防止保温层出现裂缝，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层的浸蚀。外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。
5、抗裂砂浆应由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均匀。抗裂砂浆不得任意加水，配置量宜在2h内用完为宜。
6、抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可进行。抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度约3~4mm,随抹随压入一层耐碱玻纤涂塑网格布，搭接宽度不应小于50mm,在底层抗裂砂浆凝固前抹3mm厚面层抗裂砂浆。
7、建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙面阳角处应用双层玻纤网格包裹增强，包角网格布单边宽度不应大于150mm.
8、粘贴板材的外墙外保温施工应按照设计要求使用锚栓辅助固定．
9、现抹颗粒保温砂浆应分层施工，每遍间隔应在24h以上，每遍厚度不宜超过20mm，后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小，最后一遍厚度留10mm,左右为宜．抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后方可进行．刮柔性耐水腻子应在抗裂保护层干燥后施工，应做到平整光洁．
10、外窗隔热性能达不到要求，外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃．
五、外墙工程质量通病及防治措施
外墙渗漏
1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3中砂；不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格；
2、外墙墙体施工用孔洞应二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，施工洞周边粉刷层中应用钢丝网补强，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续；抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；
3、墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行；
4、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部；
5、严禁采用塑料条作外粉刷分格缝嵌条；
6、外墙饰面砖（釉面砖、无釉面砖等）应质地坚固，不得有暗痕和裂纹，吸水率不得大于8%。外墙饰面砖进场应按验收规范进行严格检查，并对吸水率进行检验。饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板板件的饰面粘结力强度进检验，其检验方法和结果判定应符合（建筑工程饰面粘结强度检验标准）JG100的规定。面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压密实至出浆，不得采用水泥（砂）浆粘贴和勾缝。
7、窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于3%。上口与外墙交接处应做小圆角，且应在大面积粉刷开始前完成粉刷。滴水线粉刷应密实、挺直，不得出现爬水和排水不畅的现象且应粉成鹰嘴式；
8、粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开；
9、单位工程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于2小时，合格后才能组织竣工验收。
10、出檐、台、板根部镶贴应先下后上、先平后立；外端部应先立后平，坡向应内高外低；压顶、滴水交圈、接茬密实．墙面阴阳角应采用异型角砖．阳角处也可采用边缘加工成45度角的面砖对接，
六、楼地面渗漏防治的技术措施
1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。穿越有防水要求现浇板的管道应预埋刚性防水套管，套管的坐标位置应准确；
2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层．洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞．管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验；
3、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处作成小圆弧．防水层的泛水高度不得小于300mm；
4、地漏应设置在房间的最低处，并不得设在固定家具下面．地面找平层向地漏放坡1~1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm,水封高度不得小于50mm；
5、有防水要求的地面施工完毕后，应在防水层、找平层施工完毕后，分别进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm；
6、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
七、门窗工程质量通病及防治措施
门窗四周渗漏及脱落
1、门窗安装前应进行四项性能的见证取样检测，检测结果达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。
2、塑钢六窗应检查型材或内衬增加型钢壁厚和内衬增强型号钢的方式是否符合设计要求。
3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行修改，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根椐饰面材料确定间隙。
4、门窗洞口四周应按照门窗框固定连结位置设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓固定。砌体上的预埋件应使用小型号砼砌块。
5、固定连结位置应距边框及中横框、中竖框与边框交接处的两侧不大于150mm，其它固定点间距不大于500mm，每个连结件不得少于两面个固定点。
  6、连结件应采用厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm 的镀锌冷轧钢板，两端伸出窗框与墙体固定；铝合金门窗的连结件应与门窗框配套使用。组合塑料门窗的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端应比拼樘料长出10～15mm。
7、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱剂外膜破损。
8、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴十字型塑料条做槽口。
9、窗框外下部应留8-12mm宽的内凹打胶槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上的密封胶。
10、门窗框出水口规范设置，推拉窗必须设置防脱落措施。
九、建筑物临空防护栏杆质量通病及防治措施
栏杆高度不够、间距过大、连结固定不够、耐久性差
1、金属栏杆的制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严
禁点焊。
2、预埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应符合以下要求：
1)、主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根钢筋，埋入砼的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为1800弯钩。当预埋件安在砌体上时，应制作成边长不小于100mm的砼预制块，砼强度等级不小于Ｃ20，将埋件浇筑在砼土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。
2)、主要受力杆件的后置埋件钢板厚度小于4mm，宽度不宜小于60mm；立杆埋件不应小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm；后置埋件必须直接安装在砼结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料后才能安装后置埋件。
3、栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷两度防锈漆和两度及以上的面漆。
4、防护栏杆的施工前应按设计及规范要求先进行“样板”的施工，经有关单位检查验收合格后方可进行大面积的安装，检查时应提供原材料合格证明、复验报告以及相关检测报告。
5、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固，栏杆护手与立柱、立柱与主体结构的连接必须采取可靠的措施，不得直接埋管或点焊于膨胀螺栓上。栏杆杆件应光滑，不得有毛刺。
6、栏杆安装预埋件的数量、规格、位置以及防护与预埋件的连接接点应符合设计要求，焊接连的金属、塑料栏杆及扶手必须进行满焊。预埋件连接节点、防雷连接节点应进行隐蔽工程验收。
7、栏板的涂装应均匀，无明显起皱、流附，无漏刷，附着良好；金属栏杆的除锈等级和涂层干膜总厚度应符合设计要求，检查验收时应检查涂层的附着力和涂层干膜的总厚度，设计无要求时应按《钢结构工程施工质量验收规范》执行，并有相应的记录资料。
8、在防护栏杆安装施工完工后，未经验收或者验收不合格的，不得进行下道工序的施工。
9、房屋的建设单位应在移交房屋时出具栏杆等临空防护的合理使用年限和合理使用说明书，房屋管理者（建设方或物管）在房屋的使用过程中应根椐说明书对栏杆等临空防护进行定期检查和维护。当使用年限超过设计确定的合理使用年限时，应该委托检测单位鉴定后，采取切实有效的措施后方可继续使用。
十、屋面工程质量通病及防治措施
屋面渗漏
１、砼瓦应有产品合格证及出厂检验报告，还要对砼瓦的抗渗性、吸水率、强度等物理进行复试，检测不合格不得用于工程上。应用混合砂浆将瓦窝牢在基层上，不得出现砼瓦松动、退坡等现象。
2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将收口封严。
3、刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求。
1)、钢筋网片应采用焊接型网片
2)、砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平、再放置钢筋网片，后铺三分之一的砼，振捣并碾压密实，收水后二次压光。
3)、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
4)、保水养护不小于14天。
4、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
5、卷材防水层的技术措施；
1)、基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材料相容；
2)、防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘贴能力。
3)、不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于50时施工，并应防止基层受潮。
4)、应根椐建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。
5)、卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理，附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转达角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝隙和空铺条处理等，应同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天檐沟方向铺贴从水落口咱向分水线方向铺贴，尽理减少搭接。
6)、上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。
7)、相邻两个幅卷材的接头相互错开300mm以上。
8)、叠层铺贴时，上下卷材的间搭接应错开；叠层铺设各层卷材，在开沟与屋面的连处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。
9)、高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。
10)、屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
6、屋面细部构造
1)、天沟、檐沟:沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷时，宜采用防水涂膜增强层。天沟、檐沟与屋面交接处的会加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝隙和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料匹配的基层处理剂衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200mm，防水层的收头用水泥钉钉在砼斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度10mm的滴水槽。
2)、女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求:儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的砼压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应小于250mm。女儿墙为砼时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石砼保护层，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。
3)、水落口处防水处理应符合下列要求：水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周围500mm范围内坡度不应小于５％，并应先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为2-5mm，水落口杯与基层接角处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便填嵌密封材料。
4)、变形缝的防水构造处理应符合下列要求:变形缝的泛水高度不应小于250mm。防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。变形缝应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。变形缝顶部应加扣砼或金属盖板，砼盖板的接缝应用密封材料嵌填；
5)、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层收头处，应用金属箍箍昆，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求：管道根部500mm范围内，砂浆找平层出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水。管道与基层交接处预留200mm×200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。管道根部财周围做附加增加层，度度和高度不小于300mm。防层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出砌口，上下层砌缝粘贴时错开，严密压盖。附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。
十一、排水工程质量通病及防治措施
１、引入室内的管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层
应采用细砂土。
2、排水管道穿越基础预留洞时，排水排出管管顶上部净空一般不小于150mm。
3、排水管道穿越楼板，地下室等有严格防水要求的部位时，其防水套管的材质、形成及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环境间隙宜控制在10-15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。
4、塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。
5、埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格

23