租赁概述.pptx
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1、财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四1/49一、租赁的功能与特点一、租赁的功能与特点 租赁的含义租赁的含义 租赁租赁是一种以一定费用借贷实物的信用行是一种以一定费用借贷实物的信用行为,是指出租人将物品按照一定期限出租给承为,是指出租人将物品按照一定期限出租给承租人使用,并向承租人收取租金的一种经济行租人使用,并向承租人收取租金的一种经济行为。为。租赁的实质是一种特殊的信用行为。租赁的实质是一种特殊的信用行为。租赁具有信用的基本特征:价值单方面的转移,租租赁具有信用的基本特征:价值单方面的转移,租赁物品的所有权与使用权相分离。赁物品的所有权与使用
2、权相分离。租赁是一种特殊的信用行为:租金的分期回流,资租赁是一种特殊的信用行为:租金的分期回流,资金运动与实物运动直接结合。金运动与实物运动直接结合。第第1页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四2/49 租赁的基本要素租赁的基本要素租赁当事人租赁当事人 租赁的当事人包括基本当事人和其他当事租赁的当事人包括基本当事人和其他当事人。人。基本当事人基本当事人出租人出租人承租人承租人其他当事人其他当事人 融资租赁和杠杆租赁中的供应商、贷款人、融资租赁和杠杆租赁中的供应商、贷款人、受托人等。受托人等。第第2页页/共共48页页财政金融学院财
3、政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四3/49租赁标的租赁标的 租赁标的租赁标的是指用于租赁的物件,也是租赁是指用于租赁的物件,也是租赁合同中双方当事人权利和义务共同指向的对象。合同中双方当事人权利和义务共同指向的对象。根据根据国际融资租赁公约国际融资租赁公约、国际会计准则国际会计准则1717租赁租赁、金融租赁公司管理办法金融租赁公司管理办法的各种规定,的各种规定,租赁标的应具有的性质:租赁标的应具有的性质:租赁物应当是实物财产租赁物应当是实物财产租赁物使用后一般仍能保持原有形态租赁物使用后一般仍能保持原有形态租赁物一般应能独立地发挥效用租赁物一般应能独立地发
4、挥效用通用性较强的物品更适于租赁交易通用性较强的物品更适于租赁交易第第3页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四4/49 租赁期限租赁期限 即租期,指出租人出让物件给承租人使用即租期,指出租人出让物件给承租人使用的期限。的期限。租赁费用租赁费用 即租金,是承租人在租期内获得租赁物品即租金,是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。的使用权而支付的代价。第第4页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四5/49 租赁的特征租赁的特征租赁的主要特征:租赁的主要特征:租
5、赁一般采用融通设备使用权的租赁方租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式,以达到融通资产的主要目的。式,以达到融通资产的主要目的。对出租人来说,它是一种金融投资的新手对出租人来说,它是一种金融投资的新手段,对承租人来说,它是一种筹措设备的新方段,对承租人来说,它是一种筹措设备的新方式;式;租赁设备的使用限于工商业、公共事业租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业,排除个人消费用途;和其他事业,排除个人消费用途;第第5页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四6/49 租金是融通资金的代价,具有贷款本租金是融通资金的代价,具有贷款本息
6、的性质;息的性质;租期内,设备的所有权归出租人,使租期内,设备的所有权归出租人,使用权归承租人。用权归承租人。第第6页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四7/49租赁与贷款的区别租赁与贷款的区别两者的性质不同两者的性质不同两者涉及的主要合同不同两者涉及的主要合同不同两者的融资比例不同两者的融资比例不同两者对借款人的影响不同两者对借款人的影响不同第第7页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四8/49租赁与分期付款的区别租赁与分期付款的区别物品所有权的归属不同物品所有权
7、的归属不同两者涉及的合同不同两者涉及的合同不同两者的会计处理有很多不同两者的会计处理有很多不同两者的税收待遇不同两者的税收待遇不同第第8页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四9/49二、租赁的产生与发展二、租赁的产生与发展 私有制私有制是租赁产生的是租赁产生的基础基础,私有制产生了,私有制产生了人们对不同物品的不同所有权,人们根据所有人们对不同物品的不同所有权,人们根据所有权暂时出让使用权,收取一定的使用费用,从权暂时出让使用权,收取一定的使用费用,从而产生了租赁。随着生产力发展,租赁业也逐而产生了租赁。随着生产力发展,租赁业也
8、逐渐发展起来。渐发展起来。租赁发展的三个阶段租赁发展的三个阶段 租赁发展可以划分为三个阶段:古代租赁、租赁发展可以划分为三个阶段:古代租赁、传统租赁、现代租赁。传统租赁、现代租赁。第第9页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四10/49古代租赁古代租赁古代租赁主要有以下特征:古代租赁主要有以下特征:租赁是以获得出租物的使用价值为目的的租赁是以获得出租物的使用价值为目的的信用形式信用形式租赁是出租方和承租方双方以契约和报酬租赁是出租方和承租方双方以契约和报酬条件为前提的经济活动条件为前提的经济活动租赁以实物租赁为主租赁以实物租赁为主
9、第第10页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四11/49近代租赁近代租赁 近代租赁是资本主义生产关系和社会化大近代租赁是资本主义生产关系和社会化大生产的产物。生产的产物。近代租赁有以下特点:近代租赁有以下特点:由以土地和房屋租赁为主逐渐转向设备租赁为主,由以土地和房屋租赁为主逐渐转向设备租赁为主,近代租赁的租赁物大多是制造商自己生产的设备产品。近代租赁的租赁物大多是制造商自己生产的设备产品。制造商与承租人之间直接开展租赁业务,无须借制造商与承租人之间直接开展租赁业务,无须借助中介机构。助中介机构。租赁的目的在很大程度上是出于促进
10、销售,保持租赁的目的在很大程度上是出于促进销售,保持市场垄断地位,而并未充分认识到租赁是一种金融手段。市场垄断地位,而并未充分认识到租赁是一种金融手段。第第11页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四12/49现代租赁现代租赁 现代租赁始于二次世界大战以后,是在现现代租赁始于二次世界大战以后,是在现代化大生产、信用制度、投资预算技术高度发代化大生产、信用制度、投资预算技术高度发达条件下产生的一种融资、贸易方式。现代租达条件下产生的一种融资、贸易方式。现代租赁形式以赁形式以融资租赁融资租赁为代表。为代表。现代租赁业务发展的五个阶段:
11、现代租赁业务发展的五个阶段:单一的融资租赁单一的融资租赁可变通的融资租赁(如我国目前所处阶段)可变通的融资租赁(如我国目前所处阶段)经营性租赁经营性租赁租赁业务运作的创新租赁业务运作的创新成熟期的租赁(如英美等发达国家)成熟期的租赁(如英美等发达国家)第第12页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四13/49现代租赁的发展特点:现代租赁的发展特点:世界租赁交易量快速增长世界租赁交易量快速增长 租赁渗透率不断提高租赁渗透率不断提高租赁渗透率租赁渗透率是指租赁业务额在一国设备总投资或是指租赁业务额在一国设备总投资或GDPGDP中所占的
12、比重。中所占的比重。租赁形式更加灵活多样租赁形式更加灵活多样 现代租赁业务向国际化发展现代租赁业务向国际化发展经营环境日益改善经营环境日益改善租赁组织健全,行业规范化租赁组织健全,行业规范化第第13页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四14/49现代租赁与传统租赁的区别:现代租赁与传统租赁的区别:租赁目的不同租赁目的不同租赁物件选择权不同租赁物件选择权不同租赁当事人不同租赁当事人不同租赁物件期末处理方式不同租赁物件期末处理方式不同租期长短不同租期长短不同租金构成不同租金构成不同利润来源不同利润来源不同第第14页页/共共48页页财
13、政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四15/49 租赁物件的变迁租赁物件的变迁 农业社会农业社会 土地、房屋、生产工具和生活耐用品,以土地、房屋、生产工具和生活耐用品,以不动产为主。不动产为主。工业社会工业社会 以生产设备等动产为主,耐用消费品的涉以生产设备等动产为主,耐用消费品的涉及也比较广泛。及也比较广泛。信息社会信息社会 IT IT产品以及医疗保健设备成为租赁的主流。产品以及医疗保健设备成为租赁的主流。未来的趋势未来的趋势 有形资产和无形资产都可用于租赁。有形资产和无形资产都可用于租赁。第第15页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理
14、平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四16/49 各国租赁业的发展简介各国租赁业的发展简介美国美国日本日本德国德国英国英国法国法国韩国韩国第第16页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四17/49 我国租赁业的发展我国租赁业的发展我国现代租赁发展的四个阶段:我国现代租赁发展的四个阶段:第一阶段(第一阶段(19791983)第二阶段(第二阶段(19841987)第三阶段(第三阶段(19881999)第四阶段(第四阶段(2000今)今)第第17页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁
15、专题2024/8/8 周四周四18/49我国租赁业目前的主要特点:我国租赁业目前的主要特点:从事租赁业务的机构种类较多从事租赁业务的机构种类较多租赁业务发展水平总体较低租赁业务发展水平总体较低我国租赁业目前存在的主要问题:我国租赁业目前存在的主要问题:租赁的社会认知度较低租赁的社会认知度较低租赁业务定位不准租赁业务定位不准租赁项目审查不合理租赁项目审查不合理金融租赁公司的经营管理水平低金融租赁公司的经营管理水平低一些租赁公司的股东恶意控制一些租赁公司的股东恶意控制租赁业的法律环境仍不完善租赁业的法律环境仍不完善第第18页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专
16、题2024/8/8 周四周四19/49三、租赁的种类三、租赁的种类 一般说来,现代租赁比较通行的分类方法主一般说来,现代租赁比较通行的分类方法主要有以下几种:要有以下几种:按租赁资产的所有权最终是否转移来划按租赁资产的所有权最终是否转移来划分,租赁业务可分为资本性租赁和经营租赁两分,租赁业务可分为资本性租赁和经营租赁两类。类。所谓资本性租赁,是指到租期届满时租赁物件的所有权要转所谓资本性租赁,是指到租期届满时租赁物件的所有权要转让给承租人,资本性租赁的租期实质上等于租赁资产的全部经济让给承租人,资本性租赁的租期实质上等于租赁资产的全部经济寿命。寿命。经营租赁是指出租人始终拥有租赁资产的所有权,
17、向承租人经营租赁是指出租人始终拥有租赁资产的所有权,向承租人提供的仅仅是租赁物件的使用权的一种租赁形式。提供的仅仅是租赁物件的使用权的一种租赁形式。对于经营租赁称为真实的租赁对于经营租赁称为真实的租赁(true lease)(true lease),政府给以税收,政府给以税收优惠,故又称为节税租赁优惠,故又称为节税租赁(tax oriented lease)(tax oriented lease)。第第19页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四20/49 按租赁业务的性质划分,租赁业务可按租赁业务的性质划分,租赁业务可分为融资租
18、赁和经营性租赁分为融资租赁和经营性租赁 从租赁业务的资金来源划分,可分为从租赁业务的资金来源划分,可分为单一投资租赁和杠杆租赁(又称为衡平租赁)单一投资租赁和杠杆租赁(又称为衡平租赁)从租赁业务的地域范围划分,可分为从租赁业务的地域范围划分,可分为国内租赁、国际租赁和租赁的国际业务国内租赁、国际租赁和租赁的国际业务 第第20页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四21/49 经营性租赁经营性租赁 经营性租赁经营性租赁(Operating leasingOperating leasing)又又称服务租赁、管理租赁或操作性租赁。它是称
19、服务租赁、管理租赁或操作性租赁。它是 一种以提供租赁物件的短期使用权为特点的一种以提供租赁物件的短期使用权为特点的租赁形式,通常适用于一些需要专门技术进租赁形式,通常适用于一些需要专门技术进行行 维修保养、技术更新较快的设备。维修保养、技术更新较快的设备。第第21页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四22/49 在经营性租赁项下,租赁物件的保养、维在经营性租赁项下,租赁物件的保养、维修、管理等义修、管理等义 务由出租人负责,承租人在经过务由出租人负责,承租人在经过一定的预告期后,可以中途解除租赁合同。一定的预告期后,可以中途解除
20、租赁合同。每一次交易的每一次交易的 租赁期限大大短于租赁物租赁期限大大短于租赁物件的正常使用寿命。件的正常使用寿命。对出租人来说,他并不从一次出租中收回对出租人来说,他并不从一次出租中收回全全 部成本和利润,而是将租赁物件反复租赁给部成本和利润,而是将租赁物件反复租赁给不同的承租人而获得收益,因而,在这个意义不同的承租人而获得收益,因而,在这个意义 上说,有人称之为上说,有人称之为“非全额清偿租赁非全额清偿租赁”,将融,将融资租赁称为资租赁称为“全额清偿租赁全额清偿租赁”。第第22页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四23/49
21、经营性租赁的特点:经营性租赁的特点:可以中途撤销合同;可以中途撤销合同;是不完全支付的租赁;是不完全支付的租赁;租赁一般为通用物件;租赁一般为通用物件;租期较短;租期较短;租赁关系简单;租赁关系简单;租赁目的是获取租赁物的短期使用权;租赁目的是获取租赁物的短期使用权;租金偏高。租金偏高。第第23页页/共共48页页财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题2024/8/8 周四周四24/49出租人购买租赁物出租人购买租赁物租赁物的保险与维护租赁物的保险与维护签定经营租赁合同签定经营租赁合同出租人使用租赁物出租人使用租赁物并付租金并付租金合同期满退回租赁物合同期满退回租赁物签定新
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